天津近代历史建筑再利用的研究——以天津海河沿岸租界区建筑为例（可编辑）

天津近代历史建筑再利用的研究——以天津海河沿岸租界区建筑为例（可编辑） 天津近代历史建筑再利用的研究——以天津海河沿岸 租界区建筑为例 天津近代历史建筑再利用研究 ??以天津海河沿岸租界区建筑为例 重庆二太学硕士学位论文 学术学位 学生姓名:张应静 指导教师:孙俊桥副教授 专 业:设计艺术学 学科门类:文 学 重庆大学艺术学院 二一二年四月、?【 【 一,? 。 《 ‘ 。? ? 扩 ; ? ..一 ..??? ’ :.. : , 。 ? 。 四 。 。 ; 《 。 “ 。. ; 一 《 《 。 , 四 ?。. 々 、 。 . .,; 。。 ‰ , 。 , ?. .、。. ? ? 。 。 。 ? ., 。 . 。 :。. . . 引 .、 》 。? , ,.: 僻 。。% ? 。 。 ? 母 乎 。 .。矿 。 ..? ? . .?. .? 。 。。妒 ” . 一 燃; , . 》。;,.《 . ? ?:一 .,,....~ .?一 。一 .%?一 一一 。一 ‘ ,. ;. 。。 ;。。 .。 二;中文摘要 摘 要 天津在近代百年由于其独特的历史和地理原因,而形成了独特的城市风貌。 本文拟从目前天津各区域近代建筑保护的现状入手,通过国内外历史建筑再 利用 案例相比较,结合天津近代历史建筑保护以及更新模式进行研究,反思保护 更新 中的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ,同时结合近代建筑的经济与文化价值进行比较,以期探寻出一种更合 理的历史建筑改造更新模式。 通过天津近代历史建筑的背景概况以及国内外关于历史建筑保护再利用的相 关理论及实践,提出了研究本文研究的理论框架,对天津近代建筑的文化价值和 经济价值的探析,提出保护历史建筑保护更新的模式以及天津近代历史建筑保护 前景。 在介绍近代历史建筑及历史街区保护更新理论与实践过程,以美国、英国、 法国的历史建筑保护制度为参照,结合实际案例,同时对比中国制度及政府对于 历史建筑再利用的更新策略和更新实施运作模式,为后续探讨天津历史建筑再利 用问题做铺垫。 从天津近代历史变迁入手,介绍了天津九国租界的形成过程以及各租界区域 位置及大小面积。此外对近代历史建筑类型、特点、技术以及不同地理位置方面, 探讨了天津近代历史建筑的现存风貌及生存现状。通过对天津近代历史建筑类型 的探讨,包括近代公共建筑、近代名人公寓、近代工业遗址、近代普通名居等反 应出各租界区域内建筑整体风格,同时结合租界形成时间解析其建筑形式。此外, 还对于天津近代历史建筑的形式特点以及建筑技术进行了细致阐述,从而彰显了 天津近代历史建筑的风格特征。 本文通过对天津历史建筑及历史街区的保护案例进行解读,包括新意式风情 街区保护开发、五大道小洋楼保护、天津解放北路金融街保护现状三个典型案例 具体解读,提出历史建筑再利用模式极其开发过程利弊。 最后,本文提出了天津近代历史建筑再利用过程中出现的问题以及针对相关 问题提出了解决方法,从而使历史建筑再利用更有针对性,避免于建筑再利用过 程中犯原则性错误而导致历史建筑文化及经济价值的丧失。 关键词:近代历史建筑,再利用,文化价值,经济价值,再生。 。。 。 “ ? 。 日 ? 口 “ ‘ ? 。 。。 一: . , ? . % ?; , 《 ‖ .嚣誓 ? “ “ 矿 ..。 :. ? 。.,? .; 。一:? 。。一? 。.。, . ,, , , , . , ,, ’ , ,. ,...,, ,,’ . , , , , 刎’ ,,,., , , , , ,重庆大学硕士学位论文 . , , ,, : ,. 目 录 目 录 中文摘要? 英文摘要 绪 论??. .选题背景 .国内外研究现状 ..国外研究现状??. ..国内相关理论的研究与实践??. ..天津近代历史建筑再利用研究动态??. .本文研究对象? .本课题学术意义和实用意义? ..学术意义?. ..实用意义?. .技术路线 .本章小结 近代历史建筑及历史街区再利用现状?.. .近代历史建筑及历史街区保护更新理论与实践?.. ..历史建筑及历史街区保护演变历程..国外历史建筑与历史街区研究相关 理论??一 .国外历史建筑及历史街区保护更新实例研究??. ..法国巴黎历史建筑保护案例?.. ..英国伦敦圣保罗主教堂及教区广场改建历程.. ..美国西雅图先驱广场历史街区改建? .国内历史建筑及历史街区保护更新实例研究??. ..云南束河古镇保护开发一 ..“桐方巷”街坊改建 ..上海“新天地”开发保护更新?.. .我国历史建筑及历史街区保护更新实施运作模式. .本章小结??. 天津近代历史建筑发展过程及形式特征. .天津近代历史变迁?. ..天津近代城市发展概况.. 重庆大学硕士学位论文 ..天津九国租界区的形成? .本文涉及的时间及地域范围界定 .天津现存近代历史建筑类型及形式特点?.. ..建筑类型~ ..形式特点.. ..建筑技术.. .天津海河沿岸各租界区总体建筑风格比较.. ..英、法租界 ..日租界?.. ..德租界:.. ..意租界:? .本章小结??.. 天津近代历史建筑及历史街区保护现状典例解析.案例一新意式风情街区保 护开发? .案例二五大道小洋楼保护? .案例三天津解放北路金融街保护现状.本章小结??.. 天津近代历史建筑再利用面临问题及解决策略. .天津近代历史建筑再利用面临问题.. ..近代历史建筑保护与城市更新的矛盾? ..天津近代历史建筑修整和拆迁过程出现问题及解决方法.天津海河沿岸租 界区建筑保护策略.. ..天津近代历史建筑保护再利用基本原则 ..天津海河沿岸近代历史建筑保护再利用方法? .本章小结??.. 结 语??. 致 谢 参考文献 附 录 作者在攻读学位期间发表的论文目录 论 绪 绪 论 .选题背景 天津有着多年的历史,在近代百年,更是由于其独特的历史和地理原因, 而形成了独特的城市风貌。年,鸦片战争之后,列强掀起瓜分中国的狂潮, 天津成为了最早对外通商的口岸之一。伴随着这一屈辱历史,形成了中西合璧的 天津近代历史建筑 世纪中期开始,英、法、意、德等国家的建筑文化形式在天津扎根生存, 各式建筑沿海河而起,浪漫哥特式、古典巴洛克式、洛可可式、以及欧美现代式 建筑相继出现,使天津成为有“:百国建筑博览会”之称的城市。外来文化和本土的文 化不断交织、发展、演化成为了天津的独特城市风格,为天津增添了亮丽的城市 名片。 建国以来,特别是改革开放十年,天津城市建设发生了天翻地覆的变化,人 们开始深刻认识到历史建筑的重要性,天津市政府开始对传统街区、文物古 迹等 进行保护,修复了天津五大道近代建筑以及老城区天后宫及鼓楼等,开发和修复 天津杨柳青古镇,形成了城乡结合的修复。同时,对建筑遗产的修复还利用了点、 线、面相结合的手法,使建筑得到了更为全面的保护。在修复的过程中,也出现 了不少问题,如天津本土建筑与西洋建筑的风格碰撞,建国前后居住区风貌的迥 异,都造成了天津城市规划及历史建筑修复的困难。若受保护建筑与新生态城区 如果无法做到良好的协调,必将导致建筑景观风格的混乱无章。 近年来,天津政府利用天津现有的建筑资源,将天津市内的历史文化建筑及 街区分为九个历史文化保护区进行针对性的保护,具体包括一宫花园历史文化保 护区、估衣街历史文化保护区、劝业场历史文化保护区,解放北路历史文化保护 区,五大道历史文化保护区等。同时对重点保护区内建筑进行了修复整合,形成 新的天津城市特色景观。其中著名的包括对原意租界内建筑修复,形成独具天津 特色的“新意街风情区”;对有旧天津“华尔街”之称的解放北路上的欧洲 文艺复兴时 期建筑风格的金融建筑进行修复,形成天津的金融新街;还有目前正在规划设计 中的五大道的泰安道地区的保护开发。 本文拟从目前天津各区域近代建筑保护的现状入手,通过国内外历史建筑再 利用案例相比较,结合天津近代历史建筑保护以及更新模式进行研究,反思保护 更新中的问题,同时结合近代建筑的经济与文化价值进行比较,以期探寻出一种 更合理的历史建筑改造更新模式。重庆大学硕士学位论文 .国内外研究现状 ..国外研究现状 人类对于建筑一直以来都遵循着两种基本的开发利用方式,即新建与再利用。 世纪以前人们对于既有建筑的认知是单纯的、毫无科学性与理论性的,其建筑 的再利用是基于朴实的经济实用性的基础上的。世纪以后,人们第一次形而上 地认识到了某些经历了沧桑历史的既有建筑的历史文化价值,开始寻找某种保护 建筑的方式。 世纪到世纪年代,人们将发现的珍贵历史建筑当做古董冰冻保护下来, 成为了人们对历史建筑认识的第一次飞跃。年代以后,冰冻才开始出现消融, 人们开始探寻新的建筑保护模式。 年月,国际现代建筑学会在雅典通过第一个获国际承认的城市规划纲领 性文件《雅典宪章》,首次提出了“历史街区”的概念。 历史的发展总是在螺旋往复中不断前进,同样,历史建筑的保护与更新,也 经历了一个自我反省和变革的反复循环过程。 二次世界大战以后,为了在战后尽快重建家园,兴起了“城市更新”运动。当时 西方现代主义城市规划将传统视为时代错误,崇尚以大规模改造来解决城市问题。 其大规模的改造忽略了历史建筑的文化价值,造成了诸多历史城市的历史性建筑 缺失,成为了二战以后的第二次破坏。 在此之后,学者们开始对于城市建设进行不同角度的反思。刘易斯?芒福德在 《城市发展史??起源、演变和前景》完整的阐述了城市的兴衰,.雅各布的《美 国大城市的生与死》则深入探寻了城市发展的前景。 年,美国景园大师劳伦斯.哈普林将旧金山的老巧克力工厂转变成了购物 欲餐饮的广场,并提出了建筑再循环的理论。同年, “国际古迹遗址理事会”通过 了《威尼斯宪章》,提出“保护建筑文物,要适当保护一个环境”,历史性建筑保护 与实践开始了第二次飞跃,由此进入了一个新的时代。这一时期,人们开始强 调 精神需求,认为城市的建设和改造应当符合“人的尺度”,对于历史建筑的保护,还 应该是“整体保护”,“多层次”保护,从而使城市特色得以延续。 年,欧洲开展了“建筑遗产年”活动,建筑保护与城市的建设和社会的发展 紧密结合在一起,西方正式终结了大规模拆迁新建的城市更新进程。世纪年 代中期以后,以英国和美国为代表的西方各国政府开始向建筑遗产再利用提供政 策优惠,拉动了历史建筑保护的步调。现如今,如何使建筑遗产保护与城市建设 得到协调统一已经成为了当前学者重点探究的问题,人们在不断的实践与摸索中 不断前进着。 除此之外,西方学者们还就城市遗产的经济及文化价值做了相应的探究,以绪 论 期唤起各国政府和民众对于历史建筑以及历史街区的重视,使其得到更好的保护。 建筑遗产的价值很难进行准确的界定,因为“价值”本身就是一个极为抽象的概 念,同时,“价值”是与团体和个体的价值观相联系的,所以无法找到一个正确的界 定尺度。国外学者曾提出过“将遗产作为一种商品来看待”,但是遗产却是 独一无二 的,而且无法复制,所以这一点上又与商品相去胜远。 城市建筑遗产的经济价值与文化价值的关系可以表达如图.: ? 瓣 , ? 零 筮 ? 容 ? 专 舅 ? 经济价值《百分比 变化价佳百分毙》 图.经济价值与文化价值关系图表 .. 图片来源:《在文化价值与经济价值之间》 城市建筑图遗产使用各阶段文化价值与经济价值的关系可以从图中明确看 出。在保护使用初期,即图中点以前,其建筑的文化价值显现出快速增加的态 势, 相应的,经济价值也随着文化价值的增加而快速增加,其表现为相关的经济实体 资金增长。在经历了快速增长期后,点以前,文化价值达到顶峰,其文化价值 与经济价值的增长趋于平缓。此后,随着对遗产的持续使用,由于遗产建筑、环 境方面的消耗会降低其文化价值,同时影响经济价值,使其处于下降趋势。 由此可知,城市建筑遗产会随着某些外在力量而使其文化价值发生变化,外 界对其的重视程度与可达性是使其增加文化价值。同时,城市建筑遗产的经济价 值的发展趋势是随着文化价值的趋势而动,并存在一定的滞后性。此外,点以后,重庆大学硕士学位论文 城市建筑遗产的经济价值与文化价值存在着一定的冲突,因而,需要必须寻找一 个平衡点,使遗产不再被破坏,同时有助于经济发展,即城市建筑遗产发挥最大 效益的两曲线交点。 .对城市建筑遗产经济价值的图解图.: 可见性依次递减 图.城市建筑遗产经济价值图解 .. 图片来源:《在文化价值与经济价值之间》 ..国内相关理论的研究与实践 现如今,中国几乎所有大中城市都将面临旧城区改建的重任,旧城区的保护、 复苏和改建是当前无法回避和忽视的问题。 我国历史建筑遗产保护最早可追溯到年代初,梁思成先生对古都北京的 保护研究。世纪年代以后,我国的经济得到飞速发展,为了适应逐渐增多的 城市人民生活需求,我国中大型城市中掀起了城市建造与更新的狂潮。但是,由 绪 论 于缺乏合理理论以及政策的引导,城市建设处于无序状态。同时,在这个过程中, 甚至丧失了部分代表城市特色的历史街区及历史建筑,造成了城市在发展过程中 的重大损失。 年,国务院公布由国家建委综合局曹大澄和国家文物局长罗哲文共同起 草拟定第一批二十四个国家历史文化名城名单,我国历史文化保护工作正式纳入 城市化发展的战略,成为城市总体规划的重要组成部分。 年,国务院公布《关于请公布第二批国家级历史文化名城名单的报告》, 批准上海等个城市为历史文化名城,并确定了审批标准。在此,正式提出“历史 街区”的概念,即“对文物古迹比较集中,或者能完整地体现某一时期传统风貌和民 族地方特色的街区、建筑群、小城镇、村落等应予以保护”。多年来,不少历史 文化名城的保护规划已编制完成,制定了保护措施,其保护的理论和实践均取得 了一定成绩。 由于我国国情的复杂,盲目“移植”国外城市建设更新理论难免出现“水土不 服”。国内城市现状的保护过程中,存在着种种问题。首先是消极静态的保护,以 划定保护范围、限制建筑高度、体量甚至建筑风格、形式为主要内容的保护,历 史保护规划没有成为总体规划的有机组成部分。再次,实行片面单一的保护,在 保护过程中,重“古”轻“近”,重传统建筑遗产,轻城市文化环境,没有历史街区、 历史保护区的观念,是传统建筑与历史环境相割裂,城市的环境意象、景观特征 遭到破坏,缺乏历史建筑群、历史环境整体保护的观念。第三,建设性破坏,由 于基础理论研究的不足,导致实践中的迷茫与失误,出现的“大屋顶”、“仿古一条 街”、“假古董”等对于古旧建筑的盲目整修,造成的新形势的破坏。 此外,一些学者针对我国城市现状亦进行了大量的研究和实践,积累了一定 的经验和教训。如中国传统居住建筑的典范??北京四合院,在人们认识到四合 院的历史文化价值之后,专家学者开始深入的研究探索其保护更新模式。年, 菊儿胡同图.?.住宅改造工程中对其进行了实践,即所谓的“有机更新”, 主张“按照城市内在的发展规律,顺应城市肌理,在可持续发展的基础上,探求城 市的更新与发展”。北京艺术区是前民主德国援助建设的“北京华北无线电联合 器材厂”,即联合厂。年开始重整组合,利用园区优势,将部分闲置厂房 出租改造,因而逐渐形成集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺等为一体的 多元文化空间,进而成为北京的新地标。艺术区的成功改造为中国近代工业 建筑改造提供了一个优秀范例,同时也是将旧建筑的文化价值和经济价值在 再利用中完美结合的典范。重庆大学硕士学位论文 图.?.北京菊儿胡同 ..?. . 图片来源:作者自摄 ..天津近代历史建筑再利用研究动态 天津由于其独特的地理位置,在中国近代史上书写了浓厚的一笔。她先后沦 为九国租界,经历了屈辱史,战争史,人民的奋起反抗史。饱经历练之后,成为 了无法复制的城市,天津以其独特的城市风格特征,被划入了我国第一批历 史文 化名城的行列。 近年来,专家学者开始对天津城市风貌建筑进行无端的探析,研究内容包罗 甚广,有从城市空间发展角度论述城市发展历程,有的则对租界区内建筑保护进 行规划与定位,还有收集了天津具代表性建筑及现状材料。此外,还有从建筑风 格和文化角度等方面对历史建筑的研究,其成果较为丰富,影响较大。 .本文研究对象 天津作为我国近代最早对外开放的沿海城市,受到当时西方建筑思潮的影响, 形成了哥特式、新古典主义、折衷主义、现代主义等不同建筑风格的近代历史建 筑风貌,是近代建筑史上的一道瑰丽的风景。另一方面,天津承载着年的中 国传统文化,使其建筑风格呈现一种中西合璧,交映生辉的独特城市景观,因而 对天津近代历史建筑的研究是有必要和价值的。 此外,天津在近代作为九国租界,其租界区域沿海和分布,重点保护历史建 筑云集海河沿岸,形成亮丽风景,因而,本文拟从海河沿岸建筑为出发点,探寻 天津近代历史建筑的起源、发展与演变。通过对国内外历史建筑再利用现状进行 分析,结合天津近代建筑类型及分布,探析天津近代历史建筑再利用及其价值。 研究范围包括: ?近代公共建筑:如银行、学校、教堂、医院、领事馆、俱乐部等 ?近代名人公寓:如官邸,工商巨子、学术名流私宅等绪 论 ?近代工业遗址:如原天津手表厂等 ?近代普通民居:如老城厢等 文章选取典型案例,如新意街的改造再利用,五大道小洋楼修复,解放北路 金融街保护,意库创意产业园区改造等,通过对上述案例的价值与再利用的对比, 结合国内外优秀改造案例进行类比分析,得出不同再利用模式的利弊,以期于将 来的城市建设和保护过程中提供一定的理论资料。 .本课题学术意义和实用意义 ..学术意义 天津的历史建筑保护开发的研究不乏其数,本文拟从建筑再利用现状入手, 结合具体实例,分析建筑风格演变及其分布规律,同时从建筑价值角度出发,对 建筑的文化价值和经济价值的对比研究,探索如何使建筑不只是单方面的保存下 来,而是更加有活力的存活下去。 笔者通过对各相关资料的查阅、整理,运用田野考察法,走访考察天津城市 建设现状,通过图像 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 法及二之字记录法等得到了一些典型的例证于行文中加以 论述,获取了典型的城市近代历史建筑于当前再利用现状的一手资料,对于后续 的研究拓展有一定的借鉴价值。 ..实用意义 现如今人们越来越重视历史遗产保护,对于这种不可再生甚至不可再恢复的 历史建筑,各国都颁布了法规对其进行保护。而我国也在过去年的大规模建设 中吸取了教训,进入了深刻反思阶段。如何有效地留住城市记忆,树立城市特色, 同时又不阻碍城市的发展,是当前的城市规划者和建筑师们急需解决的问题。 本文以天津近代历史建筑的分布、类型、风格、文化价值、经济价值为研究 对象,探析历史建筑再利用的过程中,应如何有效的利用现有资源,对其进行有 针对性的开发利用。重庆大学硕士学位论文 .技术路线 绪 论 .本章小结 本章介绍了天津近代历史建筑的背景概况以及国内外关于历史建筑保护再利 用的相关理论及实践,提出了研究本文研究的理论框架,通过对天津近代建 筑实 际案例保护的分析,提出天津近代历史建筑保护策略。此外,对天津近代建筑 的 文化价值和经济价值的探析,提出保护历史建筑保护更新的模式以及天津近 代历 史建筑保护前景。 ‰ ; . 。 ? ? 九 ‘ . 口 ? ; 。 。。.. , 。 “ 《 “ , 。 ? ‘‘ 。虢, 。。 。 。 .. 。产 以. ‖ ..’ , ..毛 .。 ?一。 “ ?一 ., ,,? ., ;. 、. ‘; ..近代历史建筑及历史街区再利用现状 近代历史建筑及历史街区再利用现状 .近代历史建筑及历史街区保护更新理论与实践 国际上对历史街区保护更新的研究己颇具规模,并且形成了比较完整的理论 体系和 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 ,无论是理论方面还是实践方面,都为我们提供了诸多宝贵经验。 ..历史建筑及历史街区保护演变历程 ?国外历史建筑及历史街区保护更新理论大致经历了三个阶段: 第一是阶段是二战后大规模改造阶段。城市历史街区的更新模式为大规模的 推倒重建,形成了“国际式”的高楼林立。重建后的街区虽焕然一新,但是却带来了 大量的社会问题,如交通阻塞,环境恶化,单调乏味等,城市中心区不在辉煌如 昔日,甚至出现了衰败迹象。该次改造运动使得许多城市,如伦敦、巴黎等历史 悠久的城市的失去了大量历史建筑, 第二阶段是旧城市的衰败以及更新方式的调整阶段。经历了大规模改造的整 体衰败之后,人们开始认识到,推倒重建是一种昂贵和对历史不尊重的状态,结 果也不尽如人意。年代初期,西方爆发能源危机,人们为了能更好的适应环境, 开始从节能的角度审视历史街区的开发建设。西方各国提出重振历史地段,复兴 历史街区的建设 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。历史街区的复兴不只是单纯的功能上的复兴,也不能持续 保持其原本的街区旧形态,而是结合城市改造 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ,对城市进行有效的重组和调 整,使其能适应当前现状。由此,历史街区复兴即是对原有的更新方式进行调整, 同时制定各种政策和法律,以期恢复原有的历史街区活力,增加城市特色。 第三个阶段是可持续发展思想下的渐进性更新阶段。可持续发展是一种既满 足当代人的需要,又不损害后代人满足其需要的发展,由联合国于年提出公 布。该概念一经提出,即得到强烈的反应,表现在历史建筑和街区的更新上,则 体现为逐步调整,渐进式改造,分步骤分阶段完整更新的模式。从物质环境的改 善规划转向社会规划、经济规划和物质环境规划相结合的统一模式。 ?国内:历史街区更新理论??有机更新 随着国外城市历史街区保护观念的引入,国内专家学者也开始对可持续发展 思想下的城市更新进行探索。直接引入国外理念,显然会有水土不服的现象存在, 因而针对国内现状,吴良铺教授提出了“有机更新”理论,该理论是北京旧城规划建 设过程中的实践研究成果,是在中西方城市发展历史和城市规划理论的充分研究 认识的基础上,结合北京的实际情况而提出的理论。 吴良镛教授指出:要按照城市内在的发展规律,顺应城市之机理,在可持续 发展的基础上,探求城市的更新与发展。他认为,城市从整体到细部,都应该是重庆大学硕士学位论文 一个有机的整体,作为人们生活的载体而存在。城市的各个部分之间应象生物体 的各个组织一样,彼此相互关联,和谐同处,以形成整体的秩序和活力。如典型 案例菊儿胡同,设计者充分研究了北京旧城肌理,从而提出了一巷体系和合院建 筑模式,以更符合居民们的物质生活需求,从而实现建筑的现代化与历史性和谐 相融,使该历史地段特色得以保护和延续。 吴良铺先生提出的有机更新理论,适应中国的城市与建筑发展的脉络与城市 发展理念,在探索适于中国城市、历史街区、建筑保护更新发展理论方面作了有 益的尝试,取得了重大的成果。 ..国外历史建筑与历史街区研究相关理论 发达国家对于历史建筑及街区的保护研究已经有了比较完善的经验和做法, 对于我国在保护开发的过程有着极大的指导意义,在申请新开发的批准程序的调 控,进行保护整治计划的实施,以及经济政策的保障等多方面,可以给予我们直 接的借鉴。 美国通过区划法来进行城市规划管理的国家,同样,历史地区的保护也是由 地方区域政府进行控制规划而无统一规定。在美国法律中,包括联邦法律和州法 律,对历史建筑的登录有着若干制定原则。此外,历史建筑的保护不只是单纯的 建筑单体的点状式保护,而是成片的进行面状保护,保护历史建筑的同时保护周 围的建筑生存环境,从而使历史建筑的生存更具意义。国家登陆制度对文化遗产 的意义和价值进行认证,对商业性建筑所有者在税制上给与优惠,同时,对已登 录文物建筑进行再利用是,对于文物建筑的所有者没有限制,其对于建筑的扩建、 改建等都是法律所认可的。 日本在世纪年代,由于经济的高速发展,其城市景观受到严重冲击,大 量历史建筑被拆毁重建,城市历史建筑生存堪忧。在参照欧美先进文化保护制度 后,日本亦开始推行本国登录制度。将遗产同日常生活贴近,复苏城市历史环境, 传统建筑群,与周围环境一体,形成历史风貌的地区,划定保护区。该登录制度 对于建设高品位城市,宁静美好家园有着极大的意义存在。 法国历史建筑保护根据年《历史建筑保护法》,开始对被保护的建筑分 别列级精心保护。其列级对象是国家保护的对象,列级建筑的基础及土地在内的 所有被认为有价值的物质内容都不能改变。城市为人而生,因此由于城市的生活 方式以及运转方式的问题,导致历史建筑的功能发生更改。故受国家保护的历史 建筑除却不允许被拆除,主要通过改建和加建对其进行功能变更置换。 在欧美的历史建筑保护实践中我们可以发现,建筑保护是分阶段进行的,在 开始的阶段,政府采取强制措施制定严格的法规,进行广泛的教育,到后来,则 进入良性循环阶段模式,人们开始自觉的加入历史建筑保护行列,同样,保护所近代历史建筑及历史街区再利用现状 带来的多重效益已经开始吸引众多的社团、企业乃至个人加入其中。 美国历史地段保护通过法令、行政、财务机制来执行,政府通过少量手段进 行干预,但是保护效果明显,而日本则依赖于文化财登录和管理机制,是针对与 国内出现的相类似的大批历史建筑被拆毁情形下,所推出的强制性措施,与美国 历史地段保护机制相比,有着共性与差异,都是针对本国历史建筑生存现状提出 的解决策略,所谓,具体情况具体分析。法国实行的建筑登录列级,对列级建 筑 进行改建和加建,从而实现建筑功能置换。无论是对历史建筑的保护制度还是方 法实践以及保护体制,对于我国历史建筑及历史街区的保护与更新模式都提供了 有益的借鉴与思路。 .国外历史建筑及历史街区保护更新实例研究 在国外关于历史建筑及历史街区的保护更新已经有了相对完整的探索与实 践,甚至形成了相当的理论作为城市改造的依据。 ..法国巴黎历史建筑保护案例 法国历史建筑受国家保护,不允许被拆除,主要方式为改建和加建。对于列 级的历史建筑,其建筑活动主要以修缮为主,其目的是为了恢复建筑原貌,同时, 除了教堂,城堡,城墙等具有特殊历史意义的建筑仍然沿用其原始用途以外,其 他建筑在维护建筑原貌的基础上,常被赋予新的使用功能,而不仅仅是需要一个 外观。 世纪前半叶,法国两次成为世界大战的主要战场之一,无论是人,还是建 筑、城市都受到了严重的摧残,年,全法国%的建筑都遭到毁坏,工厂停 工,大量桥梁车站被毁,法国政府决定开始重建城市,而法国巴黎的重建更是浓 重的一笔,其中包含了大量的历史建筑再利用保护案例。 ?奥赛美术馆原奥赛火车站和旅馆 奥赛火车站图.?.和旅馆建于~年,位于巴黎市中心的塞纳 河边,临近著名的荣军院的丢勒花园,周围分布着众多的官邸和政府机构。火车 站在世纪后繁荣起来,其建:立良好拉近了市区与郊区及外省的联系。火车站有 着完整的金属结构,其装饰繁琐复杂,文化艺术价值都极高,成为了当时“现代建 筑”的代表之一,沿河立面上的券拱、车站的进厅和长、宽是体现车站雄伟特征的 三个主要因素,此外,火车站的一部分是一座装饰豪华的高级旅馆。二战后,城 市地铁的发展使郊区与城市的联系更加方便迅速,老火车站慢慢退出了由于地理 位置及建筑本身原因,慢慢退出了历史舞台。重庆大学硕士学位论文 图.奥赛美术馆室内改造 .. 图片来源:《在城市上建设城市》 年,对于该建筑的去与留问题在法国城市建设过程中引起了广泛的讨论, 其结果是将奥赛火车站和旅馆列为历史建筑予以保护。年,法国博物馆中心 提出“将原来的巴黎奥赛火车站重新规划、组织和功能重组,将其改造成一 个展示 世纪后半叶至世纪前半叶艺术作品的美术馆。”建筑的原始结构得以完整保 留,其改建是对空间的重新划分,原始结构包括墙体和屋顶则受到完整的保护。 该建设案例属于历史建筑内部空间改建,使原来的建筑实体具有新的功能, 适应新的城市要求,从而使建筑重获生命力。此外,在改改建项目中对建筑内部 进行改建的同时,对于改善建筑周围环境也做了新的考虑,如增设步行道,架设 分层桥梁等。该历史建筑改造完成后,受到了巴黎人民的广泛喜爱,成为了又一 道巴黎之,景。 近代历史建筑及历史街区再利用现状 图.奥赛美术馆外景 .. 图片来源:《在城市上建设城市》 ?欧洲摄影师之家原巴黎区老官邸 该改建项目是位于巴黎保护区内的官邸建筑,大多建于~世纪, 初期处于破败状态,被许多家庭占据,并被改为作坊和小工厂。年,巴黎市 政府提议将其进行全面修缮,改建成为欧洲摄影师之家图.?.,除了对公 馆内部空间进行改建以外,还需要在一侧加建部分肌体,以获得必要的使用空间。 如老公馆位于与塞纳河平行的街道转角上,建筑的外墙、室内外的铁艺装 饰、以及主要楼梯都是新古典主义建筑的杰出样式,这些内容都是需要保留的建 筑遗产。但在扩建的过程中,原先的建筑面积远远不够,因而,在完整保留上述 内容的同时,添设新的建设活动。 图.?.巴黎摄影师之家 ..?.:; 图片来源:《在城市上建设城市》重庆大学硕士学位论文 对于历史建筑的加建,其建筑立面和体量都是需要着重注意的内容,和老公 馆相比,其性格是谦虚的,但也不会被忽略。通过对建筑在利用改造与加建,形 成了丰富的空间组织,同时让人们感受到历史的碰撞与交流。改建后的老公馆, 作为一座“摄影师之家”其含义相当广泛,不仅有展厅,还具备了资料室、图书馆等 多种服务性功能。 ..英国伦敦圣保罗主教堂及教区广场改建历程 ~年,伦敦地标圣保罗教堂在伦敦城建成,它如同一座历史的丰碑, 是伦敦天际线的统帅,城市永恒的象征。二战以后,该地区遭受了几番破坏,战 争中原来的商业街完全被炸毁,后来又演变成现代板式的小高层办公区,后 来再 次被废弃炸毁,而在这个过程中,该区域不断的进行整修,长期的无系统的整修 使得教区广场缺乏了时代特征。年,霍普金森设计的新议员办公楼图., 调和了周边建筑与广场风格,提炼出颇有价值的建筑历史特征,使建筑风格的空 间性和时间性上得到了稳定。此外,新的议员大楼屋顶采用了黑色铝铜板,配上 通风帽与新苏格兰场的砖烟囱、议会大厦的尖塔呼应,尺度上完全忠实历史环境, 与新苏格兰场严谨的线条分割分毫不差。 图.新办公楼内景 .. 图片来源:百度图片 新办公楼处于大笨钟、国会大厦和维多利亚堤坝的交汇点。其设计流线组织 十分复杂,空间丰富,大楼建造糅合了现代材料和现代工艺,提炼出了颇具价值 的建筑历史特征,保证了建筑风格在时间和空间上的稳定性,过去与未来一目了 然,不言自明。 ..美国西雅图先驱广场历史街区改建 近代历史建筑及历史街区再利用现状 图.西雅图先驱广场 .. ,. 图片来源:百度图片 西雅图历年来一直是全世界“宜居城市”的标志之一,除了归因于城市本身的自 然环境及居住条件以外,它的城市魅力更展现于一种贴近地方特质及社区精神的 环境美学。而西雅图“先驱广场”图.以及周围的地下城,是西雅图城市衰退 和复兴历程的见证,是街区公共艺术引进推动城市发展的成功实例。 西雅图“公共空间艺术”扩张为“艺术介入公共空间”,将公共艺术设置作为艺术 介入空间的媒介,将沉睡于环境和社区的文化情结结合艺术的形式呈现出来,让 艺术的目的及作用延伸到城市的公共领域。梅兰特指出:“如果街区文化能够展示 出非常清晰的历史形态,新的设计方案就有可能出于对历史的尊重而获得可靠的 依据。”新的城市空间设计从传统城市空间中吸取教训,认清历史街区的价值并去 保护它,对商业化改造加以严格限制,使城市更新和开发成为一个有机的连续过 程。先驱广场的振兴极其街区绚丽多姿的公共艺术,使西雅图这座城市从沉 睡中 苏醒,焕发着无穷的生命。 .国内历史建筑及历史街区保护更新实例研究 我国对于历史建筑和历史街区保护也处于不断摸索和深入的过程,更新就土 地利用而言,常见有如下几种主要更新模式:“冻结式”保护更新模式、拼贴式保护 更新模式、功能置换式保护更新模式。 ..云南束河古镇保护开发 位于距离云南丽江公里的束河古镇图.?.是历史上茶马古道的必经 之地,丽江世界遗产的一部分。那里完整保留着距今有多年历史的古老村落 和历史悠久的茶马文化。该古镇保护开发充分利用历史遗存的知名度,在现有历重庆大学硕士学位论文 史遗存保护区的周边,演绎发展建设新区。在古镇范围内,以保护工作为重心, 既实施“冻结式”保护更新模式,从而使古镇作为主要的旅游资源存在,在新区建设 配套设施,以老村作为根基,新区做动力,规划了街商、旅游、居住等内容。新 建的村落在原有古镇的单独发展,基本顺延了古镇的肌理和格局。两个部分 分别担负不同的功能,原有村落不必承担全部的开发压力,得以保持原有风貌。 图.?.云南束河古村落 ..?. 图片来源:百度图片 在操作模式上来看,对于古镇来说,纳西村民们没有足够的财力来保护好那 些老房子,光靠丽江政府的财力也很难及时做到有效保护和发展,因此,通过民 营企业的投资在保护的基础上做适度的旅游开发,使古镇避免自行衰落,可以引 入新的经济活力,不失为~个有效的方法。该模式的优点在于,保护与发展有着 各自的天地,能够相互渗透,相互提升,许多矛盾更容易化解,进行“整合”的优势 很大。但是,该种保护模式的最大挑战在于如何把握古镇保护、新区发展旅游的 平衡,也就是“适度”的问题。紧邻老村的新区建筑面积达到万平米,体量很大, 虽然有绿化相隔,但是新的生活方式和经济活动势必对老村形成威胁和“诱惑”,那 种最具价值的古朴意味会不会渐渐变质,从而失去该项目最基本的品质依托,是 需要保护开发工作者深入研讨的问题。 ..“桐方巷”街坊改建 在历史城市中存在很多街巷格局未变,局部保留传统的风貌的代表性历史街 区。对于该类街区,具体保护更新措施如下:首先保护、整修保存质量较好的传 统建筑;保护街遵格局及其空间尺度;同时限制建筑高度,控制建筑体量,提高 街区环境;改善基础设施、降低人口密度,实施居民部分外迁;实现街区从单一 功能到复合功能的发展,该种保护开发模式为拼贴式保护更新。近代历史建筑及历史街区再利用现状 邻近狮子林和拙政园的“桐芳巷”街坊,于年全面改造时,拆除出原址上的 大部分房屋,以原街巷格局为基础,适当拓宽打通。保留了原“街??巷??弄?? 里弄”的传统街坊空间格局。建筑以?层的建筑群体为主,采取仿江南水乡传统 民居的屋面、檐口、门窗的形式,较好地继承了当地传统特色,为该历史建筑及 街区保护模式下的良好范例。 ..上海“新天地”开发保护更新 历史街区由于地理和历史的影响,有些形成了浓厚的商业氛围,并初具一定 规模。该现象的出现导致了历史街区的现状环境发生了极大地改变,其社会状况 也发生了变化。随着时间的推移,其商业服务的对象甚至增大,面向了更为广阔 的消费人群,甚至囊括了整个城市,成为城市的商业区。如天津城厢东里鼓楼 商 业中心,即大胡同商业中心,极为该种现象的典型案例。当面对该种类型历史建 筑,其保护更新应该与上面其他形式有所区别,把握因地制宜的原则,重新定位 历史街区的功能,从而适应城市的社会、经济以及人们的生活要求的发展。 同时,在城市发展过程中,历史街区往往担负着新的功能要求,正确地把握 这种功能的转换是保护的关键,也是保护的难点。在实践中,这种形式也最容易 引起争议的,如上海太平桥历史街区改建的“新天地”图.?.,将原有的 石库门里弄改造为时尚的娱乐文化休闲商业区,有人认为非常成功,而不认同的 意见也不少。 图.旺.上海新天地 ?. .. , 图片来源:百度图片 重庆大学硕士学位论文 “新天地”经过精心修复,使旧建筑重新焕发出光彩,历史感的存在大大提升了 新天地商业广场的品位,保留改造过的旧建筑的确比重建新建筑更有魅力。在文 化与社会效应双赢这一点上来说,毫无疑问,新天地的开发达到了上述效应。虽 然从“体验经济”的角度来看它获得了极大成功,但现有的状态并不代表上海里弄人 家的真实生活,体会不到真正的上海石库门风情。从文化原真性的角度看值得商 榷。新天地作为一个成功的利用旧建筑的商业开发模式,虽然它不再是我们这个 城市值得怀念的一段记忆,但是,从另一个角度考虑,它是符合这一街区的复兴 计划的,由于新天地位于繁华的市区中心,这个地段不太可能保持原来的居住功 能,如果将这些老弄堂拆了建商业建筑,那就完全破坏了这片街区的历史文脉。 因此从发展的角度来看,它把低层次的密集住宅区改造成为了高档次的休闲商业 街,保留的是美好历史的片断,呈现在人们面前是一个有历史感的全新的商业空 间。它对于当地的居民是不公平的,但是它复兴了这一街区,对于整个城市是有 益的。新天地是城市以街区为单位进行有机更新的一个很好范例。 .我国历史建筑及历史街区保护更新实施运作模式 历史建筑及历史街区保护更新实施运作的角度,可以将其更新分为以下三种 模式: ?业主参与的小规模改造的保护更新模式。 小规模改造,顾名思义,即在小范围内、做少量的改造,而这种改造的参与 者主要为历史建筑的所有者,而改造的目的则在于使用者实际问题为目的。业主 参与的小规模改造主要包括在不破坏历史建筑结构的情况下的小规模改建、翻新、 加建,此外,还包括卫生设施的改造、养护以及修葺等。该种改造模式采取居民 与政府合作的形式,对于历史建筑所在社区环境加以整治和改造,从而提高了历 史建筑的生存环境,同时,社区的就业、生活与工作环境的整体也得到改善和提 高。 小规模改造模式相对于其他运作模式形式的改造更新,无论是在资金筹措、 建筑施工还是在拆迁安置方面,都具备了极大地灵活性。同时,在改造的过程中, 居民的主体作用被充分的发挥出来,由于公众的参与,使改造过程中的积极性高 涨,人们的行动能为自己创造更好的生活环境,故而其意义和结果更加明显。小 规模改造具有极强的针对性,切实的解决了人们的实际生活需求,同时,这个过 程持续而长久,每次更新都只需投入较少资金以期得到较大的经济效益改造,所 需一次性投资少,资金在筹集与运作中的中间环节也比较少。故改造成本低也是 小规模改造的优点之一。 ?政府为主导的保护更新模式 近代历史建筑及历史街区再利用现状 由于街区大部分房屋产权均属于政府,这就决定了我国政府必定要在历史街 区保护更新活动里起主导作用。政府为主导的保护更新模式,是由政府出资的未 有经济效益的投资,政府对街区进行统一保护与开发,在管理上,也是由政府组 建管理机构,包括了建设、规划、文物、土地、旅游、房管等有关管理部门,他 们各司其职,负责街区内的相关工作,使街区呈现正常、健康的模式发展。 政府出资的保护更新模式最大的好处就是可以完整的保护重要历史街区。不 仅是建筑的结构,风格,以及各种装饰这些物质形态的东西,还包括周边的历史 环境,城市肌理等这些社会形态的东西。这种保护模式大都是在尽可能满足现有 基本需要的情况下,对历史遗物的物质形态和社会形态完整保留。 政府出资的保护模式虽然在保护建筑的物质形态和社会形态上取得的成功是 巨大的,同时也存在很大问题,如设施落后而且不大可能改善,交通也很不方便, 甚至有相当部分的居住建筑,成为地地道道的贫民窟。还有就是资金问题,特别 是在中国这样的文明古国,需要保护的历史建筑及历史街区实在太多,而对历史 街区保护更新的投入很大,政府不可能有这么多资金顾及每一个历史街区。此外, 政府投资进行的历史建筑保护一般是公益性的保护,其特点是投资大回收也慢, 因而造成了资金充裕与否成为了历史建筑保护的重要问题之一。 ?政府统筹,市场运作的保护更新模式 所谓政府统筹、市场运作是指政府运用市场经济手段对城市的各类历史风貌 建筑资源进行有机组合,同时结合政府管理,有效地对街区建筑进行保护更新。 该种历史建筑更新模式将市场与政府相结合,分工协作,各司其职,有效地度保 护开发全过程有效监管,从而在建筑的更新过程及后续使用过程中达到最佳保护 与经济效益。 在该种保护更新模式中,也存在着诸多问题,如对建筑的使用功能发生变化 必将导致改造规模较大,使建筑无论是外部形象还是内部设施结构都多多少少受 到影响。但是该种模式与一般的房地产开发也存在着差异,该种模式适用于损毁 较为严重或是文化价值不高的历史风貌建筑,对城市历史风貌的意象有保留,同 时对于城市空间形态有所保护,而房地产开发则是获取纯利益行为。对于基础设 施严重落后或是保留价值不大的建筑,则可以适当拆除增建。灵活的市场运转模 式与政府宏观控制相结合,无论是资金周转还是资金的提供问题,这个改造更新 模式的优势都极为明显。典型案例如天津新意街改造,津湾广场建设等。】 相对于其他两种建筑改建模式,市场调控本身会出现一定的问题,相对而言, 企业的经营是以盈利为目的,因此造成了为追求经济最大化而忽略建筑本身价值 问题。同样,市场的滞后性,以及社会的功利性,都使在该模式下进行保护的历 史建筑存在着诸多问题,故政府统筹就成为了该种模式良好运行的关键,政府在 重庆大学硕士学位论文 市场自身运转的过程中对大方向方针进行指导,平衡利益关系,保证建筑本身的 价值得以彰显,在实现经济价值的同时,满足人们的需求,是建筑健康的生存发 展下去。 .本章小结 本章通过介绍近代历史建筑及历史街区保护更新理论与实践,以美国、日本、 法国的历史建筑保护制度为参照,结合法国奥赛美术馆,欧洲摄影师之家,英国 圣保罗广场改建,美国西雅图历史街区改建的实际案例,同时对比中国历史建筑 及历史街区再利用的实际案例,进行讨论分析,其结果参见下表: 案例 改建内容 改建方式 改建目的 法国 奥赛美术馆 奥赛火车站及旅 建筑内部空间改造 有效保护历史建筑, 馆改建 实现功能置换 赋予其新生命力 欧洲摄影师之 原巴黎老官邸改 建筑内部空间改造 有效保护历史建筑, 家 建 增设新建筑肌体 赋予其新生命力 英国 圣保罗主教堂 圣保罗广场风格 增设新建筑 用新建筑对历史建筑 广场新议员办 调和 调和老建筑 群风格进行调和 公楼 美国 增强历史街区公共空 西雅图先驱广 先驱广场及街区 公共艺术设置 场 复兴 增强街区氛围 间的文化情结 中国 云南束河古村 古村落遗址保护 老街“冻结式”保护 在有限的条件下尽可 增新区及配套设施 能的对古村落建筑极 其环境的整体保护 “桐方巷” 传统街巷保护 整合建筑 继承传统特色,同时 拼贴式更新 实现建筑的复合功能 上海“新天地” 历史街区功能更 街区功能置换 复兴历史街区,保留 新 旧建筑复兴 城市片段 伴随着城市的发展变化,历史建筑及历史街区也在不断地适应改变,同时, 它们由于其特殊的文化价值、审美价值,使其成为了城市文化变迁过程中保留至 今的活见证,体现了城市的鲜活历史与传统特色,作为地域文化特色最好的样本 存在着。城市的保护与更新,首先要保持其自身特色,使其呈现出独一无二的特 征,再次,在保护的过程中,要整体性的进行保护,坚持文化与经济、历史与现?? 近代历史建筑及历史街区再利用现状 ?????????????????????????一???????????????二:::::: 代相协调的原则,从而实现更新保护模式的多元化。 本章内容还阐述了我国历史街区保护更新的实施运作模式,包括业主参与的 小规模改造的保护更新模式,政府为主导的保护更新模式,政府统筹,市场运 作 的保护更新模式,为后续探讨天津历史建筑再利用中出现的各种问题做了良 好的 铺垫。 ? ?? .“’。? ’ ’ “ 。 ‘; 《 一天津近代历史建筑发展过程及形式特征 天津近代历史建筑发展过程及形式特征 .天津近代历史变迁 ..天津近代城市发展概况 天津位于华北平原东北部,海河五大支流汇流处,东临渤海,市中心东南距 大沽海口约公里,西北距政治中心北京约公里。天津自金形成聚落点,明 永乐二年年,至明永乐四年年先后设置了天津卫、天津左卫与 天津右卫,称天津三卫,:年筑天津卫城,城高三丈五尺,周长九里余,东西 长,南北短,形如算盘。清顺治九年年合并天津三卫为天津卫。清雍正 三年年改天津卫为天津州,天津军事建制改为地方行政区划。同年十一 月,天津州升为“天津直隶州”。清雍正九年年升天津直隶州为天津府。 在四百多年的时间里,天津逐渐成为北方的经济中心,明清两代经济繁荣、城市 迅速发展,