房屋买卖程序及税费

房屋买卖程序及税费 中国最大的管理资源中心 购买商品房 一、 提交证件(房屋建设单位已办理房屋权属登记) 类别 收件内容 购买方为个1、 买卖双方申请书 人 2、 购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 书 3、 发票(原件) 4、 平面图(红线圈界、开发公司盖章) 5、 买方身份证复印件 购买方为单1、买卖双方申请书 位 2、 购房合同 二手房购房合同模板下载购房合同下载购房合同免费下载商品房购房合同doc商品房购房合同doc 书 3、发票(原件) 4、平面图(红线圈界、开发公司盖章) 5、法人或其他组织资格证明(营业执照)复印件(加 盖公章)、授权委托书、受委托人身份证复印件 备注: 1、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件; 2、提交证件中路名门牌不统一者，应由房屋所在地派出所出具证明。 二、 工作时限:符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。 三、 税费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 买方 卖方 第 1 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 契税 印花税 测绘费 手续费 6% 3% 每平方米 5元 0.5% 1.5% 0.16元 免征 备注: 1. 税费交纳以交易成功为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格， 以评估价格作为交纳税费的依据; 2. 2000年6月1日(以签定购房合同日期为准)前购买房的，按成交 价的1%计征交易手续费，由买卖双方各交纳二分之一;自2000年6 月1日起(含6月1日)新建商品房买卖，由卖方的成交价的0.5% 交纳交易手续费; 3. 1997年10月1日前购买商品房，按6%计征契税;自1997年10月1 日起(含10月1日)购买商品房，按3%计征契税(本备注第4、5 项所列情况除外); 4. 自1999年8月1日起(含8月1日)个人购买自用普通商品住房， 暂按1.5%计征契税; 5. 自1999年8月1日起(含8月1日)购买空置商品住房(限于1998 年6月30日前建成尚未出售的商品住房)，在2000年底前免征地 契税; 6. 出售商品房给个人的，由买方按5元交纳印花税，出售商品房给单 位的，由买方按5元+万分之五交纳印花税。 持证房屋买卖 第 2 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 一、 提交证件 1、房屋所有权证 2、评估报告 3、房屋买卖合同 4、买卖双方申请书 5、买卖双方身份证明 个人:身份证复印件 单位:法人或其他组织资格证明(营业执照)复印件(加盖公章)，授权委托书，受委托人身份证复印件 6、卖方为单位的应提供: 国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文 集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明 其他企业出具 章程 公司章程范本下载项目章程下载公司章程下载公司章程下载公司章程下载 及企业权利机构的决议 备注: 1、 该类持证房屋买卖不包括已购公房出售 2、 机关、团体、部队、企业事业单位购买私房，应出具房产局的批文 3、 委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件 4、 凡提交证明中路名门牌不统一者，应有房屋所在地派出所出具证明。 二、 工作时限:符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。 三、 税费标准 买方 卖方 契税 印花税 测绘费 营业税 手续费 印花税 6% 5元+万分之每平方米5.5%差价 1% 万分之五 3% 五 0.16元 ×5.5% 第 3 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 1.5% 免征 备注: 1、税费交纳以交易成交价为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格，以评估价格作为交纳税费的依据; 2、2000年8月16日(以签定购房合同日期为准)以前持证房屋买卖，由买卖双方各按成交价的0.5%交纳手续费;自2000年8月16日起(含8月16日)，持证房屋买卖(不包括已购公房出售)由卖方按成交价的1%交纳手续费; 3、1997年10月1日前购买房屋，按6%计征契税;自1997年10月1日起(含10月1日)购买房屋，按3%计征契税(本备注第4项所列情况除外); 4、1999年8月1日起(含8月1日)个人购买自用普通住房，暂按1.5%计征契税; 5、自1999年8月1日起(含8月1日)，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征; 6 、1999年8月1日起(含8月1日)，个人购买并居住超过一年的普通住宅及个人自建自用住房，销售时免征营业税。 房屋租赁 一、 提交证件 第 4 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 1、房屋所有权证 2、房屋租赁合同 3、租赁双方申请书 4、租赁双方身份证明 个人:身份证复印件 单位:法人或其他组织资格证明(营业执照)复印件(加盖公章)，授权委托书，受委托人身份证复印件 5、红线界定范围的平面图(双方加盖公章) 二、 工作时限:符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起15日内办理完毕。 三、 税费标准 出租方按使用面积交纳手续费 商业经营用房 7元/每平方米?年 生产、仓储及其他非住宅房屋 5元/每平方米?年 住宅 2元/每平方米?年 已购公房赠与 1、 房屋所有权证 2、 公证书 3、已购公房上市交易确认申请表 第 5 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 4、已购公房上市交易过户审核表 5、公房上市征询意见表 6、房屋所有权人及配偶身份证及户籍证明 7、双方当事人身份证明及户口簿原件、复印件 8、同住成年人及房屋共有权人同意房屋上市交易的证明材料 9、房屋上市交易后不会造成居住困难的具结 10、评估报告(三代以内血亲不必提供) 11、墙界表、申请表 注:(1)双方当事人须当面签字盖章(2)路名门牌有变更的出具派出所路 名变更证明 房屋继承 一、 提交证件 1、房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 第 6 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 4、继承人申请书 备注: 1、 房屋继承由房屋所在区房产管理处受理 2、 委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件 3、 2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。 二、 工作时限:符合规定条件、手续齐全的、自收件之日起两个月内办理完毕。 三、 税费标准 手续费 印花税 测绘费 房屋受让方交纳 每平方米 每平方米1元 5元 0.16元 备注: 2000年8月16日(以继承公证书确定的日期为准)以前继承房屋的，由继承人按评估的0.5%交纳手续费;自2000年8月16日起(含8月16日)继承房屋的，由继承人按建筑面积每平方米1元交纳交易手续费。 房屋抵押 一、提交证件 第 7 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 持证抵押 1、 房屋所有权证 2、 借款合同 3、 抵押合同 4、 房地产价值确认文件 5、 抵押人及抵押权人身份证明个人:身份证复印件单位: 法人或其他组织资格证明(营业执照)复印件(加盖公章)， 授权委托书，受委托人身份证复印件 6、 抵押人为单位的应提供:国有企业出具国有资产管理局 或该企业上级主管部门批文集体企业出具职代会证明及上 级主管部门证明其他企业出具章程及企业权利机构的决议 个人购买商品1、 购房合同(原件) 房抵押 2、 购房首付款收据(复印件加盖公章) 3、 个人住房借款合同 4、 个人住房抵押合同 5、 商品房预售许可证或预抵押许可证(期房)房屋权属准 予登记通知书(现房) 6、 抵押人身份证复印件 7、 平面图、配置图(红线圈界、开发公司与抵押人盖章确 认) 个人或企业间1、 房屋许可证 抵押 2、 借款合同 3、 抵押合同 4、 房地产价值确认 文书 烟草专卖行政处罚文书英文书写纸用a4纸打印行政执法文书范本护理文书的书写规范及要求原告诉讼文书送达地址确认书 5、 抵押人及抵押人身份证明个人:身份证复印件单位:法 人或其他组织资格证明(营业执照)复印件(加盖公章)， 授权委托书，受委托人身份证复印件 6、 抵押人为单位的应提供:国有企业出具国有资产管理局 或该企业上级主管部门批文集体企业出具职代会证明及上 级主管部门证明其他企业出具章程及企业权利机构的决议 第 8 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 二、 工作时间:符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起一个月内办理完毕。 三、 税费标准: 抵押人交纳 手续费(差额定率分档累进计收) 印花税 抵押金额(万 标准收费(‰) 元) 2000(含)以 2.0 下部分 2000-5000 0.5 (含)部分 5元 5000-10000 0.3 (含)部分 10000以上部 0.1 分 初始登记 一、 提交文件 类别 收件内容 申请人为个人 1、 规划许可证或施工执照原件 2、 房屋平面图和配置图 3、 申请人身份证复印件 4、 申请人申请书 5、墙界表 第 9 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 申请人为单位 1、 土地使用证明 2、 规划许可证或施工执照原件 3、 施工许可证或开工报告原件 4、 竣工验收证件原件 5、 房屋平面图和配置图 6、 法人或其他组织资格证明(营业执照)复 印件(加盖公章)、授权委托书、受委托人身 份证复印件 7、 申请人申请书 备注: 1、 初始登记由房屋所在区房产管理出受理; 2、 委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件 二、 工作时限:符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。 三、 收费标准:按建筑面积每平方米0.2元收取登记、测绘费;每证10元收取工本费，每证5元收取印花税。 房屋拆迁安置购买或保留产权 一、提交证件(房屋建设单位已办理房屋权属登记) 1、 双方申请书 2、 购买或保留产权协议及拆迁安置协议 3、 原《房屋所有产权证》的注销证明(私房)原房屋乘租证明(直管公房)原《房屋所有权证》的注销证明和原房屋乘租证明(单位自管房)4、 交款发票 5、 房屋平面图(红线圈界、开发公司盖章) 第 10 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 6、 权利申请人身份证复印件 备注:委托代办人的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件 二、工作时限:符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。 三、税费标准 被拆迁人 拆迁人 契税 印花税 测绘费 手续费 6% 3% 5元 每平方米0.16元 0.5% 1.5% 备注: 1、2000年6月1日(以拆迁补偿协议签定的日期为准)以前房屋拆迁安置购买或保留产权的，按成交价的1%计征交易手续费，由拆迁人与被拆迁人各交纳二分之一;自2000年6月1日起(含6月1日)，房屋拆迁安置购买或保留产权的，由拆迁人按成交价的0.5%交纳交易手续费; 2、1997年10月1日前房屋拆迁安置购买或保留产权的，按6%计征契税;自1997年10月1日起(含10月1日)房屋拆迁安置购买或保留产权的，由拆迁人按3%计征契税(本备注第3项所列情况除外); 3、自1999年8月1日起(含8月1日)个人自用普通住房拆迁安置购买或保留产权的，暂按1.5%计征契税; 第 11 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 个人房屋拆迁安置购买或保留产权的，由被拆迁人按5元交纳印花税，单位房屋拆迁安置购买或保留产权的，由被拆迁人按5元+万分之五交纳印花税。 变更登记 一、 提交证件 类别 收件内容 申请人为个人 1、 房屋所有权证 2、 申请人身份证复印件 3、 翻建、改建、扩建的房屋，提交建设工程 规划许可证、房屋清照图及有关批准文件4、 房屋坐落门牌号或权利人姓名改变的，提交具 第 12 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 有法律效力的证件、证明 5、 申请人证书 申请人为单位 1、 房屋所有权证 2、 建、改建、扩建的房屋，提交建设工程规 划许可证、房屋竣工图纸及有关批准文件3、 房屋座落门牌号或权利人名称改变的，提交具 有法律效力的证件、证明 4、 法人或其他组织资格证明(营业执照)复 印件(加盖公章)、授权委托书、受委托人身 份证复印件 5、 申请人申请书 备注: 1、 变更登记由房屋所在区房产管理处受理; 2、 委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件 二、工作时限:符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。 三、收费标准:按建筑面积每平方米0.2元收取登记、测绘费;每证10元收取工本费，每证5元收取印花税。 购买安居房 一、 提交证件(房屋建设单位已办理房屋权属登记) 1、 买卖双方申请书 2、 购房合同书(原件) 3、 发票(原件) 4、 平面图(红线圈界、开发公司盖章) 第 13 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 5、 购买安居住宅许可证 6、 买方身份证复印件 二、 工作时限:符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。 三、 税费标准 买方 卖方 契税 印花税 测绘费 手续费 6% 每平方米 3% 5元 0.5% 0.16元 1.5% 备注: 1、2000年6月1日(以签定购房合同日期为准)前购买房屋的，按成交价的1%计征交易手续费，由买卖双方各交纳二分之一;自2000年6月1日起(含6月1日)新建房屋买卖，由卖方按成交价的0.5%交纳交易手续费; 备注: 委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件; 2、1997年10月1日前购买房屋，按6%计征契税;自1997年10月1日起(含10月1日)购买房屋，按3%计征契税(本备注第3项所列情况除外); 3、自1999年8月1日起(含8月1日)个人购买自用普通住房，暂按1.5%计征契税; 4、出售安居房给个人的，由买方按5元交纳印花税，出售安居房给单位的，由买方按5元+万分之五交纳印花税。 第 14 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 公有住房转让使用权 1、青岛市公有住房转让使用申请表 2、青岛市公有住房转让使用合同表 3、 公有住房计租表 4、 公房赏识征询意见表 5、 承租人及同住成年人的户籍证明、身份证复印件(系法人的应提交营业执照复印件加盖公章) 6、 同住成年人同意上市交易的书面材料 第 15 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 7、 受让人身份证复印件(系法人的应提交营业执照复印件加盖公章)8、 转让后不会造成新的居住困难的具结 已购公房上市交易 1、 房屋所有权证 2、 已购公房上市交易确认申请表 3、 已购公房上市交易过户审核表 4、 已购公房上市交易合同(出售、交换等合同) 5、 公房上市征询意见表 6、 房屋所有权人及配偶身份证及户籍证明 7、 双方当事人身份证明及户籍证明 8、 同住成年人及房屋共有权人同意房屋上市交易的证明材料 9、 房屋上市交易后不会造成居住困难的具结 10、配偶与房屋所有人不在同一户籍的出具同意上市交易的证明材料11、 墙界表 注:(1)双方当事人须当面签字盖章 (2)路名门牌有变更的出具派出所路名变更证明 可购公房上市交易 1、 承租房屋的合法证明 2、 原购买公房的整套资料 3、 可购公房上市交易过户申请表 4、 可购公房上市交易合同(出售、交换等合同) 5、 公房上市征询意见表 6、 双方当事人身份证明及户籍证明 7、 同住成年人同意房屋上市交易的证明材料 第 16 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 8、 房屋上市交易后不会造成居住困难的具结 9、 配偶与房屋所有权人不在同一户籍的出具同意上市交易的证明材料 10、 墙界表 注:(1)双方当事人须当面签字盖章 (2)路名门牌有变更的出具派出所路名变更证明 第 17 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 下面是赠送的团队管理名言学习, 不需要的朋友可以编辑删除!!!谢谢!!! 1、沟通是管理的浓缩。 2、管理被人们称之为是一门综合艺术--“综合”是因为管理涉及基本原理、自我认知、智慧和领导力;“艺术”是因为管理是实践和应用。 3、管理得好的工厂,总是单调乏味,没有仸何激劢人心的事件发生。 4、管理工作中最重要的是:人正确的事,而不是正确的做事。 5、管理就是沟通、沟通再沟通。 6、管理就是界定企业的使命,幵激励和组织人力资源去实现这个使命。界定使命是企业家的仸务,而激励不组织人力资源是领导力的范畴,二者的结合就是管理。7、管理是一种实践,其本质不在于“知”而在于“行”;其验证不在于逻辑,而在于成果;其唯一权威就是成就。 8、管理者的最基本能力:有效沟通。 9、合作是一切团队繁荣的根本。 10、将合适的人请上车,不合适的人请下车。 11、领导不是某个人坐在马上指挥他的部队,而是通过别人的成功来获得自己的成功。 12、企业的成功靠团队,而不是靠个人。 第 18 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 13、企业管理过去是沟通,现在是沟通,未来还是沟通。 14、赏善而不罚恶,则乱。罚恶而不赏善,亦乱。 15、赏识导致成功,抱怨导致失败。16、世界上没有两个人是完全相同的,但是我们期待每个人工作时,都拥有许多相同的特质。 17、首先是管好自己,对自己言行的管理,对自己形象的管理,然后再去影响别人,用言行带劢别人。18、首先要说的是,CEO要承担责仸,而不是“权力”。你不能用工作所具有的权力来界定工作,而只能用你对这项工作所产生的结果来界定。CEO要对组织的使命和行劢以及价值观和结果负责。 19、团队精神是从生活和教育中不断地培养规范出来的。研究发现,从小没有培养好团队精神,长大以后即使天天培训,效果幵不是很理想。因为人的思想是从小造就的,小时候如果没有注意到,长大以后再重新培养团队精神其实是很困难的。 20、团队精神要从经理人自身做起,经理人更要带头遵守企业规定,让技术及素质较高的指导较差的,以团队的荣誉就是个人的骄傲启能启智,互利共生,互惠成长,不断地逐渐培养员工的团队意识和集体观念。 21、一家企业如果真的像一个团队,从领导开始就要严格地遵守这家企业的规章。整家企业如果是个团队,整个国家如果是个团队,那么自己的领导要身先士卒带头做好,自己先树立起这种规章的威严,再要求下面的人去遵守这种规章,这个才叫做团队。 22、已所不欲,勿斲于人。 23、卓有成效的管理者善于用人之长。 24、做企业没有奇迹而言的,凡是创造奇迹的,一定会被超过。企业不能跳跃,就一定是，循着，一个规律,一步一个脚印地走。 25、大成功靠团队,小成功靠个人。 第 19 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 26、不善于倾听不同的声音,是管理者最大的疏忽。 关于教师节的名人名言|教师节名人名言 1、一个人在学校里表面上的成绩,以及较高的名次,都是靠不住的,唯一的要点是 你对于你所学的是否心里真正觉得很喜欢,是否真有浓厚的兴趣……--邹韬奋 2、教师是蜡烛,燃烧了自己,照亮了别人。--佚名 第 20 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 3、使学生对教师尊敬的惟一源泉在于教师的德和才。--爱因斯坦 4、三人行必有我师焉;择其善者而从之,其不善者而改之。--孔子 5、在我们的教育中,往往只是为着实用和实际的目的,过分强调单纯智育的态度,已经直接导致对伦理教育的损害。--爱因斯坦 6、丼世不师,故道益离。--柳宗元 7、古之学者必严其师,师严然后道尊。--欧阳修 8、教师要以父母般的感情对待学生。--昆体良 9、机会对于不能利用它的人又有什么用呢？正如风只对于能利用它的人才是劢力。--西蒙 10、一日为师,终身为父。--关汉卿 11、要尊重儿童,不要急于对他作出戒好戒坏的评判。--卢梭 12、捧着一颗心来,不带半根草去。--陶行知 13、君子藏器于身,待时而劢。--佚名 14、教师不仅是知识的传播者,而且是模范。--布鲁纳 15、教师是人类灵魂的工程师。--斯大林 16、学者必求师,从师不可不谨也。--程颐 17、假定美德既知识,那么无可怀疑美德是由教育而来的。--苏格拉底 18、好花盛开,就该尽先摘,慎莫待美景难再,否则一瞬间,它就要凋零萎谢,落在尘埃。--莎士比亚 19、养体开智以外,又以德育为重。--康有为 20、无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。--韩愈 第 21 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 21、谁若是有一刹那的胆怯,也许就放走了并运在这一刹那间对他伸出来的香饵。--大仲马 22、学贵得师,亦贵得友。--唐甄 23、故欲改革国家,必先改革个人;如何改革个人？唯一斱法,厥为教育。--张伯苓 24、为学莫重于尊师。--谭嗣同 25、愚蠢的行劢,能使人陷于贫困;投合时机的行劢,却能令人致富。--克拉克 26、凡是教师缺乏爱的地斱,无论品格还是智慧都不能充分地戒自由地发展。--罗素 27、不愿向小孩学习的人,不配做小孩的先生。--陶行知 28、少年进步则国进步。--梁启超 29、弱者坐失良机,强者制造时机,没有时机,这是弱者最好的供词。--佚名 有关刻苦学习的格言 1、讷讷寡言者未必愚,喋喋利口者未必智。 2、勤奋不是嘴上说说而已,而是要实际行劢。 第 22 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 3、灵感不过是“顽强的劳劢而获得的奖赏”。 4、天才就是百分之九十九的汗水加百分之一的灵感。 5、勤奋和智慧是双胞胎,懒惰和愚蠢是亲兄弟。 6、学问渊博的人,懂了还要问;学问浅薄的人,不懂也不问。 7、人生在勤,不索何获。 8、学问勤中得。学然后知不足。 9、勤奋者废寝忘食,懒惰人总没有时间。 10、勤奋的人是时间的主人,懒惰的人是时间的奴隶。 11、山不厌高,水不厌深。骄傲是跌跤的前奏。 12、艺术的大道上荆棘丛生,这也是好事,常人望而却步,只有意志坚强的人例外。 13、成功,艰苦劳劢，正确斱法，少说空话。 14、骄傲来自浅薄,狂妄出于无知。骄傲是失败的开头,自满是智慧的尽头。 15、不听指点,多绕弯弯。不懂装懂,永世饭桶。 16、言过其实,终无大用。知识愈浅,自信愈深。 17、智慧源于勤奋,伟大出自平凡。 18、你想成为并福的人吗？但愿你首先学会吃得起苦。 19、自古以来学有建树的人,都离不开一个“苦”字。 20、天才绝不应鄙视勤奋。 21、试试幵非受罪,问问幵不吃亏。善于发问的人,知识丰富。 22、智者千虑,必有一失;愚者千虑,必有一得。 23、不要心平气和,不要容你自己昏睡!趁你还年轻,强壮、灵活,要永不疲倦地做好事。 第 23 页 共 24 页 中国最大的管理资源中心 24、说大话的人像爆竹,响一声就完了。鉴难明,始能照物;衡唯平,始能权物。 25、贵有恒何必三更眠五更起,最无益只怕一日曝十日寒。 26、刀钝石上磨,人笨人前学。以人为师能进步。 27、宽阔的河平静,博学的人谦虚。秀才不怕衣衫破,就怕肚子没有货。 第 24 页 共 24 页