6.RIS房地产成本管理管理

RIS房地产成本管理 产品白皮书 北京瀚维特科技有限公司 地 址： 北京市安定路 1 号 电 话： 86-010-51669726 传 真： 86-010-51669727 邮政编码： 100029 公司网址： http://www.ris.com.cn 电子邮件： support@ris.com.cn 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 1 目 录 一、引言...........................................................................................................................................2 二、RIS 房地产成本管理软件简介................................................................................................3 三、RIS 房地产成本管理软件特点................................................................................................ 5 四、RIS 地产成本管理软件功能结构树...................................................................................... 15 五、系统软硬件要求.....................................................................................................................17 六、部分典型客户案例.................................................................................................................18 七、关于瀚维特科技.....................................................................................................................20 联系我们.........................................................................................................................................22 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 2 一、引言 房地产在不断的发展过程中，正朝着越来越公开、透明，越来越规范化的方向发展。房 地产业内的竞争空前加剧，地产业的利润空间日渐缩小，这已成为不争的事实。如何提高企 业的核心竞争力，从企业内部挖掘潜力，加强企业内部管理，已逐渐成为房地产业迫切需要 解决的问题，而成本控制就是在开发过程中首先要解决的问题。 房地产企业开发成本是指为开发项目所支出的全部费用，并将这些费用按成本项目进 行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。 开发成本的控制首先是一个过程，是地产企业诸多经营管理活动的体现。与项目的时 间计划一样，成本计划及控制也有一个从宏观到微观、从粗放到细致的过程。在房地产项目 初始阶段进行成本估算；在项目规划阶段，在成本估算的基础上进行细化制订目标成本；根 据合同执行情况产生成本计划和实际成本情况，成本控制就是对上述过程进行规划和监控。 它根据各项工作需要的实际成本、计划成本、目标成本进行比较，对成本费用进行评价，并 对未完成项目进行预测，使成本控制在预算范围之内。 地产企业的成本控制，就是通过对估算、预算、合同、合同执行的管理，计算出动态成 本，并比较动态成本与目标成本，找出差异，最终达到成本控制的目的；即实施项目管理中 的控制管理体系，实现合同管理、付款计划及付款实际动态查询分析。 ………………………………………………………… 如何科学准确的进行开发项目的成本控制是房地产公司普遍存在的困惑与问题。随着信 息化技术的不断发展，采用成熟的软件系统对项目成本进行管理是越来越多的房地产企业的 选择。瀚维特科技凭借多年在房地产企业中信息化的实践经验，为广大房地产企业带来对房 地产开发项目进行全面准确管理的“RIS 成本管理系统” 本白皮书的目的是：帮助您了解 RIS 房地产成本管理软件是如何能够协助企业解决上述 管理问题，向您充分介绍 RIS 成本管理软件的功能与带来的价值。 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 3 二、RISRISRISRIS房地产成本管理软件简介 RIS 成本管理系统基于房地产集团企业最佳实践模式：“目标成本” + “责任成本” + “作业过程控制”的模式，建立了适合地产行业的开发项目成本管理体系。通过四步路径实 现成本环节在集团企业内的精细管控；同时系统内置了成本阶段模型，支持企业任意设定阶 段定义。 RIS 房地产成本管控体系以经济合理性为前提最大限度的提升产品竞争力，并形成企业 自身成本优势，树立全程成本价值观，做到成本的事前预测、事中控制，事后评估的过程精 细管控。 RIS 房地产成本管理系统的功能框架如下： 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 4 RIS 房地产成本管理软件的流程图如下： 房地产成本管理贯穿于房地产开发的全过程，RIS 房地产成本管理的管控点与项目阶段 关系如下： 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 5 房地产成本控制执行过程重点是对工程合同的控制与管理，工程合同管理的流程如下： 三、RIS 房地产成本管理软件特点 1111、 项目动态成本随时掌握，科学合理进行成本管控 RIS 房地产成本管理软件可对成本科目和产品多维度进行成本的管控与归集，针对科目 与产品的细化成本管控，有利于企业责任成本的执行。 基于成本科目维度的动态成本控制与归集： 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 6 基于产品维度的动态成本控制与归集： 针对成本科目与产品的细节钻取功能，追查成本的执行和控制细节： 2222、 目标成本编制科学合理 编制目标成本时，按照四种方式：一是历史同类项目的参考；二是竞争对手定期对标数 据；三是政府发布和专业咨询公司提供的材料、设备造价信息；四是当地政府收费和缜密的 城市调研。 RIS 成本管理软件支持多个版本的目标成本管控，例如可以按照成本估算、匡算、概算、 测算的方式进行目标成本的演变与编制，也可以按照“拿地版”、“ 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 版”、“ 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 版”、“招 采版”进行成本管控对象的修订与设置。 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 7 3333、 通过合约规划打通目标成本与合同执行 目标成本涉及到多部门的协同，在目标成本刚性前提下如何灵活多策略的控制与执行， 最终保证项目结算成本金额不超过或者微超过刚性目标成本。 RIS 成本管理软件通过合约规划实现目标成本自上而下的逐级分解，最终将目标成本分 解为后期招标、施工、结算整个过程可以有效管控的合同签订和变更。整个分解依据“价量 原则”和“经验值”，按照不同区域成本管理和执行水平进行不同应用深度的合约规划。 按照约定设定的合约科目，系统进行预警提示、终止合同等多种有效控制方式： 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 8 4444、 全面详细的合同管理进行成本的执行控制 全面详细的合同管理，包括合同所涉及的所有内容。用户可以直接在计算机中查看合同 的内容、签约情况、执行情况、变更情况、结算情况、付款情况等合同相应的全面信息。系 统支持单价合同以及总价合同两种形式。 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 9 5555、 合同执行与工程进度一体化设计，确保合同的准确执行 由于财务付款部门与工程进度管理部门的不协同，导致房地产工程合同在实际执行时， 财务人员掌握的工程进度信息与工程进度管理人员掌握的工程进度信息不一致，从而付款的 依据出现了偏差，同时很多的房地产工程合同需要根据工程量确定实际的合同以及支付金 额。RIS 合同管理系统采用财务与工程进度管理一体化的同步设计模型，工程进度人员在反 馈执行的工程进度和工程量之后，工程进度数据自动传递到财务部门作为财务付款的依据。 同时在申请合同付款时，系统会自动检查对应的工程进度是否满足付款要求。 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 10 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 11 6666、 支持灵活的成本自动分摊规则与手工调整结合的方式 针对合同、变更、付款、费用等需要分摊成本科目的环节，系统提供按照合约分解、分 摊模板、面积分摊等多种方式快速完成成本的归集。 7777、 支持企业的动态流程重组，软件柔性化的按照企业的管理流程定制 众多周知，房地产企业的组织结构变化较快，同时组织机构复杂，复杂的组织结构体系 会带来企业流程的变化，例如合同审批、合同付款的流程会根据企业需要进行调整。RIS 合 同管理软件在无需软件调整的情况下，自动适应企业的流程改变。 8888、 智能提醒功能，辅助相关人员及时准确的处理合同信息 系统根据合同付款计划、合同进度填报等信息自动对付款逾期等多种异常合同情况进行 自动预警。 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 12 9999、 高枕无忧的权限管理体系 系统权限采取三重保护方案，做到只有授权范围内的用户可以查看相关合同。 � 功能级权限：设置哪些功能可以给哪些岗位的用户使用； � 操作级权限：设置同一个功能下，用户可以使用哪些功能，例如普通用户没有合同 删除的权限： � 数据级权限：设置一个合同可以哪些人来看，来操作，例如特殊的合同只能由总经 理看到，其他人都不能看到。 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 13 10101010、丰富、实用的报表 — 表现形式多样，支持客户定制 系统内置多张企业常用的统计报表，全面涵盖公司多项目成本管理的方方面面。例如： 多项目实际成本分析表： 多项目目标成本分析表： 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 14 多项目成本变更分析表： 实用性极强的报表可以提高公司各类角色的工作效率，准确反馈工作活动的调整方向。 同时所有的系统报表都支持系统导出——可以将系统数据引出到 Excel 中进行二次编辑。 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 15 四、RIS 地产成本管理软件功能结构树 模块 功能分类 业务功能 说明 项目数据 基础数据 成本项目管理 定义成本项目的基本信息 基础信息管理 定义系统初始化使用的相关数据 物品管理 定义工程合同采购的物品以及工程量基础编码 供应商管理 定义供应商基本 档案 肢体残疾康复训练教师个人成长档案教师师德档案表人事档案装订标准员工三级安全教育档案 以及供应商资质以及供应商产品报 价信息 合同分类 定义工程合同分类 项目参数设置 定义工程合同管理涉及到的各种参数 打印模板设置 定义工程合同、付款单等单据打印模板 成本体系 合约科目 定义进行合约规划控制的分类标准 成本科目 定义成本控制与归集的多级成本科目 产品结构 定义成本控制与归集的产品维度 目标成本 目标成本 目标成本编制 编制成本控制基线的目标成本 目标成本修订 目标成本生效后的版本修订流程 合约规划 合约规划编制 编制合约规划控制基线的合约量，目标成本分解 合约规划修订 合约规划生效后的版本修订流程 成本中心 合同建立 合同登记 合同起草，发起审批 合同授权 对合同数据进行特殊授权，授权后只有授权人能够查看 合同 合同变更 起草现场签证、设计变更等合同变更单，发起变更单的 审批 合同管理 对异常合同进行处理，包括合同的终止、冻结、关闭等 合同执行 合同洽商纪要 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 合同洽商过程中的相关文档 合同交底记录 记录合同交底过程中的相关文档 合同进度填报 填报合同实际的工程进度，填报相关的工程量 合同履约评估 针对供应商合同的执行情况进行评估 合同诉讼记录 记录合同诉讼过程中的相关文档 合同违约记录 记录合同违约过程中的相关文档 合同索赔记录 记录合同索赔过程中的相关文档 合同付款 付款申请 发起合同的付款申请 付款登记 根据合同付款申请登记实际付款 费用管理 费用科目 定义非合同性成本费用类支出的科目维度 费用付款 非合同性成本费用的归集 成本分摊 合同分摊 针对合同进行成本科目与产品维度的成本分摊 合同变更分摊 针对合同变更进行成本科目与产品维度的成本分摊 合同付款分摊 针对合同付款进行成本科目与产品维度的成本分摊 费用登记分摊 针对费用付款进行成本科目与产品维度的成本分摊 动态成本 待发生成本预测 针对合同执行差异进行预测调整 全项目动态成本 自动进行成本科目与产品维度的全项目动态成本分析 决策支持 供应商纬度 供应商明细表 查询供应商的详细台账 物品成交价格趋势 表 查询物品成交的趋势以及统计图表 合同纬度 合同台账明细表 查询合同的详细台账 合同分类统计表 根据合同分类对合同数据进行查询统计 合同月度统计表 查询合同的月报表 合同变更明细表 查询合同的详细变更信息 财务纬度 月度资金计划表 查询月度合同资金使用状态 月度付款统计表 统计分析合同月度付款 合同付款明细表 查询详细的合同付款流水账 合同付款统计表 统计分析合同的付款情况 成本分析 项目目标成本分析 针对多项目进行目标成本分析与比较 项目实际成本分析 针对多项目进行实际成本分析与比较 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 16 项目动态成本分析 针对多项目进行动态成本分析与比较 项目成本变更分析 针对多项目进行成本变更分析与比较 系统管理 用户管理 用户管理 定义登录用户 修改密码 修改登录用户的密码 权限定义 定义角色与权限 日志管理 操作记录监控 查询系统数据的操作情况 操作日志管理 查询系统功能的操作使用情况 组织结构 组织结构维护 定义企业的组织结构 系统设置 消息管理 系统的消息发布与管理 快捷菜单设置 定义主界面的快捷菜单 工作流程设置 定义合同审批、合同变更、合同付款等企业流程 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 17 五、系统软硬件要求 1. 服务器要求： 硬件配置要求 企业服务器 2G RAM； 20G HD； 推荐使用 4G RAM 以上。 操作系统要求 WIN 2000 Server； 或 Windows 2003 Server； 推荐 Windows 2003 Server 数据库要求 MS SQL Server 推荐 SQL Server 2005 2. 客户机要求： 硬件配置要求 普通 PC 机 笔记 哲学笔记pdf明清笔记pdf政法笔记下载课堂笔记下载生物化学笔记PDF 本电脑 平板电脑 根据客户端数量购买/安 装。 操作系统要求 Windows 98/2000/ME/XP 3. 网络环境要求： RIS 地产营销管理软件支持各种网络应用，通过 Internet，可以在全国甚至全球范围内 组建自己的远程办公系统。 如涉及广域网应用，需服务器独享带宽 4M以上，客户端带宽 1M 以上且最好与服务器 为同一服务提供商。 详情请与本公司技术支持部联系。 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 18 六、部分典型客户案例 序号 客户名称 备注 1 北京首都国际机场股份有限公司 2 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司 3 汇福房地产开发有限公司 4 北京雅宝房地产开发有限公司 5 北京中广信房地产经纪有限公司 6 北京伟业顾问控股公司 7 北京瑞景/东杰房地产开发有限公司 8 北京玺萌置业有限公司 9 天津港保税区天保房地产开发公司 10 天津优联投资集团 11 天津开发区德泰房地产开发有限公司 12 天津方正置业有限公司 13 河北开元房地产开发股份有限公司 14 河北帝华房地产开发有限公司 15 隆基泰和房地产开发有限公司 16 张家口方正房地产开发有限责任公司 17 秦皇岛市东圣瑞华房地产有限公司 18 邯郸天祥房地产开发有限公司 19 郑州亚新房地产开发有限公司 20 郑州农凯房地产开发有限公司 21 开封大鹏房地产开发有限公司 22 漯河美盛房地产开发有限公司 23 洛阳融成房地产经纪有限公司 24 平顶山福田房地产开发有限公司 25 济南中齐置业有限公司 26 青岛佳诚房地产开发有限公司 27 山西华宇集团 28 陕西安建集团 29 内蒙古西子房地产开发有限公司 30 黑龙江远大地产 31 兰州中和房地产开发有限公司 32 银川市房地产担保置换有限公司 33 新疆恒昌房地产开发有限公司 34 吉林吉铁房地产开发公司 35 辽宁红运实业(集团)有限公司 36 大连亿锋实业有限公司 37 大连半岛集团有限公司 38 南京华泰投资有限公司 39 浙江金城控股有限公司 40 厦门市浩瀚置业顾问有限公司 41 漳州东宸房地产开发有限公司 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 19 42 湖南省正大行房地产代理有限公司 43 浏阳市创意实业发展有限公司 44 湖北省房屋改革办公室 45 重庆华宇房地产有限公司 46 成都华裕投资实业有限公司 47 绵阳富临房地产开发 48 昆明星耀房地产开发公司 49 南宁市国凯实业有限公司 50 桂林漳泰房地产开发有限公司 RIS 典型客户在中国大陆已经超过 3000 家，以上只是部分典型客户，排名不分先后， 更多的客户信息请联系瀚维特科技获取。 本白皮书是本产品基本功能和应用的介绍，本公司保留对最终正式发行的软件在此基础 介绍基础上的功能增强和技术改进。 本白皮书仅作为信息提供之用。本公司不对本文内容提供任何明确或是暗示性的担保。 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 20 七、关于瀚维特科技 公司介绍 北京瀚维特科技有限公司(Beijing Haweite Technology CO. LTD.)是一家专业致力于房地 产行业信息化产品研发、推广与行业顾问咨询的软件企业。瀚维特科技是国内最早在房地产 行业内引入产品线级集群软件产品研发的软件企业。公司紧紧围绕“行业应用”的目标，在 软件工程的产品技术、开发技术、管理技术三方面，构建了独特的核心技术优势，保证了产 品和技术在国内的领先地位。 北京瀚维特科技有限公司总部位于中国北京，始创于 2003年 7 月。瀚维特科技在中国 大陆拥有北京、杭州、成都、西安、沈阳 5 家以营销与服务为主的分支机构，100家以上咨 询、技术、实施服务和销售合作伙伴。瀚维特科技的产品以先进的管理思想、优异的品质、 卓越的性能、极强的稳定性、完美的整体解决方案在竞争激烈的国内房地产行业软件市场中 脱颖而出，赢得越来越多房地产企业的信任和支持，目前瀚维特的各项产品已经广泛应用于 国内近百个城市的 3000 多家房地产企业！ 瀚维特科技是一家注重规范化管理的企业。公司产品研发过程全生命周期引入并实施 CMM 软件能力成熟度模型；公司运营管理和软件服务全程运行在 ISO9001 质量体系框架下 ——坚实的产品质量和规范的管理与服务是公司持续遵循的运营原则。 瀚维特科技秉承"行业为根，技术为本，服务为轴，共同发展"的理念，依靠深厚的行业 应用经验，领先的 IT 技术实现、专业级的产品集群、强大的实施咨询队伍和优秀的本地化 服务，为行业企业和政府提供成熟的管理软件产品、专业的行业解决方案和优质的系统集成 和 IT 服务。 综合优势 瀚维特科技是国内最早在房地产行业内引入产品线级集群软件产品研发的软件企业。公 司紧紧围绕“行业应用”的目标，在软件工程的产品技术、开发技术、管理技术三方面，构 建了独特的核心技术优势，保证了产品和技术在国内的领先地位。 公司的核心技术团队和实施团队普遍是拥有十年以上的大型 ERP 软件产品研发和实施 的成熟经验，对行业企业业务流程和管理流程的把握能力可以确保产品于用户实际业务环境 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 21 的平滑实现，以产品为中心持续帮助客户业务成功。 公司的核心顾问咨询和 BPR 实施团队是国内第一批 ERP 顾问专家群，拥有包括房地产 行业在内的多个行业的大量项目的咨询、监理、顾问实施和系统实施经验。 产品系列 本白皮书中内容只是瀚维特科技产品线中面向成长型房地产企业的一个分支，除此之外 瀚维特公司拥有面向房地产行业整体信息化的大型 ERP 软件系统，RIM 房地产一体化平台， RIM 房地产一体化平台面向大中型房地产企业，管理从企业前期投资、项目开发过程（成 本、进度、质量、招采）、营销服务管理（售楼、租赁、会员、物业、客服）的房地产项目 开发全过程。 完整的产品线结构图如下： 更多产品资料请联系瀚维特各地机构。 瀚维特科技 RIS 房地产成本管理软件-白皮书 ©北京瀚维特科技有限公司 ©Beijing HWT Technology CO. LTD. 22 联系我们 ���� 北京瀚维特科技有限公司 北京总部 地址 北京市朝阳区安定路１号奥体中心英东馆北三层 总机 010-51669726 传真 010-51669727 热线电话 400-616-9019 市场邮箱 market@ris.com.cn 网址 www.ris.com.cn 服务邮箱 support@ris.com.cn ���� 成都公司 地址 成都高新区天府大道科技孵化园专业园区 总机 028-65971439 传真 028-86007902 ���� 杭州公司 地址 杭州西湖区紫荆花北路 188号紫荆城创意产业园 1 号楼 总机 0571-28800016 传真 0571-28800015 ���� 沈阳公司 地址 沈阳市铁西区建设东路 43号和谐大厦 A座 总机 024-66600702 传真 024-25670583 ���� 西安公司 地址 西安市雁塔区太白南路 216号嘉天国际 B座 总机 029-88829976 传真 029-88829976 一、引言 二、RIS房地产成本管理软件简介 三、RIS房地产成本管理软件特点 四、RIS地产成本管理软件功能结构树 五、系统软硬件要求 六、部分典型客户案例 七、关于瀚维特科技 联系我们