地下空间利用论证报告
合能“天河路”项目地下空间及空中连廊
规划
污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文
论证报告
成都西南交通大学设计研究院有限公司
二〇一四年七月
目录
1总则 .......................................................................................................................... 1
1.1 项目背景 .............................................................................................. 1
1.2论证依据 ............................................................................................... 2
1.3主要论证内容 ....................................................................................... 2
1.4论证结论 ............................................................................................... 3
2拟建项目简介 .......................................................................................................... 3
2.1拟建地块用地现状 ............................................................................... 3
2.2规划设计条件
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
书 ........................................................................... 5
2.3拟建项目设计
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
............................................................................... 6
2.4项目空中连廊简介 ............................................................................... 9
2.5项目地下空间利用方案 ..................................................................... 10
3区域现状分析 ........................................................................................................ 19
3.1区域土地利用现状 ............................................................................. 19
3.2区域道路交通现状 ............................................................................. 21
3.3区域市政管网现状 ............................................................................. 24
4 区域规划分析 ....................................................................................................... 25
4.1区域土地利用规划 ............................................................................. 25
4.2区域道路网络规划 ............................................................................. 25
5项目必要性论证 .................................................................................................... 27
5.1成都市地下空间利用背景 ................................................................. 27
5.2 市政道路地下商业开发案例研究 .................................................... 28
5.3打造一体化商业综合空间的需要 ..................................................... 30
5.4提高城市地下空间利用效率的需要 ................................................. 31
5.5满足地面交通分流的需要 ................................................................. 31
5.6提高城市综合人防工事水平的需要 ................................................. 32
6项目可行性论证 .................................................................................................... 33
6.1空中连廊可行性论证 ......................................................................... 33
6.1.1连廊净空可行性论证 ...................................................................... 33
6.1.2连廊的通行能力影响论证 .............................................................. 33
6.2地下空间相关管理
规定
关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定
..................................................................... 34
6.3交通影响论证 ..................................................................................... 35
6.4市政管线论证 ..................................................................................... 40
6.5消防疏散安全性论证 ......................................................................... 51
6.6无障碍设计可行性论证 ..................................................................... 52
7 地下空间开发控制 ............................................................................................... 52
7.1 1#与2#号地块 ............................................................................... 52
7.2 2#与3#号地块 ............................................................................... 54
7.3 地铁连接通道 .................................................................................. 55
8结论及建议 ............................................................................................................ 55
8.1结论 ..................................................................................................... 55
8.2管理
要求
对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗
与建议 ................................................................................. 56
附件:
附件1 郫县规划管理局市政工程规划条件
附件2郫县规划管理局规划条件通知书
附件3 地下空间出让面积统计
1总则
1.1 项目背景
图1-1 项目地理位置示意图
合能”天河路”项目地处成都市郫县犀浦镇西区花园片区,西面临银河西路(天河路),南
面临城市主干道围城路,东面临银河东路(天辰路),北面临国道317线(成灌路)。该项目
规划总净用地面积93677.75平方米,主要为二类居住用地与商业服务业用地。
本次论证报告主要针对合能“天河路”项目三个地块的地下地上连通空间利用论证。包括1、
2号地块; 2、3号地块;1号地块与地铁站联通口之间市政道路的地下空间利用论证以及1、
2号地块之间空中连廊论证。受项目业主委托,我院根据成都市规划管理规定的相关要求,
研究确定了空中连廊和地下空间开发对城市道路交通、地铁、人防工事、市政管线、消防安
全等方面的影响,并提出相应建议。
1
1.2论证依据
1.2.1相关资料
成都市规划管理局规划条件通知书
相关道路排水工程施工图及竣工图
“天河路”项目总体建筑方案
区域道路道路工程成果图
1.2.2规划管理相关规范
《城市地下空间开发利用管理规定》(建设部令第108号) 《成都市规划管理技术
规定》(2008)
《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)
《室外排水设计规范》(GB50014-2006)
《城市道路设计规范》(CJJ37-2012)
《城市人行天桥与人行地道技术规范》
《成都市地下空间利用总体规划纲要》
《成都市核心区地下空间开发利用管理细则》
1.2.3 地下工程设计相关规范
《地下工程防水技术规范》(GB 50108-2008)
《建筑设计防火规范》(GB 50016—2006)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
1.3主要论证内容
本报告主要评价了合能“天河路”项目对城市交通、城市管网、消防安全及周边建筑物的影
响程度,同时针对地下空间的使用方式提
2
出了相应的技术措施,并对相关重要技术参数提出了控制性要求。
1.4论证结论
通过论证,合能“天河路”空中连廊及地下空间连通利用方案符合成都市地下空间开发相关
管理规定,不会对消防、安全、市政、交通等方面有不利影响,该设计方案在技术上可行。
2拟建项目简介
2.1拟建地块用地现状
拟建项目由三个地块构成,分别是1#地块、2#地块和3#地块,地块分布如下图所示:
3
图
2-1项目地块分布示意图
项目地块场地内地势平坦,无保留建筑,现状主要为荒地和耕地,周边城市道路尚未施工。
4
图2-2 项目地块现状
2.2规划设计条件通知书
成都市郫县规划管理局于2013年8月5日对该地块出具了招拍挂土地规划设计条件通知书,其中与地下空间论证有关的内容主要包括:
一、用地规划要求
1、用地使用性质:商业服务业设施用地(可兼容的住宅建筑面积不大于计入容积率总建筑面积的50%)。
2、规划建设净用地面积:1#号地块25003.04平方米,2#号地块27149.31平方米,3#号地块12596.05平方米。
3、用地使用强度
1#号地块:容积率:大于1.0且不大于4.0(计入容积率的总建筑面积不大于100010平方米)
建筑密度:总建筑密度不大于40%,高层主体建筑密度不大于20%。
2#号地块:容积率:大于1.0且不大于4.0(计入容积率的总建筑面积不大于108590平方米)
建筑密度:总建筑密度不大于40%,高层主体建筑密度不大于20%。
3号地块:容积率:大于1.0且不大于4.0(计入容积率的总建筑面积不大于50380平方米)。
建筑密度:总建筑密度不大于40%,高层主体建筑密度不大于
5
20%。
4交通规划要求
?交通出入口
临规划道路布置,符合《成都市规划管理技术规定》(2008)的有关要求,并在总平面中注明。
?停车数量
机动车与非机动车位的设置须满足《成都市规划管理技术规定》(2008)的相关规定。报送图纸中对机动车位进行编号,并标明停车方式,且在经济技术指标中注明各类性质建筑配建的停车位数量。
?地下车库出入口临规划道路设置时,坡道起点后退道路红线距离不小于7.5米,且不得利用规划道路组织用地内部交通。
2.3拟建项目设计方案
1#号地块总建筑面积150556.9平方米,计容建筑面积87510.64平方米,其中,住宅建筑面积42880.21平方米,办公建筑面积19517.1平方米,商业建筑面积(百货)21835.89平方米,商业建筑面积(底层商业)1560平方米。地下建筑面积58599.5平方米,其中,地下商业17357.29平方米,机动车库31402.64平方米,非机动车库4999.22平方米。实际停车位918个,单车位面积34.2平方米。
2#号地块总建筑面积135666.2平方米,计容建筑面积95021平方米,其中,住宅建筑面积46561.00平方米,写字楼建筑面积27000平方米,商业建筑面积21000平方米,其他配套460平方米。地下建筑面积15000.00平方米,机动车库面积19000.00平方米,非机动车
6
库5359.22平方米,实际停车位475个,单车位面积40平方米。
3#地块总容积率3.5,总户数286户。包括1栋18层住宅、1栋17层办公、1栋6层办公和底层商业用房、地下车库、门卫房等服务设施。总建筑面积76102.46平方米,计容建筑面积44085.17平方米,其中,住宅建筑面积20831.01平方米,办公建筑面积20757.93平方米,商业建筑面积2166.36平方米。地下建筑面积31569.30平方米,其中,机动车库29793.63平方米,非机动车库842平方米,实际停车位499个,单车位面积59.7平方米。
7
主入口图
鸟瞰图
图2-3 项目效果图
8
2.4项目空中连廊简介
图2-4 空中连廊位置
1#与2#号内商业建筑2层采用空中连廊相连,横跨西区B路,连廊长度36m,宽度8-10m,占用地上公共空间面积288-360平方米。空中连廊高度与一层商业建筑高度同为6.15米。
9
2.5项目地下空间利用方案
合能“天河路”项目地下空间利用范围及不同层数的利用性质如图2-5,2-6所示。
图2-5
负一层地下空间利用总图
10
图 2-6 负二层地下空间利用总图
2.5.1 1#与2#号地块
项目1、2号地块地下部分通过西区B路(道路红线16米)的地下公共空间连接,占用范
围与规模如图2-8,2-9所示
11
图2-8 地下一层空间利用
图2-9 地下二层空间利用
项目1、2地块之间的地下连接通道共在地下设置了2层:
负一层空间划分为地下商业街功能区与地下停车库空间,同时兼具消防通道和紧急人防工事。其中,地下商业街位于西侧,占地下空间面积394.09平方米,地下停车库位于东面,占地下空间面积1638.18平方米。负1层标高525.20。负一层平面图如图
2-11
12
负二层功能为停车库、设备房,占用西区B路地下公共空间面积2032.26平方米;负2层标高521.70。
图2-10 1#和2#地块间通道断面图
13
图2-11 负1层平面图
2.5.2 2#与3#号地块
项目2、3号地块地下部分通过西区二路(道路红线16米)的地下公共空间连接,占用范围与规模如图2-12。
14
图2-12 地下一、二层空间利用
项目2、3地块之间的地下连接通道共在地下设置了2层,覆土深度2.00米。
负一层层高3.6米,功能为停车库、设备房及人防工事,占用西区二路地下公共空间面积3040.96平方米;负1层标高524.63。
负二层层高3.5米,功能为停车库及人防工事,占用规西区二路地下公共空间面积3040.96平方米,负2层标高521.13。
15
图2-13 2#和3#地块间通道断面图
2.5.3 1#号地块与地铁出口
地铁2号线西延线的天河路站设置4个出口,其中3号出口位于1#号地块。地铁连接通道方案如图2-14所示。
图2-14 天河路站地下一层连接通道方案图
16
图2-15地下一层连接通道剖面图
天河路地铁站的地下空间设计方案采用整体连通方式,地铁站地下空间总面积10738.70平方米,其中地铁占用1#号地块的地下面积为898.24平方米,1#号地块与地铁的连接通道面积为501.76平方米,占用范围与规模如图2-16所示
17
图2-16 地铁连通口位置及范围
18
3区域现状分析
3.1区域土地利用现状
项目位于郫县犀浦镇与高新西区附近,研究区域内的用地由犀浦镇的部分用地和高新西区的部分用地组成,其中犀浦镇的用地以居住及配套用地为主,并有部分空地及待建用地,而高新西区的用地以工业用地为主。项目临近用地现状主要为待建空地和村镇用地。
项目周边用地情况如下图所示:
图3-1 区域土地利用现状卫星影像图
19