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房贷.doc

房贷

fengyu968
2013-02-21 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房贷doc》,可适用于职业岗位领域

取消首套房贷%的优惠利率商业性个人房贷利率取消优惠、上调房贷利率取消首套房%优惠利率等于加息次某国有银行客户经理张先生算了一笔账目前年期以上的贷款利率为如享受折优惠实际利率为前后利差为个百分点相当于央行最近一次加息个百分点的倍。也就是说首套房利率优惠取消对于贷款者的压力相当于加息四次。中、农、工、建四大银行上述银行均表示首套房贷折的利率优惠仍然存在各银行清一色遵守“首付成”的政策规定浦发上海分行的房贷员说“在我行使用补充公积金权限最长可以使用年最高可贷万再把余下的金额以商业贷款的形式来贷不过若是商业贷款我们规定也要建立在以万作为起贷额度的基础上。”“建行公积金最高可贷款万或者万最长年限年。具体要在银行查询得知空口无法确定。”建行东方路支行的房贷员表示。对于贷款人的要求房产主贷人有上海户口的可以不用提供税单没上海户口的要提供人事部盖章的收入证明和税单收入须是还款金额的倍以上。还要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证、收入证明(尽可能提供税单或工资卡进账流水)、买卖合同原件、首付款发票或收据、卖方身份证复印件、户口本复印件、卖方在该行开立的存折卡、产证复印件如需办理组合贷款则还要提供公积金账号。首付成利率折的政策现在已经无法改动花旗为客户提供免费的评估费和手续费还免费赠送房屋保险如果交了订金就可以拿订金合同来申请贷款担保公司出具担保函也可以最快的话过户后的个工作日就会拿到放款。我们只能免去保险费手续费仅收取千分之五律师费为千分之八评估费大约为房屋面积的万分之五。”星展银行徐家汇支行的信贷员表示。商贷通而对于早前传出的只要在银行存款或购买一定数量的理财产品等就会获得一定的贷款折扣优惠现在也基本上不存在了。广州农商行上述人士表示“其实现在客户通过加大给银行的存款金额想获得贷款利率优惠都已经是很难了因为额度紧张而且存款吸收的金额远赶不上贷款金额的增长。”《国务院:二套房首付利率上调(基准利率)月号银行正式实施》T,tx)amnjbbshousesinacomcn首付意味着占用的流动资金将会更多以W的房为例GtDC政策实施之前以评估W来计算贷款。贷款是WW=WX,R)v买房,购房,装修论坛,房产论坛政策实施之后贷款为WW=W。将多占用您W的资金。,q:zIh)AJ买房,购房,装修论坛,房产论坛并且利率上调是在基准利率上面举个例子:目前银行利率是折。房产论坛,装修论坛,业主论坛'nP'rS在基准利率上调后将每个月增加的利率负担。以每月还款元!KRHK新浪乐居论坛为例每个月多交银行元每个月还款将达到元。现在我这边新浪乐居!Q'}Gq将提供代办、批贷天的服务具体内容为可以贷款在政策下$R#NCnjbbshousesinacomcn来之前并且利率还按折走新浪乐居H|yG)mq基准利率下浮目录简介基准利率特征国债编辑本段简介  基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一在利率市场化条件下融资者衡量融资成本投资者计算投资收益以及管理层对宏观经济的调控客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以从某种意义上讲基准利率是利率市场化机制形成的核心。编辑本段基准利率特征  ()市场化。这是显而易见的基准利率必须是由市场供求关系决定而且不仅反映实际市场供求状况还要反映市场对未来的预期  ()基础性。基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性  ()传递性。基准利率所反映的市场信号或者中央银行通过基准利率所发出的调控信号能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。编辑本段国债  从一般国际经验看只有结构合理、信誉高、流动性强的金融产品的利率才能作为基准利率。在我国目前已经市场化的几种利率中我们认为国债利率(具体地讲是国债二级市场的收益率)最适合充当基准利率。  第一国债的信誉最高。国债是中央政府以其征税权为担保而发行的债务只要不发生政治危机国债几乎是没有风险的。所以国债在所有金融产品中信誉最高、风险最低被誉为“金边债券”。无论在投资实践中还是在理论分析中要选择无风险利率非国债利率莫属。  第二国债市场是我国财政政策和货币政策的最佳结合点进入流通市场的国债成为跨资本市场和货币市场的金融产品与各类金融产品具有较强的关联性。所以选择国债利率作为基准利率满足基准利率的基础性要求能有效地传递市场信号和调控信号。  第三国债发行规模的不断扩大和发行方式的市场化国债期限品种结构的多样化使国债在质和量上都有了突破同时银行间债券市场的形成国债二级市场交易规模也在不断扩大国债流动性明显增强。国债市场的发展使国债利率的市场影响力在不断上升金融机构在国债发行市场的投标、一般投资者的投资决策都会考虑国债二级市场的收益率。国债利率已自然而然地充当起基准利率的角色。

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