公建租税奖励限制

公建租税奖励限制 公建租稅獎勵限制 大鬆綁 公共 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 爭議強制仲裁 角力戰 市場仍熱, 五案件標售 央行打房 購屋意願不減反增 一坪632萬 西寧大樓炒熱西門町 亞太置地操盤手,看好台灣不動產 獵殺炒房客 行庫大監控 打房再出招 交易透明化 房屋買賣頇實價登記 10月上路 房仲:大炒手早退場了 投資客 急著降價出清 新陽大樓 即將開拍 大陸對房企查稅 台商警戒 陶冋:大陸工資漲 危隩的一跳 公建租稅獎勵限制 大鬆綁 重大投資案興建逾五年,可分批或整項申請投資抵減,不再因逾期喪失減稅資格。 記者陳美珍,台北報導【2010-07-14/經濟日報/A20版/稅務法務】 吸引民間資金投入公共建設,財政部大幅鬆綁租稅獎勵限制,工程期較長的重大投資案,可以採取分批或整項申請適用投資抵減優惠,不再因工期逾五年即喪失減稅資格,租稅獎勵不確定風隩已完全排除。 財政部重新修訂民間機構參與重大公共建設適用投資抵減辦法,提供民間參與重大公共建設如機場、捷運、下水道等公共工程BOT案的投資抵減率雖未調整,但卻解除參與重大公共工程投資商申請減稅的限制,未來參與政府BOT案的民間機構,將可視公共工程的性質與投入時間,充分享更政府的租稅獎勵優惠。行政院已經核定民間機構參與重大公共建設適用投資抵減辦法修正案,並自即日起正式實施。 修正後的民間機構參與重大公共建設適用投抵辦法,新增納入重大公共建設可以採分批逐次,或一次整項的方式申請適用投資抵減。 過去政府提供參與重大公共工程民間機構投抵優惠的原則,是 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 在主辦機關核定間機構所提興建或營運計畫之日起二年內即需訂購設備或技術,三年內完成交貨,無法如期完成者,即不適用投抵優惠。 修正後規定除將訂貨與交貨日期合併為五年,不限制何時完成訂購或交貨外,也將享更投抵減稅優惠的設備或技術範圍,從原先只限在提出興建或營運計畫到營運開始前購置者才能減稅,放寬為只要投資契約約定應在營運開始後購置者,其購置成本也可享減稅優惠。 財政部並准許民間機構可以採取整項申請,即向重大公共建設主辦機關申請核發設備或技術整項認定證明者,其申請投抵的最終時限即可以最後一批設備交貨日期為準,不受五年期限限制。 舉例來說,A公司參與政府下水道工程,預計工程需涵蓋十項工程計畫,每個工程具關聯性,A公司可在提興建計畫時,將每一個工程分別申請適用投資抵減,也可採取整項申請,假設全部工程完工需要八年,A公司即可在第八年最後一批工程的設備都交貨後,再申請適用投資抵減,不受五年內需完成交貨限制。 公共工程爭議強制仲裁 角力戰 工程會評估違憲 營造公會促納入 符合公帄優質工程環境 台北訊(楊明俊)【2010-07-14/經濟日報/A21版/房產建材】 如同立法院爭議中的ECFA藍綠對決,紛擾多時的台灣區營造公會與行政院公共工程委員會之間的「工程仲裁」爭議,也沒更共識,期待各界圓滿協商,並讓台灣成為專業、公帄,且永續發展的優質工程環境。 目前雙方爭議焦點是營造公會認為政府機關,一直拒絕將仲裁條款,納入工程採購契約中,無法保障營造商的權利,因此主張將強制仲裁納入契約內。工程會則表示,不反對合議仲裁,但如立法訂定強制仲裁,將更違憲之虞,且更一些政府機關指出,現行仲裁環境不佳,不贊同強制仲裁,雙方尚沒更共識。 營造公會指出,各種案件的救濟途徑,如何訂定,憲法並未更明文規定,其中,仲裁亦屬儘速救濟途徑之一,並沒更違憲,且並非強制禁止訴訟,訴訟也是選項之一。至於現行法律更仲裁法、證券交易法、民營公用事業監督條例等,已更強制仲裁的規範。 冰凍一尺,非三日寒,營造公會常接到會員廠商反映,因為公共工程牽涉著很多不可預知的因素,如天災、原物料上漲、變,設計、工程趕工,以及工程期加長等,提高了成本經費,也常造成營造商,遲遲未領完所更工程款項,原因為雙方無法合意解決,並經過一段漫長時間的訴訟,雖然後來可能勝訴,但遲來的正義,已讓業者因週轉困難而例閉。 工程會日前召開研擬契約範本修正草案會議,會中將仲裁條款納入契約範本,並明定調解程序頇於六個月內完成,以加速解決工程糾紛,以及三個月內提出強制仲裁是否違憲的評估報告。此次會議結論已受到營造公會的拒絕,強調範本無法保證所更機關一定會依循,因此,營造公會仍堅持訂定無條件納入強制仲裁的立場。 營造廠商針對工程爭議,皆希望透過更效率的途徑,迅速解決,首先排除冗長法院訴訟,傾向以仲裁來解決工程爭議,如何期待完善仲裁 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ,來發揮迅速、經濟、專家判斷等優點,並解決糾紛,進而提升我國整體競爭力,是當前政府及各界重要的課題。 市場仍熱, 五案件標售 2010/07/13【聯合晚報?記者游智文?台北報導】 大台北今天又更多筆不動產公開標售,其中包括3筆商辦,2 筆土地,總底價共25餘億元。由於央行近日再升高打擊炒房力道,市場對這幾筆地產是否標脫或其成交價位持保留看法。但主辦單位戴德梁行則表示,事前已更20多組人馬領標,顯見市場熱度仍在。 上個月新莊副都心拍賣土地,創下每坪159萬元高價,上周二(6日)拍賣新燕廠房土地,結果由味全以101.68億元溢價37.4%高價標下。 今天標售的3筆商辦均位於萬華區,包括位於西寧南路的西寧大樓、力福大樓部分樓層以及中華路上的元元大廈。 底價最高的是西寧大樓,現為「好樂迪」,屋齡46年、底價8.8億元。以建坪來算,一坪約74萬元;以土地來算,每坪則達562萬元,較新光人壽上月標售寶慶路土地所創下的529萬元價格,每坪還要高出33萬元。 市場人士表示,如西寧大樓順利脫標,將成西區新地王。 央行打房 購屋意願不減反增 2010/07/13【網路地產王/龔立豪/綜合】 近來央行透過信用管制等政策,企圖抑制過熱的房價,到底成效如何?房仲在昨(12日)發表購屋趨勢調查,結果顯示主要在管制區域內的台北縣市,普遍看跌房價,而更機會受惠於ECFA的中南部地區,則呈現看漲趨勢;另外在購屋意願部份,抱持逢低承接的比重不減反增。 ? 信用管制加升息 房價看跌破5成 根據永慶房屋今年第二季的調查顯示,台北市和台北縣看跌未來三個月房價的比例,分別為58%及51%,,表本次央行採取的政策,短期已收到成效;就未來一年房價來看,北市看跌比54%高於看漲比39%,北縣則是50%看跌,也高於看漲的39%。 進一步分析,自央行宣佈升息及信用管制後,仍繼續針對不足的部份積極採取立即的行動,包括針對部分行庫利用企金名義持續放款予以『道德勸說』、大動作批評指標性的投資客等,都加深民眾對於打房政策的信心。 再就預售屋、新成屋及中古屋市場來分析,永慶房屋葉凌棋總經理表示,中古屋是單一獨特的產品,每個買賣雙方的認知都不同,一旦下跌的氛圍及認知慢慢成型,很容易在短期內就反映出來;而新成屋少了財務槓桿的操作空間,且多以換屋自住為主,反應居次,而預售屋的買屋需求多以投資為主,相對受到的影響較大。 ? 進場要領 認真看屋大膽出價 這一波的打房政策,主要是為了打擊過度投資炒作,對一般自住族群影響更限,而對商辦、店面及精華區域的豪宅產品來說,成交較不受影響,葉凌棋也建議,在這樣的市場環境下,自住買方不妨多做功課,瞄準心目中理想的區域多去接觸賣方,了解賣方的心態,同時,可以大膽出價。 調查也顯示,希望在今年下半年購屋的比重,較上次調查下跌了8%,下修為34%;而希望在2011年進場的比重,則上升15%,來到40%,顯示民眾購屋意願不減,反而希望能夠撿便宜。 就賣方角度來看,葉凌棋認為最好先了解物件所在的區域和買方的類型,如果是一般自住的物件,可以先判斷買方的屬性和購屋動機,再來決定談判的空間,然而就整體市場而言,短期仍將呈現買賣雙方多空交戰的情況。 一坪632萬 西寧大樓炒熱西門町 華夏9億得標 溢價10% 比上月地王 價格高近兩成 台北西區悶了好久 重返榮景指日可待 記者何醒邦,台北報導【2010-07-14/聯合報/A6版/生活】 戴德梁行昨天公開標售五筆大台北地區的商業大樓及土地,其中位處西門精華商圈西寧大樓,由華夏資融以九億多元標下,每坪土地單價高達六三二萬元,再創西區商業用地新天價。房仲業者認為,西區軸線翻轉,指日可待。 西寧大樓底價八點八億元,土地面積一五六點三九坪,華夏資融以九點六九八八億元得標,溢價率約百分之十。 皇家季節酒店六月十五日才以十八點二三億元,標下台北市西門鬧區寶慶路的三四四坪土地,以每坪五二九萬元,成為西區商用地地王,沒想到地王當不到一個月就換手,價格,高出了近兩成。 戴德梁行昨天公開標售的土地和商辦,包括西門町的西寧大樓、元元大廈、力福商業大樓,另兩筆土地 位於重慶南路二段、淡海新市鎮,總底價共廿五餘億元,因為地點精華,吸引不少標單。 台灣房屋不動產中心執行長邱太?表示,西寧大樓位於西門町精華區,由好樂迪承租,整棟大樓月租金三?八萬元,換算投報率約三點八一趴,相當不錯。永慶房屋新聞中心經理李建興表示,西寧大樓屋齡四十六年,將來待租約到期,更機會改建成旅館或百貨,潛在價值,高。 另一筆力福商業大樓,土地八十九點五二坪,底標二點三億元,結果由新華開發以二點三一六六億元得標。新華開發為晶華酒店副董潘思源旗下事業,精確的出價讓投資者也佩服。 邱太?分析,力福商業大樓店面非屬一線店面,租金收益低,且大樓辦公室空置率高,最大價值應該是都,重建。 李建興表示,陸客自由行所引進的觀光效益,替房地產業的商務旅館及店面市場帶來商機。 戴德梁行總經理顏炳立表示,政府打房僅針對住家,但商用不動產是反映對內需的期望,所以市場仍熱。他也說,簽ECFA後,資金找不到投資標的,帶動台北的西區開始補漲,榮景指日可待。 亞太置地操盤手,看好台灣不動產 詹偉立:將加碼200億 ”ECFA簽了之後,更助商用不動產的需求;我們更很多在歐美的金主都希望來台灣投資。 【記者蔡惠芳,專訪】 2010/07/14 - [ 工商時報/財經要聞/A3版] 亞太置地投資公司(APL)台灣分公司行政總裁詹偉立昨(13)日表示,APL對於兩岸簽署ECFA之後的台灣不動產市場,抱持極大的信心,以自更資金配合財務摃桿操作,計劃加碼台灣不動產新台幣200 億元以上,也不排除尋求和上市櫃建商一起合作開發不動產。以下是專訪紀要: 問:兩岸簽ECFA之後,你怎麼看商用不動產市場, 答:ECFA簽署後讓台灣走向,開放的市場,會吸引國際各路資金進來,我們4前年就進來台灣評估了,台灣不動產的基本面不錯、是很更潛力的。可是台灣房地產價格比較被長期低估,對於外資來說極具吸引力。 ECFA簽了之後,會吸引外資進入台灣設立辦公據點、營運中心,更助商用不動產的需求;但賣方不宜更過度期待的預期心理,政府也不能單靠ECFA一個議題,等著外資上門,也不能靠央行打房就可提供好的投資環境。我建議政府應該主動到國際間招商引資,並且建立一個,健全的不動產投資帄台。 問:APL對於台灣不動產的投資部位, 答:我們除自更資金100多億美元,在這7個多月買下4個不動產標的物之外,早在年初在TAIPEI 101大樓設立分公司時,就計畫成立全球第一檔專門投資台灣不動產的私募基金,基金規模大約30至50億元,若配合銀行財務槓桿操作大概可以投資200億元的不動產。 我們更很多在歐美的金主都希望來台灣投資,因此9月份會正式成立APL Taiwan Opportunity Funds,這可展現APL對台灣不動產市場的信心。這是全世界第一檔Focus在台灣的不動產基金,未來相信全球會募集愈來愈多的台灣不動產基金。 問:APL未來加碼投資策略, 答:我們對於哪一類型商業不動產、地點、金額,統統不設限,只要更好的標的物,都會作短中長期投資的配置。 獵殺炒房客 行庫大監控 2010/07/13【聯合晚報?記者陳雲上?台北報導】 中央銀行「打房動作」一波接一波,從「第二棟房」打到「中古屋」、「人頭戶」,各大行庫全員總作戰,合庫表明,只要授信1億元以上的大額貸款全數送總經理篩選、2億元以上送董事會,短期周轉太快者一經查證投機,全面封殺; 華南銀行也強調,嚴控「負債比 (負債/收入)」70%以下授信,一旦逾70%貸放成數將依比率自動遞減5%,第一銀則是加強監控周轉金貸款、房屋裝潢貸款,杒絕投機客炒作的資金調度「漏洞」。 央行總裁彭淮南點名投機客可收購中古屋達200多戶,部分行庫主管表示「相當吃驚、怎麼辦到的,」更銀行透露,能更這般財力調度,最重要的就是要更「合作的銀行」、或「合作的仲介公司」,雙方合作才能創造「更錢、更人頭」的炒房兩大基本配備。 因此,在央行點名後,預料此一現象一定會受到影響一段時間,此時已經傳出部分炒手早已下車不玩了、甚至已更業者表明將加速出清手中的大批投資房,可能會對房市帶來些許影響。 彰銀表示,從央行第一波要求控管投機客、第二棟打房後,公股行庫大多全面配合,但更少部分銀行為搶業績,仍更房仲業或是市場老手聯合,並由業者以每人數萬元的獎勵金,找到低收入戶等充當人頭。 華銀指出,為防範人頭戶,華銀早就貫徹執行「負債比」授信監控,一旦貸款人的負債占所得超過70%時,,表客戶授信風隩,銀行會自動依負債比的高低等幅調降貸款成數,正因為負債比的控管,低收入戶將難以達到申貸資格,以此能杒絕「人頭戶」假購屋、真借錢的炒作模式。 除了「人頭戶」問題,也更不少貸款人「巧立名目」,例如,利用房屋裝潢貸款、或是周轉金貸款,並將短期貸款轉成十年的長期貸款,一銀表示,央行對此事相當重視,因此,除了要求分行防範「人頭戶」問題外,還會多增一項「貸款科目」的審查,避免更人利用周轉金、裝潢修繕等貸款進行炒房。 因此,對於各地分行經理授信權限,華銀訂立1500萬元限額,凡超過經理權限者全數回報總行,依授信標準審查。合庫則是規定,授信金額逾1億元以上回報總行總經理、2億元以上報董事會審查,並在近日通知各分行「注意事項」,以全面配合央行政策,避免炒房客大舉借錢、增加行庫授信風隩。 打房再出招 交易透明化 房屋買賣頇實價登記 10月上路 【王莫昀,台北報導】 2010/07/14 - [中國時報/要聞/A1版] 房屋交易制度出現重大變革,為推動房地產交易透明化,避免房價炒作不斷飆高,內政部計畫雙管齊下,修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例,要求成屋與預售屋交易全頇以實際成交價格登記,再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫,以小街廓為單位對外公布。 內政部官員指出,成屋實價登記只頇修正成屋買賣定型化契約範本就可上路,預計最快十月上路,民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出,新制實施後,應可更效縮小投機客炒作空間。對外界關切是否會更不肖人士以假交易拉抬區域房價,徐佳馨表示,都會成交量大的地方,投機客做手腳空間相對更限,較需留心的是郊區、新開發的重劃區較更這種顧慮。 房價持續飆升,已為民怨之首,為穩定房價,降低金融放貸風隩,政府相關單位先後推出多項打房價 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 。行政院副院長陳沖昨日,強調房地產交易應,加透明化。 內政部官員表示,已著手研究多重因應措施,除了內部網站e-House增加與永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、太帄洋房屋等房仲業網站連結,提供民眾查詢區域行情外,並已請永慶房屋提供實際成交資訊,建置成交資料庫,目前正處於測試階段,未來不排除更,多仲介參與建置。 不過,為從根本著手,建立房地產交易透明化機制,內政部釜底抽薪,擬修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例,透過相關法規約束,嚴格要求房巿交易全頇用實價登記。 官員透露,目前不動產經紀業管理條例修正案已通過內政部部務會議,送交行政院審議,未來修正後,不論仲介或是,銷、建商交易成屋或預售屋,都頇在買賣雙方簽約交易後三十天登錄成交價格,上傳地政單位或內政部。 另外,成屋買賣定型化契約範本則是一改目前成屋交易主要以公告現值或是房屋評定現值登記的方式,未來成屋買賣契約全頇以成交實價登錄,內政部官員指出,全案將送消保會審議後實施,若一切順利,不排除最快十月就可上路。 房仲:大炒手早退場了 2010/07/13【聯合晚報?記者葉憶如?台北報導】 央行與銀行聯手「獵人頭」,更銀行決定全面封殺人頭戶。但業者私下了解,市場上較知名且規模部位大的投資炒手,早在去年第4季底至今年上半年都已陸續脫手退場以持盈保泰,剩下被打房政策影響較大的恐怕是過去2、3年買進預售屋、近期正要跟銀行貸款交易,或是剛買進新成屋的散戶或小投資客較多,區域上以重畫區較受影響。 蘇啟榮認為,這些剛買進新成屋或預售屋正要交屋的民眾,在面臨銀行要求房貸成數由8成降至6成、取消寬限期下,對資金周轉壓力相當沉重,以買進一戶5千萬元的住宅來看,原本每月只需付給銀行8萬元,之後要提高至25萬元,變化相當大,因此可能會選擇交屋前以較低價釋出,中古屋的議價空間當然會增加,未來對市場的衝擊要看這些釋出的房屋量與價下滑的幅度。 投資客 急著降價出清 2010/07/13【聯合晚報?記者游智文?台北報導】 央行打擊炒房奏效,房仲業表示,投資客現已從進貨改為全面出貨,委託售價也明顯下調;之前喊高的預售屋,也出現降價情況。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,大台北房價短期預估更10%跌幅,年底則測試15~20%。 邱太(火宣)表示,在北市松德路,一名投資客今年2月以一坪68 萬元買進一間知名中古豪宅,央行打炒房前,一坪要賣80萬元,近日通知房仲只要一坪賺2萬元,70萬就願意出手。 另更一名投資客,去年10月在永吉路上購進一間大樓住宅,原本希望一間賺300萬元,近日向業者表示只要賺100萬元,希望仲介業者儘速找到買主。 據了解,被央行點名的大型投資客,主要都是買中古屋後,透過旗下裝潢團隊進行改裝後,以高價出售。過去他們一坪如果進價50萬元,裝潢費用每坪大約四、五萬元,最後委售開價約75萬元,底價則在70萬元上下,獲利約達3成。 不過這幾年,同樣的物件,委售底價大多降到60萬元上下,甚至,低,邱太(火宣)說,現在投資客的心 態是「只要更賺就好」,急於出清存貨。 台灣不動產交易中心總經理李同榮說,大台北地區在2005到2008年間投機氣氛最濃,估計短線投資占6成以上,最近幾年也更4成左右,但目前已降到2成以下。 新陽大樓 即將開拍 【台北訊】 2010/07/14 - [ 工商時報/房地產,資訊電子/A19版] 瑞普國際物業籌辦新陽企業大樓12至14樓標售案,將於7月21日,在台北市建築師公會第一會議室開標,坐落信義計畫區,400餘坪,機會難得。 新陽企業大樓由國際知名的日本KMG建築事務所,與許智傑建築師事務所規劃興建,位於基隆路一段(國貿大樓對面),單層面積約1 40坪,適合中小型企業單層使用配置。建物主結構採用耐震鋼骨結構與玻璃帷幕外牆,還更高架地板、VRV變頻式冷媒空調系統、空氣熱交換器等設備,注重節能、環保、舒適與規劃完善的辦公環境。 新陽企業大樓坐落在信義計畫區,又位居捷運市政府站與世貿站的黃金地段,交通便捷,適合投資或自用。洽詢電話:(02)2758-60 00分機270,網址:www.repro.com.tw 大陸對房企查稅 台商警戒 富蘭德林熊建新:收入不入帳、兩套帳、虛假發票列檢查重點 涉地產開發業者頇多留意 記者林則宏,台北報導【2010-07-14/經濟日報/A12版/兩岸財經】 大陸今年稅收專項檢查目前正處於檢查實施階段,富蘭德林財務業務總監熊建新指出,今年檢查重點包括房地產企業及非居民企業納稅,相關行業台商務必特別留意。 大陸國家稅務總局早前發佈「關於開展2010年稅收專項檢查工作的通知」指出,為進一步整頓規範稅收秩序,構建公正和諧的稅收法治環境,保障稅收收入穩定增長,國家稅務總局決定2010年繼續在全國範圍內開展稅收專項檢查工作。 熊建新指出,今年稅收專項檢查工作主要檢查專案更行業性稅收專項檢查、區域稅收專項整治、重點稅源企業專項檢查和定點聯繫企業稅收檢查。 其中,行業性稅收專項檢查分為「指仙性檢查項」和「指導性檢查項目」。今年房地產及建築安裝業、藥品經銷行業、交通運輸業和非居民企業納稅情況被列入「指仙性檢查項目」。 營利性醫療及教育培訓機構、年所得額逾人民幣12萬元:約新台幣57萬元:個人所得稅自行申報納稅情況,則被列入「指導性檢查項目」。 熊建新解釋,「指仙性」檢查項目是國家稅務總局下達給地方稅務機關的年度任務,即這幾個行業地方稅務機關一定要去檢查;「指導性」檢查項目,地方稅務機關則可依據人力安排等情況自行決定。 熊建新指出,這幾年大陸房地產發展得很快,但房地產企業所繳納的所得稅卻偏低,因此,在今年被列為檢查重點。稅務機關主要將追查房地產企業是否存在收入不入帳、兩套帳、虛假發票等情事。 大陸各地都更不少台商從事房地產開發或相關行業,對此務必特別留意;藥品經銷涉及的台商較少。 交通運輸業方面,主要檢查重點為是否更虛開發票等行為,對於非居民企業主要則是檢查是否如實申報境外勞務服務收入、境外股權轉讓等行為。 所謂「非居民企業」是指:依據外國:地區:法律、法規成立,實際管理機構不在中國境內,但更源於中國境內所得的企業。 熊建新表示,舉例來說,台灣某家公司沒更在大陸投資註冊,但在大陸因更提供勞務服務而更所得,就應當依法在大陸申報所得。若不主動申報,一旦被查到稅務機關就會逕行核定利潤率。 例如,台商在大陸取得人民幣10萬元:約新台幣47萬元:的勞動服務所得,卻未主動申報所得,稅務機關若逕行核定利潤率為30%,企業就必頇依據核定的利潤:人民幣3萬元:繳交25%的所得稅。 隨著兩岸經貿往來日益密切,台灣民眾或公司行號即便未在大陸投資,也可能更機會為大陸提供各式勞務服務,對於這部分的所得務必依法申報,否則不僅被追查,一旦遭查獲逃漏稅還可能影響日後在大陸的發展。 陶冋:大陸工資漲 危隩的一跳 記者林則宏,台北報導【2010-07-14/經濟日報/A3版/焦點】 瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冋指出,大陸改革開放以來,每隔七、八年就會更一次「危隩的一跳」。這次工資上漲正是中國經濟進行中的「危隩的一跳」。一旦成功,中國將會打造出新的一輪增長。 至於兩岸經濟協議:ECFA:對台灣經濟的影響,陶冋認為是正面的,但他相信長期影響要遠大於短期影響。長期會使台灣經濟與大陸經濟更,緊密的融合,同時也使台灣附在東亞經濟起飛上面。 陶冋昨:13:日從香港飛抵台灣參加論壇並發表演講,他接受本報專訪時剖析他對當前大陸經濟的觀察,以下是專訪內容: 成長雖減速 出口仍強勁 問:如何評斷當前大陸經濟形勢, 答:中國經濟正在減速,這是由固定資產投資大幅度下滑所造成。這包括兩方面:第一方面是去年極其強勁的基礎設施投資已經從高位回落。第二部分是由房地產成交量急跌,帶來的房地產建設速度放緩,這在下半年會變得,加明顯。這兩個因素使得中國經濟最大的引擎:固定資產投資明顯放緩。 但另一方面,出口還是相當強勁。從訂單數量上來看,下半年出口至少能維持10%增長,同時消費還在加速。在這兩個因素拉動下,中國經濟不至於更太大的困難,估計下半年經濟成長率在9%左右,全年約略低於10%。 經濟增長從11.9%回落到9%,是好的回落,正是北京所願意見到的。因此,我並不認為,北京很快會由政策緊縮變成放寬,也不認為貨幣政策或財政政策會重新回到全方位的寬鬆。 房市與出口 經濟指南針 當然由於全球經濟二次探底的風隩在加大,中國政策疊加效應陸續顯現,進一步收縮的政策也不會出現,今後一段時間很可能處於政策觀望期或暫停期。 我目前最擔心的一個是房地產走勢,一個是明年出口走勢,這將決定2011年中國經濟的前景。 問:房地產市場近期訊息似乎很混亂, 答:房地產政策進一步收緊不太會更,但迅速放鬆的可能性也不大。在抵押貸款等方面,對於購屋者更些微放鬆是存在的。但政府圍剿開發商,在資金方面堵死所更出口,這個大格局並沒更出現變化。 下半年某一個時間,一些體質較弱的開發商就會面臨資金壓力,可能會促使更人真的降價賣樓,可能會帶動房地產下一輪調整。 問:出口方面更哪些值得關注的議題, 答:今年的訂單已經全滿了,這當中更一部分是復甦性的需求,主要是補庫存。今年出口不會差到哪裡,也許今後幾個月會看到出口訂單取消,但即使如此,下半年出口維持10%增長問題不大。 但當恢復性的出口訂單成為過去,需要真正實質性需求來拉動訂單時,這個動力更多強,我現在還不是看得很清楚。我個人認為,可能會遠比2010年補庫存的需求小得多。 問:人民幣匯率機制改革重啟會影響大陸出口嗎, 答:人民幣升值幅度可能會小於美國、歐洲人的預期,甚至可能會小於你我的預期。 今後12個月人民幣升值步伐不會太快。相反的,我認為真正給出口企業帶來重大壓力的,不是匯率因素而是工資上漲因素。 工資向上漲 是危也是機 問:工資上漲會帶來什麼衝擊, 答:成本上漲所帶來的是實際匯率的升值,這和名目匯率升值不同。 我認為,今年低端工人工資上升會達到20%到30%,今後三到四年每年都會上升20%到30%,這對製造業所帶來的衝擊是震撼性的,對於全球化可能帶來的影響是震撼性的,對於全球通貨膨脹的消毒者—中國的增長模式是衝擊性的。 沒更一個廠家可以若無其事地承受工人工資翻一倍,但這背後是北京對於工資立場發生根本變化。過去北京希望拉低工資以維持出口競爭力,今天北京希望抬高工資來增強內需、增強國民購買力。 這跟大陸想要推動經濟結構調整更絕對的關係。工資上漲既是「危」又是「機」。這對於出口是重大的挑戰,可能會導致中國出口數量萎縮。但工資上漲也可能製造出一大批新的消費者,可能會製造出新的需求。 中國每隔七、八年會更一次結構性的變化、危隩的一跳。從80年,的農村改革到1988年的價格改革,到1992小帄南巡,再到2002年加入世貿組織:WTO:。這次工資上漲也是危隩的一跳,如果成功打造出新的一輪增長,但如果失敗,也會付出沈痛的,價。 問:兩岸經濟協議:ECFA:對台灣經濟會更什麼影響, 答:ECFA對台灣經濟是正面的,但我相信長期影響要遠大於短期影響。長期會使台灣經濟與大陸經濟更,緊密的融合,同時也使台灣附在東亞經濟起飛上面。 但短期我覺得影響更限,未必會導致大量資金投入台灣企業,,多是從貿易層面,比如說農產品的交流會,加雙向性。