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商品房维修基金用途及使用方法[资料].doc

商品房维修基金用途及使用方法[资料]

即使再狼狈也决不回头_yec
2018-03-14 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《商品房维修基金用途及使用方法[资料]doc》,可适用于领域

商品房维修基金用途及使用方法资料第一条为加强住宅共用部位、共用设施设备维修基金的管理保障住宅正常的维修、使用根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》(建住房号)及市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》(京房地物字第号)的规定制定本办法。第二条本市行政区域内按市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》及其他规定归集的住宅公共维修基金的使用和管理均适用本办法。第三条市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)负责指导、协调公共维修基金的使用管理工作。市财政局负责公共维修基金使用管理的监督工作。维修基金管理依“专户存储专款专用按幢设帐核算到户”的原则进行管理。第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公用建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的参照本办法附件一执行。住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。第五条物业管理委员会(以下简称“管委会”)成立后由管委会代表物业管理区域内的全体产权人向市国土房管局指定的银行开立帐户存储。管委会申请开户时应填写《物业管理委员会维修基金开户申请表》并提交下列材料:(开户申请书(管委会成立的批准文件(产权人分户清册(管委会主任私章和管委会的印鉴(物业管理服务委托合同。管委会委托物业管理企业办理开户手续时还应提交书面委托书。第六条管委会成立前(即维修基金代管期间)维修基金原则上不得使用。确需使用的应按照下列程序办理:(物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算(经中介机构认定后物业管理管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后中介机构应进行验收验收合格的应出具证明不合格的应要求返工。(物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。第七条管委会成立后物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算报管委会批准后执行。维修项目完成后物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊并计入各产权人明细户中。凡有下列情况之一的除经管委会同意外还应报区县国土房管局备案(一次支取维修基金万元以上万元以下的(一年内支取两次维修基金的凡有下列情况之一的管委会应召开业主大会作出支出决议后报区县国土房管局备案:(一次支出维修基金万元以上的(一年内支取维修基金三次及三次以上的(一年内支取维修基金数额占维修基金总额以上的。物业管理企业到银行支取费用时必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。第八条住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的属人为损坏的由责任人承担费用不得使用维修基金无法确定责任人的按照受益人原则分摊:(物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程除由专业管理部门维护管理的部分外其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊(住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊(一幢住宅有两个或两个以上单元门的专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊在一栋住宅内专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例承担维修费用。第九条如一幢楼房的维修基金经使用后不足首次归集额的时管委会应提议续筹。续筹标准及办法由管委会决定。续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位计入管委会帐户和产权人明细户。利用产权人共有部位共有设施设备进行经营活动的净收益应存入维修基金专户分摊后计入物业管理区域内的产权人明细户用于物业管理区域内共用设施的维修工程。第十条管委会合并、分立或撤消时应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单到代管单位办理合并、分立或撤消管委会帐户手续。产权人变更时维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。维修基金由转让双方按明细户内的帐面余额进行结算。产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的可办理销户手续。经管委会出具证明后到代管单位按维修基金明细户帐面余额提取。其中属于公有住房售后维修基金的应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。第十一条代管单位应建立本物业区域内的维修基金查询制度接受产权人对其维修基金明细户的查询。管委会应在每年年底对维修基金的收支及余额状况予以公布包括:()维修基金的使用及分摊情况包括维修工程项目内容、维修总费用及各产权人分摊的费用()维修基金总帐余额()维修基金明细帐余额。第十二条维修基金闲置时经产权人大会批准物业管理委员会可购买国债或法律法规规定的其他范围严禁挪作他用。第十三条年月日前未建立公共维修基金的住宅产权人应补建维修基金按每月元平方米的标准交纳具体补建办法另行制定。产权人已交纳的房屋大、中修费(扣除已用于维修费用)物业管理启动性经费应纳入公共维修基金管理,并按建筑面积比例计入各产权人明细帐。第十四条物业管理委员会和物业管理企业应建立公共维修基金管理制度并自觉接受财政主管部门的监督。第十五条本办法由市国土资源和房屋管理局、市住房制度改革办公室、市财政局按各自职责解释。第十六条本办法自年月日起实行。原有的有关政策和规定凡与本办法不一致的一律以本办法为准。*****附件一:共用部位共用设施设备一般应包括的范围*****房屋的承重结构:(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。共用设施设备系统:电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙

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