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温江区土地利用现状调查报告.doc

温江区土地利用现状调查报告

随心所欲
2012-12-15 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《温江区土地利用现状调查报告doc》,可适用于工程科技领域

城区土地利用调查分析报告温江区土地利用现状调查分析报告以文化路与柳城大道东段为例专业:土地资源管理班级:级班姓名:罗红梅学号:摘要:近年来土地资源的高效、持续利用和城市土地资源向土地资产转化的已成为城市土地开发利用的主题。为了解城区土地资源利用状况我们对成都市温江区文化路以及柳城大道进行了实地走访与调查并提出了本区域如何实现土地资源生态、经济、环境效益最佳的方案与对策。关键词:温江区、土地利用现状、土地价格调查的基本情况调查区域概况温江位于成都市中心区正西公里处,距双流国际机场公里,全区幅员面积平方公里,辖镇街办,总人口万。温江是多年前古蜀鱼凫王国的发祥地,自西魏恭帝(公元年)建制以来,一直是川西政治、经济、文化重镇。解放后长期为温江地委、行署所在地,年划归成都市管辖。年月撤县设区,成为成都市中心城区的重要组成部分。在规划方面温江区按照“旧城改造全面收尾、新城开发全面启动”的要求,温江区大力推进城市经营和建设管理,完成了新城区控制性详规编修和风貌设计工作,以会展场馆及其配套设施为标志性建筑,以光华大道、温泉大道为轴线,以会展一路、二路等区间道路为骨架的新城区城市框架基本形成。实施了沙子沟片区、小南街、隆建街等项目的改造,使其各具自身特色对柳城大道、向阳路、文化路等l条街道实施了风貌整治,加快了城区的景观建设。温江城市分区规划于年月日通过了成都市规划委员会审查后经成都市人民政府第次常务会议审批通过于年月日以成府函〔〕号批复确定。该规划明确了温江区是成都市都市区的西部分区是主城区的西部分中心功能定位为工业集中发展区以食品、印刷、高新技术为主导产业城区以教育科研、休闲旅游为主导产业。并确定了近期城区建设用地规模为平方公里远期为平方公里。调查目的学会城区土地资源利用状况的实地调查与分析问题的能力通过调查能理论联系实际的掌握土地管理的有关理论、原理和方法。调查内容城市土地利用现状(城市用地分类和代号GBJ)城市土地价格影响因素:A商服繁华度调查(商业繁华度、金融结构集聚度)B交通条件调查(交通通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度)C基本设施完善度调查(基础设施完备度、公共设施完备度)D环境条件调查(环境质量优劣度、绿地覆盖率、自然条件优劣度)E人口密度调查时间、地点时间:年月日地点:文化路、柳城大道东段调查方法实地走访调查调查步骤调查结果调查区域土地利用现状经过实地观察与走访我们了解到文化路与柳城大道东段属于温江城区的边缘市政公用设施还不够齐全布局还不够完整属于二级用地。本区域土地利用类型主要是商服用地、住宅用地与公共管理与公共服务用地具体有:批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、城镇住宅用地、文体娱乐用地、医卫慈善用地、公共实施用地、公园与绿地、机关团体用地。根据城市用地分类和代号GBJ本区域用地对应的代号如表一:R二类居住用地(除置信城市公园商品房外其余基本为低楼层旧的城镇住宅区)C非市属办公用地(温江区国土资源局)C商业用地(成都人民商场温江店成都国美温江商城十多家服装店、各个房地产中介公司)C金融保险业用地(成都农商银行)C贸易咨询用地(三家旅行社)C服务业用地(君临国际酒店、西坝豆腐、柳城饭店)C文化艺术团体用地(古筝教学中心)C影剧院用地(太平洋电影院)C游乐用地(百健体育金马网络会所、合众网吧、魔幻世纪电玩城)C医院用地(温江区中医院、)S社会停车场库用地 (繁华时代地下停车场)G街头绿地表一调查区域土地价格影响因素商服繁华度由于处在城区边缘本区域商服繁华度还不够高。但在人民商场、国美电器商城以及君临国际酒店等知名度较高的消费场所的吸引下同时也在很多小型房地产中介公司推动下很多来自郊区、以及城区的消费者到此进行消费和交易从而提供市场的需求拉动市场经济。交通条件文化路是温江城区的边缘主干道东临江安河西靠凤溪大道北壤迎晖路南接光华大道本区域交通条件一般在文化路段上公交站台个仅三路公交车从文化路经过。车辆出入不算多其中出租车少见。基本设施完善度文化路段的基础设施尚未完善但总体情况还算良好。路灯垃圾桶电话亭等设施完备新建的应急避难所、应急厕所、应急指挥、应急水井做了进一步完善。但是此区域缺乏公共娱乐、健身设施以及老年活动中心。有很多针对青少年的培训机构。环境条件本区域总体来说绿化面积较少道路两端绿化结构不协调、不合理导致环境整体质量有所下降。不过本地段的清洁保持较好垃圾堆放点安排合理空气还算清新加之由于东临江安河河道两边的环境幽美适宜散步跑步等休闲活动。人口密度近年来随着温江城乡一体化改革进程加快城市用地进一步扩张房地产等行业迅速发展吸引了大量外地开发商同时也引进了大批外来劳动力。文化路作为温江城区的边缘路段扮演着走城乡统筹的重要角色一方面拥有着城市人口一方面是郊区人民消费的场所因此人口密度较大。其中多数为外来人口。综上所述本区域的土地利用率不高商服繁华度一般基础设施还需加大建设力度绿化用地还需进一步规划、建设这一些因素也决定了该地段的地价、房价不会太高。我们从温江区国土资源局了解到文化路段的商服用地新的基准地价为万元每亩住宅用地基准地价为万元每亩(今年月日公布)相比往年有所上涨但涨幅还算稳定。调查区域土地利用存在问题及对策存在问题土地利用结构不合理文化路一边集聚着大型服装商场、电器商场和商品房另一边却是只有六层高的旧楼只有一楼是小型商铺、店面体现了本区域土地规划不具有整体性土地资源利用得不够充分从而影响了土地的集约利用。市政公用设施不齐全、布局不完整通过实地观察发现本区域的布局凌乱没有合理的安排和统一的规划看不到未来的发展方向。一方面有很多旧且低的楼层另一方面也有两栋高楼层的商品房这完全可以让人想到是近年火热的房地产促使这两栋商品房的形成但城市的配套设施还未跟上。绿化用地面积少、规划不统一本区域的绿化看上去没经过统一的规划面积少绿化质量较差左右两边极不协调。对策建立长远的城市规划有了长远的城市规划才能更好的进行土地利用规划。随着土地资源的高效、持续利用和城市土地资源向土地资产转化的相关政策的引导对土地的集约节约利用的要求也越来越高。然而只有建立长远的城市规划才能解决土地资源的粗放浪费现象。充分利用土地的空间功能在城市化日趋发展的今天产生了建设用地紧张、生存空间拥挤、交通阻塞及环境恶化等一系列问题。因此城市土地利用应从满足城市基本功能需要转向城市土地的合理配置和高效利用。要对城市空间进行综合立体开发利用开发地下、地上空间提高土地利用效率提高容积率以节省土地资源。结语随着城市化进程的加快城市土地利用的问题也在继续出现。城市土地面积虽然只占我国土地总面积的很少一部分。但在整个国民经济中发挥着重要的作用。因此合理利用城市土地必将成为利用土地的指导方针。为了社会主义事业的快速发展为了祖国的繁荣昌盛为了社会的和谐、稳定应在祛律、法规的规定范围内在土地利用规划范围内合理利用城市土地以实现土地资源生态、经济、环境效益相结合的最佳状态。小组讨论确定调查区域收集资料了解区域概况确定调查内容实地观察、走访初步评议整理数据与信息小组分析与讨论提出方案与对策撰写报告

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