关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 保利大兴2#地精装修专题报告.ppt

保利大兴2#地精装修专题报告.ppt

保利大兴2#地精装修专题报告.ppt

上传者: juar 2012-12-16 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《保利大兴2#地精装修专题报告ppt》,可适用于经济金融领域,主题内容包含保利大兴#地精装修建议内容提示内容提示第一部分:精装修价值第二部分:精装修案例第三部分:精装修建议第二部分:项目精装修可行性论证及建议第二部分:项目符等。

保利大兴#地精装修建议内容提示内容提示第一部分:精装修价值第二部分:精装修案例第三部分:精装修建议第二部分:项目精装修可行性论证及建议第二部分:项目精装修可行性论证及建议什么是精装修交房?年月日建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》(以下简称《细则》)全国推广住宅商品房精装修。《细则》中写明:“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成厨房和卫生间的基本设备全部安装完成简称全装修住宅。”通常我们称之为“精装修”。精装修关键词:天(天花)、地(地面)、门(门套)、墙完成铺装厨房及卫生间基本设备全部安装。三个层次一是基本装修即只做门套、门、墙面天棚乳胶漆、卫生间与厨房做墙地砖和洁具二是中度装修即在上述项目基础上再增地面装饰、踢脚板、壁柜、橱柜三是整体精装修即在第二层次上增加客厅、餐厅局部吊顶、影视墙、隔断、博古架、固定家具及灯具等业主自选活动家具和家电便可入住。精装修交房的三个层次第二部分:项目精装修可行性论证及建议第二部分:项目精装修可行性论证及建议精装修交房对于#地的价值大兴#地块产品定位及规划设计的一个核心问题就是平抑和客服项目高地价成本的问题精装修是项目提高产品附加值的一个重要手段。同时如果项目以相对始终的成本装修实现较高的精装效果可以对项开发利润起到一个很好的利润叠加作用。项目区域可以支撑较高价格或价格成长性较好的前提下通过精装修可以很好地平抑项目的开发成本从而弱化项目销售的价格压力。精装修交房对于#地的影响精装修产品意味着项目有较高的开发成本同时也意味着项目较长的开发周期和未来潜在的客户投诉风险。精装修的辩证分析结论:精装修是一把双刃剑在项目区域未来价格成长性较好和精装施工质量过硬的前提下精装修产品将为项目开发带来更高的价值利润同时将很好地平抑项目地价过高的价格压力。结合项目客群置业特征分析和未来区域价格预期我们认为做精装修产品是有市场支撑的。内容提示内容提示第一部分:精装修价值第二部分:精装修案例第三部分:精装修建议第二部分:精装修案例参考第二部分:精装修案例参考北京成熟的精装修标准体系目前北京成熟的精装修项目多为品牌开发商开发项目其中以万科、富力、合生等南派开发商居多其精装修交房不仅体现在普通住宅项目更延伸到别墅等高端物业精装修交房成为项目提供成品住宅和完善住宅开发体系的一个重要手段。而通过开发精装修成品交房产品开发商品牌也完成升级和飞跃使得项目开发的市场竞争从产品层面上升到品牌层面而富力、合生、万科的精装修产品也因此拥有了一批忠实的拥趸。目前各品牌开发商都有自己一套自成体系的精装修标准和产品体系其中“万科全家居解决方案”最为著名。第二部分:精装修案例参考公共空间系统入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间区域设计中充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情从进入大堂起即可体验到“回家即是享受的开始”。公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿厢组成底层电梯大堂的设计要体现和住户身份现和住。回家的路从踏进入户大堂真正开始。万科全家居解决方案之六大精装系统第二部分:精装修案例参考第二部分:精装修案例参考门厅玄关系统具多功能创意设计的玄关巧妙优化有限空间资源将便捷使用、合理收纳融为一体让您无论是忙碌工作后回家或是湿答答雨天进门从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。玄关空间设计需兼具实用和美观的功能。体贴入微的生活从进入家门那一刻才刚刚开始。万科全家居解决方案之六大精装系统第二部分:精装修案例参考第二部分:精装修案例参考厅房空间系统在日常生活中与我们最为密切又最容易被人们忽视的恐怕就是光线了。在厅房设计中需着重考虑的是灯光光源的设计要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、客厅卧室看书时、餐厅就餐时、夜间走动时的不同光线需求预留充分的光源和电插以保证居家、会客的光源要求。地位的高低往往存在于不显眼的细节之中。万科全家居解决方案之六大精装系统第二部分:精装修案例参考第二部分:精装修案例参考厨房空间系统在对人体工程学的研究之下万科把更舒适的生活方式融入生活人性的操作动线烹饪操作台功能的设置烹饪时人与橱柜间最合适的距离电源插座与家用电器分布均匀等这一切都充分体现出万科的细致和人性。系统包括多功能操作台及橱柜、水槽、烟机灶具消毒柜不锈钢背板和预留的各类电源插口及插座方便业主增加垃圾处理器、软水设备等。观风景、看电视、锅碗瓢盆协奏曲。万科全家居解决方案之六大精装系统第二部分:精装修案例参考第二部分:精装修案例参考万科全家居解决方案之六大精装系统卫浴空间系统万科在进行卫浴空间设计时基本做到两分离即如厕、冲凉和洗漱分离以最大限度提高卫浴空间的使用率。从实用功能层面上来说浴室还需满足一些细部功能设计:有足够放置洗浴用品的物架毛巾、衣物不会轻易被水打湿科学设置排水系统不要让湿漉漉的地板滑倒人增加置衣物架沐浴房增加什物架增加衣物存放的空间密闭淋浴屏浴霸开关设计在卫生间内洗脸盆、及台面设计足够大使用更舒适。家有多少种浴液多少把梳子你算过吗?第二部分:精装修案例参考第二部分:精装修案例参考万科全家居解决方案之六大精装系统收纳空间系统合理的收纳空间设置可以让生活更有条理房间象刚装修出来时一样整洁美观。从实用功能上来讲:收纳空间需精细化衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、汽车备用工具袋、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。家庭不同成员拥有的规格不一的各种手提袋、背包、运动用品袋需要都需要在收纳系统中安排合适的位置。合理的收纳空间设置可以让生活更有条理更加美观。第二部分:精装修案例参考内容提示内容提示第一部分:精装修价值第二部分:精装修案例第三部分:精装修建议第三部分:精装修建议第三部分:精装修建议#地精装修标准建议结合项目的产品定位和未来价格预期并参考目前北京五环沿线的精装修项目我们认为项目的精装修标准可以参考“富力又一城”和“林肯公园”两项目。其中富力又一城依托富力地产成熟高端的精装修体系精装修概念成为其赢得市场的一个重要手段。精装修成本标准:元精装修材料标准:公共部分:、首层公共大堂地面:高档石材或高级地砖墙面:高档面砖天花:轻钢龙骨吊顶装饰线条、电梯厅地面:高级地砖墙面:高级墙砖天花:轻钢龙骨吊顶装饰线条户内部分:、户窗:高级三防子母门断桥铝合金双层中空玻璃、起居室:地面:高级地砖或符合木地板地砖选用冠军、诺贝尔或同档次品牌墙面:白墙挂防水腻子天花:造型天花高级环保乳胶漆第三部分:精装修建议第三部分:精装修建议#地精装修标准建议精装修材料标准:、厨房橱柜:合资品牌橱柜台面高级人造石地面:国产高级地砖墙面:国产高级墙砖吊顶:高级铝扣板设备配置:高级不锈钢水槽龙头五金:国产高档品牌燃气灶:国产高档品牌抽油烟机:国产高档品牌(建议厨房电器多统一品牌节约成本)、卫生间地面:高级地砖墙面:高级墙砖天花:防水石膏板吊顶环保乳胶漆洁具:国产高档品牌洁面盆:国产高档品牌淋浴:国产高级整体淋浴房、卧室地面:国产高级实木复合地板墙面:高级环保壁纸天花:环保乳胶漆、分户门:国产高档优质实木复合门配高级五金件、开关面板:选用国产高级品牌、灯具:仅预留位置第三部分:精装修建议第三部分:精装修建议#地精装修效果示意之卧室空间第三部分:精装修建议第三部分:精装修建议#地精装修效果示意之起居空间第三部分:精装修建议第三部分:精装修建议#地精装修效果示意之厨卫空间

用户评论(0)

0/200

精彩专题

上传我的资料

每篇奖励 +2积分

资料评价:

/20
2下载券 下载 加入VIP, 送下载券

意见
反馈

立即扫码关注

爱问共享资料微信公众号

返回
顶部