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甲级写字楼装修标准.doc

甲级写字楼装修标准

zhang爱林a
2017-09-02 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《甲级写字楼装修标准doc》,可适用于高中教育领域

甲级写字楼装修标准甲级写字楼装修标准(空调系统:,国际知名品牌,风机盘管系统或变频空调系统,小时冷冻水供应,鲜风供应量不少于mpersonhour,HVAC设计供应量不多于平方米人,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度空调系统具有分区域控制能力,强制性废气排放。(电梯:,国际知名品牌,电梯内应有高档装饰,候梯时间等待时间不超过秒,按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过,电梯速度不低于米秒,设计容量不低于公斤,高层建筑中电梯分区控制,客货分离货梯至少部,消防电梯在楼层面积不大于时设一部当大于小于是设两部当大于时设三部消防电梯可另作客梯、货梯或服务电梯但应符合消防电梯的要求。(智能化系统:,楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线,多种形式的接入服务,电脑接地,平均每有一根电话线,达到A级标准办公智能化(OA):预留OA电力负荷VAm以上办公室OA布线采用网络地板或地面线槽包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统通讯智能化(CA):包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统计算机网络通信系统到达所有的办公间提供其他国际国内长途语音及数据通信条件千兆入户百兆到桌楼宇智能化(BA):包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统主要的机电设计由计算机管理并监控其运行状况实现管路的自动控制消防智能化(FA):消防联动防火电视监控安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置安保智能化(SA):监事电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。(供电系统:,高低压两路供电,电量设计为每平方米伏安办公面的供电容量在Wm以上,紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。(照明:,在大开间情况下不低于LUX桌面照明消防(FA):,知名品牌,防火电视监控安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷淋装置供水系统:,小时热水供应,有中水处理系统。停车位:,按大厦总建筑面积计算每配置个以上停车位,配备专用地上、地下停车场地下停车位的建筑面积约为~个地上停车位的建筑面积约为~个,每~出租面积提供个机动车位,地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。楼宇结构:,不低于米,楼面面积不小于平方米,楼层使用率在分租情况下不低于,大开间,无柱式设计,细分灵活,楼层无黑房,间墙至主墙距离不低于米,楼层公共水房,租区内管道预留,每间坐厕服务面积不多于平方米,楼层设行政卫生间,不少于个位每平方米楼面面积,承重>kgmgross,优质玻璃幕墙或大理石铝合金板材,不低于四星级酒店的装修标准。装饰装修外立面:,铝板、玻璃幕墙局部为高档石材等材料。大堂:,有大堂大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料应有吊顶柱应包大理石、不锈钢等材料电梯厅:,采用高档装饰材料地面应采用石材应有不锈钢、大理石或木门套走廊:,高级带胶垫毯或用石材地面高档吸音材料吊顶卫生间:,进口名牌洁具高品质、低噪声通长石材洗面台设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度高级瓷砖或石材墙、地面前室空间能有余度满足使用者理容要求,卫生间数量指标根据规范男厕每人设置一个大便器每人设置一个小便器女厕每人设置一个大便器每人设置一个洗手盆。每个男厕大便器的服务面积集中在左右女厕的服务面积集中在左右,厕所距离最远的工作地点不应大于m厕所应有天然的采光和不向邻室对流的直接自然通风条件不允许的应设机械排风装置。办公间:,墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆高档吸音材料吊顶刷高级乳胶漆块状胶垫地毯地面生态空间:,一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局以增添写字楼内部景观。其他因素,有经验,有信誉的业主,业权统一或大部分统一,只租不售,单一用途或单楼单用,国际水平的物业管理服务,高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户,交通方便,方便的公共及私人交通,完善成熟的商业环境,项目整体绿化率不低于,小时开放。,有齐全的商务配套、生活设施如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心,多功能厅会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等总之其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。甲级写字楼并无准确的标准从一般意义上讲国际上判断甲级写字楼有大特征:管理国际化小时写字楼人性化:空间的舒适性和实用性数字化节能化便捷的交通和商务化等等。

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