阳江市江城区城西街道东钵大王岛生态农业观光休闲旅游开发项目建议书

阳江市江城区城西街道东钵大王岛生态农业观光休闲旅游开发项目建议书 阳江市江城区城西街道东钵大王岛 生态农业观光休闲旅游开发项目建议书 一、项目建设背景 ,一,人文资源。东钵大王岛位于阳江市江城区城西街道东钵村～它所在的城西街道地处市区西南部～总面积25.37平方公里～其中耕地面积1.22万亩～咸淡水养殖面积2100多亩～常住人口5.49万人～流动人口0.6万人～四周被漠阳江环抱～素有“鱼米之乡”“江南水乡”之称。城西街道历史文化底蕴深厚～是著名南国诗人阮退之的故乡、革命老区～也是闻名全市的楹联之乡、龙舟之乡～全街道共有东钵红须、东钵白须、七星旗、上濑、下濑五条龙舟～是全市拥有龙舟最多的镇,街道,～每逢端五节～这些龙舟都在大王岛附近河段挥桨竞渡。 ,二,区位优势。东钵大王岛交通便利～距市区约3公里～距广东西部沿海高速公路雅白线约2公里～距江港公路约1公里～区位优势明显～东与阳江十景之一的“石觉禅林”隔河相望～西与原阳江八景之一“顿钵霞云”的顿钵山公园毗邻。 ,三,自然地理环境。东钵大王岛位于漠阳江东河与西河之间～是一个四周被漠阳江环绕着的江心岛～该岛面积约800亩～水面资源丰富～物产较为富饶～岛上现有咸淡水养殖鱼塘120亩～水田、园地有550亩～养殖水牛、黄牛100多头～常年轮种水稻、玉米、马铃薯等作物～其中以种植优质高产玉米为主～经济效益可观。岛上鸡鸭鹅成群～鸡犬声相闻～农作物生机勃勃～正是一幅喜人的农村田园景象。该岛湿地面积大～土壤肥 1 沃～绿树成荫～远离污染源～空气清新～环境优美～自然生态怡人～具有得天独厚的自然资源条件。 二、项目的必要性和可行性 ,一,项目的必要性。农业观光休闲旅游是一种综合利用农业农村经营活动、田园景观、农村文化及农家环境等资源～实现城乡互动～追求健康、回归自然的城市假日休闲模式。以农业、农村、农事为主要载体～利用农村资源环境～体验农村特色生活。以及吃农家饭、住农家屋、干农家活、享受农家乐趣为主要内容发展农业旅游项目。通过项目建设～将进一步加大支农扶农力度～加强农村基础设施建设～发展特色农业～促进农村旅游业的发展～这不仅可拓宽当地农民的致富门路～带动假日旅游经济的发展～确保农业增效、农民增收～还会带动当地生态、环保等产业的发展～该项目的建设将取得较好的社会效益和经济效益。 ,二,项目的可行性。随着经济社会的发展～人民生活水平的提高～消费观念的改变～加之“假日经济”的兴起～有力推动了旅游市场的开放和繁荣～近郊农家乐游已日益获得市民的青睐～城郊旅游经济呈快速上升势头。利用大王岛优越地理位置和强大的市场潜力～建成为集观光、休闲度假、旅游娱乐、科技农业种植、养殖于一体的农业观光休闲旅游项目～前景十分广阔。 三、主要景点 ,一,东钵大王岛是一个四周被漠阳江东河与西河环绕着的江心岛。 ,二,东钵大王岛东面是阳江十景之一 “石觉禅林”的石觉寺。 ,三,东钵大王岛西面是原阳江八景之一“顿钵霞云”的顿钵山公园。 ,四,东钵大王岛南面约3公里是著名南国诗人阮退之的故居。 ,五,东钵大王岛周边河道是龙舟训练基地。 2 ,六,东钵大王岛岛内有高产玉米示范基地、咸淡水养殖、黄牛养殖场等。 四、项目建设规模与技术 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ,一,项目区建设 1、建设占地170亩水面休闲服务功能区。包括:建设占地50亩水上娱乐区,游泳池,、建设占地120亩的水上娱乐垂钓区和水上作渔区等。 2、建设占地150亩是餐饮服务功能区。包括:建设占地100亩三星级旅游假日酒店～建设占地10亩农家特色餐厅及农家自助餐厅～建设占地20亩烧烤场和20亩泥焗鸡场筹。 3、建设占地70亩是交通功能区。包括:建设占地20亩轮渡码头、建设占地50亩可停放1000辆小车的大型停车场等。 4、建设占地410亩是现代农业观光园功能区。包括:高产玉米示范基地、咸淡水养殖、黄牛养殖场等。 5、开发漠阳江游轮观光线。建设占地30亩的游轮码头、景点码头～购置游轮。 6、建设基础设施及配套设施。建设环岛情侣路、岛内骨架道路、田间作业道、田间排水沟、水、电、通讯、排污等设施～做好绿化美化等工作。 ,二,项目区内旅游路线安排。 1、岛内旅游路线:参观农业示范区——水上垂钓——农家特色餐厅或农家自助餐厅吃午饭——烧烤、焗鸡——水上娱乐——入住酒店。 2、漠阳江观光游路线:利用游轮搭载游客畅游漠阳江～从东钵大皇洲岛码头上船——原阳江八景之一 “顿钵霞云”的顿钵山公园——阳江原最大的国有企业国营阳江糖厂——阳江十景之一“石觉禅林”——漠阳古街——漠阳江两岸景色——六十年代建设的雄伟的双捷拦河坝引水工程—— 3 沿漠阳江西河参观关山月故居——远眺六十年代原广东省委书记陶铸同志指挥建设的海陵大堤——北津独石——返航东钵大皇洲岛码头。 ,三,接待设施规划 1、岛西建设进岛路、轮渡码头、游轮码头、停车场。 2、岛北建设三星级旅游假日酒店、农家特色餐厅、农家自助餐厅。 3、岛东建设烧烤场、泥焗鸡场。 4、岛南建设农业示范基地。 5、岛中建设水上垂钓区、水上娱乐区。 五、建设条件及实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ,一,建设条件。1、政策依据:《中共中央共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,2009年广东省政府工作报告中也提出:挖掘农业内部增收潜力,引导农民开展生态、休闲、观光等多种形式的农业经营活动。2、地质:平原冲积土～土壤肥沃。3、气候:亚热带雨林气候。4、征地工作:按广东省国土资源厅《关于实施广东省征地补偿保护标准的通知》粤国土资发[2006]149号执行。 ,二,实施方案。由正规的建筑设计单位负责统一设计监督～由相关部门进行竞投发包施工。 ,三,建设管理人员及技术人员培训。由建设单位和管理单位统一组织实施。 六、环境影响保护 ,一,环境影响分析。开发的项目主要为观光休闲旅游项目～坚持生态环境与自然景观相融合～不会破坏生态环境与自然景观～而该项目不是生产项目～废气、污水排放较少～加上还建设回收处理配套设施～对环境影响堪微。 ,二,环境保护措施。开发项目本着统筹规划、结合实际、因地制宜、 4 发挥优势、规模开发、节约利用的总体要求～遵循资源开发与相关产业发 展及环境保护相协调原则～处理好当前与长远、局部与整体的关系～力争 做到岛内自然景观保持完好。建设污水处理设施,对污水进行净化处理～实 现污水零排放。建设垃圾中转站～实行垃圾的分类收集处理～避免垃圾填 埋、焚烧造成岛内污染。 七、投资估算及资金筹措 ,一,投资估算:合计:12～940万元 1、建设两座轮渡码头:230万元 2、购买两艘渡轮:120万元 3、购买三十艘游轮:3～000万元 4、水上乐园:280万元 5、游泳池及配套设施120万元 6、30座水上娱乐垂钓木屋:60万元 7、购置水上捕捞船、鱼具等:30万元 8、建设三星级旅游假日酒店:5～000万元 9、建设农家特色餐厅及农家自助餐厅:500万元 10、建设烧烤场、泥煸鸡场:80万元 11、建设现代农业观光园:120万元 12、建设环岛情侣路3000米:200万元 13、建设岛内骨架道路:100万元 14、建设排水沟、水、电、通讯、排污:200万元 15、绿化美化:50万元 16、建设大型停车场:100万元 17、征地:2～750万元 ,二,资金筹措 5 项目预算投资总额12～940万元～项目资金筹措渠道: 1、财政投入:4～000万元 ,1,申请中央财政补助:1～600万元 ,2,省级财政投入:1～500万元 ,3,市地财政投入:700万元 ,4,区级财政投入:200万元 2、项目单位投入:4～940万元 3、银行贷款:4～000万元 八、效益及风险分析 ,一,经济效益 1、水上娱乐项目,含水上乐园、垂钓木屋、水上捕捞,年收入500万元。 2、三星级旅游假日酒店年收入1～500万元。 3、农家特色餐厅及农家自助餐厅年收入250万元。 4、烧烤场、泥煸鸡场年收入100万元。 5、漠阳江观光游年收入800万元。 项目总投资12～940万元～项目投产后～年增加收入3,150万元～年上缴税金200万元～税后利润2,100万元,投资回收期7年,有较强的资金回收能力。 ,二,社会效益 项目建成后,有效开发我市的旅游资源～填补我市一些旅游项目的空白。拉动项目周边的其他产业的发展～并可解决大批人员就业。 九、建设年限 计划2009年完成项目的立项、环评、规划设计等工作～2010年动工 建设～ 2011年建成投入使用。 6 十、项目前期进展情况 项目前期主要开展实地考察、市场调查、研究分析、项目申报等工作。 十一、合作方式 采取政府扶持～企业开发的方式。 十二、结论 根据该项研究分析情况看～项目投产后～年增加收入3～150万元～年盈利2～100万元～表明项目具有较好的盈利能力和较强的抗风险能力。同时～通过项目的示范辐射作用～引导和带动周边的商贸、房地产、物流等第三产业的发展～有力地推动产业结构的进一步调整～促进农村经济的发展～具有较好的社会效益。此外～随着我市对外开放工作的进一步发展～项目在旅游观光服务等方面将有更加广阔的前景。综合分析～该项目具有较好的可行性。 7