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房屋风水.doc

房屋风水

qi保锋
2019-06-09 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房屋风水doc》,可适用于综合领域

房屋风水一、坐向要当旺。阳宅风水在于坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶,所以古籍有云:向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向,而是以一栋楼的入口为主。判断一栋楼是否当运,要以三元九星的玄空法来计算,有如下两种方法:收山收水(零神和正神之说)。例如第七运(年)的零神方是东方,正神方是西方,所以如在东方有水(或马路)则是旺财之宅,如在西方有水则是破财之宅。旺山旺向(玄空飞星法)。例如第七运旺山旺向是坐酉(西方)向卯(东方)的楼宇。大门。在阳宅风水中,大门是至关重要的。在<<阳宅三要>>中将“门”、“主”,“灶”称为三要。门乃由之路。《八宅明镜》中有云:“阳宅首重大门,以大门为气口,纳气旺则吉,衰气则凶”。又云:“宅以门为吉凶,路为助,门向辨”。大门的选择的方法如下:、门相配:卦是个人命卦,也就是常说的东四命和西四命。按照这个方法,大门要与命卦相配,开门要开在生气方和延年方以收旺气。、星到门:这个方法是运用玄空风水法来计算的。也就是当运星到门,能收山化煞,定能丁财两旺。财星(水)到门见真水主发财,丁星到坐山见真山主丁旺。、零正卦气:此也是玄空风水法。大门向处不论向水或向马路能收零神卦气,及真山实地收正神卦气。二、房子要方正。做人要方正,长相也要方正。屋相如人相,屋也一样,一定要方方正正,大忌三尖八角,人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的,久而久之为人处事都会公公正正,而长相也会有变化,随时间的变异而长相男的会变得方方正正,女的会变得端庄大方。反之,如果你居住的房子是不方正的,时间一长,人的心也会变得歪斜,而长相上鼻子及腰骨都会变弯曲。同时,方正的房子给人一种稳定安全的感觉,而不方正的房子给人一种不安全的感觉。三、周边环境好。购买房子,周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武等之外,还要考虑周边有没有煞气存在,如低压煞(四面有楼、天桥、招牌下压等)、反光煞(强光反射)、声音煞、气味煞、割脚煞(过近马路)、镰刀煞(桥或马路成反弓)、白虎煞(楼宇右方有动土)、穿剑煞(走廊过长)、飞刃煞、梯冲煞等此外房屋也不要对正机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。四、阳气要足够。中国易经的灵魂在于阴阳的平衡,人要阴阳平衡,房屋要阴阳平衡,房屋的光线也要阴阳平衡。书云:阴阳者,天地之理也。暗属阴,光属阳,阴阳平衡万物得以生长。经云:孤阴不生,独阳不长。房子的窗户太多,阳气过盛,财也难聚窗户少,终日不见阳光,太暗,阴气重,容易招致阴灵作怪,病痛多。所以房子的光线适中,阴阳平衡,则财运也好,身体也会好。五、水火忌十字。这里的水是指厕所,火指厨房。古书有云:水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。这是基于以下考虑,厕所是污秽之地,孤阴之地,要居不利之方,而厨房是煮食之地,独阳之方,要居有利之方。而现代建筑中,厨、厕都是固定的,所以购买时一定要观察清楚,不要在十字线上。水火相犯,易生不如意之事,财运反复,疾病丛生,桃花是非多多。厕所在屋中间的话,为水浸心,易得心、胃、肝、肺、小肠诸疾。房屋的十字,为阴阳不调,易患排泄、头、眼、口、手脚之疾。六、房子忌直冲。大门直冲阳台、窗户,前后门相对冲,前后窗户相对,阳台与窗户对冲,这此都是风水大忌,会引至以下问题,一主财运不吉,易破财,易招盗窃二是身体也不好,易生急病三是家庭不睦,夫妻易生磨擦。七、大小要适中。买房子不是越大越好,要根据居住的人口多少而决定大小,太大或太小都不好。屋大人小,阴多阳少,主暗病纠缠,阴灵寄居屋小人多,阳多阴少,主脾气暴躁,官灾是非多多。按照深圳的情况,最理想的居住面积,是每人平均占有平方米左右的实用面积最好。八、楼层要适合。每一层楼,都有不同的金、木、水、火、土五行,而不同的年份也有不同的五行,在易理中,运的五行生楼层的五行、助楼层五行,以吉论克楼层五行、泄楼层五行,以凶论但楼层的五行克运的五行,以中等论。具体的选择办法,本人有《楼层的选择》一文,请参读,在此不再多述。九、宅命要相配。在中国较为流行的风水有“玄空风水”及“八宅风水”,而后一种是最简单的一种,但也是最多人用的一种,“八宅风水”又称为易卦风水。这里就简单介绍一下八宅风水。在八宅风水里,把人的出生年份变成年命,年命又称卦命,分为东四命及西四命。东四命:震卦(木)、巽卦(木)、离卦(火)、坎卦(水)西四命:乾卦(金)、坤卦(土)、艮卦(土)、兑卦(金)。不同的出生年份有不同的年命,年出生的简易计算方法如下:男命是减出生年再除以得出的数则是年命,如年出生的男命,减为,再除以得,为艮,所以为艮命女命则是出生年减再除以,如年出生的女命,减得再除以得,为兑,所以是兑命。卦数的配合如下:坎、坤、震、巽、坤(男)艮(女)、乾、兑、艮、离东四命宜住东四宅,西四命宜住西四宅。东四宅:震宅(坐东向西)、巽宅(坐东南向西北)、坎宅(坐北向南)、离宅(坐南向北)西四宅:乾宅(坐西北向东南)、坤宅(坐西南向东北)、兑宅(坐西向东)、艮宅(坐东北向西南)。十、颜色要明亮。人的面相有气色可分,红光满面主运气好,其实楼宇也是有气色可观察的。如是新楼,颜色一定是选择较为暖和的色彩的楼宇,大红大绿或是太过阴暗的颜色都不好。在深圳有不少这样的例子,在中心区有两个楼宇,一个是大红的,结果是是非多多,血光不断,而在其隔壁新起了一个楼宇,其颜色恰恰相反,外面是暗色,裙楼用大理石,外表非常之暗,阴气过大,有如公墓一样,死气沉沉。如是旧楼,从外表就可知此楼宇之吉凶,风水好的楼宇,其外墙有光泽透出,反之是暗色的一、房子要方正做人要方正,长相也要方正。屋相如人相,屋也一样,一定要方方正正,大忌三尖八角,人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的,久而久之为人处事都会公公正正,而长相也会有变化,随时间的变异而长相男的会变得方方正正,女的会变得端庄大方。反之,如果你居住的房子是不方正的,时间一长,人的心也会变得歪斜,而长相上鼻子及腰骨都会变弯曲。同时,方正的房子给人一种稳定安全的感觉,而不方正的房子给人一种不安全的感觉。买一套房子不易,房子方方正正是上选,可是如果房子出现缺角如何处理是一个头痛的问题,房子是人所能穿上的最大的衣服,如果缺一块就如人之衣少了一部分,这露在外面的部分如是到了冬天其后果可想而知。缺角可能不是人得病的直接因素,但一定是重要的潜在因素,当天时或是外冲发力之时,必有病者。强调一下,得病是吃穿住行工作习惯等多方面因素造成的,绝不仅是风水问题,风水是重要因素但不是直接因素。二、周边环境好购买房子,周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武等之外,还要考虑周边有没有煞气存在,如低压煞(四面有楼、天桥、招牌下压等)、反光煞(强光反射)、声音煞、气味煞、割脚煞(过近马路)、镰刀煞(桥或马路成反弓)、白虎煞(楼宇右方有动土)、穿剑煞(走廊过长)、飞刃煞、梯冲煞等此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。三、阳气要足够中国易经的灵魂在于阴阳的平衡,人要阴阳平衡,房屋要阴阳平衡,房屋的光线也要阴阳平衡。书云:阴阳者,天地之理也。暗属阴,光属阳,阴阳平衡万物得以生长。经云:孤阴不生,独阳不长。房子的窗户太多,阳气过盛,财也难聚窗户少,终日不见阳光,太暗,阴气重,容易招致阴灵作怪,病痛多。所以房子的光线适中,阴阳平衡,则财运也好,身体也会好。四、厨房宜忌厨房之布置厨房炉灶要坐煞向吉才可达到风水原则。如果位于吉方,则家中人口健康,夫妻感情融洽。相反,婚姻骓得美满,经常争吵或体弱多病。其次,厨房内的摆设,如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。炉灶最忌被水笼头冲射,很容易染上痢疾和肠胃病。若洗碗盆和炉灶成一直线,则为水火不容,会影响夫妻感情和健康。若炉灶摆放位置与水笼头成曲尺型(L型),则可避免水火冲射,亦符合风水之道。忌在厨房内洗涤衣服,洗衣机不可放在厨房,厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。另一点,如果屋内有分层,饭厅尽量设在高起的位置,饭桌最好是设在气比较旺的位置,对于家庭成员都好。厨房之禁忌(一)水火相冲水火相冲是城市住宅常犯的毛病!即灶位对面是水位(洗菜池),易导致口角是非,犯桃花等。虽隔一段距离亦为“水火相冲”,应避免。水龙头对着炉灶的方向使用也属犯此忌,再有灶背布不宜为窗口,为漏财之象,灶位应位于聚气的地方,宜靠实墙,所谓气聚即财聚。此亦为“水火相冲”,应把龙头专向其它方向,避免对着灶口。此亦为“水火相冲”的形式,应避免为佳。(二)水火相邻“水火相邻”与“水火相冲”一字之差,特点相近,指水火之间的距离太近,一般以两者之间相距厘米为度,低于此数值即为太近,水火之气混杂,对肠胃消化系统不利,健康财运受损。此亦为“水火相冲”的形式,应避免为佳。(三)厨厕门冲这个问题亦很普遍,现代楼房的户型设计由于各种原因,很容易造成此类格局,厨房为烧制食物之地,其性轻清,五行属阳,厕所为藏污纳垢之地,其性重浊,五行属阴清、浊之气相混杂,则对健康不利,影响主妇的气运。(四)“火烧天门”所谓"火烧天门"指厨房处在整套房屋的西北方,按五行生克的法则,把厨房设在西北方是犯了"火烧天门"的禁忌其原因是西北方属乾宫,五行属金,而厨房属火,故火克金是为不吉,八卦里乾宫代表父亲,也指年长的男性会对家中年长的男性不利。(五)水火不留十字线”这里的水是指厕所,火指厨房。古书有云:水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。这是基于以下考虑,厕所是污秽之地,孤阴之地,要居不利之方,而厨房是煮食之地,独阳之方,要居有利之方。而现代建筑中,厨、厕都是固定的,所以购买时一定要观察清楚,不要在十字线上。水火相犯,易生不如意之事,财运反复,疾病丛生,桃花是非多多。厕所在屋中间的话,为水浸心,易得心、胃、肝、肺、小肠诸疾。房屋的十字,为阴阳不调,易患排泄、头、眼、口、手脚之疾。这是家居风水的基本要求。厕所为孤阴之地,属“水”,压在房子的十字线上,主易患属水的腺脏性疾病厨房为独阳之地,属“火”,压在房子的十字线上,主易患属火的血病、眼病等。五、卫生间或是厨房对着门有句老话说的好,流水财留不住。像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了,是不利财的。中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。大门冲卫生间门:大门是指住宅跟通道的第一道关卡,它在生活上的责任是防卫房屋,而在风水上就有引吉气、挡凶气的作用。大门既然担当家宅的重要角色,因此它和其它门户之间的气场必须是吉,要不家庭就不和谐。卫生间的气比较脏,称不上是吉气,而且马桶是去水地方,如果大门的财气进来,第一时间就被送到卫生间,这样自必然会财来财去。另外,大门不可正对电梯,大门不可直线对窗、后门或厕所,正对造成冲射不利财运,住户容易得患疾病。会使理财投资出错,使人财进财出,损害家人的财运。六、楼层要适合首先我们必须先对天干地支有所了解,在选择楼层时应注意这些问题楼层的五行,对居住人之命中五行,有相生和相助作用的为吉。相反,有相克作用,则作不吉论。如果楼层的层数五行生主命,助主命,吉论。克主命,作不吉论。而主命五行克层数五行,中等论。下面根据不同的出生年份列出居住楼层数的喜忌:()甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。这些年份的生肖属鼠,五行属水。喜:金(四楼及九楼)水(一楼及六楼)忌:土(五楼及十楼)木中等:火(二楼及七楼)。()乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年。这些年份的生肖属牛,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼)忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼)中等:水(一楼及六楼)。()甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。这些年份的生肖属虎,五行属木。喜:水(一楼及六楼)木(三楼及八楼)忌:火(二楼及七楼)金(四楼及九楼)中等:土(五楼及十楼)。()乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年。这些年份的生肖属兔,五行属木。喜:水(一楼及六楼)木(三楼及八楼)忌:火(二楼及七楼)金(四楼及九楼)中等:水(一楼及六楼)。()甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。这些年份的生肖属龙,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼)忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼)中等:水(一楼及六楼)。()乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年。这些年份的生肖属蛇,五行属火。喜:木(三楼及八楼)火(二楼及七楼)忌:水(一楼及六楼)土(五楼及十楼)中等:金(四楼及九楼)。()甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年。这些年份的生肖属马,五行属火。喜:木(三楼及八楼)火(二楼及七楼)忌:水(一楼及六楼)土(五楼及十楼)中等:金(四楼及九楼)。()乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年。这些年份的生肖属羊,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼)忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼)中等:水(一楼及六楼)。()甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年。这些年份的生肖属猴,五行属金。喜:土(五楼及十楼)金(四楼及九楼)忌:水(一楼及六楼)火(二楼及七楼)中等:木(三楼及八楼)。()乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年。这些年份的生肖属鸡,五行属金。喜:土(五楼及十楼)金(四楼及九楼)忌:水(一楼及六楼)火(二楼及七楼)中等:木(三楼及八楼)。()甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年。这些年份的生肖属狗,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼)忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼)中等:水(一楼及六楼)。()乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年。这些年份的生肖属猪,五行属水。喜:金(四楼及九楼)水(一楼及六楼)忌:土(五楼及十楼)木(三楼及八楼)中等:火(二楼及七楼)。()以上楼层数如果超过十,以尾数计算。每一层楼,都有不同的金、木、水、火、土五行,而不同的年份也有不同的五行,在易理中,运的五行生楼层的五行、助楼层五行,以吉论克楼层五行、泄楼层五行,以凶论主命五行克层数五行,中等论。具体的楼层五行为:一层属水,二层属火,三层属木,四层属金,五层属土,每五层按以上顺序循环。五行的每一元素不是独立存在的,而是互相依赖,也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理,其相生的次序是:火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。七、房子忌直冲大门直冲阳台、窗户,前后门相对冲,前后窗户相对,阳台与窗户对冲,这此都是风水大忌,会引至以下问题,一主财运不吉,易破财,易招盗窃二是身体也不好,易生急病三是家庭不睦,夫妻易生磨擦。八、大小要适中买房子不是越大越好,要根据居住的人口多少而决定大小,太大或太小都不好。屋大人小,阴多阳少,主暗病纠缠,阴灵寄居屋小人多,阳多阴少,主脾气暴躁,官灾是非多多。按照我国城市的情况,最理想的居住面积,是每人平均占有平方米左右的实用面积最好。市民在购买商品房时,要注意的几大风水禁忌。一、父亲在的话,不要购买厨房在西北的商品房,折父寿、伤父亲。长远的讲,也不好,当自己有了自己的孩子,自己也就变成了父亲,也伤自己。看了吧,任何事情都是在变化中来看的。没有一成不变的事情。风水也是在不断变化的。有的说,我买房时看了风水的,怎么有的还出问题呀是这样的,风水分内环境、外环境。内环境指室内的厕所、厨房、卧室等。外环境指周边的风水环境。内环境一般是不变的,外环境的变化引起了风水的变化。这又说明了,任何事物是在不断的变化的,是在运动的哲学规律。二、若自己是长子,尚未婚配,准备购房结婚,那么,我建议你不购买楼东头东单元东户之房,有伤子息。西户稍轻。你可在生活中验证之,慢慢体会祖国灿烂的文化的深奥之处!自己已是父亲者,若身边是一男孩子,最好也不要选这样的房,互伤,即不伤自己,伤孩子。要伤一人。看看,这就象物理定律、数学公理一样,是有条件限制的,符合了才会出现相关的事情。三、再说一个今年就会发生一些事情的例子,供读者验证。凡人家有长子者,住的是单元东户者,今年,年,长子有伤。发生时间在农历的四、八月、十二月、七月。或者是土月,火月、木月、水月不犯。大家可以验证。四、小区大门正南开者、或正北开者冲路、冲大门的这些房子,中子(老二),我劝你别买,父亲是中子父不可居,孩子是中子,孩子不可居。尤指一些属相不可居。很准确。五、楼东边有庙者,或东南有庙,市区庙少,但有基督教堂,也类似于庙,建议也不要购买这些房子,伤长子,必伤!应在谁家谁家倒大楣!尤以靠近庙的西边住户为准的。可以去调查!村子也一样。六、还有很多,如三子不可居之宅、犯淫宅、犯偷宅、出盗贼宅等等。对了,还有出官宅、出武官宅、出巨富宅等七、不可买四正方位,东南西北方有WC的楼房。八、不可买路,街直冲家里阳台或从向的房子,否则家中破财,损丁,财来财去。外围简要来说:居住的地方不宜太热闹,不宜离交通繁忙的地方太近。居住的地方水质要好,空气要流畅,污染小。居住的地方也不宜太偏僻,人烟稀少则阳气不足。总之周围环境自我第一感觉要喜欢。煞气重的地方不宜,比如紧靠,对面,医院大门对面,紧靠政府大楼对面,庙前庙后,殡仪火葬场附近或公墓附近等等。还有其它外围的煞气,比如变电所,电视塔尖,广播发射塔尖等磁场强大带尖的,这些煞气也比较严重。其余还有很多煞气限于篇幅不介绍。在选房购房要特别重视外围的情况,以免花了几十万几百万买了风水不好的房子。当然,房子的层次对人的命的影响也要考虑。既然外围风水很重要,开发商选地就要讲究,一个楼盘要很好卖,就要考虑以上问题。室内也比较重要,装修设计时要注意以下几点,不能一开门正对面就是卫生间门或房间门,主房间卫生间的门不合适对着床,抽水马桶的方向不可与房子同一方向。一般厨房的位置不合适在房子正南或西北方位,厨房宜大。客厅宜大,房间不适用过大,房间的镜子不可正对床头。室内任意三个门不可在一条线,屋内如有横梁不可压餐桌,不可压床,不可压在人经常休息或学习办公的地方。小孩的房间最好要有阳光能照到。老人的房间可以安排在西北房间,等等、买房、签约时应注意:、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。、列明应交费用清单,避免乱收费。、注意律师代表谁目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。二、收楼时应注意:、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。三、发生纠纷时应注意:、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼这是决定官司成败的关键。、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。北京市英岛律师事务所邓泽敏买房注意事项律师在此提醒,购房人一定要签订《商品房买卖合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外,在开发商交房时还应注意以下问题:要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿,所交大定金可以退还(法律规定),会所应由开发商承担,不在业主的公摊中。那么,业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致,那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致二是开发商擅自变更规划设计三是面积误差绝对值超过四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉,要求开发商退房如果不具备上述条件,出现质量问题只能要求开发商维修,因此造成损失的由开发商赔偿。户型比什么都重要考虑以下五大因素,即:一看地段,二看户型,三看房价,四看环境,五看服务。顾名思义,地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲,其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等户型和房价自不必过多解释。环境和服务,指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位,是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。仔细分析,凡是身价居高不下的楼盘,其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的,而这种优越地段,往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码,亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而,有房地产巨头感慨地说:成功的房地产开发,除了地段,还是地段。其实,随着近年来城市功能的不断转变以及城市交通的快速发展,你就会发现“距离”已不再成为居住的首要问题。特别是随着“居住郊区化”这一浪潮的袭来以及城市有车族的迅猛增长,“地段”已不再具有昔日那诱人的魅力。有专家分析,随着城市的迅猛发展,人们不再把住宅仅仅看做是一个只供吃、住的场所,而会更加注重私人空间的个性化、人性化及舒适度。住房,也不再仅仅是体现居住功能,更多体现的是享受功能。可以说,户型的优劣,不仅直接关系着人们日常生活的品味,也直接关系着人们一生的生活质量。劣质户型购房者一生的痛在记者采访的过程中,其实也听到不少购房者反映关于残次户型的问题。西安市民赵先生告诉记者,两年前他在东郊花多万元买了一套房子,房子的客厅里没有窗户,白天晚上都得开着灯。当时图的就是便宜,没考虑太多就买下了。可入住不久便发现了客厅没有窗户的缺点:一是白天客厅里见不着丝毫的阳光二是空气沉闷不流通,总给人一种压抑感。想买新房又无经济实力,不买新房又总觉得住着不舒服,弄得进退两难。事实上,有赵先生这种尴尬遭遇的人并不在少数。记者也亲眼见到过不少这样的户型,譬如东二环附近有一家楼盘,该楼盘是专门聘请外国人设计的,整体设计简洁、明快,大大的观景窗,间间有阳光,纯正的南北通透式户型。但其有一种户型的厨房,窗户高约厘米,宽却不过厘米,致使整个厨房出现了“半阴半阳”的情况,让人觉得很不舒服。一些购房者看到这扇窗户之后,便纷纷打了退堂鼓。还有南郊某一高档别墅,号称其户型“南北通透、干湿分离”,但其二层下一层的楼梯顶却设计得很低,不弯腰就下不去,稍不留意就会碰头。连开发商自己都说:“一点缺陷,造成了上千万元的损失”。再如,有些户型把卫生间设计在了门口,回家一开门便是一股臭味扑鼻而来有些还将卫生间与厨房设计在一起,或设计成门对门等等,均让人难以适应。业界人士常说一句话:“一件衣服买坏了,我们可以扔掉重新买可一套房子买坏了,对于中国大多数普通家庭来说,要重新购买可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的户型,它真是你一辈子的痛……”细细分析,此话并非没有道理。户型中的缺陷犹如玉石中的瑕疵,有瑕疵的玉石终归算不上是块好玉,劣质户型亦如此。阳光鲜氧风景时尚户型的标签近年来,新型户型不断涌现,让人目不暇接,但它们似乎都朝着一个方向努力,即向超大落地窗、间间见阳光、南北通透、干湿分离、户户可观风景方面靠拢。一些空间局促、超长走廊等劣质户型也随着消费者住房消费需求的提高及理性化渐渐没有了市场。其实,稍做分析就可以发现其中奥妙。这是因为,随着现代人生活节奏的加快和工作压力的加大,家已成为了一个可以完全放松身心的地方,故而人们对家的舒适性也提出了更高的要求。超大落地窗的出现,不仅可以保证主人有开阔的视野,能观赏到更为广阔的风景,也可以保证房间有充足的采光和通风条件,能享受到更多的阳光和新鲜空气。应该说,这一潮流正好迎合了现代人的生活节奏。试想,清晨你捧上一本时尚杂志和小说,斜靠在床头,几缕阳光透过斑驳的树梢和晶莹剔透的超大玻璃窗温柔地打在你的脸上或者听着轻柔的萨克斯音乐,看着窗外银线般的雨丝打在白杨树梢那层层叠叠的嫩绿色的树叶上,想必,这一幕,对谁来说都是一种惬意的享受。一生中,对于大多数中国人来说,可能有一半以上的时间都是在家中度过的。随着人们生活、工作方式的改变,家已不仅仅只是居住、吃饭、休闲的场所,也渐渐会成为家庭办公一族的又一办公空间。由此以来,人们在家中呆的时间将会更长。那么,如何才能使家成为自己完全放松身心的温馨港湾,而不至于使家变成束缚人性的一个牢笼也许,只有从选择户型这一步做起,才是最为明智的选择。诚然,地段、房价、环境和服务都很重要,但对于购房者自身而言,户型才是自己选房时的重中之重,只有户型选好了,才能少了更多的遗憾只有户型选对了,也许才能少了你一生的隐痛……

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