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建设工程投资管理合同.doc

建设工程投资管理合同

Beryl叶飞
2017-09-18 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《建设工程投资管理合同doc》,可适用于项目管理领域

建设工程投资管理合同GJ编号:委托人:管理人:二O一O年月第一部分建设工程投资管理合同(以下简称委托人)与(以下简称管理人)经过双方协商一致,签订本合同。一、委托人委托管理人为以下项目提供建设工程投资管理服务:项目名称:服务类别:二、本合同的措词和用语与所属建设工程投资管理合同条件及有关附件同义。三、下列文件均为本合同的组成部分:建设工程投资管理合同标准条件建设工程投资管理合同专用条件建设工程投资管理合同执行中共同签署的补充与修正文件。四、管理人同意按照本合同的规定,承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程投资管理业务。五、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向管理人支付酬金。六、本合同的建设工程投资管理业务自开始实施,至终结。七、本合同一式四份,具有同等法律效力,双方各执两份。(此页无正文)(本页无正文为本合同签署页面)委托人:(盖章)管理人:(盖章)法定代表人:(签字)法定代表人:(签字)委托代理人:(签字)委托代理人:(签字)住所:住所:开户银行:开户银行:帐号:帐号:邮政编码:邮政编码:电话:电话:传真:传真:时间:时间:第二部分建设工程投资管理合同标准条件词语定义、适用语言和法律、法规第一条下列名词和用语,除上下文另有规定外具有如下含义。、“委托人”是指委托建设工程投资管理业务和聘用工程投资管理单位的一方,以及其合法继承人。、“管理人”是指承担建设工程投资管理业务和工程投资管理责任的一方,以及其合法继承人。、“第三人”是指除委托人、管理人以外与本投资管理业务有关的当事人。第二条建设工程投资管理合同适用的是中国的法律、法规,以及专用条件中议定的部门规章、工程投资管理有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。第三条建设工程投资管理合同的书写、解释和说明,以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时,以汉语合同文本为准。管理人的义务第四条向委托人提供与工程投资管理业务有关的资料,包括工程投资管理的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、投资管理工作计划等,并按合同专用条件中约定的范围实施管理业务。第五条管理人在履行本合同期间,向委托人提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。、“正常服务”是指双方在专用条件中约定的工程投资管理工作、“附加服务”是指在“正常服务”以外,经双方书面协议确定的附加服务、“额外服务”是指不属于“正常服务”和“附加服务”,但根据合同标准条件第十三条、第二十条和第二十二条的规定,管理人应增加的额外工作量。第六条在履行合同期间或合同规定期限内,不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料。委托人的义务第七条委托人应负责与本建设工程投资管理业务有关的第三人的协调,为管理人工作提供外部条件。第八条委托人应当在约定的时间内,免费向管理人提供与本项目投资管理业务有关的资料。第九条委托人应当在约定的时间内就管理人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。管理人要求第三人提供有关资料时,委托人应负责转达及资料转送。第十条委托人应当授权胜任本投资管理业务的代表,负责与管理人联系。管理人的权利第十一条委托人在委托的建设工程投资管理业务范围内,授予管理人以下权利:、管理人在投资管理过程中,如委托人提供的资料不明确时可向委托人提出书面报告。、管理人在投资管理过程中,有权对第三人提出与本投资管理业务有关的问题进行核对或查问。、管理人在投资管理过程中,有到工程现场勘察的权利。委托人的权利第十二条委托人有下列权利:、委托人有权向管理人询问工作进展情况及相关的内容。、委托人有权阐述对具体问题的意见和建议。、当委托人认定投资管理专业人员不按投资管理合同履行其职责,或与第三人串通给委托人造成经济损失的,委托人有权要求更换投资管理专业人员,直至终止合同并要求管理人承担相应的赔偿责任。管理人的责任第十三条管理人的责任期即建设工程投资管理合同有效期。如因非管理人的责任造成进度的推迟或延误而超过约定的日期,双方应进一步约定相应延长合同有效期。第十四条管理人责任期内,应当履行建设工程投资管理合同中约定的义务,因管理人的单方过失造成的经济损失,应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程投资管理酬金总额(除去税金)。第十五条管理人对委托人或第三人所提出的问题不能及时核对或答复,导致合同不能全部或部分履行,管理人应承担责任。第十六条管理人向委托人提出赔偿要求不能成立时,则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致委托人的各种费用的支出。委托人的责任第十七条委托人应当履行建设工程投资管理合同约定的义务,如有违反则应当承担违约责任,赔偿给管理人造成的损失。第十八条委托人如果向管理人提出赔偿或其他要求不能成立时,则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致管理人的各种费用的支出。合同生效,变更与终止第十九条本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十条由于委托人或第三人的原因使管理人工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间,则管理人应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知委托人。由此增加的工作量视为额外服务,完成建设工程投资管理工作的时间应当相应延长,并得到额外的酬金。第二十一条当事人一方要求变更或解除合同时,则应当在日前通知对方因变更或解除合同使一方遭受损失的,应由责任方负责赔偿。第二十二条管理人由于非自身原因暂停或终止执行建设工程投资管理业务,管理人提供服务期限顺延委托人可以根据实际情况对管理人作出补偿但管理人无权要求支付额外报酬。第二十三条变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式,新的协议未达成之前,原合同仍然有效。投资管理业务的酬金第二十四条正常的建设工程投资管理业务,附加工作和额外工作的酬金,按照建设工程投资管理合同专用条件约定的方法计取,并按约定的时间和数额支付。第二十五条如果委托人在规定的支付期限内未支付建设工程投资管理酬金,自规定支付之日起,应当向管理人补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行活期贷款乘以拖欠酬金时间计算。第二十六条如果委托人对管理人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议,应当在收到支付通知书五日内向管理人发出异议的通知,但委托人不得拖延其无异议酬金项目的支付。第二十七条支付建设工程投资管理酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。其他第二十八条因建设工程投资管理业务的需要,管理人在合同约定外的外出考察,经委托人书面同意,其所需费用由委托人负责。第二十九条管理人如需外聘专家协助,在委托的建设工程投资管理业务范围内其费用由管理人承担在委托的建设工程投资管理业务范围以外经委托人书面认可其费用由委托人承担。第三十条未经对方的书面同意,各方均不得转让合同约定的权利和义务。第三十一条除委托人书面同意外,管理人及投资管理专业人员不应接受建设工程投资管理合同约定以外的与工程投资管理项目有关的任何报酬。管理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。合同争议的解决第三十二条因违约或终止合同而引起的损失和损害的赔偿,委托人与管理人之间应当协商解决如未能达成一致,可提交有关主管部门调解协商或调解不成的,依法向工程所在地人民法院提起诉讼。第三部分建设工程投资管理合同专用条件第一条本合同适用的法律、法规及工程造价计价办法和规定:中国的法律、法规,以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。第二条建设工程投资管理业务类别:第三条管理人应向委托人提供以下服务内容:、参与设计方案论证、施工图纸会审并发表专业意见。、协助业主完成各项工程和大型材料(设备)的招标。、参与合同的起草与谈判及合同执行检查。、审核工程进度款支付并协助业主开展进度管理。、审核各类工程联系单及索赔并签复造价咨询意见。、参与造价控制相关的材料和设备的市场调查、询价。、审核施工组织设计并发表专业意见。、参与业主需要的其它工程技术经济问题咨询。、审核各项工程结算并出具正式审核报告。、出具工程完工后的成本控制评估报告。第四条双方约定的委托人应提供的建设工程投资管理材料及提供时间:及时提供咨询工作成果一般事项于个工作日内完成重大事项(招标文件、合同、工程造价在万元以上的工程变更等)于个工作日内作出书面回复并在委托人要求的时间内完成紧急事项应立即采取措施予以解决。第六条委托人应在日内对管理人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。第七条管理人在其责任期内如果失职,委托人有权单方解除本合同收回已支付的酬金并追究管理人违约责任管理人同意按以下办法承担因单方责任而造成的经济损失。赔偿金=直接经济损失*酬金比率(扣除税金)管理人失职包括但不限于未经委托人书面同意变更参加本项目工程咨询人员、连续三周或累计五周未提供上门服务等行为。第八条管理人应对委托人提供的所有相关合同、资料、信息承担保密义务未经委托人书面批准同意不得向任何第三方复制、告知、传播或以其他方式泄漏。第九条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额,支付管理人的正常服务酬金:()()()管理人在申请支付报酬前需向委托人提供税务机关认可的真实税务发票否则委托人有权延付相应款项直至管理人开具相应的发票。第十条工程结算审核准确率确保控制在以内(含)。若经复审若因管理人原因导致复审结果超出审核结果扣除结算审核咨询费用若复审结果超出审核结果剩余基本费及追加收费不收。第十一条双方同意用人民币支付酬金。第十二条建设工程投资管理合同在履行过程中发生争议,委托人与管理人应及时协商解决如未能达成一致,可提交有关主管部门调解协商或调解不成的,依法向工程所在地人民法院起诉。附加协议条款:参加本项目工程咨询人员序号拟参加人员姓名执业资格及专业本工程咨询服务不驻场以非现场服务为主根据委托方和项目的需要不定期进行现场交流和咨询服务每周保证一天的上门服务(包括但不限于委托人公司、施工现场等场所)。如委托方有重要事项需要咨询人员到场的应提前一个工作日通知项目经理项目经理按照委托方的需求安排相应专业人员上门服务。管理人未经委托人书面许可不得更换相关专业负责人员。

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