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物业管理公司会计科目设置.doc

物业管理公司会计科目设置

捡幸福那一年
2017-09-18 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《物业管理公司会计科目设置doc》,可适用于活动策划领域

物业管理公司会计科目设置物业管理企业的会计核算应在《房地产开发企业会计制度》的基础上再按照“物业管理企业会计核算补充规定(试行)”执行序科目名称级明细科目核算内容说明号A单位本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等。预B单位一预收账款收账款情况不多的公司也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方不设A个人本科目B个人本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项如代收的水电费、水电费煤气费、有线电视费、电话费等企业受物业产权人委托代为收取的房租等也在本科煤气费目核算。二代收款项有线电视费电话费房租费保证金本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损三其他应付款修复、安全等方面费用的保证金等。维修基金本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共同设施设备应负担的有关费用如租赁费、四代管基金承包费、有偿使用费等应按受益对象借记“经营成本”、“管理费用”、“其他业务支出”科目贷记本科目。本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。企业对业主委员会或者物业产权A工程人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出也在本科目核算。企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出借记本A工程科目贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。工程完工其工程款经业主委员会或五物业工程者物业产权人、使用人签证认可后进行转账借记“代管基金”科目贷记“经营收入C工程,,物业大修收入”科目结转已完物业工程成本借记“经营成本”科目贷记本科目。D工程本科目核算企业在物业管理(主营业务)活动中为物业产权人、使用人提供维修、六经营收入物业管理收入管理和服务等劳务而取得的各项收入包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。物业经营收入物业经营收入是指企业经营业主委员会或者的物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的收入如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。物业大修收入物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、物业管理成本办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用记入“管理费用”科目不在本科目核算。企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服物业经营成本七经营成本务所发生的直接费用直接记入本科目借记本科目贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等直接记入本科目物业大修成本借记本科目贷记“代管基金”或“应付账款”科目。月份终了企业应及时结转已完物业工程成本借记本科目贷记“物业工程”科目。中介代销手续费收入本科目核算企业除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入包括房屋中介代销物资销售收入手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收废品回收收入入等。商业用房经营收入是指企业利用业主委员会或者物业产权人、使用人提供的商业八其他业务收入用房从事经营活动取得的收入如开办健身房、歌舞厅、美容美发商店、饮食店等经商业用房经营收入营收入。会计报表的编制说明,、在资产负债表“住房周转金”项目下增设“代管基金”项目反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。,、“物业工程”科目的期末余额在资产负债表“存货”项目中反映。,、“代收款项”科目的期末余额在资产负债表“其他流动负债”项目中反映。所以物业公司会计科目基本和其他企业一样没有什么太大的差别报税方面除了税种税率不同外其他也是差不多。物业行业属于服务行业按照营业收入交纳营业税按照营业税交纳城建税左右按照营业税交纳城建税左右至于企业所得税看你公司是查帐征收还是核定征收了一般按照季度征收。报税按照地方税务局规定的要求电子报税。一般都不难很简单的。核算方面:企业在从事物业管理活动中为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出按照国家规定计入成本、费用。企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业可不设间接费用有关支出直接计入管理费用。直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料现在国家力求各行业使用统一的会计制度、会计科目所以物业公司会计科目基本和其他企业一样没有什么太大的差别报税方面除了税种税率不同外其他也是差不多。物业行业属于服务行业按照营业收入交纳营业税按照营业税交纳城建税左右按照营业税交纳城建税左右至于企业所得税看你公司是查帐征收还是核定征收了一般按照季度征收。报税按照地方税务局规定的要求电子报税。一般都不难很简单的。核算方面:企业在从事物业管理活动中为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出按照国家规定计入成本、费用。企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业可不设间接费用有关支出直接计入管理费用。直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。企业经营共用设施设备支付的有偿使用费计入营业成本。企业支付的管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用。企业对管理用房进行装饰装修发生的支出计入递延资产在有效使用期限内分期摊入营业成本或者管理费用。企业可以于年度终了按照年末应收帐款余额的(,,(,计提坏帐准备金计入管理费用。企业发生的坏帐损失冲减坏帐准备金。收回已核销的坏帐增加坏帐准备金。不计提坏帐准备金的企业发生的坏帐损失计入管理费用。收回已核销的坏帐冲减管理费用。详细情况可以自己去看财政部关于《物业管理企业财务管理规定》补充回答:业务招待费按照销售(营业)收入净额在万元及其以下的是千分之五超过万元的是千分之三。科目进“管理费用业务招待费”职工福利费按工资总额计提工会经费按工资总额计提职工教育经费按工资总额计提。计提时一般都进管理费用借:管理费用职工福利费贷:应付福利费借:管理费用职工教育经费贷:其他应付款职工教育经费工会经费一般都是成立工会组织企业才计提现在大多数私营企业都不成立工会组织所以都不提的。需要说明的是:业务招待费、职工福利费、职工教育经费按照一定的比例计提是对采用查帐征收方式交纳企业所得税的企业是要特别注意的几个方面如果是核定征收的就没什么约束了。和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。企业经营共用设施设备支付的有偿使用费计入营业成本。企业支付的管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用。企业对管理用房进行装饰装修发生的支出计入递延资产在有效使用期限内分期摊入营业成本或者管理费用。企业可以于年度终了按照年末应收帐款余额的(,,(,计提坏帐准备金计入管理费用。企业发生的坏帐损失冲减坏帐准备金。收回已核销的坏帐增加坏帐准备金。不计提坏帐准备金的企业发生的坏帐损失计入管理费用。收回已核销的坏帐冲减管理费用。详细情况可以自己去看财政部关于《物业管理企业财务管理规定》补充回答:业务招待费按照销售(营业)收入净额在万元及其以下的是千分之五超过万元的是千分之三。科目进“管理费用业务招待费”职工福利费按工资总额计提工会经费按工资总额计提职工教育经费按工资总额计提。计提时一般都进管理费用借:管理费用职工福利费贷:应付福利费借:管理费用职工教育经费贷:其他应付款职工教育经费工会经费一般都是成立工会组织企业才计提现在大多数私营企业都不成立工会组织所以都不提的。需要说明的是:业务招待费、职工福利费、职工教育经费按照一定的比例计提是对采用查帐征收方式交纳企业所得税的企业是要特别注意的几个方面如果是核定征收的就没什么约束了。下面是赠送的励志的句经典话需要的朋友可以学习下不需要的朋友可以下载后编辑删除~~谢谢~~【励志的话】平凡却无私的人啊千万不要抱怨命运的不公。也许命运只是用另一种方式偏爱着你那是因为善良的她想让你尽快长大感知人间悲喜聆听世间哀乐。虽然有时跌倒有时失败但请记住跌倒不是失败失败不是否定。平凡却无私的人啊千万不要抱怨命运的不公也许命运只是用透明的方式倾向与你那是因为慈爱的她想让你尽早成熟看尽人间繁华尝便世间甘苦。虽然有时哭泣有时逃避但请记住哭泣不是永久逃避不是永恒平凡却无私的人啊千万不要抱怨命运的不公也许命运只是施舍于被它偏爱的人那是因为严厉的她不想让你溺爱长大感受人们欢呼享受世界鼓舞虽然有时悲愤有时无助。但请记住悲愤不是瑕疵无助只是一时平凡却无私的人啊千万不要抱怨命运的不公也许命运一直把你视为人生主角那是因为善辩的她认为你有主宰人生的天赋赢得万千赞扬胜的万千赞赏虽然没有鲜花没有掌声。但请记住鲜花无处不在掌声就在耳畔平凡却无私的人啊千万不要抱怨命运的不公也许命运一直用纯洁无瑕疵的爱包容着你那是因为吝啬的她想让你拥有更多享受阳光沐浴感受雨露滋养虽然没有甜言更无蜜语。但请记住甜言只是修饰蜜语一无是处平凡却无私的人啊奋起你不是命运的傀儡她同样爱你平凡却无私的人啊雄起你没有被命运束缚他同样宠你平凡却无私的人啊千万不要抱怨命运的不公尝试去征服命运如果成功了全世界都会为你喝彩【励志的话】每个人都是自己命运的设计师和建筑师要想有所作为就不能等待幸运降临。世界上什么事都可以发生就是不会发生不劳而获的事。好的计划会左右运气甚至能成功地创造运气。要想让自己好运连连就必须要精心策划运气。设计运气就是设计人生。所以以其等待运气来敲门不如主动出门去找他。【励志的话】人的一生全是靠奋斗唯有奋斗才能成功。相信自己我们就是会谱出一段美妙的音符来唱出我们心中的那首歌。我是一个经常笑的人可我不是经常开心的人。所有的爱情不能成原因是有三:开始不给机会中间不给空间结局不给宽容。我相信真正在乎我的人是不会被别人抢走的。无论是友情还是爱情。【励志的话】我渴望生命渴望生命给予我的情感我要真正的体现生命的真实。四川的雅安地震曾经夺去了许多人的生命那废墟中细微的呼唤真正的让我感受到了生命的力量是何等的坚强,活着就有希望有希望就有幸福的未来。【励志的话】少年时代要有礼赞生命的感恩青年时代要有自觉信念的价值壮年时代要有活水源头的精进老年时代要有愉悦生活的平静。【励志的话】你的努力也许有人会讥讽你的执着也许不会有人读懂。在别人眼里你也许是小丑在自己心中你就是国王~【励志的话】很平凡的生活里有一颗风雨无阻的心有一份执着坚定的果敢年轻的生命里有道很绚烂的彩虹也有不曾忘怀的伤。但那一切都不重要如今我还是在自己的路上边行边歌一路阳光。【励志的话】生命需要用真心演绎需要尽全力走好每一步需要用心呵斥那生命的道路就是美的极致每朵花都有其独特的色彩每颗星都有其光芒的璀灿每缕清风都会送来凉爽每滴甘露都会滋润原野都会留下不朽的诗篇。【励志的话】突破自我对生活的固执每个人都需要活出新的人生感知用一份从容的心地笑看这风来云去走在这匆匆流年没有谁能够躲避烦恼的暗伤在哪里宽恕就在哪里安稳在哪里淡然就在哪里放下治愈烦恼而不是隐藏烦恼因为所有的人生故事都迥然不同所以更不要输在自己的固执和矫情里。【励志的话】回首逝去的时光拼搏过奋斗过有辉煌也有坎坷。在成败交替中我逐渐成长起来也终于懂得人的一生本就是成败同在风雨并存的过程。现在带着曾经的失败带着于失败中增长的成熟我即将跨入人生的另一阶段即将面临又一个挑战。【励志的话】因为你的信念中有彩虹的出现为了这一线希望你也要拼搏到底。即便走到最后你一败涂地也不会„„努力过了该付出的都付出了即便没有回报你也无怨无悔再这个奋斗。拼搏的过程中也就是你最大的快乐了。人生成败只不过是过眼云烟。【励志的话】野心是一份交给未来的倔强承诺它是平淡无奇的日子里一颗不安分的心野心也许无法改变你的生活但它至少可以改变你自己。这不是一个最理想的时代利益阶层一切都在固化但这肯定属于理想主义者的时代格局偶像一切都在烟消云散只有野心支撑你走到终点~【励志的话】对真正的成功者来说不论他的生存条件如何都不会自我磨灭自身潜藏的智能不会自贬可能达到的人生高度。他会锲而不舍地去克服一切困难发掘自身才能的最佳生长点扬长避短地、踏踏实实地朝着人生的最高目标坚定地前进~【励志的话】既然选择了追求就不要哭泣。坚持一下扛过今天幸福就更近一步。真正能把人累垮的是心里的绝望。【励志的话】做人除了要天天向上也要懂得天天向下。天天向下就是要学会弯腰就是高调做事低调做人放下架子就是不露锋芒虚怀若谷就是不卑不亢不骄不躁功成不居。【励志的话】平凡却无私的人啊千万不要抱怨命运的不公。也许命运只是用另一种方式偏爱着你那是因为善良的她想让你尽快长大感知人间悲喜聆听世间哀乐。虽然有时跌倒有时失败但请记住跌倒不是失败失败不是否定。平凡却无私的人啊千万不要抱怨命运的不公也许命运只是用透明的方式倾向与你那是因为慈爱的她想让你尽早成熟看尽人间繁华尝便世间甘苦。虽然有时哭泣有时逃避但请记住哭泣不是永久逃避不是永恒平凡却无私的人啊千万不要抱怨命运的不公也许命运只是施舍于被它偏爱的人那是因为严厉的她不想让你溺爱长大感受人们欢呼享受世界鼓舞虽然有时悲愤有时无助。但请记住悲愤不是瑕疵无助只是一时平凡却无私的人啊千万不要抱怨命运的不公也许命运一直把你视为人生主角那是因为善辩的她认为你有主宰人生的天赋赢得万千赞扬胜的万千赞赏虽然没有鲜花没有掌声。但请记住鲜花无处不在掌声就在耳畔平凡却无私的人啊千万不要抱怨命运的不公也许命运一直用纯洁无瑕疵的爱包容着你那是因为吝啬的她想让你拥有更多享受阳光沐浴感受雨露滋养虽然没有甜言更无蜜语。但请记住甜言只是修饰蜜语一无是处平凡却无私的人啊奋起你不是命运的傀儡她同样爱你平凡却无私的人啊雄起你没有被命运束缚他同样宠你平凡却无私的人啊千万不要抱怨命运的不公尝试去征服命运如果成功了全世界都会为你喝彩【励志的话】每个人都是自己命运的设计师和建筑师要想有所作为就不能等待幸运降临。世界上什么事都可以发生就是不会发生不劳而获的事。好的计划会左右运气甚至能成功地创造运气。要想让自己好运连连就必须要精心策划运气。设计运气就是设计人生。所以以其等待运气来敲门不如主动出门去找他。【励志的话】人的一生全是靠奋斗唯有奋斗才能成功。相信自己我们就是会谱出一段美妙的音符来唱出我们心中的那首歌。我是一个经常笑的人可我不是经常开心的人。所有的爱情不能成原因是有三:开始不给机会中间不给空间结局不给宽容。我相信真正在乎我的人是不会被别人抢走的。无论是友情还是爱情。【励志的话】我渴望生命渴望生命给予我的情感我要真正的体现生命的真实。四川的雅安地震曾经夺去了许多人的生命那废墟中细微的呼唤真正的让我感受到了生命的力量是何等的坚强,活着就有希望有希望就有幸福的未来。【励志的话】少年时代要有礼赞生命的感恩青年时代要有自觉信念的价值壮年时代要有活水源头的精进老年时代要有愉悦生活的平静。【励志的话】你的努力也许有人会讥讽你的执着也许不会有人读懂。在别人眼里你也许是小丑在自己心中你就是国王~【励志的话】很平凡的生活里有一颗风雨无阻的心有一份执着坚定的果敢年轻的生命里有道很绚烂的彩虹也有不曾忘怀的伤。但那一切都不重要如今我还是在自己的路上边行边歌一路阳光。【励志的话】生命需要用真心演绎需要尽全力走好每一步需要用心呵斥那生命的道路就是美的极致每朵花都有其独特的色彩每颗星都有其光芒的璀灿每缕清风都会送来凉爽每滴甘露都会滋润原野都会留下不朽的诗篇。【励志的话】突破自我对生活的固执每个人都需要活出新的人生感知用一份从容的心地笑看这风来云去走在这匆匆流年没有谁能够躲避烦恼的暗伤在哪里宽恕就在哪里安稳在哪里淡然就在哪里放下治愈烦恼而不是隐藏烦恼因为所有的人生故事都迥然不同所以更不要输在自己的固执和矫情里。【励志的话】回首逝去的时光拼搏过奋斗过有辉煌也有坎坷。在成败交替中我逐渐成长起来也终于懂得人的一生本就是成败同在风雨并存的过程。现在带着曾经的失败带着于失败中增长的成熟我即将跨入人生的另一阶段即将面临又一个挑战。【励志的话】因为你的信念中有彩虹的出现为了这一线希望你也要拼搏到底。即便走到最后你一败涂地也不会„„努力过了该付出的都付出了即便没有回报你也无怨无悔再这个奋斗。拼搏的过程中也就是你最大的快乐了。人生成败只不过是过眼云烟。【励志的话】野心是一份交给未来的倔强承诺它是平淡无奇的日子里一颗不安分的心野心也许无法改变你的生活但它至少可以改变你自己。这不是一个最理想的时代利益阶层一切都在固化但这肯定属于理想主义者的时代格局偶像一切都在烟消云散只有野心支撑你走到终点~【励志的话】对真正的成功者来说不论他的生存条件如何都不会自我磨灭自身潜藏的智能不会自贬可能达到的人生高度。他会锲而不舍地去克服一切困难发掘自身才能的最佳生长点扬长避短地、踏踏实实地朝着人生的最高目标坚定地前进~【励志的话】既然选择了追求就不要哭泣。坚持一下扛过今天幸福就更近一步。真正能把人累垮的是心里的绝望。【励志的话】做人除了要天天向上也要懂得天天向下。天天向下就是要学会弯腰就是高调做事低调做人放下架子就是不露锋芒虚怀若谷就是不卑不亢不骄不躁功成不居。【励志的话】懦弱的人只会裹足不前莽撞的人只能引为烧身只有真正勇敢的人才能所向披靡。我们这个世界从不会给一个伤心的落伍者颁发奖牌。【励志的话】让我们挥起沉重的铁锤吧~每一下都砸在最稚嫩的部位当青春逝去那些部位将生出厚晒太阳的茧最终成为坚实的石支撑起我们不再年轻但一定美丽的生命。【励志的话】生命的奖赏远在旅途终点而非起点附近。我不知道要走多少步才能达到目标踏上第一千步的时候仍然可能遭到失败。但我不会因此放弃我会坚持不懈直至成功~【励志的话】应对失败和挫折一笑而过是一种乐观自信然后重振旗鼓这是一种勇气心。应对误解和仇恨一笑而过是一种坦然宽容然后持续本色这是一种达观心。【励志的话】在岁月中跋涉每个人都有自己的故事看淡心境才会秀丽看开心情才会明媚。累时歇一歇随清风漫舞烦时静一静与花草凝眸急时缓一缓和自己微笑。【励志签名】相信自己的力量不但可以改变任何的不顺遂只要对自己始终保持信心不轻易低头尽自己最大努力去完成任何事就算事情的最终结果表面是失败的但只要你转个弯、换个角度看事情就会知道、体悟到真正的成功并不在于结果而是在于过程。【励志的话】出门问路需要勇气去陌生的地方打拼需要勇气第一次登台演讲需要勇气对心爱的人说那三个字需要勇气挑战极限实现自我需要勇气诸多的第一次需要勇气面对强敌我们更需要勇气。【励志的话】让向外寻求的心回到当下吧真正的安全感不在别处就在我们此刻的心行。我们能够把握当下就能把握未来把握生命走向。当我们有能力把握这一切的时候还有什么不安还有什么可以恐慌的呢,【励志的话】一个人需要长大需要做一个生命的致敬者去承担生命中的艰辛和苦难让它成为一种对生命意义的深刻认识每个人的意志需要更加坚强需要在历练中视野、胸襟更加宽阔没有谁不是在坚强和困顿中找到生命的方向就像每个人必然经历的青春一样去面对艰辛给自己一点勇气让生命更明亮。【励志的话】岁月的风雨并不是希望命运能低头而是一种锤炼一种恭维需要命运的一种泰然一种气节或者是通向未来一道桥梁人生有些障碍又能算得了什么恰恰是一种命运的方向和路标。【励志的话】愿意吃亏的人终究吃不了亏吃亏多了总有厚报爱占便宜的人定是占不了便宜赢了微利却失了大贵。再好的东西你也不可能长久拥有不必计一时回赠莫如常怀怜悯之情常施援助之爱得到人心他物不缺。别以为成败无因今天的苦果是昨天的伏笔当下的付出是明日的花开。【励志的话】不管面对多么曲折的故事学会提醒自己来和去都是一场过程不必要刻意去奢求和强求活出内心的海阔天空化解内心的纠结心地坦然是最合适的活法顺其自然更是化解麻烦的最好办法。【励志的话】懂得信仰为人生点亮一盏心灯任凭沙打雾迷懂得信心为人生升起一张风帆闯过激流险滩懂得信用为人生获取一路门票尽赏旅途风景。因为懂得更加珍惜自由的纯美如果懂得不会坠落罪恶的深渊只有懂得才能悠然泛舟于生命的长河践行永恒的承诺。【励志的话】有时候很多亊情根本无法解释清楚。不要难过挺起身来去坦然面对因为路不一定是直的不要抱怨淡然沉静去真诚处置因为人不一定永远是对的更不要掩饰坦坦荡荡因为人与人之间的交流需要的是信任无愧于心。【励志的话】人一入世就带着一个谜团你不能勘破就得不停地穿越。翻过一层层的自我从精神的雾障中寻找突破人才能看清繁华的物有确实是一缕烟的存在。

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