清溪外墙淋水
方案
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建筑外墙淋水试验方案
嘉利豪庭1至8栋
外墙淋水试验专项施工方案
编制人:
审核人:
审批人:
浙江中富建筑集团股份有限公司
二零一三年一月十七日
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建筑外墙淋水试验方案
目 录
一、编制依据 ......................................................................................... 3 二、工程概况 ......................................................................................... 3 三、淋水试验范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 四、淋水试验的组织和实施„„„„„„„„„„„„„„„„„4 五、外墙淋水试验布管和要求„„„„„„„„„„„„„„„„4 六、外墙淋水试验记录和问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
处理„„„„„„„„„„„„„„5 七、相关人员配合„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 八、渗漏处理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 九、淋水检查表格„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8
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建筑外墙淋水试验方案
嘉利豪庭1至8栋
外墙淋水试验专项施工方案
一、编制依据
?、东建质安〔2013〕7号文件。
?、建筑装饰装修工程质量验收
规范
编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载
GB50210-2001。
,嘉利豪庭1至8栋施工图纸。
二、工程概况
嘉利豪庭1至8栋工程地处东莞市清溪镇。该工程建筑面积为57000m?,共8栋。1至2栋天然基础,框架-剪力墙结构,12至13层而且相邻,最大高度47.6M。3至4栋为高强预应力管桩基础,框架-剪力墙结构,12至13层而且相邻,最大高度47.6M。5至8栋一层地下室,地下室为车库及设备用房,为筏板基础,框架-剪力墙结构,18层,高度60,85M,61.15M。
本工程外墙图纸构造做法内容:
1、基层:梁浇钢筋混凝土墙、梁柱或加气混凝土砌块界面刷素水泥浆一道,
全部外墙面钉挂20#镀锌电焊网,网眼25×25增强,用射钉固定、绷
紧;
2、找平层:25厚聚合物水泥砂浆;
3、粘结层:8厚聚合物水泥砂浆;
4、面层:外墙面砖聚合物水泥砂浆。
三、淋水试验范围
本工程外墙淋水试验范围包括建筑外墙、铝合金门窗、幕墙。
四、淋水试验的组织和实施
(一)外墙淋水试验的组织
外墙淋水试验应由工程建设单位组织监理单位和施工总承包单位实施,铝合金门窗、幕墙等专业分包单位应进行参与和配合。具体实施前,工程总承包单位应制定外墙淋水试验方案并报监理单位审批。
(二)外墙淋水试验实施的时间
外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行,对于外墙采用饰面砖的工程,第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行。每段外墙淋水试验不得少于2次。第一次全面淋水试验目的是全面检查,发现渗漏点并进行整改;第二次全面
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建筑外墙淋水试验方案 淋水试验目的是最后全面检查,确保交楼时外墙渗漏率接近零;在两次全面淋水试验期间可根据需要安排多次整改后淋水,目的是检查返修的效果。 五、外墙淋水试验布管和要求
(一)布管和淋水做法
1、挂墙淋水线管采用Φ25PVC管,用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm,“喷嘴”对着墙体或窗体,在被检表面形成连续水幕。
2、淋水PVC管挂墙的总长度(包括主管所接多根PVC管)根据水压而定,需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。
3、供水主管可采用Φ30-40的透明软管或PVC管,每根主管上所接挂墙淋水管不超过两根,水压控制在0.1 MPa -0.2MPa。
4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置,供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品,挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。
5、淋水检验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水,进行淋水检验,保证水源供应。
7、水压不够时,应采取加压等措施,保证淋水检验正常进行。
8、淋水检验开始前,应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭,因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。
(二)建筑布管淋水要求
1、 按(东建质安〔2013〕7号)
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
要求 ,层数超过5(含)层的多层、小高层和高层建筑各立面挂管间隔不超过每3层,若立面中间有横向凸出线条断开,根据线条位置分段布管。
3、分段淋水应自上而下逐步进行。
4、阳台处淋水管可断开。
六、外墙淋水试验记录和问题处理
(一)第一次全面淋水
1、第一次全面淋水持续时间不得少于24小时,本次全面淋水必须进行,不能因下雨而中断或免除。
2、第一次全面淋水由施工总包单位负责具体布管和淋水等工作,铝合金门窗、幕墙等专业分包单位予以配合。总包单位应合理安排淋水时间,以便进行检查记录。
3、记录各时间段渗漏发生情况,并进行现场标识、拍照,总包、铝合金门窗安装单位配合进行,严禁对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。记录时必须以房号为单位全部记录,记录表见附件1。
4、淋水
检验记录
原辅材料检验验收记录电控柜检验单潜水泵安装检验批材料构配件进场检验插座接地检验记录
时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次,以后每4小时记录一次。对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。
5、发现有渗漏情况及时分析渗漏发生的原因,落实专人跟踪整改。对出现的渗漏问题在规定时间内完成整改,报监理单位人员对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查,如实记录整改完成情况。
(二)整改后淋水
1、整改后淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时。
2、淋水检查不限次数,直到确定相应问题已经彻底解决为止。
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建筑外墙淋水试验方案
(三)第二次全面淋水
1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时。本次全面淋水也必须进行,不能因下雨而中断或免除。
2、若在第二次全面淋水后,按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户,则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。
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建筑外墙淋水试验方案
七、相关人员配合:
1、施工单位人员:
外墙淋水施工单位必须保证有2人配合验收工作,其主要工作是配合对外墙管连接及水管加水、水管下吊、检查墙体渗漏情况。
门窗淋水施工单位必须保证1人配合验收工作,其主要工作是配合门窗淋水及协助发现问题点;保证每4个小时检查1次,记录并标记建筑实体渗水问题点,反馈给业主项目部和监理公司。
施工单位现场技术负责人,负责分析制定渗漏点整改方案。 2、监理单位人员:
外墙及门窗、幕墙淋水,监理公司应专人对验收工作给予技术指导,并将验收检查的问题点反馈给施工单位,分析渗漏原因并划分渗漏问题责任单位督促施工单位制定渗漏部位整改方案,跟进其整改效果,确保问题点全部关闭。 3、业主项目部人员:
派1名工程师参加验收工作,协调、监督验收过程,并将结果反馈给业主项目部。
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建筑外墙淋水试验方案 八、渗漏处理
1、外墙渗漏原因分析
引起房屋工程外墙渗漏的原因很多,有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、自然环境条件的影响等因素造成,具体有以下几方面:
1)外墙雨落管设计及维护问题;
2)外墙的预留孔密封不良;
3)铝合金窗的制作安装不规范;
4)外墙抹灰基层清理不彻底,砌筑砂浆不饱满,墙体与抹灰层之间形成积水或透水;
5)外墙抹灰龟裂;
6)基础不均匀沉降引起墙体开裂;
7)房屋在装修阶段,室内线槽开孔野蛮剔凿引起墙体开裂;
8)房屋顶面外墙温度裂缝。
2、外墙渗漏的预防与处理:
2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏
外墙雨落管在使用过程中,应保持雨落管完好和雨落管畅通,损坏应及时修理,以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
2. 2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
1)通过改进施工工艺,尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2)在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后,用水泥防水砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞,确保填塞密实。
)严格落实检查制度,在对外墙抹灰前基层进行检查时,要对外墙砌筑填 3
塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
2. 3窗台和铝合金窗制安不规范引起渗漏的预防与处理
1)窗台:
工程渗漏是窗台设置不当造成的,针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因,所采取的措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压,部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满,以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
2)窗框:
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建筑外墙淋水试验方案
a. 把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。
b. 把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内,使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。
c. 把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸,内外打胶到位、密实、顺直。
d. 把好验收关。在对窗工程进行验收时,采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
九、淋水检查表格
附件2:
第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表 工程名称 工程地点 施工单位 监理单位
淋水试验 监督员 记录人 起始时间
存在渗漏总总户数 户均渗漏率 数(处)
结论
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建筑外墙淋水试验方案
建设单位签字(盖章):
监理单位签字(盖章):
施工单位签字(盖章):
分包单位签字(盖章):
附件1:
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