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上海市公建配套设施项目投资估算核实论证.pdf

上海市公建配套设施项目投资估算核实论证

玉面琵琶精
2012-12-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《上海市公建配套设施项目投资估算核实论证pdf》,可适用于项目管理领域

c嗣皿田呻关子区属大型居住区市政基础配套设施及公建配套设施项目投资估算核实论证情况汇报(青浦区)上海市大型居住社区建设推进办公室:我公司受贵中心的委托对青浦区上报的新城一站大型居住区、徐泾北(华新拓展)大型居住区市政及公建配套基础设施投资成本估算进行核实论证现将核实论证情况汇报如下一、核实论证依据、经批准的基地控制性详细规划、修建性详细规划以及各相关专业规划、市政府下发的《关于推进本市大型居住社区市政公建配套设施建设和管理的若干意见))(沪府发号)、市建设交通委、市住房保障房屋管理局、市发展改革委、市财政局联合下发的《关于调整本市城市基础设施配套费征收标准和使用范围的通知))(沪建交联号)、市建设交通委颁布的《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准))(DGJ)简称"千人指标"、原市房屋土地资源局与市教委联合下发的《市配套商品房基地公建配套教育设施一次性装修验收移交标准细则))(沪房地资计号)!…吃一号吃苦"气�一一一一�币一一一一""'"萨强如剧院醉品、ø�础T��庵世J�品、大型居住区上报μ投资估算及回购分析报告"、上海市建设工程项目建筑、安装、市政、绿化定额、上海市建设工程市场信息价格、上海市关于勘察、设计、监理等"工程建设其他费用"的相关收费标准、市房管局关于"市政道路配套项目"的各类造价经济指标、市住宅中心关于"公建配套项目"的各类造价经济指标。二、核实论证范围大型居住社区基地规划红线范围内的市政公建配套设施(不含规划予以保留及街坊级市政公建配套设施)。、市政配套项目:居住区红线范围内的城市道路(包括跨河桥梁)、雨污水系统(包括污水泵站)、供水、供气(包括调压站)、等设施居住区集中绿地(防护绿化、公共绿化以及配建的管理用房)。、公建配套项目:中、小学和幼儿园等教育用房街道办事处、派出所、社区事务受理中心、房管办、居委会等地区行政管理用房社区文化活动中心、社区卫生服务中心、托老所、卫生服务站、文化活动室、老年康体活动室等社区服务用房环卫分所、垃圾房、公共厕所及环卫道班房、公交起迄站等市政公用管理用房公益性市内菜市场。三、本次审核情况:也ε�‘��iF"<二ddF(一)新城一站大型居住社区、基地基本情况:规划总用地面积公顷。规划总建筑量约万平方米。规划公共设施建筑总面积为万平方米。其中社区服务设施建筑。实际面积万平方米。基础教育设施建筑量万平方米新增人口测算为万人。、初审情况:)上报投资估算万元初审结果万元核减万元。核减率iii�也j一阻四川见ANM主忌一ιwmz审、初上报!茧l)核减费用分类j占全部核减比例I!I合计公建!!ii核减内容市政公用!估算中列入不属审核范围内的配套设施ωI减一核一整一调一济一在经一息一或一利一整一款一调一货一量一期一程一他设一:其zizjzsi!估算中列入不属审核范围内的配套设施万元•()市政及公用设施万元其中:供电工程万元信息管线工程万元保洁及垃圾转运码头万元洒水车洗扫iit::吁EV车冲洗车吨垃圾车吨运输车等万元公交停车场万元出租车营业站、点万PR停车场万元交通枢纽万元一F一一一句��:俨邮政局支局等万元拆除临时道等万元)Lp()公建设施万元其中:社区体育中心平方米L盟主互豆文化中心科技馆青少年活动中l心平方米、万元使身体育中心平方米吨万元未扣除专项资金补贴万元社区文化活动中心处万元社区医疗卫生中心处万•巳工程量调整或经济指标调整核减万元•市政道路、桥梁、排管、()市政及公用设施万元:其中:拆除临时道路等工程核减万元绿化工程指标核减万元水系工程增力口万元四大管线工程核减万元其他公用设施核减万元i:、王苦E·Z压EZP川核定单价姐姐刷一旦仰一仰二肌单j…:上报单价(万元)二Ii!iiIi!!IjIr主要指标差异:()公建设施万元单价(差价)!(元)I旦旦ji旦旦i!i面积(m)社区行政管理中心派出所菜场社区文化活动中心:社区卫生防疫社区医疗卫生中心教育设施合计项目其他费用费率的取定情况施工临时接水接电费用按建安费*勘察费按建安费*计价格()号并按沪房管配JAJJ号文执行控制设计费计价格()号并按沪房管配号文执行控制预算编制费按设计费*计价格()号前期工作费万元以下按沪房管配号文执行万元以上按计价格()号环境影响评价费不予计算包含在前期工作费中不单列招标代理费不予计算包含在预备费中不单列施工监理费按发改价格()号、沪府发J号技资监理费不予计算包含在预备费中不单列建设单位管理费按总投资中财建号。财务成本:由开发商按开发进度分期缴纳基地配套设施建设费用在此不再计算财务成本。不可预见费:考虑不确定因素较大暂按建筑安装费及工程建设其他费用之和的计取一户户}叫'时叫咕咕芒萨(二)徐泾北(华新拓展)大型居住区、基地基本情况:规划总用地面积公顷。规划总建筑量约万平方米。规划公共设施建筑总面积为万平方米。其中社区级社会服务设施建筑量约为万平方米基础教育设施建筑量约万平方米。基地总人口约为万人。、初审情况:)上报投资估算万元初审结果万元核减万元。iiliiiliti!一一一片求fF制。减M旦旦"核(丽而m初审意见:‘!!EwM上!基地及项目市政及公用设施公建设施徐泾北基地合计!占全部核减比例l!:合计公建'i『自MnUζJE寸'一「froohM一叫fo政市一核减内容!i估算中列入不属审核范围内的配套设施工程量调整或经济指标调整核减)核减费用分类i即I!其他ιis、叫LA口估算中列入不属审核范围内的配套设施万元•()市政及公用设施万元其中:供电工程万元信息管线工程万元()公建设施万元其中:地区级综合医院平方米养老院平方飞万元社区体育中心平方米万元VA伽米万元未扣除专项资金补贴万元社区文化活动中心处万元社区医疗保健中心l处万元工程量调整或经济指标调整核减万元()市政及公用设施万元:绿化指标核减万元市政道路、桥梁、排管等工程核减万元水系工程核减万元公用设施核减万元(主要为污水泵站工程)公用管线指标核减iii核定单价主要指标差异:i总价冉I!I:上报单价单价(差价)(元)i一�旦旦IIi!万元()公建设施万元j面积(m)项目iiiblitziJ其他费用费率的取定情况同《青浦新城一站基地》。e"上海明方复兴工程造价咨询事务所有限公司二O一一年八月九日上海市青浦区青浦新城一站大型居住社区市政基础设施及公建配套设施总投资估算成本核实论证()!让川飞uj估算报送核实论证序号工程或费用名称单位技经指标总计技经指标总计核实依据数量(元)(万元)数量(元)(万元)建筑安装工程费用IH市政道路、桥梁、排管等工程m主干道:盈港东路等条道路m)次干道:搭泉路等条道路日)支路:秀泾路等条道路m一一大桥m中小桥m污水管道m)污水泵站座)雨水管道m)拆除临时道路等Z配套市政及公用设施工程一一水系工程①水域In驳岸口按新开河道长度计算按景观河道和一般jf>Jì前①m综合考虑技经指标④k闸座一般河道水闸按建安费万元座①泵站座防护绿化工程I�ì乞m公共绿化工程m公用设施啼项①公共厕所座第页共页‘一唰归自由一o:==::二一::::'"""==:c��由吼叫白雪串串串渴摇摇摇每挡坦届中户四日一四十一一一←上海市青浦区青浦新城一站大型居住社区市政基础设施及公建配套设施总投资估算成本核实论证()t川吼气一宅uvJ气、UF估算报送核实论证序号工程或费用名称单位技经指标总计技经指标总计核实依据数量(元)(万元)数量(元)(万元)①环卫道班房座一一一①合环卫车辆停车场及垃圾转运站日}垃圾转运站同时服务于青浦城区(不限本区)①合环卫车辆停车场(不限本区)(用地)保洁及垃圾转运码头座①垃圾桶废物箱只洒水车洗扫车冲洗车辆⑦吨垃圾车吨运输车辆一一其他用途内公设项一一①公交停车场一①公交首末站根据详规用地面积平方米建筑而积平方米按上报数量核①交通枢纽m④PR停车场出租车营业站出租车营业站点m'一句·噜"⑦公交停车场盯邮政局①邮政支局m一①邮政所(综合设置)①邮政信筒等口、公建配套设施第页共页'毛序号))))))))))))现上海市青浦区青浦新城一站大型居住社区市政基础设施及公建配套设施总投资估算成本核实论证()估算报送核实论证工程或费用名称单位技经指标总计技经指标总计核实依据数量(元)(万元)数量(元)(万元)社会服务设施rn社区行政管理中心rn派出所rn社区体育中心m地区级文化体育设施不属于配套费审核元阻应扣除菜场l菜场菜场rn)某场rn、、、菜场rn飞、j:í:)丁JJ"扣除文化专项资金按平均万元标准补贴社区文化活动中心l口社区文化活动中心m扣除丈化专项资金按平均万元标准补Ji!)I社区服务中心m社区卫生服务社区卫生服务中心扣除土建费用一次性补川万元卫生所、防疫口社区卫生服务中心扣除土建费用一次性补V!)I万元文化中心科技馆青少年活动中心rn文化中心科技馆青少年活动中心不属于配套审核范围应扣除健身体育中l心rn健身体育中心不属于配套费审核范田应扣|除教育设施m班高中第页共页序号)))))))))))上海市青浦区青浦新城一站大型居住社区市政基础设施及公建配套设施总投资估算成本核实论证()估算报送核实论证一号工程或费用名称单位技经指标总计技经指标总计核实依据数量(元)(万元)数量(元)(万元)班高中班初中"rb亏心班初中E费班初中口班小学nl协、班小学班小学按沪房地资计JI号文((币配套商品房基地公建配套教育设施一次装修验收移交标准幼儿园�')号公QQ细则》幼儿园m幼儿园幼儿园日幼儿园幼儿园口幼儿园幼儿园m幼儿园工程建设其他费用施工临时接水接电费用按建安费*勘察费按建安费*计价格()号'第页共页上海市青浦区青浦新城一站大型居住社区市政基础设施及公建配套设施总投资估算成本核实论证()、e估算报送核实论证序号工程或费用名称单位技经指标总计技经指标总计核实依据数量(元)(万元)数量(元)(万元)设计费按计价格()号文并按沪房管配川(号文执行控制预算编制费按设计费"'计价格()号万兀以下按沪房管配号文执行前期工作费万元以上按计价格()号环ìY�按建安计算施工监理费按发改价格()号、沪府发号交通纠察费建设单位管理费按总投资*财建号预备费。=一辈盟的四四大管线费用供水工程日)燃气工程m)供电工程m)信息管线工程m建设期贷款利息由开发商按开发进度分期缴纳基地配套设施建设费在此不再计算财务戚本项目总投资一}五响可kq、i第页共页

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