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物业小区管理规约.doc

物业小区管理规约

yang广g
2017-10-01 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《物业小区管理规约doc》,可适用于人力资源领域

物业小区管理规约物业小区管理规约(示范文本)第一章总则第一条为加强本小区物业的管理维护全体业主和物业使用人的合法权益维护公共环境和社会秩序保障物业的安全与合理使用根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定制定本规约。第二条本规约由业主大会通过全体业主和物业使用人须自觉遵守。第二章业主的共有权第三条本物业小区内物业的基本情况物业名称:座落位置:物业类型:建筑面积:建筑物区域四至:第四条根据有关法律法规和物业买卖合同业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权:(一)住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等(二)住宅小区或单幢住宅内建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等(三)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。第三章物业使用原则第五条为维护业主的共同利益经业主大会同意可授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利:(一)根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度(二)以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。第六条物业服务收费采取()方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础涉及全体业主的共同利益业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利但不得妨碍其他业主正常使用物业。第八条业主应遵守法律、法规的规定按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条业主应按规划用途使用物业。因特殊情况需要改变物业规划用途的业主应在征得相关业主及业主委员会同意后报有关行政主管部门批准并告知物业服务企业。第十条业主需要装饰装修房屋的应事先告知物业服务企业或业主委员会并交纳元装修押金给物业服务企业或业主委员会。装修押金在装修完工后经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修行为遵守装饰装修的注意事项不得从事装饰装修的禁止行为。第十一条业主应按设计预留的位置安装空调未预留设计位置的应按物业服务企业指定的位置安装并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾不得擅自占用物业共用部位和公共场所。装饰装修施工时间为早:至:、下午:至:其他时间不得施工。第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备不得擅自拆改。第十五条业主及物业使用人使用电梯、扶梯应遵守本物业小区电梯、扶梯的使用管理规定。第十六条本物业小区内行驶和停放车辆应遵守本物业小区的车辆行驶和停车规则。第十七条本物业小区内禁止下列行为:(一)损坏房屋承重结构破坏房屋外貌擅自改变房屋使用性质(二)违法搭建建筑物、构筑物(三)擅自改建、占用物业共有部分(四)损坏或者擅自占用、移装共用设施(五)未经业主大会同意及有关政府部门批准擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路(六)践踏、占用绿地损毁树木、园林(七)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品存放、铺设超负荷物品(八)排放有毒、有害物质(九)乱抛垃圾高空抛物(十)发出超过规定标准的环境噪声(十一)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。第十八条业主和物业使用人在本物业小区内饲养动物不得违反有关规定并应遵守以下约定:(一)不得在公共场所大小便(二)进入公共场所要使用绳索牵好以防伤及他人(三)不得因喧叫妨碍他人休息。第四章物业的维修养护第十九条业主应当按照国家有关规定交纳维修资金。专项维修资金属于全体业主所有专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造不得挪作他用。维修资金使用须经相关联专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意方可使用。第二十条业主转让或者出租物业时应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或承租人并自物业转让合同或租赁合同签订之日起五日内将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。业主转让物业时应提供缴纳维修资金的相关证明。第二十一条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十二条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时业主或物业服务企业应事先告知相关业主并在约定期限内恢复原状相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的应负责修复并承担赔偿责任。第二十三条因维修养护物业或者公共利益业主确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得业主委员会或物业服务企业的同意并在约定期限内恢复原状。第二十四条物业存在安全隐患危及公共利益或其他业主合法权益时责任人应当及时采取措施消除隐患。第五章违约责任第二十五条业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。第二十六条业主违反本规约关于业主共同利益的约定导致全体业主的共同利益受损的其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。第六章附则第二十七条本规约所称物业的专有部分是指由业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本规约所称物业的共用部位、共用设施设备是指业主建筑物区域内业主专有部分以外的属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第二十八条业主转让或出租物业时应提前书面通知物业服务企业并要求物业继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。某某物业小区年月日附件业主大会议事规则(示范文本)第一章总则第一条为维护本物业小区全体业主的合法权益规范业主大会、业主委员会的议事活动根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定制定本物业小区业主大会议事规则。第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。第三条本议事规则经业主大会通过对全体业主具有约束力。第四条一个物业小区成立一个业主大会业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。第二章业主大会召开程序第五条发布公告。业主大会召开会议前日业主委员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。物业小区的业主大会会议应当同时告知所在街道办事处、社区居委会、区、县级市国土房管局。第六条征询意见。业主委员会或召集人发放征询意见表或选票将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。业主自己或者委托代理人填写征询意见表或选票并签名有效。第七条回收统计意见。业主委员会或召集人可通过设立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主意见进行综合意见或统计票数进行表决邀请所在地街道、居委会指导、监督或请公证处公证。业主委员会或召集人发放和回收征询意见表和选票可分步骤进行。第八条通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或召集人作书面记录并存档。业主委员会或召集人必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间通报征询意见和选票结果接受物业小区内业主的查询和监督。业主委员会或召集人将业主大会的议事决定自会议结束后日内以书面形式在物业小区内公告并将有关材料送所在区、县级市国土房管局备案。第三章议事内容第九条业主大会的议事内容:(一)制定、修改管理规约、业主大会议事规则(二)制定物业小区内公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理规定(三)选举、更换业主委员会委员监督业主委员会的工作(四)决定物业服务方式选聘、续聘、解聘物业服务企业或其他物业服务人(五)决定专项维修资金的使用、续筹方案(六)听取和审查业主委员会的工作报告(七)审议、批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案决定业主委员会委员报酬(八)制定物业小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、经营方案(九)改变或撤销业主委员会不适当的决定(十)决定物业小区内的其他重大事项。第十条业主委员会的议事内容:(一)组织召集业主大会会议向业主大会报告工作(二)为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作经业主大会决定和授权代表业主与物业服务企业签订、解除物业服务合同(三)组织业主委员会的换届选举组织修订管理规约和业主大会议事规则(四)督促业主、物业使用人遵守管理规约、按时缴交物业服务费用(五)及时了解业主、物业使用人的意见和建议监督物业服务企业履行物业服务合同协调处理物业服务中的有关问题(六)提出专项维修资金续筹方案督促专项维修资金缴交责任人按照规定缴交专项维修资金组织业主讨论专项维修资金的使用(七)公告业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同和业主大会决议等内容(八)对违反管理规约及损害他人合法权益的行为有权依照法律、法规以及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失(九)按业主大会授权决定共有物权的经营方案签订经营合同管理经营收入定期公布账目(十)保管本物业小区共有物权产权证、业主资料、共有物业图纸、合格证、维修记录等全部资料(十一)法律法规规定的其他事项。第四章投票规则第十一条业主的投票权可采用产权制或登记制:(一)产权制。业主自取得物业产权时自然取得投票权。业主大会作出决定须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主同意业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。(二)登记制。业主通过登记才能行使投票权。业主大会作出决定须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上已登记业主同意业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上已登记业主同意。业主大会筹备组或业主委员会发出登记通告张贴于物业小区内显要位置业主凭身份证、房产证或经房管局备案的预售合同原件(留复印件)进行登记首次集中登记时间为一个月因房屋产权变更可随时进行登记。采取业主登记制度的须事先取得专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主的登记、同意。第十二条持有房产证或经房管局备案的预售合同为投票权人。业主的投票权可书面委托使用人或承租人或其他业主行使但使用人及承租人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。第十三条业主应主动在指定地点领取投票表格没有领取投票表格业主委员会应派人逐户派送送达物业使用人的视为送达业主本人。投票人必须在投票上填写业主拥有物业面积或所代表业主投票权并签名(盖章)。第十四条同一物业业主超过一人的由其中一名共有人签名确认的意思表示视为全部物业共有人的意思表示。第五章议事方式第十五条业主大会会议分为定期会议和临时会议业主大会每年()月召开次定期会议。有下列情形之一的业主委员会应当组织召开业主大会临时会议同时告知所在区、县级市房管部门、街道、社区居委会。(一)以上业主委员会委员提议(二)以上业主提议(三)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的(四)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。业主委员会不按要求召开临时会议的以上业主委员会委员或以上业主可以按程序组织召开业主大会临时会议。第十六条业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见或两者相结合的形式但应当有物业小区内专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主参加。(一)书面征求意见形式。业主以答复调查问卷或提出书面意见表达个人意愿并签名确认。经收集汇总表决结果形成业主大会的决定。(二)集体讨论形式。集体讨论形式可分为两种形式业主可任选一种:全体业主会议制。物业小区内的全体业主直接参加业主大会讨论重大事项进行投票表决。业主代表大会制。物业小区(大厦)业主超过户的可以实行业主代表大会制以幢、单元、楼层等为单位推选名业主代表参加业主大会业主代表须经所代表的专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主书面同意业主代表因故不能参加业主大会的其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。依据业主代表的权限不同业主代表大会制可分为两种形式业主可任选一种:()委托代表制。业主代表在参加业主大会表决日前应就业主大会拟讨论的事项征求所代表业主意见。凡需要投票表决的业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后由业主代表在业主大会投票时如实反映。()全权代表制。业主代表在参加业主大会表决日前应就业主大会拟讨论的事项征求所代表的业主意见经所代表的专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主投票表决形成统一意见由业主代表按照统一意见代表所代表的全部面积和人数在业主大会上行使表决权。第十七条业主大会采用以下形式征求、回收业主意见进行表决:(一)设投票箱:在物业服务区域内分设多个投票箱由业主自行将个人意见投入意见箱内由业主委员会或业主大会筹备组统计、汇总。(二)设专人派发、回收意见:组织有关人员逐户派发、回收业主意见由业主大会筹备组统计、汇总。第十八条业主委员会议事方式:(一)业主委员会由业主大会选举产生是业主大会的执行机构对业主大会负责。(二)业主委员会设委员名(单数)其中主任名副主任名由业主委员会选举产生。业主委员会每届任期年委员任期届满可连选连任。(三)每次业主委员会会议应当在会议召开至少日前通知全体业主委员会委员并送达有关材料。(四)业主委员会会议决定问题采取少数服从多数的原则。业主委员会会议必须有过半数委员出席每位委员有一票表决权作出决定须经全体委员人数半数以上同意。第十九条业主委员会的议事程序:(一)业主委员会会议有定期会议和临时会议定期会议每半年至少召开一次有以上委员提议或者主任认为必要时应当召开临时会议。业主委员会会议由主任召集、主持主任因故缺席时由副主任召集、主持。(二)发布公告。业主委员会在会议召开日前将召开会议的通知、议事内容等以书面形式在物业小区内公告。(三)审议内容。业主委员会在业主大会授权范围内进行审议。(四)业主委员会应当作好会议记录出席会议的委员应当在会议记录上签名。委员应当对业主委员会的决议承担责任。业主委员会的决议违反法律、法规侵害业主合法权益造成严重损失的参加决议的委员应承担相应的责任但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的该委员可以免除责任。(五)通报议事决定。业主委员会在公告栏通报业主委员会议事情况、议事内容及其决定。(六)决定执行。业主委员会执行会议决定或委托物业服务公司执行会议决定。第二十条业主委员会任期满个月前应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举。前一届业主委员会自任期届满停止工作有关资料、公章等移交所在社区居委会暂时保管。第二十一条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担共用部位、共用设施设备等经营收益的一定比例可用作经费开支经费开支包括:业主大会、业主委员会会议开支、必要的日常办公费、业主委员委员工资等费用。经费收支账目由业主委员会专人负责管理业主委员会应当制定年度财务预算、决算方案报业主大会决定并应该以书面形式将年度财务预算、决算方案和经费收支账目于业主大会会议结束后日内在物业小区内公告接受业主的质询。第六章附则第二十二条本规则所称业主是指物业小区内房屋的所有权人包括尚未出售物业的建设单位。第二十三条本议事规则经业主大会通过后生效同时报当地区、县级市国土房管局备案。第二十四条本规则未规定的事项按照有关法律法规的规定执行。某某物业小区年月日下面是赠送的团队管理名言学习,不需要的朋友可以编辑删除!!!谢谢!!!、沟通是管理的浓缩。、管理被人们称之为是一门综合艺术“综合”是因为管理涉及基本原理、自我认知、智慧和领导力“艺术”是因为管理是实践和应用。、管理得好的工厂,总是单调乏味,没有仸何激劢人心的事件发生。、管理工作中最重要的是:人正确的事,而不是正确的做事。、管理就是沟通、沟通再沟通。、管理就是界定企业的使命,幵激励和组织人力资源去实现这个使命。界定使命是企业家的仸务,而激励不组织人力资源是领导力的范畴,二者的结合就是管理。、管理是一种实践,其本质不在于“知”而在于“行”其验证不在于逻辑,而在于成果其唯一权威就是成就。、管理者的最基本能力:有效沟通。、合作是一切团队繁荣的根本。、将合适的人请上车,不合适的人请下车。、领导不是某个人坐在马上指挥他的部队,而是通过别人的成功来获得自己的成功。、企业的成功靠团队,而不是靠个人。、企业管理过去是沟通,现在是沟通,未来还是沟通。、赏善而不罚恶,则乱。罚恶而不赏善,亦乱。、赏识导致成功,抱怨导致失败。、世界上没有两个人是完全相同的,但是我们期待每个人工作时,都拥有许多相同的特质。、首先是管好自己,对自己言行的管理,对自己形象的管理,然后再去影响别人,用言行带劢别人。、首先要说的是,CEO要承担责仸,而不是“权力”。你不能用工作所具有的权力来界定工作,而只能用你对这项工作所产生的结果来界定。CEO要对组织的使命和行劢以及价值观和结果负责。、团队精神是从生活和教育中不断地培养规范出来的。研究发现,从小没有培养好团队精神,长大以后即使天天培训,效果幵不是很理想。因为人的思想是从小造就的,小时候如果没有注意到,长大以后再重新培养团队精神其实是很困难的。、团队精神要从经理人自身做起,经理人更要带头遵守企业规定,让技术及素质较高的指导较差的,以团队的荣誉就是个人的骄傲启能启智,互利共生,互惠成长,不断地逐渐培养员工的团队意识和集体观念。、一家企业如果真的像一个团队,从领导开始就要严格地遵守这家企业的规章。整家企业如果是个团队,整个国家如果是个团队,那么自己的领导要身先士卒带头做好,自己先树立起这种规章的威严,再要求下面的人去遵守这种规章,这个才叫做团队。、已所不欲,勿斲于人。、卓有成效的管理者善于用人之长。、做企业没有奇迹而言的,凡是创造奇迹的,一定会被超过。企业不能跳跃,就一定是循着一个规律,一步一个脚印地走。、大成功靠团队,小成功靠个人。、不善于倾听不同的声音,是管理者最大的疏忽。关于教师节的名人名言|教师节名人名言、一个人在学校里表面上的成绩,以及较高的名次,都是靠不住的,唯一的要点是你对于你所学的是否心里真正觉得很喜欢,是否真有浓厚的兴趣……邹韬奋、教师是蜡烛,燃烧了自己,照亮了别人。佚名、使学生对教师尊敬的惟一源泉在于教师的德和才。爱因斯坦、三人行必有我师焉择其善者而从之,其不善者而改之。孔子、在我们的教育中,往往只是为着实用和实际的目的,过分强调单纯智育的态度,已经直接导致对伦理教育的损害。爱因斯坦、丼世不师,故道益离。柳宗元、古之学者必严其师,师严然后道尊。欧阳修、教师要以父母般的感情对待学生。昆体良、机会对于不能利用它的人又有什么用呢?正如风只对于能利用它的人才是劢力。西蒙、一日为师,终身为父。关汉卿、要尊重儿童,不要急于对他作出戒好戒坏的评判。卢梭、捧着一颗心来,不带半根草去。陶行知、君子藏器于身,待时而劢。佚名、教师不仅是知识的传播者,而且是模范。布鲁纳、教师是人类灵魂的工程师。斯大林、学者必求师,从师不可不谨也。程颐、假定美德既知识,那么无可怀疑美德是由教育而来的。苏格拉底、好花盛开,就该尽先摘,慎莫待美景难再,否则一瞬间,它就要凋零萎谢,落在尘埃。莎士比亚、养体开智以外,又以德育为重。康有为、无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。韩愈、谁若是有一刹那的胆怯,也许就放走了并运在这一刹那间对他伸出来的香饵。大仲马、学贵得师,亦贵得友。唐甄、故欲改革国家,必先改革个人如何改革个人?唯一斱法,厥为教育。张伯苓、为学莫重于尊师。谭嗣同、愚蠢的行劢,能使人陷于贫困投合时机的行劢,却能令人致富。克拉克、凡是教师缺乏爱的地斱,无论品格还是智慧都不能充分地戒自由地发展。罗素、不愿向小孩学习的人,不配做小孩的先生。陶行知、少年进步则国进步。梁启超、弱者坐失良机,强者制造时机,没有时机,这是弱者最好的供词。佚名有关刻苦学习的格言、讷讷寡言者未必愚,喋喋利口者未必智。、勤奋不是嘴上说说而已,而是要实际行劢。、灵感不过是“顽强的劳劢而获得的奖赏”。、天才就是百分之九十九的汗水加百分之一的灵感。、勤奋和智慧是双胞胎,懒惰和愚蠢是亲兄弟。、学问渊博的人,懂了还要问学问浅薄的人,不懂也不问。、人生在勤,不索何获。、学问勤中得。学然后知不足。、勤奋者废寝忘食,懒惰人总没有时间。、勤奋的人是时间的主人,懒惰的人是时间的奴隶。、山不厌高,水不厌深。骄傲是跌跤的前奏。、艺术的大道上荆棘丛生,这也是好事,常人望而却步,只有意志坚强的人例外。、成功,艰苦劳劢正确斱法少说空话。、骄傲来自浅薄,狂妄出于无知。骄傲是失败的开头,自满是智慧的尽头。、不听指点,多绕弯弯。不懂装懂,永世饭桶。、言过其实,终无大用。知识愈浅,自信愈深。、智慧源于勤奋,伟大出自平凡。、你想成为并福的人吗?但愿你首先学会吃得起苦。、自古以来学有建树的人,都离不开一个“苦”字。、天才绝不应鄙视勤奋。、试试幵非受罪,问问幵不吃亏。善于发问的人,知识丰富。、智者千虑,必有一失愚者千虑,必有一得。、不要心平气和,不要容你自己昏睡!趁你还年轻,强壮、灵活,要永不疲倦地做好事。、说大话的人像爆竹,响一声就完了。鉴难明,始能照物衡唯平,始能权物。、贵有恒何必三更眠五更起,最无益只怕一日曝十日寒。、刀钝石上磨,人笨人前学。以人为师能进步。、宽阔的河平静,博学的人谦虚。秀才不怕衣衫破,就怕肚子没有货。

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