换按揭还贷省钱还能再融资换按揭还贷省钱还能再融资
换按揭还贷省钱还能再融资
股指直奔41OO点之时,市场调整预期已 现."530震荡",多重利空导致股市下挫, 牛市正式步入调整期.部分早期入市的股民 见好就收,怀揣着入袋为安的资金,盘算起 加息后的理财计划.据北京个人贷款专业机 构"伟嘉安捷"统计,4—5月提前还款数量较 上两月增加近2O%,而其中约65%提前还款 是因为借款人使用换按揭方式转换贷款银 行和赁款方式.
所谓换按揭,即"同名转按揭",是指正 处在按揭期间的借款人,为了增加(减少}贷 款金额或延长(缩短}贷款年限把住房按...
换按揭还贷省钱还能再融资
换按揭还贷省钱还能再融资
股指直奔41OO点之时,市场调整预期已 现."530震荡",多重利空导致股市下挫, 牛市正式步入调整期.部分早期入市的股民 见好就收,怀揣着入袋为安的资金,盘算起 加息后的理财计划.据北京个人贷款专业机 构"伟嘉安捷"统计,4—5月提前还款数量较 上两月增加近2O%,而其中约65%提前还款 是因为借款人使用换按揭方式转换贷款银 行和赁款方式.
所谓换按揭,即"同名转按揭",是指正 处在按揭期间的借款人,为了增加(减少}贷 款金额或延长(缩短}贷款年限把住房按揭从 一
家银行转到另一家银行.目前银行贷款产 品花样繁多,"双周供","气球贷","固定 利率贷款"等丰富的节省利息的个人贷款产 品吸引购房人.同时各类除股票外的投资产 品如商铺投资,黄金投资,~I'SE投资等正显 现出巨大的魅力.因此,同名转按揭"省钱" 和"再融资"的特性在此时便受到了理财人 士们的普遍关注.
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换按揭,可以在不进行房产交易的情况 下改变贷款银行及贷款产品.比如近年来央 行连续调息,从2006年至今,央行已经调息
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4次,房贷利率已经由从最初的612%飙升 到如今的7.20%,而且不排除利率继续上涨 的可能.那么选择了浮动利率房贷产品的借 款人可以使用换按揭的方式,在不进行房产 交易的情况下转为固定利率房贷,从而节省 不少利息支出.
李先生贷款3O万购买一套房屋,贷款期
,还款方式为等额本息. 限1O年
如果从第2年开始,连续三年,利率每 年上调O27%,那么李先生1O-if-共需还款约 406308元,其中包含利息约106308元. 可如果李先生使用换按揭的方式,将 贷款品种改变为固定利率贷款,那么,1O 年共需还款约4O1846元,其中包含利息约 101846元.此时,选择固定利率要比选择浮 动利率节省利息约4462元.如果利率每年 上调次数增多或幅度加大,那么李先生选择 固定利率贷款将会节省更多的利息. ?区垃皇曩丑越?_
房产价格近年来持续走高.已经贷过款 的房屋,由于其评估价同市场价一起水涨船 高,因此使用换按揭的方式,改变贷款银行, 可以利用房产进行一次再融资.
文/一鸣
陈女士S-if-前购置6O万元房产一套,向 银行贷款3O万元.最近她打算买车需1O万元 资金.由于房产已经在抵押之中,她向多家 银行打探希望再次抵押贷款未能如愿.伟嘉
安捷按揭顾问为陈女士提供的解决方案便 是通过换按揭的方式,在产权不发生变更的 情况下,使用"同名转按揭"业务向其他银行 重新申请一次按揭贷款.
陈女士原来总价6O万元的房产,如今市 价已达~LJ75万元,重新申请的贷款金额最高 可能达到5O万元,赵女士在还清原银行贷款 3O万元后,还剩余2O万元.这2O万元相当于 再次融资获得的贷款,正好可用于买车. 伟嘉安捷的按揭顾问指出,由于换按揭 可用于重新调整贷款方案,不仅可更换贷款 产品,更换贷款银行,还可用于更换还款方 式,实现贷款方式的重组.正因其具省息, 理财,融资等多重功能,因此在连续加息及 股市调整的后调控时期,才会受到理财人士 的如此关注.
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