民事答辩状
答辩人与被答辩人房屋买卖
合同
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纠纷一案,XXXXX区人民法院作出(2012)法民初字第号民事判决书,针对被答辩人的上诉作如下答辩:
一、一审法院依法确认双方的《物业产权出售
协议
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》解除,没有违反法定程序。
被答辩人已于2012年3月1日通知答辩人1解除《物业产权出售协议》并取消交易。解除权是形成权,形成权是单方行为,一经作出意思
表
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示,便生效,双方的法律关系即发生变动(消灭)。故双方签订的《物业产权出售协议》在答辩人收到被答辩人通知时已解除。而且解除协议的意思表示一经作出并到达对方后不得撤销。法院在审理本案中依法查明上述事实后作出对《物业产权出售协议》的解除判决,只是对解除该协议的一种确认,并不影响该协议的解除效力。再者,协议中第三条约定“2012年8日10
日前乙方如未能履行第二条之约定向甲方支付含购买意向订金在内合共10万元购买款,则该宗买卖约定自动终止”,因此一审法院第一项判决并没有违背双方的意愿,也没有违反不告不理的原则,不存在违返法定程序的情形。
二、答辩人已履行支付定金100万元,被答辩人以各种藉口拒绝办理过户手续,已构成根本违约,应承担缔约过失责任。
1、协议约定“一切过户手续办理完毕后,乙方应即时将余款汇到甲方指定的帐户”是答辩人支付合同余款的条件,该约定非常清晰明确了双方履行的先后顺序,但答辩人一次性支付人民币100万元定金后,被答辩人却一直没有按约定办理房产过户手续(被答辩人是产权人,对办理产权过户起主动性和决定性),其以各种藉口拖延或拒绝办理,显属违背诚信,致使房产过户手续至今未能输,导致该宗买卖不能成功交易,显然被答辩人已构成根本违约,并导致合同解除,应承担缔约过失责任。
2、答辩人于2012 年1月 30日已向被答辩人出示资金证明,答辩人已履行合同义务,但被答辩人却以答辩人未在过户当天出示资金证明为由而拒绝办理过户,其理由明显超出合同的约定,对答辩人不公平,被答辩人纯属是为自己拒绝交易找藉口。又因被答辩人拒绝办理过户手续,根据合同的约定,被答辩人对余款的支付当然有先履行抗辩权。被答辩人认为其是在行使不安抗辩权,是错误的。答辩人既不存在合同法第条规定的情形,被答辩人的抗辩理由明显不成立(举证不能)。
三、答辩人于2012年8月22日的资金流向与本案无关。
答辩人于2012年2月22日的资金流向并不能证明答辩人不符合交易的条件,因为其资金是答辩人的流动资产,答辩人有权处分,该处分行为是答辩人的商业行为,与本案无关,并不影响答辩人与被答辩人的房屋买卖交易。被答辩人申请法院调查取证实际上已侵犯答辩人的商业秘密,故答辩人不存在违约的情形。
四、被答辩人以答辩人未出具指定通知书为由拒绝办理过户,理由不成立。
协议约定“出售经乙方指定的名下”,被答辩人其后又要求乙方出具指定过户通知书,被答辩人的要求明显超出合同的约定,再一次证明被答辩人在为自己拒绝办理过户找藉口。一审法院认定“双方对指定过户未作具体约定”,答辩人不存在违约的情形,一审法院认定事实是正确的,也是公平的。
综上所述,上诉人的上诉理由不足,缺乏法律依据,应依法予以驳回,请求中级人民法院维持(2012) XXX法民初字第XX号民事判决书第一、二、四项判决,以维护答辩人的合法权益,维护法律的尊严。
此致
XXX中级人民法院
答辩人:
年月日
浙公网安备 33021202002483