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房地产拆迁估价报告.doc

房地产拆迁估价报告

lu光瑞
2017-09-17 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产拆迁估价报告doc》,可适用于市场营销领域

房地产拆迁估价报告辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设估价项目名称:施设备及附属构筑物的全新重置价值评估咨询报告委托人:辽宁省凤城市通远堡龙之海置业有限公司估价机构:辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司估价作业日期:估价报告编号:估字第号目录一、致委托方函二、辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表三、估价师声明四、估价的假设和限制条件五、房地产估价结果报告、委托方、估价方、估价对象、估价目的、估价时点、价值类型、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价作业日期、估价报告应用的有效期六、估价技术报告、估价对象实物状况描述与分析、估价方法适用性分析、估价测算过程及评估结果七、附件(清单及复印件)一、致委托方函辽宁省凤城市龙之海置业有限公司:受贵单位的委托我公司对位于辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物全新重置价值进行评估测算目的是为拆迁补偿提供市场评估对象市场价值参考意见。本公司根据委托目的遵循相关规范和工作程序运用成本法在实地勘察和认真分析现有资料的基础上经过深入的市场调查和周密准确的测算结合专业人员的经验以及对影响该价格因素的分析最终确定位于辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物在评估时点年月日的全新重置价值为人民币肆佰贰拾壹万玖仟叁佰柒拾贰元整(元)。详见《辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表》。辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司年月日重要提示:本报告正文共,页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读,以免使用不当、造成失误二、辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表序号分项名称账面价值(元)重置全新价值(元)备注通用设备设施评估构筑物及附属设施装饰装修营业损失费总计三、估价师声明我们郑重声明:我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析形成意见和结论撰写本估价报告。估价人员宋留强已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况估价人员不承担对估价对象的地质条件进行调查的责任也不承担对其他被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用不得做其他用途。未经本估价机构书面同意本报告的主部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供也不得以任何书面形式发表。本估价报告由辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司负责解释四、估价的假设和限制条件、本咨询报告结果仅提供拆迁双方协商确定补偿费金额的参考意见并非确定(或决定)补偿金额。拆迁补偿的项目及补偿费金额的确定属于当事人双方的权利。、本咨询报告书仅用于本拆迁项目的补偿费协商确定未经我公司和委托方许可不得用作其他用途或对外公开。、本咨询报告的一切取价均以咨询人员现场勘察时点有效的标准为准。、本评估值基于现时公开市场价值其假设前提条件是:市场是完全市场市场状态基本不变正常交易。、本报告的辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物的清点数量由委托方提供评估人员进行了实地勘察但未作清点因此在作实际补偿时应对评估清单的内容进行核实若与实际有出入应相应调整估价值。、根据委托方承诺函中的约定估价时点为年月日。、根据委托方承诺函中约定本次评估的“凤城市通远堡龙海商务酒店目前营业部分用房的装修、设备设施和附属构筑物”全部按停产弃物进行评估所有评估对象(车辆除外)全部按全新重置价值进行评估。。、本次评估中设施、设备的评估价值包含了相应的运输、安装等费用。、本报告的有效性依赖于有关法律文件、及委托方所提供的相关资料的真实性、合法性和完整性并受到承诺函中委托方有关约定条件的限制。五、房地产估价结果报告、委托方辽宁省凤城市通远堡龙之海有限公司、估价方辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司、估价对象辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物。详见附件中评估清单。、估价目的为委托方就辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物因拆迁而提供评估对象的全新重置价值参考意见。、估价时点二一五年十二月三十一日。、价值类型在现阶段社会生产力水平正常情况下重新建造(购买)相同或类似估价对象所应支付的正常、合理的费用不考虑折旧时的价值为全新重置价值。、估价依据、国家标准GB,T《房地产估价规范》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《辽宁省房地产评估条例》、《凤城市城市房屋拆迁管理办法》、《凤城市城市房屋拆迁评估技术规范》、《凤城市城市房屋拆迁评估管理暂行规则》、《资产评估操作规范意见》(试行)、年《辽宁省装饰装修工程计价办法》、年《辽宁省装饰装修工程综合定额》及其它相关定额、《二五年凤城地区建设工程技术经济指标》、同时期本地区材料指导价及费率标准和规定、本地区适用的其它相关房地产管理法规和规定、委托方提供的有关资料(见七、附件)、本公司估价人员所掌握和实地查勘搜集到的有关资料。、估价原则评估遵循合法原则、替代原则、最高最佳使用原则以及公平原则和估价时点等公认估价原则遵守独立性、客观性和科学性的工作原则。、估价方法根据估价对象的特点和我们所掌握的资料本次采用重置成本法求取估价对象的全新重置价值然后根据估价目的结合估价经验综合确定合理估价值。、估价结果经深入的调查分析缜密的测算估算本公司根据委托目的遵循相关规范和工作程序运用科学的方法在实地勘察和认真分析现有资料的基础上经过深入的市场调查和周密准确的测算结合专业人员的经验以及对影响该价格因素的分析最终确定位于辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物在评估时点年月日的全新重置价值为人民币肆佰贰拾壹万玖仟叁佰柒拾贰元整(元)。详见《辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表》。、估价作业日期年月日年月日。、估价报告应用的有效期自估价时点起计壹年即年月日年月日。六、估价技术报告、估价对象实物状况描述与分析标的物位于凤城市通远堡镇站前中山路与中街交汇处。估价对象所在建筑物为一栋三层钢筋混凝土结构楼一栋两层钢筋混凝土结构楼及两栋一层平房首层层高约米二三层层高约米。另有棚厦两间锅炉房一处高烟囱一处阳台一处地下水井一处。三层楼房中:首层目前为临街商业门面二层南面为龙海洗浴中心休息大厅及包房、北面为洗浴大厅三层为龙海酒店客房间。首层南面为龙海家电城北面为酒店及洗浴中心入口一二层之间有宽阔楼梯二三层之间有宽阔楼梯相连。两层楼房中:首层为龙海商务酒店歌厅个包间。二层为餐饮区个包间。平房:一处为锅炉房一处为库房。本次评估的设备、设施根据委托单位提供的评估明细主要包括就餐区设备、备餐区设备、通用设备、构筑物及附属设施。就餐区设备主要包括空调、电视、风扇等备餐区设备主要包括灶具、冷柜、层架等通用设备主要包括冷热水塔、办公设备等构筑物及附属设施主要包括冷热水池、油烟处理装置、消防设施等。以上设备设施的具体情况见附件中的评估明细表。装饰装修根据委托单位的评估明细表主要分为就餐区大厅(含公共分摊部分)、就餐区包间、备餐区和公共铺位洗浴中心休息大厅、按摩包间、洗浴大厅客房歌厅。主要装修为:墙面贴高级壁纸高级瓷砖大理石料油漆天棚有造型金属骨架选用高级石膏板天棚底油漆(ICI)地面铺高级耐磨地砖防滑地砖高级地板。规格:x毫米。电器工程:室内强电(暗线管敷设)电线管敷设及奇胜指甲开关照明电路平方线插座电路平方线网络弱电管线敷设及奇胜开关(全部暗装)电话弱电管线敷设奇胜开关(暗线敷设)空调专线电管线敷设及奇胜开关(平方线)配电箱及配套空气开关(整套)挂墙座应急灯安全出入口标志(带有光源)高级天棚筒灯射灯水晶吊灯天棚项灯及抽气扇。就餐区包间的主要装修档次为:房间墙面采用部分实木造型玻璃石料彩面涂料(ICI)天棚有造型金属龙骨结构选用高级石膏板天棚底扇灰油漆(ICI)部分贴上工艺墙纸地面贴高级耐磨地砖规格x毫米。备餐区的装修档次为:地面贴防滑砖规格x毫米墙身油漆天棚底扇灰油漆(ICI)打墙开门口批荡收边安装远东壁扇抽气风扇燃料间地面贴防滑砖部分墙面铲除旧批荡水泥沙批荡燃料间安装防爆灯。电器工程:室内强电(明线敷设)电线管敷设及奇胜指甲开关(照明电路平方线)室内强电(明线敷设)电线管敷设及奇胜指甲开关(插座电路平方米线)电话弱电线管敷设奇胜开关(明线敷设)配电箱及配套空气开关。首层铺位的装修档次为:墙面贴饰面彩砖扇灰油漆(ICI)天棚安装铝合金及石膏板天棚地面重新安装排水系统全部改造防水地面贴上高级防滑地砖。电器工程:室内强电(用明线敷设)电线管敷设及奇胜指甲开关(照明电路线平方米室强电(明线管敷设)电线管及奇胜指甲开关(插座电路平方米)电话弱电管敷设奇胜开关(明线敷设)空调专线电管线敷设及奇胜指甲开关(平方线)。、估价方法适用性分析根据我们掌握到的情况以及规范有关规定此次装修及设备价值评估采用成本法。本评估值为全新重置价值为现阶段社会生产力水平正常情况下重新建造(或购买)相同或相类似估价对象(使用功能前提下)所应支付的正常、合理的费用(含直接费用和间接费用直接购置设备设施含运输和安装费用)。、估价测算过程及评估结果根据评估物的现状结合工程造价的计算原则采用成本法测算依据委托方提供的项目清单、数据、文件和现场勘查的记录参照《辽宁省装饰装修工程综合定额(年)》结合市场客观水平并参考有关的装修、购置供货合约和相关票据以此为基础测算全新重置所必需的合理成本再根据现场勘查情况及由于间接影响的其它所发生的费用等进行计算和修正综合确定重置全新价值。标的物设施、设备、附属构筑物及附属设施、装修工程重置全新价值是根据下列原则计算而得的:A、本咨询报告书根据委托方提供的地址及其范围、项目、数量为前提B、本咨询报告书结合标的物的现状进行编制C、本咨询报告书按各项目能正常使用为前提D、本咨询报告书以《辽宁省装饰装修工程综合定额》、《凤城地区建设工程技术经济指标》等相关定额、物价文件为基本依据。E、本咨询报告综合考虑人工、管理费及利润等并按本地区同类项目在社会生产力水平情况下所应发生的费用标准进行取值、计算。F、各项目的完全重置价值对照同时期凤城地区装修和相关设施设备的市场情况。G、本次评估中购置设施、设备的评估值均已经考虑了必需的运输、安装费用。根据以上原则我们的责任是按照现场勘查情况、委托方提供的资料及相关文件为依据结合市场情况以及我们的经验对该标的物的价值发表意见。同时还依据中国注册造价工程师独立审核准则并参照《会计师事务所从事基本建设工程预算、结算、决算审核暂行办法》进行的。以就餐区包间装修费和天台霓虹灯招牌为例作详细说明。()就餐区包间装修费测算过程、查《年凤城地区建设工程技术经济指标》某酒店工程为地下层地上层钢筋混凝土结构建筑物三星级酒店其外部装饰为:外墙干挂黄室花岗石、荔枝面黄金砂花岗石、陶瓷面砖及部分不理幕墙内部装饰为:墙面为水泥石灰砂浆底、扫乳胶漆。部分镶贴抛光砖、白瓷片、木装饰等地面为:楼梯地面铺陶瓷块料面层、花岗石、耐磨砖等天棚为水泥砂浆打底纸筋灰批面高级乳胶漆部分轻钢龙骨石膏面、钙塑板凳。其地上部分装饰单价为元平方米。安装工程中的电气部分单价为元平方米给排水安装单价为元平方米。由于估价对象的装修不包括外墙装修则对装修单价考虑左右的折减考虑估价对象和概算指标中类别对象的装修差异确定估价对象在年的重置价格位元平方米。、查年装修定额其中当时的人工工日为元工日、而现行标准为元工日材料价格与机械费也有一定程度的上涨综合上述因素从年定额的价格调整至评估时点的市场价格结合考虑利润、费率等因素综合确定工程造价指数为则就餐区包间装修费与估价时点的全新重置单价确定为元平方米。()天台霓虹灯招牌测算过程、查《辽宁省装饰装修工程综合定额》B灯箱及广告牌工程经测算其直接工程费为元平方米税管费综合费率取直接工程费的确定估价对象在年的预算价格为元平方米。、查年装修定额其中当时的人工工日为元工日、而现行标准为元工日材料价格与机械费也有一定程度的上涨综合上述因素从年定额的价格调整至评估时点的市场价格结合考虑利润、费率等因素综合确定工程造价指数为则天台霓虹灯招牌于估价时点的全新重置单价确定为元平方米取整后单价为元平方米。、天台霓虹灯招牌总面积为平方米则天台霓虹灯招牌的全新重置价为元取整为元。同理根据上述计算方法求得所有评估对象的评估单价详见评估结果明细表七、附件(清单及复印件)、《估价对象地理位置图》壹份、评估对象现场照片壹份(若干张)、《辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表》韩非子名言名句大全韩非子寓言故事,不需要的朋友可以下载后编辑删除~~、千里之堤毁于蚁穴。《韩非子喻老》、华而不实虚而无用。《韩非子难言》、欲速则不达。《韩非子外储说左上》、不吹毛而求小疵。《韩非子大体》、胜而不骄败而不怨。《商君书战法》、民之性饥而求食劳而求快苦则求乐辱则求荣生则计利死则虑名。、以子之矛攻子之盾。《韩非子难一》、欲成其事先败其事。、道私者乱道法者治。、巧诈不如拙诚惟诚可得人心。《韩非子说林上》、塞翁失马焉知非福。《韩非子说难》、长袖善舞多钱善贾。《韩非子五蠹》、明主之所导制其臣者二柄而已矣。二柄者刑德也。何谓刑德,曰:杀戮之谓刑庆赏之谓德。、凡奸臣皆欲顺人主之心以取亲幸之势也。是以主有所善臣从而誉之主有所憎臣因而毁之。凡人之大体取舍同者则相是也取舍异者则相非也。、人主之患在于信人。信人则制于人。、故为人臣者窥觇其君心也无须臾之休而人主怠傲处其上此世所以有劫君弑主也。、夫妻者非有骨肉之恩也爱则亲不爱则疏。、智术之士必远见而明察不明察不能烛私能法之士必强毅而劲直不劲直不能矫奸。、与死人同病者不可生也与亡国同事者不可存也。、主失其神虎随其后主上不知虎将为狗。、偏借其权势则上下易位矣。此言人臣之不可借权势也。、故人行事施予以利之为心则越人易和以害之为心则父子离且怨。、故明主之治国也明赏则民劝功严刑则民亲法。、夫民之性恶劳而乐佚。佚则荒荒则不治不治则乱而赏刑不行于天下者必塞。、故治民无常唯法为治。法与时转则治治与世宜则有功。、明君无为于上群臣竦惧乎下。、探其怀夺之威。主上用之若电若雷。、小信成则大信立故明主积于信。赏罚不信则禁令不行。、以肉去蚁蚁愈多以鱼驱蝇蝇愈至。、爱臣太亲必危主身人臣太贵必易主位。、群臣为学门子好辩商贾外积小民右丈者可亡也。、天下之难事必作于易天下之大事必作于细。、圣人之治民先治者强先战者胜。、道在不可见用在不可知。、涵掩其迹匿其端下不能原去其智绝其能下不能意。、千乘之君无备必有百乘之臣在其侧以徙其民而倾其国万乘之君无备必有千乘之家在其侧以徙其民而倾其国。、黄帝有言曰:上下一日百战。、臣主之利相与异者也。何以明之哉,曰:主利在有能而任官臣利在无能而得事主利在有劳而爵禄臣利在无功而富贵主利在豪杰使能臣利在朋党用私。、人主之道静退以为宝。、故群臣陈其言君以其言授其事事以责其功。功当其事事当其言则赏功不当其事事不当其言则诛。、自胜谓之强。(能够战胜自己的人才是强者)、自见之谓明。(能够认清自己的人才是明智的)、是以志之难也不在胜人在自胜也。故曰:自胜之谓强。(订下心愿志向是难的不在胜别人而在战胜自己的懒怯疑。)、一手独拍虽疾无声。(一只手击掌即使再用力也不会有声音)、立志难也不在胜人在自胜。、举世有道计入有计出。(做事情要有一定的原则既要算计得道的也要算计失去的)、故去喜去恶虚心以为道舍。(所以应该将亲近好厌恶等情绪一并抛弃才能成功地使用权谋之术)、君无见其所欲。(君主不应该表露自己的喜好)、去好去恶臣乃见素去旧去智臣乃自备。(君主隐藏自己的好恶才会得见臣下的本来面目抛去旧有的成见不显露自己的智慧才会让臣下各守其职)、人主好贤则群臣饰行以邀君欲则是群臣之情不效。(君主喜欢任用贤能之士那么臣下就会自我粉饰迎合来君主)(说明还是让大家各司其职别把希望寄托在个别的贤能之士身上防止权利的偏移)、时有满虚事有利害物有生死。(时机的盈虚是并存的世事的利弊是兼有的事务的生死是一体的)(说明君主不可因为这些不可避免的得失而怨怒)、见而不见闻而不闻知而不知。(看见就好像没看见听到好像没听到知道好像不知道)、世有不可得事有不可成。(世间总有得不到的东西也总有办不到的事)、法莫如显而术不欲见。(法一定要让人明了而术一定不能被人觉察)、虚则知实之情静则知动者正。(置身事外才会看清真相保持冷静才能制定出行动原则)、群臣见素则大君不蔽矣。(群臣本来的面目显现出来那么君主就不会收到蒙蔽了)、是故去智而有明去贤而有功去勇而有强。(不用智慧可以明察不显贤能可以成就大业不逞勇武依然强大)、虚静无事以暗见疵。(保持虚静无为的状态往往会从隐蔽的角度得知他人的行为漏洞)、制在己曰重不离位曰静。重则能使轻静则能使躁。(权柄在手就是所说的重不离本位就是所说的静。持重者能够控御轻浮者宁静者能够克制急躁莽撞)、事在四方要在中央。圣人执要四方来效。(具体事务交由各级负责人去执行而君主应保证中央权力的巩固。只要君主能在准确把握全局那么四方的臣民就会效劳)国家的大权要集中在君主(“圣人”)一人手里君主必须有权有势才能治理天下。、烹小鲜而数挠之则贼其泽治大国而数变法则民苦之。(烹调小鱼却屡次翻动那就会令其破碎不全治理大国却屡次更改法令那就会使百姓不看其苦)、众人助之以力近者结之以成远者欲之以名尊者载之以势。(众人会全力帮助他身边的人乐于结交他远方的人真心赞誉他权高位重的人也会推崇他)、君人者释其刑徳而使臣用之则君反制于臣矣。(君主听凭臣下私自施予刑罚与恩德这样一来就会反为臣下所控制)、君见恶则群臣匿端君见好则群臣诬能。(如果是君主所厌恶的那么群臣就会将其隐匿起来如果是君主所喜好那么群臣就会弄虚作假来迎合)、倒言反事以尝所疑。(故意正话反说或正事反做来试探臣下、不为小害善故有大名不蚤见示故有大功。(不被小事妨害自己的长处所以能取得大名不过早显示自己的才能所以能成就大业)、行贤而去自贤之心焉往而不美,(做贤德的事情却不以贤德自居还有什么事是办不好的)、去其智绝其能下不能意。(君主隐藏智慧不露才能臣下就无法猜测他的意图)、虚则知实之情静则知动者正。(置身事外才会看清真相保持冷静才能制定出行动原则、爱臣太亲必威其身人臣太贵必易主位。(过于宠信臣下必然会危及君主自身臣下权势过重必然有篡位之心)、人主无威而重在左右。(君主维修丧失转而要仰仗臣下了)、佯爱人不得复憎也佯憎人不得复爱也。(假装憎恶就无法对其再加以憎恶假装憎恶就无法再对其施以恩惠)、树橘柚者食之则甘嗅之则香树枳棘者成而刺人。故君子慎所树。(种植橘柚吃起来是甜的闻起来是香的而种植荆棘长大了却会刺伤人。)(说明栽培人时应个格外谨慎)、世有不可得事有不可成。(世间总有得不到的东西也总有办不到的事)、存亡在虚实不在于众寡。(一国的存亡要看权柄是否掌握在君主手里而不应看国家武力的强弱)、一手独拍虽疾无声。(一只手击掌即使再用力也不会有声音)、不以智累心不以私累己寄治乱于法术托是非于赏罚。(不因过度思考使内心疲惫不因个人私欲而令自身受害依据法令和权谋来治理国家通过赏罚来彰显是非。)、圣人之道去智去巧。智巧不去难以为常。(圣人处世是不需要智虑与机巧的。因为不抛弃智虑机巧就很难维持长久。)、巧为輗拙为鸢。(做车輗是聪明的做木鸢却是愚笨的)(说明考虑成本与实际功效)、荡而失水蝼蚁得意焉。(鱼游到岸边搁浅的是时候就会被蝼蚁吃掉)、事有举之而有败而贤其毋举之者。(事情有做了却不成功的但这也胜过不去做的)、恬淡有趋舍之义平安知祸福之计。(恬静淡泊之后才能把握取舍的原则平稳安闲之后才能察知祸福的端倪)(说明拒斥外界的诱惑)、太山不立好恶故能成其高江海不择小助故能成其富。(泰山不以自己的好恶来选择土石所以成就了它自身的高大江海不分大小来容纳河流所以成就了它的广博)、夫物者有所宜才者有所施各处其宜故上下无为。(世间万物都各有特性不同的才能有不同的施展方向令有才干者各得其所所以君主就可以无为而治。)、火形严故人鲜灼水形懦人多溺。(火的形态看起来是严酷的所以很少有人被灼伤水的形态看起来是柔弱的所以经常有人淹死)、故势不便非所以逞能也。(所以当形势不便时是不应该逞强的)、使杀生之机夺予之要在大臣如是者侵。(生杀予夺之权落在臣下手中如此一来君主就有失势的危机)、爱多者则法不立威寡者则下侵上。(过于宠溺臣下法令就难以确立。缺乏威严就会被臣下欺凌)、私行胜则少公功。(营私舞弊之风盛行臣下就不能尽职为君效力了)、诱道争远非先则后也而先后心皆在于臣上何以调于马,(在路上赛马不是领先就是落后而此时还总是关注对手的话又怎么能得心应手地驾驭自己的马呢,、且夫物众而智寡寡不胜众智不足以遍知物故因物以治物。(相对于复杂的世事来说个人的智慧是很渺小的个人的渺小智慧难以处理繁杂事务所以应该利用工具来处理事务)(比如法律制度及司法人员的设置等)、去甚去泰身乃无害。(行为不过度才不会危及己身)、夫有材而无势虽贤不能治不肖。故立尺材于高山之上则临千仞之溪(xi)材非长也位高也。(有才干而没有权势即使是贤人也无法控御不肖之徒。一尺长的木材树立在高山之上就能俯瞰万丈深渊。这并非是木头长而是它所处的地位高。)、故视强则目不明听甚则耳不聪思虑过度则智识乱。(用眼过度则视力下降用耳过度就会听力下降用脑过度就会思虑混乱)、利莫长于简福莫久于安。(最大的利益莫过于简朴最大的福泽莫过于安稳)、因可势求易道。(根据可以成功的形势来寻求易于成功的方法)、和氏之璧不饰以五采。(像和氏璧那样的美玉不必用五色饰物来装饰)、凡德者以无为集以无欲成以不思安以不用固。(凡是德都是因为无为而聚集因无欲而成就因不思而安稳因不用而牢固韩非子寓言:自相矛盾郑人买履讳疾忌医杀猪教子三人成虎中饱私囊子罕辞玉守株待兔滥竽充数螳螂捕蝉老马识途宋人疑邻和氏之璧买椟还珠揠苗助长一鸣惊人有的放矢恶贯满盈舍近求远进退维谷、人生来就不是为了被打败的人能够被毁灭但是不能够被打败、胜利者一无所获。、没有失败只有战死。、对一个作家最好的训练是不快乐的童年。、二十世纪的丧钟为人类而鸣~、最后我觉得他自题的墓志铭也能表现出他的思想和语言特色:恕我不起来啦~、生活与斗牛差不多。不是你战胜牛就是牛挑死你。、我多希望在我只爱她一个人时就死去。、所有的罪恶都始于清白。、只要不计较得失人生便没有什么不能克服的~、偏执是件古怪的东西。偏执的人必然绝对相信自己是正确的而克制自己保持正确思想正是最能助长这种自以为正确和正直的看法。海明威、每一个人都需要有人和他开诚布公地谈心。一个人尽管可以十分英勇但他也可能十分孤独。海明威、只向老人低头。、每个人都不是一座孤岛一个人必须是这世界上最坚固的岛屿然后才能成为大陆的一部分。

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