胜诉案例：签完认购书购房人不签
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，所交订金10万购房人顺利赢回
《胜诉案例:签完认购书购房人不签合同，所交订金10万购房人顺利赢回》 ------------------------------------------------------------------------------
作者: 日期:2014-07-26
2005年9月，腾小姐与某开发商签订了《某某大厦认购书》，购买了某大厦的一间公寓，并于签约当日支付了订金10万元。在认购书中，双方约定，于10月1日之前，双方签订《商品房预售合同》，在预售合同中，该10万元订金将转化为定金，如果腾小姐在约定期限内，不签订合同，则开发商有权没收这10万元。签约后不久，腾小姐了解到开发商在售房广告中所作的承诺很多与现实不符，多次协商无果，腾小姐在约定的时间，没有和开发商签订合同。随后，开发商将腾小姐所交的10万元订金全部没收。
律师分析:
团队律师在接受委托后，提出了三个关键性问题:
一、《认购书》的性质。
《认购书》不同于购房合同，从民法理论而言，两者是预约和本约的关系。《认购书》签订的目的，是为了让双方在约定的时间来签订正式的购房合同，只要双方没有恶意不签订合同的行为，发现问题积极通知并进行协商，就已经履行了《认购书》约定的义务，任何一方，都没有权利依据《认购书》来惩罚相对方，强迫对方签订合同。在这个案子中，虽说腾小姐在前期对开发商的某些情况没有调查了接清楚，就签订了《认购书》，可以说是缺乏慎重考虑的。但是开发商本身的不当行为导致了腾小姐最终放弃签订合同，可以说，开发商的过错是导致签约失败的最终原因。
二、再来说被没收的10万元“订金”。
《认购书》中明确约定如果在约定期限内，腾小姐没有和开发商签订合同，开发商有权没收10万元订金。那么是不是说，开发商的没收行为，就是合理的呢,
我们认为不是。
首先，我们要认清一个概念:“订金”，不是“定金”。定金，是一种债权(www.69ls.com)的担保，简单点讲，一旦双方约定的是“定金”，那么，这笔钱就不再是“预付款”的性质，而变成了一种担保。一方一旦违约，便要适用“定金罚则”，也就是说，交付定金的一方如违约，定金就会被另一方没收;而收取定金的一方违约，将要双倍返还给对方。如果双方约定的是“订金”，就不一样了。这笔钱，性质就是对合同义务的提前履行，即使一方违约，也不会产生“被没收”的后果。
三、最后说这个关键的“没收订金”条款的效力。
《认购书》是开发商提供的格式合同，这一条款，是约定了腾小姐单方责任的一个格式
条款。根据《合同法》第39条、40条，《消费者权益保护法》第24条的规定，这一条款因为明显不平等，而应归于无效。
庭审纪实:
开庭后，开发商坚持认为，腾小姐既然签订《认购书》，作为一个正常的成年人，就已经接受、认可了《认购书》中约定的事项，包括“如果买方在约定期限内，不签订合同，则开发商有权没收订金”，这一条款。而且，开发商再三催促下，腾小姐最终也没有在约定期限内签订合同，开发商自然有权依据《认购书》的约定，没收其订金10万元。
而我方律师坚持上诉三点意见。
判决结果:
本案一审胜诉，法院支持我方诉讼请求，判决解除双方签订的《认购书》，判令开发商返还腾小姐的订金10万元。
浙公网安备 33021202002483