房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖
合同
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。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二手房交易流程
简略流程
1、买方看房;2、买方进行产权调查;3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;5、买方交付首期房款或履约定金;6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;7、卖方提前偿还银行贷款;8、卖方注销房地产抵押登记;9、买方申请公积金、商业贷款;10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;12、买方支付二期房款(视合同约定);13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);15、买方领取方地产权证;16、买方支付末期房款(视合同约定)。
二手房交易流程第一步：前期准备
购房能力的评估也是买房前必须提前考虑的，一般来说月供一般不超过家庭收入50%，这些您都计算过吗?只有做好充足的资金准备才能避免买房后由于经济压力过大而引起的烦恼。
二手房交易第二步：选房、看房
二手房交易流程第三步：产权调查
不容忽视的二手房产权知识 产权一共分三种，可以简单以权证的颜色区分。
红色：集体所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制：只允许在同一个集体组织成员之间交易。
黄色：以划拨方式取得土地上建造的房屋。如欲进入流通市场，必须全额补足地价。
绿色：完全产权。分无任何附加权属、无抵押(可顺畅流通);以及有抵押(即有贷款)，必须先行注销抵押权，方可进入流通两种情况。
二手房交易第四步：议房价 付定金
下定金四步骤 确保定金合同有效成立
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托
协议
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。
2、与中介公司签订书面的中介协议。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
警惕定金小陷阱
如何才能在二手房交易中保证定金的安全?一笔三五万元左右的购房定金，虽然相对房款来说不是很多，但对于普通的工薪家庭来说也不是小数目。保证定金的安全成为购房者非常关心的现实问题。
二手房交易第五步：签订合同
二手房合同如何签
首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。再次，卖方应注意维护自身权益。
合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因。可以说，签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的
措施
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。
一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面：(一)交房时间、(二)房屋面积、(三)质量问题、(四)违约条款、(四)违约条款。
二手房交易流程第六步：交付首期
一次性付款利与弊
一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一般都能得到房价款5%左右优惠，如是现房则能很快获得房屋产权，如是期房则这种付款方式价格最低。
二手房交易第七步：卖方注销房产抵押登记
注销房产证抵押登记需要带的证件：结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。
如果房产证还没办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。
房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。
二手房交易第八步：买方申请贷款
程序当事人平均时间申请买卖双方 (第一次来银行)律师1个工作日调查及审批律师 银行10个工作日存首付款
签代款合同买方 (第二次来银行)银行 律师1个工作日房交过户卖方 律师 房管部门各区、县房管部门
规定
关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定
不同抵押登记律师 房管部门各区、县房管部门规定不同银行发贷买卖双方 银行
二手房交易第九步：签订贷款合同
贷款合同要细看
在办理房屋贷款的过程中，总要与银行签订房屋贷款合同，这是一种格式条款。所谓格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，以免在日后产生很多不必要的麻烦。
二手房交易流程第十步：申请过户
二手房过户要分八步走
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易流程第十一步：房屋交付
二手房交房验收七大攻略
交房前如果没有专家陪同，普通购房者往往会不知所措，怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。易居臣信购房智囊团的专家提醒，要随身携带好小工具。
购房第十二步：领取房产权证
8种识别方法辨别《房屋所有权证》的真伪
1、看封皮。2、看团花。3、看权证用纸。4、看防伪底纹。5、看微缩文字。6、看建房注册号。7、看发证机关印章。8、看流水编号。
根据《城市房屋权属登记管理办法》有关规定，涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1000元以下罚款;非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以1万—3万元罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
合肥二手房交易税费
个税：1%；营业税：5.5%；契税：4%；登记费：50元；印花税：5元；
手续费：4元/平米
浙公网安备 33021202002483