2012年第二季度天津商铺市场简报

savills.com.cn/research 01 市场简报 商铺 2012年八月 Savills Research Tianjin 市场概述 本季度有三个新增项目进入零售市场，尽管零售总额增速趋缓，零售市场依然是天津 房地产市场的亮点。  2012年前5个月，天津社会消费品 零售总额同比增长15.8%， 达到人民币 1,583亿元。  第二季度共有三个新增优质项目进 入天津商业市场，其中两个在中心城 区，另外一个在滨海新区。  本季度天津中心城区主要商圈商业 物业首层平均租金环比上升0.1%至每平 方米每月人民币513元，平均入驻率环 比上升2个百分点至87%。  本季度滨海新区主要商圈商业物业 首层平均租金环比下降0.8%至每平方米 每月人民币235元，平均入驻率环比上 升1个百分点为81%。 “第三季度银河国际购物中心的 入市将拉动南部地区零售市场 的发展。” 任雨辰， 第一太平戴维斯项目 及开发顾问部 图片: 友谊精品广场, 小白楼商圈 02 市场简报 | 天津商铺 2012年八月 宏观经济 全社会消费品零售总额增速持续放 缓，今年前五个月天津社会消费品零 售总额为人民币1,583亿元,与去年同期 相比仅增长15.8%。年初零售额增长缓 慢，零售商在5、6月纷纷推出各种应 季商品及促销活动来提高零售额。 中心城区 供应量及存量 第二季度，中心城区有友谊精品广场和 中北永旺购物中心两个优质新增项目进 入零售市场，带来175,000平方米新增 供应，天津中心城区优质商业物业存量 达到284万平方米。 友谊精品广场位于小白楼商圈，定位 为高端百货，建筑面积50,000平方米， 是泰安道五大院的商业组成部分。泰 安道五大院是一个总建筑面积356,000 平方米的综合体项目，其他业态包括 甲级写字楼、酒店、高端住宅及服务 式公寓。该精品百货已吸引了众多国 际奢侈品牌入驻，如巴利（Bally）, 万 宝龙（Montblanc）, 积家（Jaeger LeCoultre）, 梵克雅宝（Van Cleef & Arpels）, 雨果波士（Hugo Boss）, 纪梵希（Givenchy）, 阿玛尼 （Armani Collezioni）及施华洛世奇 （Swarovski）等。 中北永旺购物中心为定位中端的购物中 心，位于中北镇，距离市中心约15公 里，总建筑面积为125,000平方米。该 购物中心直接与2号线西部终点站曹庄 站连通，服务于周边大型新建住宅区。 该购物中心已吸引JUSCO超市、苏宁 电器、中国国际影城等进驻，其他主要 签约商户包括Uniqlo, Honeys、Only 等时尚品牌，以及亚惠美食广场、肯 德基、吉野家、冰雪皇后、必胜客等餐 饮连锁店. 租金和空置率 本季度天津中心城区主要商圈商业物业 首层平均租金环比上升0.1%至每平方米 每月人民币513元。一级商圈租金上升 1.4%，零售商旺盛的扩张需求及有限的 租赁面积支持一级商圈租金持续上涨。 本季度天津全市平均空置率环比下降2 个百分点至13%，其中二级商圈平均空 置率下降5个百分点至10%，主要受益 于东马路商圈强劲的吸纳率。随着近期 地铁2号线的试运营,东马路商圈再次受 到零售商关注。 滨海新区 供应量及存量 第二季度金元宝滨海国际购物中心进入 滨海新区零售市场，带来40,000平方米 新增供应，使得滨海新区优质商业物业 总存量达到659,000平方米。 租金和空置率 本季度滨海新区主要商圈商业物业首层 平均租金环比下降0.8%至每平方米每 月人民币235元。由于受到泰达核心商 圈的竞争压力，解放路商圈租金略有下 降，不过其租金水平仍明显高于滨海新 区其他商圈。 图 1 2012天津社会消费品零售总额, 2007年1月-2012年5月 数据来源：天津市统计局，第一太平戴维斯项目及开发顾问部图 2 中心城区供应量和存量，2001年之 前-2012年第二季度 数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部 图 3 中心城区主要商圈平均租金和空置 率，2012年第一季度和第二季度 数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部 市场简报 | 天津商铺 03 2012年八月 零售商扩张需求日益旺盛，第二季度滨 海新区主要商圈商业物业平均空置率环 比下降1个百分点至19.0%。 商业项目及零售商信息 世界著名皮具商蔻驰（Coach）于六 月在乐天百货开出天津第四家分店， 该商场位于东马路商圈，商业面积为 50,000平方米。 古驰(Gucci)在中国的第二家折扣店于 六月在佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱 斯开业，该奢侈品奥特莱斯位于距离 市中心25公里的武清区，总建筑面积 为60,000平方米，营业面积为42,000 平方米。 金逸IMAX影城于六月在大悦城北区正 式开张纳客，该影城占地6,000多平方 米，近3000个坐位。 市场展望 预计下半年中心城区将有3个新项目进 入零售市场，带来370,000平方米新增 零售面积。 其中，位于友谊路商圈的银河国际购 物中心是最受瞩目的项目。该购物中 心商业面积为235,000平方米，共六层 （地下一层至地上五层），单层面积 从33,000平方米至42,000平方米不等。 未来该项目将成为轨道交通枢纽，地 铁M5、M6、M10及Z1轻轨都将通往 该项目。 银河国际购物中心坐落于天津文化中 心，享有得天独厚的文化配套优势。天 津文化中心项目规模庞大，占地90公 顷，拥有一面14公顷的人工湖，其主要 组成部分包括： - 博物馆 (40,000平方米) - 美术馆 (27,500平方米) - 图书馆 (36,700平方米) - 大剧院 (90,000平方米) - 青少年活动中心, 包括彩悦城阳光乐园 购物中心(90,000平方米) 随着城市的持续发展和地铁的延伸，城 市郊区的商业发展潜力逐步显现，零售 商也将越来越关注这些充满机会的区 域。轨道交通的发展将加剧商圈之间的 竞争，同时也将连接各商圈从而形成联 动效应。  图 4 滨海新区供应量和存量，2002年-2012年第二季度 数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部 图 5 滨海新区租金，2012年第一季度和2012年第二季度 数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部 市场简报 | 天津商铺 04 2012年八月 Savills Research team Please contact us for further information Savills plc Savills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 500 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East. This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research. Simon Smith Senior Director +852 2842 4573 ssmith@savills.com.hk Steven Ren Assistant Manager +8622 5829 3388 steven.ren@savills.com.cn 项目聚焦 金元宝滨海国际购物中心 金元宝滨海国际购物中心是滨海新区第二 个开业运营的高端百货, 商业面积40,000平 方米，位于泰达核心商圈，周边遍布高端 生活社区、国际星级酒店。该项目已吸引迪 奥（Dior）, 雨果波士(Hugo Boss), 杰尼亚 (Zegna), 蔻驰(Coach), 阿玛尼（Armani） 等众多奢侈品牌以及星巴克、哈根达斯等餐 饮连锁品牌进驻。 金元宝滨海国际购物中心的入市极大的提升 了泰达核心商圈及滨海新区的商业品质。伊 势丹滨海店、MSD A区商业项目及开心购物 广场（原市民广场项目）等优质商业项目将 在未来六个月相继入市，届时泰达核心商圈 将得到进一步提升。 开发商 金元宝集团 开业时间 2012年二季度 商业面积 40,000 平方米 楼层数 3层(地上一层–三层) 停车位 300个 商户 Dior, Hugo Boss, Zegna, Versace, Coach, Armani, Rolex, Givenchy, Estee Lauder, Enzo, Jorya, E.P, Marisfrolg, Vicutu, Callisto, S.T. Dupont, Panasonic, 星巴克, 哈根达斯 图 6 金元宝滨海国际购物中心 数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部