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建设工程合同管理书籍.doc

建设工程合同管理书籍

Avery益平
2017-09-25 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《建设工程合同管理书籍doc》,可适用于职业岗位领域

建设工程合同管理书籍精品文档建设工程合同管理书籍篇一:《合同管理》学习参考书籍和期刊《合同管理》学习参考书籍和期刊(随时增加和更新)一、参考书籍、《工程招投标与合同管理》刘钦主编高等教育出版社、《建设工程合同管理》中国建设监理协会编知识产权出版社、《工程招投标与合同管理》项目经理培训教材编委会中国建工出版社、《建筑工程合同管理与索赔》成虎编著中国建筑工业出版社、《施工合同条件》FIDIC国际咨询工程师联合会机械工业出版社、《建设工程相关法律法规》注册建造师考试教材中国建工出版社、《工程项目管理》成虎著中国建筑工业出版社。。。。。。二、期刊、《建筑经济》、《投资与建设》、《国际工程合作》、《工程招标与投标》精品文档、《工程项目管理》、《管理现代化》、《同济大学学报》、《重庆大学学报》、《福建建筑》篇二:《合同管理》学习参考书籍和期刊《合同管理》学习参考书籍和期刊(随时增加和更新)一、参考书籍、《工程招投标与合同管理》刘钦主编高等教育出版社年、《建设工程合同管理》中国建设监理协会编知识产权出版社年、《工程招投标与合同管理》项目经理培训教材编委会中国建工出版社年、《建筑工程合同管理与索赔》成虎编著中国建筑工业出版社年、《施工合同条件》FIDIC国际咨询工程师联合会机械工业出版社年、《建设工程相关法律法规》注册建造师考试教材中国建工出版社年精品文档、《工程项目管理》成虎著中国建筑工业出版社年二、期刊、《建筑经济》、《投资与建设》、《国际工程合作》、《工程招标与投标》、《工程项目管理》、《管理现代化》、《同济大学学报》、《重庆大学学报》、《福建建筑》篇三:《工程项目招投标与合同管理》自学指导书《工程项目招投标与合同管理》自学指导书一、前言随着建设市场的发育日益成熟和建设法规的日臻完善作为当代的建设行业的技术管理人员没有招标投标和合同管理方面的知识和技能就无法面对高风险的建设市场。本课程使学生了解建设市场、FIDIC合同条件熟悉项目经营管理、建设法规、合同原理、建设工程施工合同掌握招标投标操作事务、施工合同的签订与管理、施工索赔等方面的知识。精品文档二、内容第章绪论(学习目的与要求()熟悉项目、项目管理的概念()熟悉建设项目管理和施工项目管理的概念()了解施工项目的目标控制的内容()了解建筑市场构成要素。(考核知识点()项目的概念()建设项目的分类()我国建设项目程序()施工项目目标控制()建筑市场构成要素()建筑市场的特点。(综合练习()名词解释:项目是一种在规定的时间内由专门组织起来的人员来完成的一次性工作。()填空题:建设项目按照资金来源可分为国家预算拨款项目、银行贷款项目、法人投资项目、外资项目。()填空题:我国建设项目程序分为五个阶段:项目建设前期阶段、准备阶段、实施阶精品文档段、竣工验收与保修阶段、后评价阶段。()填空题:施工项目目标控制包括:进度控制、质量控制、安全控制、成本控制。()填空题:项目质量控制应坚持“计划、执行、检查、处理”的循环工作方法。()填空题:建筑市场由三部分构成:建筑市场的主体、建筑市场的客体、建筑市场的运行机制。()判断题:项目建议书是可行性研究被批准之后才进行的。(×)()选择题:项目具有的共同特征不包括(D)。A(一次性B(明确性C(渐进性D(真实性()选择题:建设项目按资金来源分类不包括(C)。A(银行贷款项目B(法人投资项目C(集体项目D(外资项目()选择题:项目前期阶段开展的工作不包括以下哪项(A)。A(勘察设计B(项目建议书C(可行性研究D(审批立项()问答题:建筑市场有何特点,()建筑市场的范围广变化大建筑市场的交换关系复杂精品文档建筑产品订货交易的直接性建筑产品交易的长期性和阶段性建筑市场定价方式的独特性建筑市场的风险性。第章建设项目招标(学习目的与要求()熟悉必须进行招标投标的工程项目范围()掌握招标形式()了解招标程序()熟悉常见的评标办法。(考核知识点()必须进行招标投标的工程项目范围()招投标活动的原则()招标的方式()评标方法。(综合练习()填空题:招投标活动的原则包括:公开、公平、公正和诚实信用。()填空题:招标的方式有:公开招标、邀请招标、议标和两阶段招标。()填空题:评标方法包括:经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规精品文档允许的其他评标方法。()判断题:施工单项合同在万以上的必须进行招标。(×)()判断题:公开招标的优点是:投标的承包商多范围广竞争激烈。()()判断题:投标保证金有效期一般应超过投标有效期天。(×)()判断题:评标委员会其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之一。(×)()选择题:招标投标活动具备的特征不包括(C)。A(平等性B(竞争性C(公开性D(开放性()问答题:哪些项目必须招标()大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目使用国际组织或外国政府投资贷款、援助资金的项目。()问答题:可以进行邀请招标的情况有哪些,()项目技术复杂或有特殊要求只有少量几家潜在投标人可供选择的受自然地域环境限制的涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾适宜招标但不精品文档宜公开招标的拟公开招标的费用与项目的价值相比不值得的法律、法规规定不宜公开招标的。第章施工项目投标(学习目的与要求()了解投标活动的一般程序()掌握投标文件的组成()熟悉技术标编制要求()熟悉投标报价的费用组成()熟悉影响投标决策的因素。(考核知识点()投标的概念()措施费的概念()直接费的构成()影响投标决策的企业内部因素()技术标编制的要求()建筑安装工程费。(综合练习()名词解释:投标承包方作为卖方根据建设单位的招标条件提出完成发包业务的方法、措施和报价争取得到项目承包权的活动。()名词解释:措施费为完成工程项目施工发生于该精品文档工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。()填空题:直接费由直接工程费和措施费构成。()填空题:影响投标决策的企业内部因素包括:技术实力、经济实力、管理实力、信誉实力。()选择题:以下选项中(B)不属于技术标编制的要求。A(针对性B(开放性C(先进性D(经济性()选择题:建筑安装工程费不包括以下哪项(D)。A(直接费B(间接费C(利润D(利息第章合同法原理(学习目的与要求()熟悉建设工程合同的概念()掌握合同订立的原则()了解合同订立的主要程序()掌握合同违约责任承担方式和合同争议处理方式。(考核知识点()诉讼时效的概念()合同的概念()总价合同与单价合同的适用范围()仲裁庭的组成()代理的种类精品文档()合同争议的解决途径。(综合练习()名词解释:诉讼时效权利人依照民事诉讼程序请求人民法院依法强制义务人向其履行义务以保护其权利的时间效力。()填空题:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止、民事权利义务的关系。()判断题:单价合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。(×)()判断题:仲裁庭可以由名仲裁员或名仲裁员组成。()()选择题:根据代理权发生的依据不同代理的种类不包括(B)。A(委托代理B(协议代理C(法定代理D(指定代理()选择题:合同争议的解决途径不包括以下哪项(A)。A(劝说B(调解C(仲裁D(诉讼第章建设工程施工合同示范文本(学习目的与要求精品文档()掌握合同双方的一般权利和义务()熟悉质量控制、进度控制、造价控制条款的内容()了解建设施工合同示范文本的格式()熟悉工程质量保修期及质量保修责任。(考核知识点()《建设工程施工合同》的组成()预付款篇四:建筑工程项目管理合作协议书项目管理合作协议书甲方:乙方:鉴于甲、乙双方希望在项目(以下简称“本项目”)的投标、施工、竣工及保修等阶段开展诚信合作特此达成如下合作协议内容:总则:本工程的合作原则为“项目合作、共同管理、风险共担、利润分成”。在甲、乙双方就本项目开展合作的全过程(包括但不限于本项目投标、签约、施工、竣工及保修等阶段)中严格执行甲方的各项规章制度双方以甲方的名义对外开展各项工作(包括但不限于策划并实施施工现场CI形象、向双方以外的第三方传递文件等)。乙方承担业主招标文件明示和隐含的所有风险不得以不精品文档了解招标文件、合同文件为由或曲解、片面理解招标文件、合同文件或割裂招标文件、合同文件、断章取义、向甲方提出任何补偿要求不得以任何理由提出降低甲方的应分配收益。乙方全面遵守甲方与发包方签订的施工承包合同的所有条款对其承包范围内的工程质量、进度、安全文明施工负责。乙方因履约不当给甲方造成的所有经济损失由乙方承担(包括并不限于由于施工违规可能存在的各种政府部门罚款等)。乙方应充分理解招标文件的各项要求并充分了解中标金额乙方不得以不了解招标文件、未熟读招标文件、不了解招标单位意图等理由要求变更或追加投标(中标)金额、不履行主合同中约定的责任和义务如发生以上问题甲方有权终止本协议采取措施履行或中止本项目主合同由此给甲方带来的一切损失由乙方承担在各种风险抵押金和本工程的工程款中直接扣除不足部分由乙方补足乙方的损失由乙方自负。乙方承担中标前发生的全部费用包括但不限于技术支持费、业务招待费、中标服务费、招标代理费、印花税、中介费等以上费用由乙方及时支付。一、前期经营管理精品文档(、乙方负责具体办理投标前期的项目跟踪、洽谈工作在递交资格预审文件前向甲方缴纳元资格预审保证金该保证金在甲方收到正式招标文件后三日内返还乙方。如资格预审未通过则该保证金不与返还本合作协议终止。(、本项目招标文件由甲方按照甲方评审程序组织评审乙方派员参加评审。(、甲方经过评审同意投标后负责投标报价的全部工作乙方派人参加。投标文件编制完毕后由甲、乙双方按甲方投标文件评审程序进行评审(评审内容包括但不限于项目预期利润、成本、技术可行性等内容)甲、乙双方经过评审批准投标文件后由甲方将投标文件报送招标单位。(、在投标过程中如发包方要求提供新的承诺或等同于承诺的文件甲方将视具体情况有权责令退出投标程序。(、在报送投标文件之前乙方应向甲方缴纳招标文件所规定的投标保证金额同时另行向甲方缴纳元投标押金中标后投标保证金的返还按照招标文件的规定执行投标押金在甲方收到《中标通知书》后三日内返还。如本工程未中标则投标押金不与返还本合作协议终止。(、乙方应充分理解招标文件的各项要求并充分了解投标(中标)金额乙方不得以不了解招标文件、未熟读招标文件、不了解招标单位意图等理由要求变更或追加投标(中标)金额、不履行主合同中约定的责任和义务如发生以上精品文档问题甲方有权终止本协议采取措施履行或中止本项目主合同由此给甲方带来的一切损失由乙方承担在各种风险抵押金和本工程的工程款中直接扣除不足部分由乙方补足乙方的损失由乙方自负。(、乙方承担中标前发生的全部费用包括但不限于技术支持费、业务招待费、中标服务费、招标代理费、印花税、中介费等以上费用由乙方支付。二、合同管理本项目甲方与本工程发包方签订的合同简称主合同。本项目的合同管理必须严格遵守执行甲方现行的合同管理办法及上级有关规定。未经甲方书面授权乙方及其工作人员自行与第三方签署的与本项目有关的各类合同、协议、文件、承诺等均无效。(、主合同管理((在签订施工承包合同之前未经甲方同意的任何承诺书、协议书均与甲方无关且甲方有权根据可能存在的风险提高项目风险保证金或冻结本项目资金无须征得乙方同意。由此引起的一切责任及损失由乙方承担。在签订施工承包合同时若出现与投标时不一致的情况或发包方要求对原招标文件、中标通知书等条款进行修改且由此可能会给甲方带来一定风险的甲方将有权拒绝此类合同的签订。由此给甲方带来的损失由乙方承担乙方精品文档的损失由乙方自负。((甲方同工程发包方签订的建筑工程施工合同中约定的甲方负有的全部责任、义务乙方应无条件履行。((与发包方签订的工程承包合同(以下简称“主合同”)文件由甲方按甲方合同评审程序进行评审主合同文件经甲方评审通过后与发包方签订。((主合同管理必须严格遵守甲方现行的合同管理办法及上级有关规定。((乙方承担主合同履行过程中发包方所要求的办理履约保证金、履约保函等所需的费用在乙方提供相应资金后甲方有配合出具相关材料之义务协助乙方银行保函办理事宜。三、合作模式本项目合作模式为乙方施工由甲方派出管理人员负责现场管理。、临水临电的布置及维护由乙方承担、甲乙方现场员工食堂由乙方负责、甲乙方现场员工的班车通勤由乙方负责、业务招待费由乙方承担、办公区临建、工人宿舍费用暂按租赁考虑若改为购买则按实际发生调增费用费用由乙方承担、项目管理费明由乙方承担费用精品文档、甲方应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、罚款及其他发生的费用由乙方承担乙方负责根据主合同内容与业主办理结算及二次经营工作。由此引起的合同金额增减由乙方自行承担。但此种费用增减并不改变乙方应缴纳的本工程结算总价的的管理费。暂估项与暂估材料由甲乙双方共同选择分包分供单位由乙方负责对业主认价。四、人力资源管理(、本工程项目经理部的组织机构及各管理岗位的人员数量由甲乙双方商定项目经理由甲方派出本项目的项目经理为。乙方派出项目管理人员必须经甲方任职资格审查合格认可报甲方人力资源部备案。(、本项目因工程需要聘用的其他各类管理人员须签订聘用人员协议书协议书中应包括聘用人员职责、聘用时间、岗位、各项工资待遇及各项社会保险费用缴纳等内容聘用人员经甲方项目管理部和人力资源部考核通过后聘用聘用协议由乙方与聘用人员签订报甲方人力资源部备案。五、财务、资金管理(本项目预算制造成本(具体包括预算制造成本的编制、确认、调整和结算)由乙方负责组织编制甲方合约部进行审核甲、乙双方协商确定以便于相关部门对工程成本、精品文档统计报量以及工程款支付等进行控制。(本项目财务资金的管理按照甲方《项目财务资金会计核算管理办法》执行财务核算在甲方财务、资金部完成乙方可向甲方财务资金部了解本项目财务情况同时由甲乙双方共同审议确定资金使用计划和利润分配方案。(发包方支付的工程款首先汇入甲方指定的银行账户甲方财务部对本工程收取的资金单独设立内部账户配备专职财务管理人员建立明细台帐以确保本工程的资金专款专用。(本项目中标后乙方向甲方提交甲方应向业主提供的本工程履约保函或保证金。如果乙方未提供甲方可以直接在相关款项中进行扣除。办理各项保证金或保函的费用由乙方承担乙方必须按时缴纳。施工人员意外伤害险、农民工工伤保险由乙方承担乙方必须按时缴纳。(本项目发生的税费(包括个人所得税与企业所得税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、所有印花税等)根据中央和地方政府规定的税率、费率按当地相关政府管理部门规定由甲方扣缴或由分包单位自行缴纳。(收到业主对本工程的预付款后甲乙双方协商后进行分配。余下工程款按照双方当时各自的完成工程量进行分配。(如果本项目实施中出现流动资金短缺的情形则乙方负责提供承包范围内所需流动资金以确保施工的正常进精品文档行对于乙方在此种情形下所投入的资金在发包方支付完相应部分的工程款并扣除已发生的成本后优先返还乙方。如果发包方未能支付相应部分的工程款相应的风险责任由乙方负担甲方不予补偿。如出现乙方不能提供资金支持的情况乙方必须无条件保证本项目正常履约否则给甲方造成的一切损失由乙方负责甲方有权采取一切必要措施保证该项目履约或中止本项目主合同由此所发生的一切费用和给甲方造成的损失由乙方承担在履约保函(保证金)及各种风险抵押金和本工程的工程款中直接扣除不足部分由乙方补足乙方的损失由乙方自负。(乙方应将工程款专用于本项目的施工不得挪作他用。乙方应及时向甲方提供等额正规入账。发票收据要符合规定按时返还入账。(为确保工程项目承包合同或协议的实施乙方应向甲方交纳不低于建筑施工合同总价款的作为施工承包风险抵押金乙方应在施工合同签订后日内将风险抵押金上交甲方财务部门。乙方确有困难的应提前以书面形式向甲方提出延期缴纳申请经批准后办理延期缴纳手续可在首笔工程款内全额扣缴。施工承包风险抵押金作为本项目业主合同履约和本合作协议履约保证金甲方将在每季度对履约情况进行考核如乙精品文档方能够确保本项目在工期、质量、安全、消防、文明施工、绿色施工、项目合作等方面全面履约则保障金在项目竣工结算完成后无息全额返还乙方如考核中发现乙方在履约方面存在潜在风险甲方有权将视具体情况扣除一定比例保障金扣除的该保证金不免除乙方继续正常履约的责任与义务同时不抵扣应由乙方承担的履约不当给甲方造成的所有经济损失。该抵押金在本工程项目结算完毕、债权债务全部结清后将余额无息返还给乙方。本工程收款后根据已审核的工程报量及成本计划、资金使用计划由甲方扣取应由甲方付款的项目、甲方应分配的利润及税金以及各项风险抵押金、保障金后其余资金方可依据工程需要支配。资金使用遵循可用资金与实际完成工程量(应付款)孰低的原则。篇五:监理工程师考试《建设工程合同管理》教材重点难点第一章建设工程合同管理法律基础建设工程合同相关法律体系:、《中华人民共和国合同法》必须适用、建设部与国家工商行政管理局联合颁布:程设计合同(示范文本)》、《建设工程委托监理合同(示范文本)》以上示范文本尽管不是法律、法规只是推荐使用的文本对于当事人无强制性但对减少合同争议完善合同管理起到了极精品文档大的推动作用。(建设工程相关法律体系:基本法律《民法通则》规范市场经济流转的基本法《合同法》规范建筑市场工程采购的主要法律《招标投标法》规范建筑活动的基本法律《建筑法》合同订立履行中需提供担保的《担保法》合同订立履行中需提供投保的《保险法》建设合同工程合同中需要建立劳动关系的《劳动法》合同需要公证、鉴证的《公证暂行条例》《合同鉴证办法》合同履行中发生争议当事人之间有仲裁协议的《仲裁法》合同履行中发生争议当事人之间没有仲裁协议的《民事诉讼法》建设工程合同管理的任务:)发展和完善建筑市场)推进建筑领域的改革:我国在建筑领域中推行项目法人制、投标招标制、工程监理制和合同管理制。在这些制度改革中核心内容是合同管理制)提高工程建设的管理水平)避免和克服建筑领域中经济违法和犯罪建设工程合同的管理方法:)严格执行建设工程合同管理法律法规)普及相关法律知识培训合同管理人才)建立合同管理机构配备合同管理人员)建立合同管理目标制度)执行合同示范文本制度一、合同法律关系的构成合同法律关系是指由合同法律规范所调整的、在民事流精品文档转过程中所产生的权利义务关系。合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素。合同法律关系的主体可以是自然人、法人、其他组织。法人是具有民事权利能力和民事行为能力依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人应当具备的条件包括:依法成立、有必要的财产或者经费、有自己的名称、组织机构和场所、能够独立承担民事责任。法人可以分为企业法人、非企业法人。企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更应当向登记机关办理登记并公告。非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。企业法人分立、合并它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。法人以外的其他组织也可以成为合同法律关系主体这些组织应当是合法成立、有一定的组织机构和财产、但又不具备法人资格的组织其主要内容包括法人的分支机构、不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资精品文档企业等。合同法律关系客体是指合同指向的对象。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。法律意义上的物是指可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料某建设单位与某水泥厂签订了水泥购销合同该合同法律关系的客体是物。某单位为了解决职工住房问题与某房地产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼的合同该合同法律关系客体是物。借款合同的合同法律关系客体是指物。法律意义上的行为是指人的有意识的活动。建设工程勘察合同法律关系的客体是指行为。建设工程施工安装合同的法律关系客体是指行为。就某知识产权双方达成了购买合同该合同法律关系的客体是指智力成果。某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签订了合同此合同法律关系的客体是智力成果。合同当事人就某项技术秘密达成了购买合同此合同法律关系的客体是:智力成果。在特定情况下的公知技术签订的合同法律关系的合同精品文档法律关系的客体是指智力成果。合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的权利和义务。合同法律关系的内容是合同的具体要求。决定合同法律关系的性质的是合同法律关系的内容。二、代理关系代理具有的特征包括:代理人必须在代理权限范围内实施代理行为、代理人以被代理人的名义实施代理行为、代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志、被代理人对代理行为承担民事责任“代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志”的具体表现为代理人有权自行解决他如何向第三人做出意思表示或者代理人有权决定是否接受第三人的意思表示。以代理权产生的依据不同可将代理分为委托代理、法定代理、指定代理。基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理是委托代理。根据法律的直接规定而产生的代理称为法定代理。主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式是法定代理。指定代理是根据人民法院和有关单位的指定而产生的精品文档代理。指定代理的适用条件:只在没有委托代理人和法定代理人的情况下。无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。无权代理的情况包括没有代理权而为代理行为、超越代理权限为代理行为、代理权终止为代理行为无权代理行为在被代理不做否认表示、经被代理人追认情况下被代理人承担民事责任。对于无权代理行为被代理人可以行使追认权或拒绝权行使追认权后代理行为有效。本人知道他人以自己的名义实施民事行为而不做否认表示的视为同意。导致委托代理关系的终止的是:代理期间届满或者代理事项完成、被代理人取消委托或代理人辞去委托、代理人死亡或代理人丧失民事行为能力、作为被代理人或者代理人的法人终止。导致指定代理或法定代理关系的终止的原因有:被代理人取得或者恢复民事行为能力、被代理人或代理人死亡、指定代理的人民法院或指定单位撤销指定、监护关系消灭。三、合同担保精品文档担保是指当事人根据法律规定或者双方约定为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保活动应当遵循的原则是平等、自愿、公平、诚实信用。《担保法》是指调整因担保关系而产生的债权债务关系的法律规范的总称。《担保法》规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置、定金。最常用的担保方式是保证。保证是指保证人和债权人约定当债务人不履行债务时保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证法律关系至少有三方参加即保证人、被保证人(债务人)、债权人。保证合同的当事人是指保证人和债权人。保证的方式有一般保证、连带责任保证。在具体合同中担保方式由当事人约定。依据《担保法》的规定当采用保证方式进行担保时保证人与债权人是保证合同的当事人保证人承诺当债务人不履行债务时由保证人承担责任。不征得保证人的书面同意保证人不再承担保证责任的情况有债权人许可债务人转让债务的、债权人与债务人协议变更主合同。精品文档担保方式中有优先受偿权的担保方式是抵押、质押、留置。不可以是第三人做出担保的方式有留置、定金。保证方式没有约定或约定不明确的则按照连带责任保证承担保证责任。这是对债权人权利的有效保护。当事人在保证合同中约定债务人不能履行债务时由保证人承担责任的保证是一般保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的债权人既可以要求债务人履行债务也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民均可以作为保证人。保证人的资格不具备保证人资格的组织可以作为保证人的组织学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民企业法人分支机构、职能部门企业法人的分支机构有法人书面授权的可以在授权范围内提供保证国家机关经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的可以提供保证《担保法》规定保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。保证合同的内容包括:被保证的主债权种类、数额、精品文档债务人履行债务的期限、保证的方式、保证担保的范围、保证的期间、对方认为需要约定的其他事项。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任。一般保证的保证人未约定保证期间的保证期间为主债务履行期届满之日起个月。保证期间债权人债务人协议变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的应当取得保证人的书面同意否则保证人不再承担保证责任。债务人不履行债务时债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。债务人或者第三人称为抵押人提供担保的财产为抵押物。抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物用以担保债务履行的担保方式。抵押权人是指债权人。可以作为抵押物的财产和不得作为抵押的财产的划分可以作为抵押物的财产不得作为抵押的财产抵押人所有的房屋和其他地上定着物土地所有权抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权抵押人依法有权处分的国有土地使用精品文档权、房屋和其他地上定着物学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权依法被查封、扣押、监管的财产依法可以抵押的其他财产依法不得抵押的其他财产办理抵押物登记的应当向登记部门提供的内容:主合同、抵押合同、抵押物的所有权、使用权证书。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金、实现抵押权的费用。抵押权与其担保的债权同时存在、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保在债务履行期届满抵押人未受清偿的抵押权人可以通过协议以抵押物折价、拍卖抵押物、变卖抵押物、向人民法院提起诉讼来实现抵押权。同一财产向两个以上债权人抵押的拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿规定可以是:按抵押物登记的先后顺序清偿、按照债权比例清偿、抵押物已登记的先于未登记的受偿。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债精品文档权人占有用以担保债权履行的担保。合同担保方式中既可以用当事人自己的财产又可以用第三人的财产作担保的方式是质押。质权是一种约定的担保物权以转移占有为特征。质押可分为动产质押、权利质押。动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有将动产作为债权的担保能够用作质押的动产没有限制权利质押是将权利凭证交付质押人的担保。债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产当债务人不能按照合同约定期限履行债务时债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价格优先受偿这属于留置。可以质押的权利包括:)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单)依法可以转让的股份、股票)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权)依法可以质押的其他权利。在担保方式中比较强烈的担保方式是留置。留置作为一种担保方式只能通过依法行使产生留置权。能够留置的财产仅限于动产。如果保管合同、仓储合同、运输合同、加工承精品文档担合同履行过程中发生债权债权人有权行使留置。定金是指当事人双方为了担保债务的履行约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保给付定金的一方不履行约定债务的无权要求返还定金收受定金一方不履行约定债务的应双倍返还定金定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的。定金合同要采用书面形式其生效日是指实际交付定金之日。勘察合同约定采用定金作为合同担保方式。当事人双方已在合同上签字盖章但发包人尚未支付定金时该合同处于成立但不生效状态。建设工程的保证人一般是银行、担保公司。保证金额一般为合同总额的,l。预付款担保是承包人提交的、为保证返还预付款的担保。预付款担保都是采用由银行出具保函的方式提供。预付款保证的有效期为从预付款支付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止。四、建筑工程一切险建设工程一切险往往还加保第三者责任险我国《建设工程施工合同(示范文本)》规定由发包精品文档人支付保险费用。在国外建设工程一切险的投保人一般是承包人我国《施工合同(示范文本)》中要求应当由发包人投保建筑工程一切险。保险人可以对设计原因、原材料缺陷或工艺不善、自然磨损、维修保养费用带来的损失不负责赔偿。“建筑工程一切险”的责任范围和除外责任范围:责任范围自然事件指地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象意外事故指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件包括火灾和爆炸除外责任范围设计错误引起的损失和费用自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用除外责任范围因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用非外力引起的机械或电气装置的本身损失或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失维修保养或正常检修的费用档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失盘点时发现的短缺领有公共运输行驶执照的或精品文档已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失除非另有约定在保险工程开始以前已存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失除非另有约定在本保险单保险期限终止以前保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分建筑工程一切险加保第三者责任险规定保险公司承担的保险责任范围包括:在保险期限内因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失、被保险人因上诉而支付的诉讼费用。建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工、用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始至对部分或全部工程签发完工验收证书、工程所有人实际占用全部工程之时终止以先发生者为准。五、合同的公证公证机关进行公证的依据是当事人的申请这是自愿原则的主要体现。如果承包人已经进场但在开工前发包人违约而导致合同解除承包人撤场前如果双方无法对赔偿达成一致则可以对承包人已经进场的材料设备数量进行公证即进行证据保全为以后纠纷解决留下证据。精品文档六、合同的鉴证合同鉴证由县级以上工商行政管理机关办理。合同鉴证应审查的主要内容及其作用:不真实、不合法的合同有足以影响合同效力的缺陷且当事人拒绝更正的合同鉴证应审查的主当事人提供的申请材料不齐全经告知补正而没有补正的要内容不能即时鉴证而当事人又不能等待的其他依法不能鉴证的可以使合同的内容符合国家的法律、行政法规的规定有利于纠正违法合同合同鉴证的作用可以使合同的内容更加完备预防和减少合同纠纷便于合同管理机关了解情况督促当事人认真履行合同提高履约率七、合同公证与鉴证的相同点与区别合同公证与鉴证的相同点是:自愿申请原则相同、内容和范围相同、目的相同。合同鉴证与公证的目的是为了证明合同的合法性与真实性。合同公证与鉴证的区别是性质、效力、适用范围不同。经过公证的公司其法律效力高于经过鉴证的合同。第二章合同法律制度一、合同的分类:建设工程合同属于双务合同赠与合同属于单务合精品文档同在现代生活中绝大部分合同都是诺成合同合同分类的目的在于确立合同的生效时间主合同的无效、终止将导致从合同的无效、终止。从合同的无效、终止不能影响主合同。担保合同是典型的从合同在市场经济中绝大部分合同都是有偿合同法律要求必须具备一定形式和手续的合同称为要式合同法律不要求具备一定形式和手续的合同称为不要式合同《合同法》的基本原则包括:平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、遵守法律法规和公序良俗原则二、合同的形式和内容一般认为合同的形式可分为书面形式、口头形式、其他形式合同的书面形式是指合同书、信件、数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。以合同形式的产生依据划分合同形式可分为法定形式、约定形式应当采用书面形式的情形有:法律行政法规规定采用、当事人约定采用《合同法》在合同形式上的要求是以不要式为原则的。建设工程合同应当采用书面形式、法定形式《合同法》采用合同形式的不要式原则的理由是:合同精品文档本质对合同形式不作要求、市场经济要求不应对合同形式进行限制、国际公约要求不应对合同形式进行限制、电子技术对合同形式的影响合同的形式是当事人意思的载体某施工合同在施工任务完成后由于发包人拖欠工程款而发生纠纷但双方一直没有签订书面合同应当认定该合同已经成立合同自由的重要体现是合同的内容由当事人约定合同的首要条款是标的施工合同中的数量主要体现的是工程量的大小对于强制性的标准当事人必须执行合同约定的质量不得低于该强制性标准在合同中当事人没有约定质量标准如果没有国家标准则依行业标准执行没有行业标准则依地方标准执行没有地方标准坝依企业标准执行。建设工程中的质量标准大多是强制性的质量标准确定合同当事人是否适当履行合同的依据是履行的期限、地点和方式合同当事人希望通过仲裁作为解决争议的最终方式则必须在合同中约定仲裁条款因为仲裁是以自愿为原则的。三、要约与承诺精品文档合同的成立必须经过要约、承诺两个阶段。订立合同过程中投标书是要约。要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约人是指提出要约一方被要约人是指接受要约一方要约应当具有的条件是内容具体确定、表明经受要约人承诺要约人即受该意思表示约束、合同的一般条款要约必须是特定人的意思表示必须是以缔结合同为目的。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。价目表的寄送、招标公告、商业广告、招股说明书等均是要约邀请商业广告的内容符合要约规定视为要约。《合同法》规定要约撤回的条件是撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或同时到达受要约人。《合同法》规定要约撤销的条件是撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。要约撤回是指要约在发生法律效力之前欲使其不发生法律效力而取消要约的意思表示。要约撤销是要约在发生法律效力之后要约人欲使其丧失法律效力而取消该项要约的意思表示。要约不得撤销的情况包括要约人确定承诺期限或者以精品文档其他形式明示要约不可撤销、受要约人有理由认为要约是不可撤销并已经为履行合同做了准备工作受要约人作出的同意要约的意思表示是承诺承诺应具备的条件是承诺必须由受要约人作出、承诺只能向要约人作出、承诺的内容应当与要约的内容一致、承诺必须在承诺期限内发出受要约人对要约的内容作出实质性变更的视为薪要约有关合同标的、数量、质量、价款和报酬、履行期限和履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更是对要约内容的实质性变更。非受要约人向要约人作出的接受要约的意思表示是一种要约非要约对象向要约人作出的完全接受要约意思的表示不是承诺受要约人对解决争议的方法变更应视为新要约在建设工程合同的订立过程中招标人发出中标通知书的行为是承诺。要约以非对话方式作出的承诺应当在合理期限内到达。“合理期限”要根据要约发出的客观情况和交易习惯确定应当注意双方的利益平衡。承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。《合同法》规定承诺的撤回的条件是撤回承诺的通知精品文档应当在承诺通知到达要约人之前或与承诺通知同时到达要约人。世界各国对于要约和承诺的生效主要有投邮主义、到达主义、了解主义我国对要约、承诺的生效采用到达主义承诺的通知送达给要约人时生效。如果法律法规、当事人对合同的形式、程序没有特殊的要求则承诺生效时合同成立。一般情况下要约生效的地点为不要式合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的收件人的主营业地为合同成立的地点没有主营业地的其经常居住地为合同成立的地点。当事人采用合同形式订立合同的自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的可以在合同成立之前要求签订确认书签订确认书时合同成立。四、格式条款在订立合同时未与对方协商即可采用格式条款。格式条款又被称为标准条款对格式条款的理解发生争议的对格式条款有两种以上精品文档解释的应当做出不利于提供格式条款的一方的解释。在格式条款与非格式条款不一致时应当采用非格式条款五、缔约过失责任《合同法》中规定的“缔约过失责任”是指因订立合同时对方提供虚假情况而使本方受到损失要求对方承担赔偿责任缔约过失责任是在合同缔结过程中形成的。缔约过失责任是独立责任、合同磋商阶段责任、合同未成立时的责任缔约过失责任的构成应具备缔约一方受有损失、忙缔约当事人有过错、合同尚未成立、缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系等条件。承担缔约过失责任一方应当有过错这种过错主要表现为违反先合同义务缔约过失责任自要约生效开始产生。缔约过失责任有别于违约责任的最重要原因是合同尚未成立承担缔约过失责任的情形有假借订立合同恶意进行磋商、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况、有其他违背诚实信用原则的行为、违反缔约中的保密义务精品文档代理人隐瞒无权代理这一事实而与相对人进行磋商应承担缔约过失责任。施工企业不具有相应的资质等级而谎称具有应承担缔约过失责任。施工企业没有得到进(出)口许可而谎称获得或故意隐瞒标的物的瑕疵等应承担缔约过失责任。在合同磋商阶段不会发生的责任有违约责任、侵权责任、保证责任、合同纠纷责任极易发生的责任是缔约过失责任六、合同的生效合同成立后具备其生效的条件是当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益在建设工程合同中合同当事人一般都应当具有法人资格并且承包人还应当具备相应的资质等级这是合同生效条件中当事人应具有相应的民事权利能力和民事行为能力的具体表现。建设工程合同的订立一方采用欺诈、胁迫的手段订立的合同就是意思表示不真实的合同这样的合同就欠缺生效的条件不违反法律或者社会公共利益是合同有效的重要条精品文档件这是就合同的目的和合同的内容而言的。不违反法律或者社会公共利益实际是对合同自由的限制。不同形式的合同其生效的时间可以是自合同成立时、自受要约人承诺时、当事人双方签字、当事人双方盖章口头合同自受要约人承诺时生效。书面合同自当事人双方签字或盖章时生效。法律规定应当采用书面形式的合同当事人未采用书面形式但已经履行全部或者主要义务的应视为合同有效附生效条件的合同自条件成就时生效附解除条件的合同自条件成就时失效。附生效期限的合同自期限界至时生效附终止期限合同自期限届满时失效。附条件生效的合同合同成立后虽然并未开始履行但任何一方不得撤销要约和承诺否则应承担缔约过失责任合同成立后合同中的仲裁条款是独立存在的。合同的无效、变更、解除、终止不影响仲裁协议的效力。如果当事人在施工合同中约定通过仲裁解决争议若因一方的违约行为另一方按约定的程序终止合同而发生了争精品文档议此争议应当由双方选定的仲裁委员会对争议进行处理。效力待定合同的情形是无权代理人、表见代理人、法定代表人、负责人越权、无处分权人处分他人财产、限制民事行为能力人订立的合同。限制民事行为能力人订立的合同经法定代理人追认以后合同有效。限制民事行为能力人订立的合同相对人可以催告法定代理人、在个月内予以追认。无权代理人以被代理人的名义订立的合同相对人有理由相信行为人有代理权的该代理行为有效“表见代理”的代理行为有效“表见代理”是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的代理。善意第三人与无权代理人进行的交易行为(订立合同)其后果由被代理人承担。某单位推销员拿盖有单位公章的空白合同文本与其他单位签订了超越授权范围的合同此时订立的合同有效表见代理应当具备的条件包括表见代理人并未获得被代理人的书面明确授权是无权代理、客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理由、相对人善意且无过失无处分权人处分他人财产经权利人追认订立的合精品文档同有效。无处分权人通过订立合同取得处分权的合同有效在房地产开发项目的施工中如果施工企业将施工的商品房卖给该工程的材料供应商则该买卖合同无效七、无效合同无效合同是指当事人违反了法律规定的条件而订立的国家不承认其效力不给予法律保护的合同。无效合同从订立之时起就没有法律效力。不论合同履行到什么阶级合同被确认无效后这种无效的确认要溯及到合同订立时。合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫的手段订立、恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同、以合法形式掩盖非法目的的合同、损害社会公共利益、违反法律、行政法律的强制性规定的合同施工企业伪造资质等级证书与发包人签订施工合同是无效合同材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟迫使施工企业与其订立材料买卖合同该合同是无效合同施工单位在劳动合同中规定雇员应当接受搜身检查的条款是无效合同条款在施工合同的履行中规定以债务人的人身作为担保的约定是无效合同条款精品文档如果建设工程合同当事人约定的质量标准低于国家标准则该合同是无效合同合同免责条款是指当事人约定免除或限制其未来责任的合同条款。合同免责条款不一定都无效合同中的造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。合同当事人签订的合同确认为无效合同的确认权归人民法院或仲裁机构无效合同的法律后果是返还财产、赔偿损失、追缴财产收归国有处理无效合同的主要方式是返回财产建设工程合同如果无效一般应当采用作价补偿的方法处理。当事人签订的合同存在恶意串通损害国家利益的应采用收归国有方法处理。八、可变更或可撤销的合同合同当事人对合同的可变更或可撤销发生争议只有人民法院、仲裁机构有权变更或者撤销合同。

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