房地产会计制度执行企业会计制度或企业会计准则

房地产会计制度执行企业会计制度或企业会计准则。核算方法和工业会计大同小异。生产成本改为开发成本，下设6个二级科目。制造费用改为开发间接费。应收账款一般不用。要用预收账款、预付账款。其他就没有什么不同了。 房地产企业会计科目表 一、资产类 　　1 │101 │ 现金 　　2 │102 │ 银行存款 　　——农行金支行 　　——商行营业部 　　3 │109 │ 其他货币资金 　　4 │111 │ 短期投资 　　5 │112 │ 应收票据 　　6 │113 │ 应收账款 　　——应收售房款 　　7 │114 │ 坏账准备 　　8 │115 │ 预付账款 　　预付工程款 　　9 │119 │ 其他应收款 　　——其他应收单位款 　　——其他应收个人款 　　10 │121 │ 物资采购 　　11 │123 │ 采购保管费 　　12 │124 │ 库存材料 　　13 │125 │ 库存设备 　　14 │129 │ 低值易耗品 　　15 │131 │ 材料成本差异 　　16 │133 │ 委托加工材料 　　17 │135 │ 开发产品（项目核算——***） 　　——房屋 　　——配套设施 　　18 │136 │ 分期收款开发产品 　　19 │137 │ 出租开发产品 　　20 │138 │ 周转房 　　21 │139 │ 待摊费用 　　22 │141 │ 长期投资 　　23 │151 │ 固定资产 　　——运输工具 　　——办公设备 　　——其他固定资产 　　24 │155 │ 累计折旧 　　25 │156 │ 固定资产清理 　　26 │159 │ 固定资产购建支出 　　27 │161 │ 无形资产 　　28 │171 │ 递延资产 　　29 │181 │ 待处理财产损溢 　　│ │ 二、负债类 　　30 │201 │ 短期借款 　　31 │202 │ 应付票据 　　32 │203 │ 应付账款 　　——应付工程款 　　33 │204 │ 预收账款（客户核算——张三、李四等） 　　——预收售房款 　　——预收一次性付清款 　　——预收分期付款 　　——预收按揭付款 　　34 │209 │ 其他应付款 　　——其他应付单位款 　　——其他应付个人 　　35 │211 │ 应付工资 　　36 │214 │ 应付福利费 　　37 │221 │ 应交税金 　　——应交营业税 　　——应交土地增值税 　　——应交企业所得税 　　——应交个人所得税 　　——应交城建税 　　——应交土地使用税 　　——应交车船使用税 　　——应交房产税 　　38 │223 │ 应付利润 　　39 │229 │ 其他应交款 　　——应交教育费附加 　　——应交地方教育费附加 　　40 │231 │ 预提费用 　　——借款利息 　　41 │241 │ 长期借款 　　——农行#支行 　　42 │251 │ 应付债券 　　43 │261 │ 长期应付款 　　│ │ 三、所有者权益类 　　44 │301 │ 实收资本 　　45 │311 │ 资本公积 　　46 │313 │ 盈余公积 　　——法定盈余公积 　　——法定公益金 　　——任意盈余公积 　　47 │321 │ 本年利润 　　48 │322 │ 利润分配 　　——未分配利润 　　——提取法定盈余公积金 　　——提取法定公益金 　　——提取任意盈余公积金 　　——应付利润 　　——其他转入 　　│ │ 四、成本类 　　49 │401 │ 开发成本（项目核算——***） 　　——房屋开发成本 　　——土地征用及拆迁补偿费 　　——前期工程费 　　——基础设施费 　　——配套设施费 　　——建筑安装工程费 　　——开发间接费 　　——配套设施开发成本 　　50 │407 │ 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等） 　　——工资福利 　　——办公费 　　——业务招待费 　　——差旅费 　　——通讯费 　　——交通费 　　——折旧费 　　——职工教育经费 　　——汽车费 　　——水电费 　　——低值易耗品摊销 　　——税费 　　——广告宣传费 　　——其他费用 　　│ │ 五、损益类 　　51 │501 │ 经营收入 　　——商品房销售收入 　　52 │502 │ 经营成本 　　——商品房销售成本 　　53 │503 │ 销售费用 　　54 │504 │ 经营税金及附加 　　55 │511 │ 其他业务收入 　　——租金收入 　　56 │512 │ 其他业务支出 　　57 │521 │ 管理费用 　　58 │522 │ 财务费用 　　——利息 　　——手续费 　　59 │531 │ 投资收益 　　60 │541 │ 营业外收入 　　——其他 　　61 │542 │ 营业外支出 　　——其他 　　62 │550│所得税 　　63 │560 │以前年度损益调整 　《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南 颁布时间：2006-10-30发文单位：中华人民共和国财政部 　　一、投资性房地产的范围 　　根据本准则第二条和第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 　　（一）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。 　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 　　（三）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 　　（四）企业将建筑物出租，按 租赁协议 简单房屋租赁协议范本房屋租赁协议模板个人车辆租给公司协议经营场所租赁协议花卉租赁协议书 向承租人提供的相关辅助服务在整个 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 　　企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。 　　二、投资性房地产的后续计量 　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 　　（一）采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 　　在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。 　　（二）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 　　根据本准则第十条规定，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式计量。 　　采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件： 　　1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 　　所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。 　　2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 　　同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。 　　三、投资性房地产的转换 　　（一）转换日的确定。 　　1.投资性房地产开始自用，是指投资性房地产转为自用房地产。其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。 　　（二）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。 　　自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。 　　转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。 　　转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。