商业综合体设计任务书
大型商业项目
设计任务书
1
建 筑 专 业
整理编制: 时间:2006年12月10日
2 批准:时间:
目录
总则 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
第一章 总图专业设计及图纸要求„„„„„„„„„„„„„„„„
第二章 平面设计及图纸要求„„„„„„„„„„„„„„„
第三章 立面、剖面的设计及图纸要求„„„„„„„„„„„„„
„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章 设计配合„„„„„„„„
1设计总则:
1.1 根据我司确定的扩初文件，遵照原始方案设计理念，进一步编制完善施工图阶段设计图纸。
1.2 满足国家及地方各项设计法规、规范要求。
1.3 满足我司提出的其他要求。
1.4 设计任何牵涉造价增加的修改，必须征得我司工程部的同意。
1.5 根据需要配合、协调、审核其他专业设计公司的设计，包括室 总图设计及图纸要求
总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意:
1、 应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑 做到设计经济合理、美观、与整个项目和谐统一。
5、 各种材料表及面积表要准确核定。
6、 要特别注意消防车道及消防登高面的布置要合理。
图纸要求:
3
1、工程名称:绿地原盛国际项目 各子项工程名称详各子项设计说明
2、总图图纸以0#图为主要出图图幅;
3、总图专业图纸要齐全包括总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。
4、 总图上应标明主要经济指标。
各指标要对应统一，并满足按照规划要求。构造做法表上对应的标识在总图上标明位置和范围, 总图上应有必要的文字说明。
5、总图要满足制图标准，图面清晰，表达准确、到位。
第二章 平面设计要求
地下室部分:
1、 本项目有地下室部分为SOHO设一层地下室;乙级办公楼和小户型部分设
二层地下室。
2、小户型地下室设人防工程，做施工图前请与人防设计单位沟通后再设计。
3、地下室净高要满足各设备房及停车等功能最低要求。
4、车道上方及出入口处理应与景观相结合。
5、人行出口、排气孔、车道侧边高度等各项地面设施应与景观相结合。
7、 地面排水应以垫层最小化为目的，潜水泵设置应以固定和移动相结合。
8、 坡道面层应设计成礓磋。
9、 车库地面应设计成耐磨砂浆面层(掺添加剂)
9、截水沟的排空容量应严格计算。
10、明沟盖板选铸铁盖板。
11、底板防水用水泥基，侧壁用SBS卷材防水(出搭接处的节点详图)。 高层裙房及其它商业部分:
1、业平面按照我司结合营销意见提出的要求按小店面划分，但是设备及其它专业应考虑将来按原来业态平面布置销售的可行性。
2、商铺分隔墙采用轻质混凝土砌块。
3、设备管线、消防栓等尽量不出现在公共区域
4、各种走道、通廊的净宽净高要满足要求;
5、商铺的卫生间必须设置沉箱，标高需保证一定高度，确保相关管道在沉箱内解决。
6、 商业部分疏散楼梯间的数量、宽度和距离要进行精确计算，做到最节约设最大限度的优化商场铺，包括:
6.1尽可能地减少楼梯数量，压缩楼梯的大小，尽量将主沿街的楼
梯数量减少。可能的话，合理利用楼梯底部做储藏空间。
6.2空调机房、卫生间、楼梯间等尽量成组布置，共用通道，并设
置在商业价值最低的部位。
4
7、消防卷帘原则上不得分断商铺，并尽量避免与天井栏杆冲突。置合理并满足规范要求。
8、层主要出入口设置门斗。
9、裙房商业部分要考虑招牌位置及灯箱线路和容量。
10、所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有尺寸定位，消火在走廊内的外边与墙平;在前室或其它不影响交通和美观的位置入墙140。留洞需由结构与建筑专
业共同校对、认可。
10、外立面的凸出构造构件要做好滴水。
11、有外露金属构件的防锈漆要设计到位。
12、房屋面排水作内排水，排水管设置要合理，坡度合理，雨落水管设在管井内。
标准层部分:
。 1、办公窗台高为900
2、内墙门洞办公室小门1000X2400，大门1500X2400，必须设门垛，尺寸以100,150为宜，且不应小于50;门垛处应设构造柱加固。电梯门留洞尺寸为1100(或按电梯公司提供)X2700。
3、楼梯设计要按规范要求最低标准设计，核心筒设计在方案的基础上要优化，做到经济合理。
4、一些施工中易出现问题的地方，在施工图设计中要注意优化设计并画出详图交待清楚，给施工创造良好条件。
5、女儿墙防水构造处理:压顶出檐并做滴水槽。为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做500mm高混凝土。井道的盖板需挑出不小于400，泛水处防水卷材搭接要精心设计以防渗水。
6、室内地面及内墙变形缝处理结合室内要美观、经济;所有变形缝，均按照防水变形缝设计。
7、有幕墙部分的应综合考虑各预埋件的设计的合理性。
8、门窗的开启方式考虑擦窗要求。
9、门窗的开启面积要满足要求。
10、 各种管井门的设置和开启要合理、美观并方便检修。
屋面部分:
1、 核心筒出屋面设计要合理经济，根据电梯公司提供井道和机房尺
寸要求做。各种机房管线综合设置合理。
2、 为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。
井道的盖板需挑出不小于400
3、 屋面防水应有节点详图，表达要准确、到位。
4、 施工图建筑设计总说明和建筑构造统一做法表两张图纸在施工图
出图前要经我司审查并同意。
5、 裙房屋顶女儿墙高度距完成面不小于1200，高层屋顶根据方案设
计并要满足规范要求。
6、 综合考虑楼顶广告位的设置包括荷载的计算以及预埋铁件的处
理。
图纸要求:
a) 各层平面比例1:100，核心筒及卫生间放大图1:50，节点详图不小1:
20。
5
b)
c)
d)
e)
f) 平面中相邻上下有对应空间及构件应用细虚线表达出来。 各层平面应有详细的施工说明。 平面中应准确表达各种预留洞的尺寸和高度。 设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。 商业店面要求的面积表按照我司确定的格式另行提供，不同面积区域需
设置专门的图层，各面积指标需专人核对，确保
面积准确。
g) 图纸各线条、图例、文字需表示清晰，例如自动扶梯与坡梯、平行梯与
交叉梯的需有明显区别;砼墙、加气块、轻隔
断的线条也需明显区别。
第三章 立面、剖面设计要求
1、在施工图设计中应充分考虑原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面;凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计。
2、在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。
3、外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计中，应指明材料的建议型号、 立面材料尺寸、颜色
4、外墙变形缝处处理的材料和色彩应满足立面美观要求，并根据外墙面色彩做相应处理。
5、立面材质色要经甲方确认方可施工
6、 立面各不同材料交接原则
a 外墙面砖与涂料一般情况下应在阴角交接。
b 不同颜色的外墙涂料之间交接必须在阴角。
c 外墙面砖与涂料平面交接时必须在二者间加设一竖向成品塑料分格条。
7、 外立面上所有外露管线均应刷与周边外墙相同颜色涂料。
8、 混凝土雨棚、窗眉、空调板、已及所有凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽。
9、 窗台、线脚控制尺寸应考虑粉刷后尺寸。
图纸要求:
1、立面要画四个立面的图，局部有立面放大图比例1:50。
2、剖面及节点需在有效位置绘制大剖面不少于3个，根据复杂情况相应多剖切，剖切位置必须经过楼梯、电梯、扶梯等空间复杂、需要表示清楚的部位。
3、电梯、楼梯、自动扶梯、自动坡梯、汽车坡道、中庭采光顶、夹层等需有专门的剖切几大样图。
4、设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。 6
5、图纸各线条、图例、文字需表示清晰，例如自动扶梯与坡梯、平行梯与交叉梯的需有明显区别;砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。
第四章 配合要求
1、为了保证图纸质量，在设计过程中方案深化的阶段性图纸须经我司审核认可后才能进行下道工序。
2、
建筑施工
建筑施工总承包合同建筑施工企业管理制度建筑施工合同书建筑施工合同协议书房屋建筑施工合同
图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。
3、在施工图出图之前应交有我司审核。
4、我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的
批准:
时间: 时间:2006年12月10日
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总则
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
第九章
第十章 目 录 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 安全及经济性要求„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计文件完整性及深度要求„„„„„„„„„„„„„„„结构方案优化比选要求„„„„„„„„„„„„„„ 荷载取值要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 材料选用及性能参数要求„„„„„„„„„„„„„ 结构设计统一要求„„„„„„„„„„„„„„„„„ 专项要求„„„„„„„„„„„„„ 配合要求„„„„„„„„„„ 审核要求„„„„„„„„„„ 特别声明„„„„„„„„„„ 8
第一章 安全及经济性要求
结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定，做到技术可靠，经济合理。
第二章 设计文件完整性及深度要求
结构设计文件完整性及深度应符合国家及地方的有关规定和制图标准，做到结构方案优化比选要求
正式施工设计开始前，施工设计单位应对结构方案进行优化比选，并报业主审核认可后方能开始正式施工设计。
1. 上部结构方案优化比选
根据建筑平立面布置，并结合设计部门关于本地区建筑结构设计的经验，对上部结构体系方案进行比选。
如采用框架结构，应结合地下车库等功能对不同柱网尺寸、不同楼屋面结构布置的方案进行技术经济比较。
如采用框剪(框筒)结构，应结合地下车库等功能对不同柱网尺寸、不同楼 9
屋面结构布置、不同剪力墙平面布置的方案进行技术经济比较。
2. 基础方案优化比选
根据《场地工程地质勘察报告》所提供的
资料
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，并结合设计部门关于本地区建筑地基基础设计的经验，对基础设计方案进行比选。
如采用天然地基，应对柱下独立基础和柱下条形基础(单、双向)进行技术经济比较。
如采用复合地基，应对复合地基设计方案进行比选。
如采用桩基，应综合考虑桩型、施工方案、工期等因素对桩基和基础底板形式进行比选。
第四章 荷载取值要求
各层各功能区域活荷载标准值应遵照最新的荷载规范。如有不同，必须有合理、充分的依据，并报业主审核认可;且在模型输入和调整阶段由业主进行中间审核。
第五章 材料选用及性能参数要求
1. 混凝土
柱、墙混凝土强度等级不宜高于C50。沿结构竖向的混凝土强度等级降低平均不宜超过N/4次(N为结构计算层数)。
梁、板混凝土强度等级与柱、墙混凝土强度等级之差不宜高于2个标号。 柱、墙、梁、板在满足安全经济的前提下尽量选用相同等级的混凝土。
2. 钢筋
板筋不采用冷轧带肋钢筋。
基础底板、柱受最小配筋率控制(构造配筋)时，钢筋优先采用HRB335级。 跨度较大的楼(屋)面板，当配筋率较大时，钢筋优先采用HRB335级或HRB400级。
柱、墙、梁配筋率较大时，主筋优先采用HRB400级钢筋。
第六章 结构设计统一要求
(一)图面要求
所有结构图纸均应表达清晰，注意标明轴线号、剖面引号等，避免施工识图时发生理解歧义。
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(二)技术要求
1. 地下室
1)非人防部分
A. 墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。
B. 梁、板布置保证所有入口和通道的净高不小于2.2米。
C. 底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内。配筋尽量采用直径小、间距密的布置。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置施工后浇带或膨胀带，并应采取有效措施防治该后浇带或膨胀带节点处的裂缝。
2) 人防部分
A. 人防的布置不影响车道，少影响车位，考虑平战结合。
B. 墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。
C(人防设计时应特别注意加强与主体设计院、甲方的配合，避免出现层高、顶板标高、梁底净空等原则性问题。
2(裙房
主楼间应尽量避免设缝。如必须设缝时，应设置在对建筑平、立面影响 1)与
较小及结构受力较小处，并应尽量少设且由甲方认可。
2)与主楼间不设缝时，基础、上部结构选型及采取的结构措施应注意消除主、裙楼间的沉降、温度差异，避免扭转不规则等结构超限情况的发生。
3)其它结构平面布置要求同主楼。
3. 结构平面布置
1)一般要求
A. 结构平面布置在满足受力要求的同时应满足室内净空的要求。
B. 框架柱、剪力墙的布置应满足建筑功能。框架柱、剪力墙的布置及尺寸，由设计方提出方案，报业主审核后采用。
C(核心筒处框架柱和剪力墙的竖向收分应优先保证重要空间(一般优先顺序:?楼梯间?电梯间?管道井)的净尺寸，特殊情况应和甲方沟通。
D(框架梁、柱平面关系应注意配合建筑专业(如填充墙体位置、外墙装饰、中庭内廊处理等)进行布置，避免发生梁墙错位等影响建筑美观的现象。如结构处理确实有困难，应和甲方沟通。
E. 悬挑梁上封口梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以 11
达到美观要求。
F. 梁宽及顶部配筋的每排根数应考虑施工方便，不宜过密。
G. 卫生间下面为主要房间时，应做大降板，或抬高卫生间，使得管线不穿越楼板;卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 H. 电梯及电动扶梯应充分考虑结构图的配套设计，避免在封顶后的修改处理。 I. 所有设备专业在钢筋混凝土墙、板、梁上的洞口必须预留，不得后凿。预留孔洞尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。
J. 所有外立面上结构构件尺寸的确定，应配合建筑装修做法(如:外墙外保温、装修材料等)统一考虑。
K(结构详图应与建筑、设备等专业相符，避免发生尺寸、标高等细节矛盾。 L(针对应用于不同建筑主体的同一建筑节点，结构专业应统一出图。
M(填充墙体内的消防箱等设备开洞，应根据情况对构造柱、过梁等结构构件的做法进行特别说明。
N(基础设计时，应特别注意配合设备专业提资，避免发生设备间地坪或设备地沟等与基础矛盾的情况发生。
O(基础采用梁式筏板基础时，地基梁应下翻，保证筏板顶面为平面;如必须
上翻或有理由建议上翻时，应由甲方同意。
P(全埋式纯地下室顶板顶面应尽量保证平面，避免局部梁板上翻;如必须上翻时，应由甲方同意。
Q(地下室的汽车坡道入口处的边墙高度应配合建筑专业确定，尽量控制墙顶
，其余部分后砌处理。 结构标高在室外地坪以上300
R(所有穿地下室外墙的设备管线均应预埋套管，严禁后凿;预埋套管位置和标高应在结构图纸中表达清楚，以防漏设。如设备管线需要穿梁，应由甲方同意。
2)具体要求
A. 框架梁的梁底净空应满足梁底距本层建筑完成楼(地)面距离不小于2300。
B. 卫生间作结构降板时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。
D. 给水管应敷设在本层结构板钢筋的保护层内和面层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现:如加大板厚或适当增加配筋量，同时给水管线应采用防腐及防机械损伤的性能好的管材。
E. 空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。
F. 电梯、扶梯品牌及型号由业主确定。设计单位需根据电梯、扶梯工艺参数注明相关预埋件及预留洞的定位及尺寸;电梯间应绘制机房结构平面布置(楼面与 12
顶面)图，注明梁板编号、板的厚度与配筋、预留洞大小与位置、板面标高及吊钩平面位置与详图，电梯机房地面做法、恒温措施及是否需消防防火装置、电梯井缓冲装置等。
G. 板跨大于3.6米时，应对板的挠度严格控制，并对此采取相应的结构或施工措施。
H. 建筑物长度较长时(大于40米)，应采取措施减少建筑物端部两跨的温度应力。
I. 屋面板和露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密的布置，并应有一定比例的贯通钢筋。
4. 钢结构
钢结构施工图应能满足加工制作单位据此完成构件制作图的要求、以及土建施工单位据此完成基础(钢结构部分)施工和埋件设置的要求。钢结构施工图的绘制可采用单线绘制的构件布置图及安装节点详图的方法表示。对于较复杂的结构构件，如桁架、格构式梁、柱、网架、支撑等，可补充绘制构件详图，注明所用钢材及连接件的型号、规格、性能。
5. 建筑幕墙
建筑幕墙的结构设计一般由工程中标的有资质的幕墙公司按建筑要求进行设计。幕墙公司的设计图纸应能满足幕墙施工的要求、以及土建施工单位据此完成埋件设置的要求。根据幕墙公司提供的图纸，主体结构设计人员宜审查幕墙与主体结构连接的安全性、合理性和可实施性。
第七章 专项要求
1. 施工设计单位应与方案设计单位密切配合，防止任何因配合不当导致设计文件冲突的问题发生。
2. 人防设计单位应与上部结构设计单位密切配合，防止任何因配合不当导致设
计文件冲突的问题发生。
3. 施工设计单位在进行地下建(构)筑物施工设计时，应明确该场地地面的环境景观条件，合理确定埋深、结构形式、上部荷载等设计要素。
4. 本设计任务书中若有需协商调整配合要求
13
1. 结构设计正式开始前，向业主提交以下资料:
A. 上部结构体系优化比选结果
B. 地基基础方案优化比选结果
同时，由设计单位提出最优方案，经业主审核后采用。
2. 结构主体计算工作完成后、施工设计文件完成前，向业主提交以下资料:
A. 房屋总体计算信息。
B. 各层平面构件截面尺寸图。
C. 各层平面荷载图。
D. 各层平面梁柱配筋简图。
E. 各层板配筋简图。
F. 柱底审核要求
1. 构件要求
设计单位应根据计算结果，复核柱、墙、梁截面，以期达到柱、墙、梁截面 14
最佳;并按照计算结果合理配筋，使截面配筋量接近最经济配筋率。
2. 结构计算模型参数设定及整体信息控制
1)计算模型参数设定
根据设计结构特点，并结合结构计算采用不同分析软件的技术条件，合理设置计算模型参数，优化计算结果。
2)整体信息控制
应按照规范要求调整计算模型，使层间位移、轴压比等各项指标满足要求，且要控制在合理的范围特别声明
本设计任务书中未尽事宜、或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾者，均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。
业主对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。
办公、商业、地下车库(水暖部分)
15
河南老街坊置业有限公司
技术部
2013年4月17日
目 录
第一篇 给排水专业设计及图纸要求 „„„„„“„„„„„„„„2,8 第二篇 通风、空调专业设计及图纸要求„„„„„„„„„„„„„9,11
16 整理:计泉 批准:
时间:2006年11月20日 时间:
第一篇 给排水专业设计及图纸要求
第一章 设计总说明
1.
2. 图例:使用国家标准图例，若自定图例，应说明清楚。 设计范围及 系统设计要求
1.
1) 生活给水系统 用水量:说明或用表格列出各种用水量标准，用水单位数，工作时间，小
时变化系数，最高日用水量，最大时用水量。
根据我司提供的郑州市市政工程勘察设计研究院给水资料为依据， 2) 水源:
在小区内形成两路(或多路)供水。(以提供市政资料为准)
3) 给水方式和分区:由市政水压直供一至三层，不设屋顶生活水箱，SOHO办
公楼地下一层设生活水池加变频供水。小户型及乙级办公楼三层以上采用 17
无负压供水系统。
4) 给水管材:给水立管应采用钢塑复合管,支管采用PP-R(S5)管及专用接
头，热熔连接或其他新型管材;给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。
5) 管道布置要求:SOHO办公部分水表后给水管道在走廊吊顶水表、阀门:裙房商业部分根据不同的功能用房设水表，水表就近设置，
SOHO每户一表，水表设置在管道井对待定商业用房区域的用水点和排水点需予留相应接口及管径，方便业主
根据需求改变经营项目。(根据营销部门要求预留的商业区域见附图)
2. 消防给水系统
1) 消防用水量:除考虑室外消防用水量，还需考虑室污水系统 污水收集:小区雨、污分流排放，室内生活污水、废水合流经管道收集后
排入室外污水管道，。
2) 污水处理及排放:小区污水经化粪池(化粪池尽量集中设置)处理后，排
入市政污水管道。
3) 污水管材:室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用国内优质
UPVC排水管，胶粘连接;室外埋地管采用双壁波纹管，橡胶止水环接口。SOHO办公部分排水管道在转换层及以下部分宜采用柔性接口排水铸铁管,厨房操作间排水管道应采用柔性接口排水铸铁管。)
4) 管道布置要求:污水立管明敷设在卫生间内 ，注意横管、立管尽量靠墙角 18
贴梁底，不要占用中部空间。
5、雨水系统:(由建筑专业配合设计完成)
1)雨水收集:屋面雨水经雨水立管收集后经管道井或室平面设计要求
1、卫生间
卫生洁具选型:按毛坯房考虑，建议按国家普通常用型设计，选择洁具的 1)
留洞尺寸时，应考虑通用性，保证大部分洁具都可安装上，大便器的排水口距墙的距离按305mm确定。
2) SOHO办公楼卫生间预留电加热器位置及电容量。其它部位只考虑冷水供应，
商业局部热水供应系统仅考虑电气设备的电容量预留。
3) 为了防止地漏水封给水系统卫生洁具给水配件的选用:洗脸盆水龙头是采用普通水龙头，大
便器和小便器采用自闭冲洗阀。
2、室内消防系统
1)室内消火栓采用暗装或半暗装，所有消火栓的位置要与建筑协调，布置并由业主确认，室内消火栓采用带灭火器的消火栓箱，每个消火栓均带自救卷盘。
2)室内消防喷淋系统按毛坯考虑，喷淋管道距梁下要有一定的距离，以便以后装修做吊顶。
3)商业、餐饮，办公等功能用房建议在设计喷淋系统时要考虑业主二次装修时改变吊顶形式，暂按照有实吊顶布置自动喷水灭火系统喷头。
4) 栓口动压超过0.5Mpa消火栓采用减压、稳压型消火栓。
3、给排水泵房及管井
1) 对管道排列密集处需画出管线综合剖面图或轴侧图并详细注明标高和平面 19
寸，管道井要画出管道排列详图。
4、阳台及室外空调隔板
1) 放置空调室外机的阳台及室外空调隔板要与建筑专业协调考虑空调凝结水
的处理，阳台与客厅应有30mm降板。
5、屋面
1) 穿屋面的管道应预留防水套管，并画出局部详图，做好防水渗漏措施，UPVC
管应采取钢套管加固措施，。
6. 商铺
1) 按常规设计，每间商铺预留一个给水点及排水点，给水单独计费就近设置
水表。
7(地下室
地下室潜水泵、排水管要设计到位。
8(地下车库
a.车行入口下部集水井加大(长×宽×深,2500×1200×1400可结合结构调
整)，所有排水管道设计到位，集水坑排水管不于DN65;
b.消防泵房必须低于车库地面，立面设计要求
1、给水立管
1) 小管径(DN?50)给水立管的固定宜使用不易锈蚀的管卡。
2. 排水、雨水立管
1) 建筑的主要立面上尽量避免安装雨水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改
变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走;雨水立管尽量放置在建
筑的凹面里或者天井 虑加固措施，以免管道损坏。
20
3)应避免排水管道与卫生间的排风竖井等预留洞口相碰。
第五章 室外给排水总平面设计要求
( 给水、消防 1
1) 室外管网布置:室外生活、消防给水干管网独立设计 ，并沿小区主要道路
成环状布置，敷设在道路的一侧;室外设地下式消火栓，消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓闸阀井不要放在道路或人行道上。
2) 给水管建议设置排气阀及泄水阀;室外干管布置时应考虑到后期未建建筑
物的需要，要预留相应的管道接口。
3) 给水管材:室外给水管道采用HDPE给水管。
5) 设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的设置。
2(污水、雨水
1) 污水处理及排放:生活污水经化粪池集中处理后，排外附近的市政污水管
网。
2)
3)
4) 雨水排放:排出口的位置及标高见我公司提供的城市外管网条件图。 人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形或侧壁地漏。 室外管网布置:污水、雨水管道尽量沿小区道路两侧绿化带敷设，污水、
雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满足时，应采取加套管等防护措施，遇此情况时要与我公司沟通后再定。
5) 各种管道标高应安排合理，原则上污水管最深，雨水管其次，给水管最浅;
对已有管道及待建管道或预留位置应交待清楚并标明予留管径大小。
6) 排水井尽量避免放在有装饰的路面上，使检查井设置在绿化带上;井盖不
应放在构筑物上，井距应符合规范要求，检查井相距在2米以 设计配合要求
1( 为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我公司审核:
1)
管道穿越防水部位、管道留洞图(100mm以上)应有具体的施工说明及详21
图，并得到相关专业的认可;
2)
3) 给水引入管管径、室外管网综合布置等应与我公司沟通后确定。 合理安排设计进度在单体给排水、消防平面设计完成后，提供一套完善的
CAD电子版设计施工图报我公司审核，是否符合规范和满足我公司的要求。 4)
5) 给排水施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。 制图按照国家统一的制图标准，其他要求及做法详国家及地方有关规范、
规定、要求。
第二篇 通风、 空调专业设计及图纸要求
第一章 设计总说明
1.
2. 图例:原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。 设计范围及 系统设计要求
1、地下车库及设备用房
1)机房必须设计优质低噪音柜式风机，作好风机和出风口及出风机房风管的软连接，风机吊装必须设计说明使用专用弹簧减震器;送、排风管加消声器。
2)地下车库出地面的补风口和排风口必须考虑外观、风速和噪音对周围的 22
环境的影响。
3)风机选用双速耐高温排烟柜式风机，排烟、排风合用一套风管系统，并在顶板下设置诱导风机。
4)有通向室外车道的防火分区可只设排烟、通风系统，有条件设置有一定通风面积的土建井道，采用自然补风，在满足相关规范的前提下简化 送、排风风管系统。
5)送风系统在车库使用空间允许的情况下，均匀布置风口。
6)水泵房需考虑平时通风和事故时通风。
7)大型变电所先气体灭火系统根据规范规定先气体灭火在进行事故通风，同时变电所内还需设置补风系统。
8)地下车库人防区域的通风排烟设备及预留需双方设计院配合完成，阶段成果需报我方审核;
2、通风系统
1)卫生间设置强排风扇进行通风。
2)KTV、中西餐厅等空间在满足规范设置排烟系统外，根据需要设置排风系统。
3、空调系统
1) SOHO裙房根据功能的不同设置独立的VRV空调系统，便于控制、计费，
室外机就近放置裙房屋面，气液立管尽量放置在不影响美观，便于装修的地方，末端采用风管机布置时要考虑业主二次装修或改变经营项目而进行的调整。
2) 乙级办公楼设置VRV空调系统，室外机分别放置裙房屋面和主楼屋面，尽
量缩短垂直高度，空调系统要实现末端计量记费。
3) 乙级办公楼裙房采用热泵螺杆机组，室外机组及水泵分别设置在顶层屋
面，机组及水泵须做减振和降噪处理，以不影响顶层的办公，室内末端设计是要实现计量收费。
4) SOHO办公及小户型办公楼预留分体空调，要考虑室内机布置的位置。
4、新风系统
1) 临外窗的商铺考虑开启的门窗补充新风，封闭的内走廊用全热交换机补充 23
新风，咖啡厅、中西餐厅根据布局采用全热交换机补充新风，新风机应设置在合适位置，并采取降噪措施保证室 设计配合要求
1. 为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我公司审核:
1)管道穿越防水部位、管道留洞图(100mm以上)应有具体的施工说明及详图，并得到相关专业的认可;
2)合理安排设计进度在防排烟、空调平面设计完成后，提供一套完善的CAD电子版设计施工图报我公司审核，是否符合规范和满足我公司的要求。
3)施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。
4)注:制图按照国家统一的制图标准，其他要求及做法详国家及地方有关规
范、 24
机 电 专
25 规定、要求。 业
目 录
第一章 强电专业设计及图纸要求„„„„„„„„„„„„„„„
第一章 设计总说明„„„„„„„„„„„„„„„„
第二章 设计要求„„„„„„„„„„„„„„„
第三章 平面设计要求„„„„„„„„„„„„„„
„„„„„„„„„ 第四章 室外电气总平面设计要求„„„„„„„„„
第五章 设计配合要求„„„„„„„„„„„„„
第二章 弱电专业设计及图纸要求„„„„„„“„„„„„„„„
第一章 设计总说明„„„„„„„„„„„„„„„„
第二章 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„
第三章 系统规划„„„„„„„„„„„„„„
第四章 有线电视系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„
第五章 电话、宽带系统设计„„„
第六章 SOHO智能化系统设计要求
第七章 小户型办公智能化设计要求
26
第一篇 强电专业设计及图纸要求
第一章 设计总说明
?图幅:以1#图为主要出图图幅。
?图例:原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。
?设计范围及 JGJ/T 16-92
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
《3-110kV 高压配电装置设计规范》 GB50060-92
《10kV及以下变配电所设计规范》 GB50053-94
《供配电系统设计规范》 GB50052-95
《低压配电设计规范》 GB50054-95
《通用用电设备配电设计规范》 GB50055-93
《建筑照明设计标准》 GB50034-2004
《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》 GB50058-92
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
27
-2001 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50
《建筑物防雷设计规范》(2000 年版) GB50057-94
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2004
《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2006
《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98
《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94
《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2007
<<建筑物与建筑群综合布线系统工程设计规范?(GD?T50311,2000) 及其他相关规范及标准
第二章 我司的设计要求:
一、 系统设计要求
1、供电方案要求:用电方新建“原盛国际中心”项目位于郑东新区金水东路以南、东风东路以东、详盛街以北、心怡路以西。
申请
关于撤销行政处分的申请关于工程延期监理费的申请报告关于减免管理费的申请关于减租申请书的范文关于解除警告处分的申请
正式用电变压器安装容量为32000KVA，要求双电源供电，并自备发电机作保安电源;
1、用电方在院28
4、用电方两座商业、办公、电梯、消防及公用设施中心配正常运行方式均采用母联分段、两路主进同时运行，两路主进与母联之间装可靠的电气联锁。
5、用电方应自备发电机作保安电源，自备发电机与电网间应有可靠闭锁，以免返送电;
2、供配电系统划分范围:
1)1#中心配设在小户型办公楼北楼地下一层中部，为小户型北楼1,变电所供电(1,中心配和1,变电所合建)，小户型南楼2,变电所供电，SOHO办公楼地下的3,、4,、5,变电所供电及为酒店地下室的6,变电所供电;SOHO办公楼下3,、4#变电所移至中心商业区，通过设备连廊与SOHO地下室相连;
2
)、2,中心配设在乙级办公楼地下一层东部(与7,变电所合建)，供乙级办公楼下的7,变电所、8,变电所、9,变电所供电以及中心商业地下的10,变电所供电;
3、发电机设置位置和供电范围:
?经公司研究决定在快捷酒店地下室设发电机组，供整个地块所有消防设备的紧急启动电源及生活水泵电源等与经营和安全有关的重要负荷;设计院需作好机房的布置和预留工作，注意发电机房的新风和排气井道的预留面积，注意发电机排烟竖井需通向屋面;注意地下储油罐是否需设置和埋藏位置;
?供电局要求，为避免多路电源间联络的安全隐患发生，要求各变电所需带在发电机下的低压负荷独立设母线段，通过发电机房的ATS柜连接到各变电所的发电机母线段上供电，同时作好发电机和市电转换的信号反馈和互锁控制;
?因各建筑防火分区较多，供电范围大，需设计院综合考虑火灾发生范围和机率
合理、安全、经济的设计发电机的需带负荷和发电机的容量;
29
4、消防及智能化系统规划范围:
?在小户型办公北楼一层2.12,2.14/2.D-2.F间设区域监控和消控区域中心机房,小户型南北楼的分机房合并建在中心机房内，该中心负责除酒店外的所有建筑的消防报警系统和安防系统的总控制和调度;
?在小户型办公两栋楼、SOHO办公楼、乙级办公楼和中心商业街区分别设单体建筑的消防安保监控室，各楼单体消防安保监控信号通过总线汇集于中心机房; ?在各建筑组团地下室设弱电进线室，在建筑组团的一层设通信及网络机房，各单体建筑的电话系统通过大对数电缆、网络和有线电视通过光纤从各自地下室进线间引入建筑内，外部引入工程由电信、网通和有线电视运营商完成;
5、气体灭火系统设计范围和位置:
经到郑州市消防支队证实，配电所设计气体灭火系统的文件的确存在，并要求予以实施，根据金水东路026地块的特点，决定小户型办公楼下两个变配电所、SOHO办公楼地下的三个变电所、乙级办公楼下的三个变电所、中心商业下的一个变电所、酒店下的一个变电所设计气体灭火系统，相关的通风换气、和消防联动系统需结合调整;
6、低压配电系统:
?低压配电系统的配电电压均为AC220/380V，接地系统为TN-S系统，因时间紧
迫在扩初基础上进行深化和优化处理;
?变电所低压柜按供电局要求，各出线柜垂直母线最大容量不大于1800A,负荷
容量不宜超过1250A，建议抽屉内安装160A以下(含160A)壳架塑壳开关占仓高规定为8E(160mm), 抽屉内安装225A壳架塑壳开关占仓高规定为12E(240mm), 抽屉内安装400A壳架塑壳开关占仓高规定为16E(320mm); 抽屉内安装630A壳架塑壳开关占仓高规定为32E(640mm);每个出线柜仓数不得大于11×8E;在场地允许的条件下出线柜柜宽尽量选1000mm宽柜型; ?塑壳断路器暂按常熟开关厂CM1系列设计、框架式断路器暂按常熟开关厂CW1系列设计，小型断路器及漏电附件可在西门子、ABB、施耐德、海格品牌中选择6KV
分断能力的主流产品设计;
?双电源末端切换装置:消防水泵、消防卷帘、消防风机末端双切装置必须选用PC级产品，前端设只有短路保护功能的的塑壳断路器作隔离开关使用;其他场 30
合的ATS开关装置可选择CB级产品;ATS开关暂按施耐德万高和斯沃产品设计; ?本工程高低压电缆根据负荷类型和使用场合选用阻燃级和耐火级电缆;无卤低烟电缆暂不使用;
7、高压配电系统:
?中心变电所高压柜柜型按供电局要求选用KYN系列中置柜，真空开关选用VS1
系列产品，
?操作系统采用直流操作系统，设直流屏，中心配变电所设值班室，内设电力监
控系统和直拨外线电话;
?变压器选用SGB10系列杜邦纸绝缘干式变压器，设强吹风装置;
?变电所的通风换气控制箱必须设在变电所内或外部就近的墙面上，便于管理和
控制;
8、消防广播和背景音乐系统:
本系统设置火灾警报装置与应急广播系统，火灾时，将首先接通火灾层及相关层的警报和应急广播装置。应急广播系统同时兼用大楼有线广播系统，广播控制室与消防监控中心合并。在技术用房、门厅、电梯厅、走道等处均设置扬声器，喇叭质量按背景音乐要求配置。音量开关设在现场，并采用三线制接线，以确保消防强切控制线路的简洁可靠。
在地下停车库及设备用房内增设火灾广播扬声器采用二线制接线，作消防专用。本系统平时可为大楼各区域提供业务广播及背景音乐节目，发生火灾时即按预定程序进行消防广播，指挥人群疏散。
9、建筑防雷系统:
除了按国家相关规范设计建筑外围和顶部柱、梁内钢筋与接地系统的连接外，需考虑幕墙预埋铁与接地系统的连接配合，便于幕墙施工时借用大楼防雷接地系统实现防雷效果;
10、建筑夜景照明系统:
为烘托整个建筑群的夜间效果，在幕墙设计阶段泛光照明公司会介入夜景照明设计，根据以往工程经验，需在建筑的地下一层和屋面层设景观照明电源预留箱，每个按50KW预留，地下室景观照明箱兼顾室外照明和景观动力用电;
31
第三章 平面设计要求
一、小户型办公楼:
1)标准层各分隔房间电表集中设至于强电间屋面的电管应避免穿屋面防水，从室引至屋面的电管避免在屋面和露台敷设，如必须敷设时，宜采用材质较好
的管材，必要时采用重型管材。
8)底层商铺:
32
1)全部按毛胚房交房，灯具布置按空间均匀布置，设吊灯头，光源注明采用节能光源，开关预埋到位;
2)根据楼层面积大小预留空调电源插座或空调电源箱，各户内设明装电源箱，底边距地1600mm，设照明和插座分路开关，电表集中于配电间内管理; 3)餐饮类商铺用电量较大，暂按150W/m2计算;面包房用电量需在此基础上适当
加大;
9)消防、监控区域中心室内按装修标准设计，灯具按嵌入式格栅灯(3×18W三
基色荧光灯)设计，地板为架空静电地板，开关插座布置到位，消防和监控设双电源切换末端电源箱; 二、SOHO办公楼:
1、根据目前商业分布和业态，药店、眼镜店、金融网点、邮政网点、通讯营业厅、图文打印可暂按100W/m2考虑;面包糕点店、西式快餐、超市、干洗店、SPA、美容美发、休闲足浴、咖啡厅等业态需暂按150W/m2考虑;健身中心暂按100W/m2考虑，KTV可暂按120W/m2考虑; 3、SOHO办公每个房间内卫生间考虑2KW左右用电量的电热水器; 4、关于SOHO各户型用电量和用电类型明确如下:
-64.9m2,A2-68m2,B2-72m2规整为70m2类型，空调负荷 ?按套内面积分类:A1
按100W/m2制冷量(制热量)考虑，用电量50W/m2;
?按套内面积分类:B1-85m2,B3-79m2,B4-76.14规整为80m2类型:
33
?按套内面积分类:C1-96m2,C2-108m2,C6-92规整为100m2类型:
?按套内面积分类:C4-128m2,C5-127.3m2,规整为128m2类型:
-144.9m2,规整为145m2类型: ?按套内面积分类:C3
34
以上负荷统计为设备容量，需设计师计算时考虑同时使用系数;根据已交付类似物业装修情况看，除A1、A2、B1、B2、B3、B4户型外，其他每个房间采用用三相五线供电更能保证空调设备选型的灵活，空调负荷容量适当增加的可能性;
2、SOHO公寓的用电计量采用每户独立设电子式单相或三相四线电度表集中在强电间或公共走廊墙面上;公寓内全部按毛胚房交房，灯具布置按空间均匀布置，设吊灯头，光源注明采用节能光源，开关预埋到位;
标准层和商业内走廊等公用区域按装修完毕标准交房，应急照明和疏散指示牌设
计到位;
标准层户内配电箱置于入户门两侧与走廊间的隔墙上，尽量避免放在两户的隔墙上，箱底边距地1600mm，室内插座底边高度距地h,300mm;
3、各公寓卫生间卫生预留强排风扇电源插座，所有卫生间内电气开关插座为防水型;
4、SOHO一、二、三层商业:
?计量需分区集中在区域强电间内，采用电子式三相四线有功电度表或单相电子式电度表计量;商铺根据分隔面积大小预留空调电源插座或空调电源箱，各户内设明装电源箱，底边距地1600mm，设照明和插座分路开关;对采用集中VRV空调采暖和制冷的区域不考虑空调电源箱，空调计量集中设于配电间，室内风机盘管的电源同样取自空调室外机电源上(根据空调类型确定);
?商铺全部按毛胚房交房，灯具布置按空间均匀布置，设吊灯头，光源注明采用节能光源，开关预埋到位;
?二层咖啡厅、中式快餐、港式早茶、浴足、SPA、美容美发;三层KTV、健身房等功能复杂;预留明装电源箱到各功能区适当位置，应急照明和疏散指示按目前布局设计到位;
?公用卫生间:交房按装修完成标准，设嵌入式筒灯(带防雾玻璃罩，装节能灯;
预留烘手器电源插座，设置电热水器电源开关箱;卫生间设排风扇电源; ?
公共走廊按装修完成标准交房，间隔2m设嵌入式筒灯,间隔控制在逃生楼梯附近设双联双控开关;
35
?各楼层配电间必须绘制平面布置大样，当空间较小时需绘制剖面大样;
?消防、监控区域站室内按装修标准设计，灯具按嵌入式格栅灯(3×18W三基色荧光灯)设计，地板为架空静电地板，开关插座布置到位，消防和监控设双电源切换末端电源箱;
三、乙级办公楼:
1)标准层各分隔房间电表集中设至于强电间内计量，强电间必须绘制水平大样图和竖向断面配电柜(箱)布置图;
2)标准层户内配电箱置于入户门两侧与走廊间的隔墙上，尽量避免放在两户的
隔墙上，箱底边距地1600mm，室内插座底边高度距地h,300mm;
3)用电电源和用电负荷:
?标准层办公房间按单相电供电，主进开关采用双极开关，小型断路器及漏电附件可在ABB、西门子、施耐德、海格品牌中选择6KV主流产品设计; ?漏电开关采用总漏电开关后带小型断路器的形式保护;
?办公按100W/m2考虑，商业按120W/m2考虑;
4)乙级办公楼标准层插座不作布置，灯具布置按空间均匀布置，设吊灯头，光源注明采用节能光源;
5)公用卫生间:交房按装修完成标准，设嵌入式筒灯(带防雾玻璃罩，装节能
灯;预留烘手器电源插座，设置电热水器电源开关箱;卫生间设排风扇电源;
公共走廊按装修完成标准交房，间隔2m设嵌入式筒灯,间隔控制在逃生楼梯附近设双联双控开关;
6)强电图要综合考虑弱电的设计要求，插座须需充分考虑位置关系;
7)底层商铺:
1)全部按毛胚房交房，灯具布置按空间均匀布置，设吊灯头，光源注明采用节能光源，开关预埋到位;
2)根据楼层面积大小预留空调电源插座或空调电源箱，各户内设明装电源箱，底边距地2000mm，设照明和插座分路开关，电表集中于配电间内管理;对采用集中风冷热泵空调采暖和制冷的区域不考虑空调电源箱，空调计量集中设于配电间;
36
3)餐饮类商铺用电量较大，按150W/m2计算;
4)消防、监控区域中心室 室外电气总平面设计要求
1)室外强电必须作详细设计、弱电系统仅作路径设计，管网综合图必须在景
观道路确定后方可正式设计，管线路径及设备房布置后由当地有关部门借用路径深化设计，但管线的规格、容量应标注清楚，路径要表达准确并提供系统扩初设计图。
2)室外的配电箱不要放在场区的主要视线 设计配合要求
1、电气布置需结合表达清晰要求确定绘图比例，电气平面图中开关、插座需作
布置分析，土建平面修改时须通知相关专业。
2、为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核:
电气专业所提供的条件，如管道留洞图(100mm以上)，电表箱、分线箱等安装位置及留洞，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签;
3、管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签;
4、项目的单体电气设计在完成一栋的标准层后，须报我司审核，审查是否符合
规范和我司的要求，同意后方可全面开展工作;对于多栋楼房，在出图前 37
应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。
5、阶段性成品或出图前应报我司审核;中间成品如电气开关、插座的布置图，配电箱)电表箱及其它留洞位置)尺寸大小在报我司审核后，方可进行 道工序设计。
6、电气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。 注:其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。
第二篇 弱电专业设计及图纸要求
第一章 设计总说明
?图幅:以1#图为主要出图图幅。
?图例:原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。
?设计范围及设计依据:
《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2006
《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98
《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94
《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2007
<<建筑物与建筑群综合布线系统工程设计规范?(GD?T50311,2000)
第三章 系统规划:
消防及智能化系统规划范围:
?在小户型办公北楼一层2.12,2.14/2.D-2.F间设区域监控和消控区域中心机房,小户型南北楼的分机房合并建在中心机房内，该中心负责除酒店外的所有建筑的消防报警系统和安防系统的总控制和调度;
38
?在小户型办公两栋楼、SOHO办公楼、乙级办公楼和中心商业街区分别设单体建筑的消防安保监控室，各楼单体消防安保监控信号通过总线汇集于中心机房; ?在各建筑组团地下室设弱电进线室，在建筑组团的一层设通信及网络机
房，各单体建筑的电话系统通过大对数电缆、网络和有线电视通过光纤从各自地下室进线间引入建筑有线电视系统:
1)设计范围:仅需考虑单体建筑范围电话、宽带系统设计:
1)设计范围:仅需考虑单体建筑范围内的详细设计，单体范围之外的系统提供 概念设计，由当地电信部门深化设计，在各楼地下室弱电间引入;
2)应绘制电话系统原理图。
3)各单体建筑对电话和宽带引入点位要求在平面图要求中详细说明;
4)宽带网的总箱采用明装形式，宽带进出线管为暗埋。
5)电话网络共用多媒体箱。
6)商铺区域集中设多媒体箱，用户根据装修要求申请引出电话和宽带接出数量;
8)地下车库的消防泵房、配电所必须设计专用电话线路，消防泵房另设119专线;
5、智能化系统
智能化部分及电视和电话设计需与公司确定的合成商协调，由集成商集成出图，经设计院出蓝图
2) 对讲主机、多媒体集线箱分开设置，且不要设计在砼梁或板墙内，移至邻
近的砖墙上，具体安装位置见详图。
2)地下室的出入口门禁设置必须方便住户使用，严禁出车口门禁设于坡面位置;
第六章:SOHO智能化系统设计要求:
一. 通信系统
39
1. 拟设置用户直线1521对。
2. 电话机房设在大楼一层，与消防监控中心合用。由两路专线电源供电，末端自切，并设置UPS。
3. 通信系统的接地纳入联合接地系统，其接地电阻不大于1欧姆。
二.有线电视系统
1. 本工程设置有线电视系统。机房设在大楼一层，与消防监控中心合用
2. 本系统规模为576个终端用户。用户输出电平值为64?4dBμV。
三.安全防范系统
安保监控中心与消防监控中心合用。
(一)集成式安全防范系统
1. 中央监控设备通过统一的通信平台和管理软件与各子系统联网，实现全系统信息集成的自动化管理。
2. 对各子系统的运行状态进行监测和控制，并将系统运行状况和报警信息数据进行
记录
混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载
和显示，设置必要的数据库。
3. 建立以有线传输为主的信息传输系统。
4. 以多个接口的方式连接各子系统的管理计算机，并留有与110联网的通信接口。
(二)入侵报警系统
1. 本系统由红外探测器、红外/微波复合型探测器、控制主机及各种外围设备等组成。在各底层出入口等区域装设红外探测器或红外/微波复合型探测器，在
周界玻璃幕墙安装玻璃破碎探测器，以及在其它建设方要求的区域设置入侵报警。
(三) 视频监控系统
1. 本工程设置视频监控系统。本系统由各种摄像机、解码器、硬盘录像机、视频距阵、监视器、UPS等设备组成。
2. 摄像机根据其现场条件选型(分辨率、最低照度、光圈、变焦、云台、彩色/黑白)，分布在电梯轿厢、电梯厅、大堂、每层的各出入口和公共走道、地下停车库等部位。在部分重要区域配置图像运动报警功能，部分摄像机具有预 40
置定位功能。底层出入口的监视摄像机与入侵报警器联动。
3. 本系统独立运行，并与入侵报警系统、出入口控制及门禁系统、电梯控制等系统联动。
(四)门禁及巡更系统
1. 本系统由感应型读卡器、电磁锁、控制主机及各种外围设备等组成。
2. 在楼内(外)通行门出入口通道重要房间门等处设出入口控制装置(读卡器、电磁开关、电控锁、键盘)。
3. 巡更点设置在楼梯口、楼梯间、电梯厅、门厅、走廊、拐弯处、地下停车库、重点保护房间附近及室外重点部位。
4. 本系统拟纳入一卡通体系。
用于安全防范系统的线缆应远离高压线或大电流电缆，并穿金属管或用金属线槽敷设，以防电磁干扰。
安全防范系统主电源为两路专线电源末端自切(与火灾自动报警及联动系统共享)，并设置UPS。
四. 停车场管理系统
1. 本系统功能要求:通过对停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。包括人口处车位显示、人口及场内通道的行车指示、车牌和车型的自动识别、读卡识别、出入口栅栏门的自动控制、自动计费及收费金额显示;多个出入口的联网管理、整体收费的统计与管理;分层停车场的车辆统计与车位显示;发生意外情况时的报警、安全防范要求等。(工程具体配置按实际情况及建设方要求删减)
2. 本系统的组成包括停车场人口设备、出口设备、收费设备、图像识别设备、中央管理站等。
3. 本系统管理室设在停车场出口处。
4. 本系统独立的视频监视系统或报警系统可与大楼安全防范系统的视频监视系统或入侵报警系统联动。
5. 本系统拟纳入一卡通体系。
五. 信息网络系统
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1(语音(电话)通讯:由市话局引入大容量的电话光缆，和适量的备用电话铜线电缆。其中部分为直线电话，其余为用户程控交换机的中继线和备用。在一期办公楼设置电话交换室，由电话局配置光端设备。按建设方要求用户程控交换机由用户自设。
2(计算机数据图像通讯系统:一期办公楼设置计算机机房，可按需配置计算
机，通过网络设备和连接各个部门和区域的数据通讯网络，与需要的部门或对象的计算机进行信息交换。
六. .综合布线系统
1. 本系统分为建筑物主干布线子系统、水平布线子系统、工作区子系统、工作区布线。
输用的垂直干线采用室内多模6芯光缆，语音传输用的垂直干线采用 2. 数据传
三类非屏蔽大对数电缆，水平干线采用超五类非屏蔽双绞电缆，水平分支线路采用超五类非屏蔽双绞电缆。
3. 工作区布线包括信息插座至电脑终端的连接电缆及适配器等相关接插件。
4. 每条布线链路内，不应混用标称特性阻抗不同的对绞电缆和不同芯径的光缆。
七. .建筑设备监控系统(BAS)
1. 本系统拟采用分别式控制技术，并由监控主机、现场控制器、仪表、电动阀门和电动执行机构、通信网络等主要部分组成。
2. 监控主机包括微机及外围设备、系统软件、图形显示组态软件和应用软件。主机带有满足系统通信要求的通信接口。
3. 现场控制器安装于监控对象附近，对现场仪表信号作数据转换和采集，进行基本控制运算，输出控制信号至现场执行机构，与监控主机及其他现场控制器进行数据通信。
4. 现场控制器、仪表、电动阀门和电动执行机构的设置标准依照《智能建筑设计标准》确定。
5.本系统所有现场设备，均宜符合LonWork
协议
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标准，管理层设备均宜符合或兼容BACnet协议标准，系统应具有开放型结构(包括软件体系)，以便进行系统扩展和集成。
42
6. 本系统主机位于消防监控中心内。现场控制器箱设在各主要设备机房及各层电气用房内。
7、BA系统实施范围:生活水箱、水泵、地下室出入口潜水泵、通风换气风机、电梯运行状态、低压柜运行参数监测等;
八. 智能化系统集成(BMS)
1. 拟将建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警及联动系统等集成到一个统一的、协调运行的网络平台中，实现建筑物机电设备的自动控制与优化运行以及实现信息资源的优化管理与共享，为用户提供安全、舒适、高效、环保的工作、生活环境。
2. 系统集成所用设备的通信协议和接口应符合现行有关标准的规定。
3. 本工程的系统集成将以局域网技术和网络数据库技术为核心，利用TCP/IP协议标准和网络互联技术，对所属的楼宇自动化系统(BAS)、火灾自动报警及联动控制系统(FAS)、有线广播系统(PAS)、停车场管理系统(PMS)以及安全防范系统(SAS)进行系统集成，各子系统在BMS的统一协调管理下，以自治系统的方式相对独立地运行。各子系统在BMS协调下应达到，但不限于下列联动功能:
A( FAS确认报警信号后，立即向相关系统(BMS、BAS、PAS、PMS、SAS)发送
报警信息，通报火警区域。得到信息后， PAS则按预定程序启动相应区域的应急广播;PMS则开启入口处禁入标记灯，并打开出口栅栏;SAS则释放相应防火分区通道上的电磁门锁。
B( SAS确认报警信号(由视频监控系统的图像运动报警、入侵报警探测器或
巡更超时报警等引发)后，立即向BMS、BAS发送报警信息，通报事故所在区域。得到信息后，BAS应立即发出指令，开启相关区域的公共照明，以确保视频监控系统的图像质量。
4. 本系统主机位于消防控制中心内。
九:SOHO办公标准层点位设计要求
1、电视、电话、宽带:
43
?在每户室内适当位置距地300mm设弱电多媒体箱，电视、电话和宽带接口引入该箱，后端部分住户根据业态要求随意调整;
?每户按面积和办公人员密度引入网络接口:
44
2、安防系统:
?闭路电视监控系统:在地下车库各出入口、一层大堂和各楼层公用通道和电梯内设摄像机，监控可疑人员的行踪;
?门禁系统:由于SOHO办公可商可住的特性，注定会人员密度大，人员结构复杂，根据参观北京CBD区域对SOHO式办公业态的管理经验，要求在地下式可进入大楼的各出入口，各大堂入口设门禁系统，总服务台和各户间设非可视对讲系统，未经业主和总台同意，无关人员不得进入楼层房间;
?车库管理系统:在地下车库各口设刷卡车档，配合电视监控系统作好车库车辆管理;
?无线巡更系统:为了强制保安的夜间定期或不定期检查，在各层设无限巡更管理刷卡点;
?设备监控系统(BA):地下室潜水泵状态检测，地下室和屋面水箱运行状态检测，电梯运行状态检测，裙房空调运行状态检测(由空调设备自带);
?一二层商业区域:在公用通道和一层外围设摄像机检测防盗;
?消防喇叭和背景音乐喇叭共用，喇叭质量按背景音乐要求配置;
第七章:小户型办公智能化设计要求:
1. 通信系统(包括电话网络和移动通信室内信号覆盖系统):
1.1 在北楼一层设通信及网络机房(与中心机房合建)。电话通信系统均采用远大对数电缆方式。
1.2 本办公楼考虑直线1600对、内线50对;
1.3 在总服务台及物业管理区域等处配置直线和内线电话;小户型办公室、商
业用房、餐饮等区域配置直线电话，
1.4由移动通信公司在各建筑单体内建立移动通信室内信号覆盖系统，消除由于屏蔽效应产生的无线通信盲区。
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2. 计算机网络系统:
在北楼二层通信及网络机房内设网络主交换机及其配套的软件和硬件。计算机局域网结构拟采用100Base-FX快速以太网，为建筑各单体内各计算机终端提供网络服务。
3. 综合布线系统:
3.1本系统拟适应100Base-FX快速以太网的网络结构。干线子系统采用光缆和铜缆混合组网，其中计算机数据干线为光缆到楼层(FTTB)、语音干线为三类大对数非屏蔽双绞铜缆;配线子系统均采用超五类非屏蔽4对双绞铜缆。
在通信及网络设备机房内设综合布线通信总配线架(MDF)和光缆总配线架(ODF)，相应层设综合布线楼层配线架(IDF)，并配光纤互连装置(LIU)、集线器堆栈(HUB群)等配件，统一装在19″机柜内。
3.2在总服务台、办公管理区域和会议区域、商业用房、餐饮等处配置超五类信息端口。
3.3在各小户型办公室设综合信息箱，通信、网络、有线电视、均接入该箱，内部信息点由客户按需配置。
3.4 所有综合布线线缆采用B级阻燃标准。
4. 建筑设备监控系统:
4.1本工程建筑设备监控系统采用直接数字监控系统 (即DDC系统)。在中心机房设建筑设备监控系统工作站 (DDC系统主机)，在各受控设备处设DDC现场工作站，由建筑设备监控系统工作站集中管理。本建筑设备监控系统工作站 (DDC系统主机)作为集中主机，除满足本办公楼的设备监控外尚需与乙级办公楼、SOHO办公楼、商业街的建筑设备监控系统工作站联网，接收下属各建筑设备监控系统工作站的监控信号。
4.2 建筑设备监控系统监控范围:
1) 变电所:建筑设备监控系统工作站与变电所电能管理监控系统建立通信，接收高低压主要受馈电开关状态和主要电能和电量参数实时监视、数据存储和报表统计、故障实时报警与存储、历史数据与事件回顾等信息。
2) 公用动力设备:空调设备(包括热泵机组、水泵及AHU等)、送排风设备、给排水设备(包括给水泵、污废水水泵、水箱水位等)、电梯设备等，均由DDC现 46
场工作站按照工艺运行要求设定控制程序进行监控。
3) 公共照明设备:建筑设备监控系统工作站，对公共照明状态进行监控。
4.3 建筑设备监控系统线缆采用B级阻燃标准。
5. 有线电视系统
5(1 有线电视系统采用860MHz邻频双向传输系统，分配分支方式。终端电平满足68+3dB(或按国标要求满足64+4dB)。垂直主干线路采用SYWY-75-9同轴电缆，分支干线采用SYWY-75-7同轴电缆，用户分支线采用SYWY-75-5同轴电缆。
5.2在大堂等公共区域、会议室、餐饮等处设置电视终端。
5.3电视系统线缆采用B级阻燃标准。
6. 安全防范系统
本系统包括:闭路监视电视系统、入侵报警系统、出入口控制系统、无线巡更系统、车库管理系统。各子系统主机均设在中心机房。其中闭路监视电视系统、入侵报警系统、出入口控制系统主机作为集中主机，应与乙级办公楼、SOHO办公楼、商业街的各监控主机联网，能接收下属各监控主机的视频信号和报警信号和统一发放IC卡。
6.1 闭路监视电视系统:
本系统同时可对建筑主要出入口、公共通道、电梯厅、电梯轿厢、大堂、地下停车库等部位进行监视。
室内监视设备采用1/3″CCD黑白低照度摄像机(地下停车库出入口处采用彩色低照度摄像机)配金属机罩，室外监视器采用1/3″CCD黑白低照度摄像机配室外多功能防护罩。电梯轿厢采用广角镜头摄像机，并从电梯楼层控制器读取楼层码，利用字符叠加器叠加在相应的摄像机上。
本系统配置16路硬盘录像机、视频矩阵切换控制器和主控计算机，可对输入图像作任意时间间隔、任意时序切换。系统能与入侵报警系统和出入口控制系统联动，能自动对报警现场进行图像复核，能将现场图像自动切换到指定的监视器上显示并自动录像。
摄像机线缆采用B级阻燃标准。
6.2 入侵报警系统:
本系统在商业用房、库房、财务用房、中心机房、通信及网络设备机房等重 47
要场所设红外/微波双监探测器及报警按钮;在总服务台设报警按钮，在电梯轿厢内设报警电话(由电梯制造商成套配置);在无障碍厕所内设求助按钮。报警电话、报警信号或求助信号通过有线方式传输到安保监控中心，值班人员可与报警电话直接通话，报警信号或求助信号能以声、光和位置图形显示在监视器上，使值班人员能及时形象地获得报警或求助信息，及时派出保安人员前往处理。报警信号、报警电话能联动所在报警分区的照明和闭路监视电视摄像机，并联动接通110报警网络。
报警系统线缆采用B级阻燃标准。
6.3 出入口控制系统:
配置智能卡应用系统，建立统一发卡管理模式，采用非接触式一卡通 (IC卡)系统。在商业用房、库房、财务用房、管理办公用房、中心机房、通信及网络设备机房等重要场所，均设电控锁、读卡机。内部工作人员可持IC卡身份识别出入规定的场所，并可实现考勤管理、消费管理等多种功能需要。
出入口控制系统线缆采用B级阻燃标准。
6.4 无线巡更系统:
本系统在各建筑单体各层主要出入口、通道、楼梯间、电梯厅等处，室外区域
各出入口、主要道路、室外停车场等处，按巡查路线设置无线巡更点，由保安人员24小时定时、定路线地进行巡视。
6(5 地下停车库管理系统:
在地下停车库设非接触式IC卡车库智能管理系统，其主机设在中心机房，主机具有车位、价格、刷卡、自动记录车辆进出情况、自动核算计费、自动识别车辆、自动捕捉车辆图像等功能。在车辆出/入口处，设出/入口控制机，由中文显示屏，读卡器、自动取/收卡机、语音提示、对讲系统、车辆检测等部分构成，具有中文提示、车位显示、取卡刷卡、自动检测、语音提示、自动道闸机控制等功能。
7. 智能化集成系统:由弱电承包商将各弱电子系统进行集成。
第八章:乙级办公楼智能化设计要求:
1. 弱电设计:
除火灾自动报警及联动控制系统、漏电火灾报警系统外，其它弱电系统本设 48
计仅负责具体的规划设计，如:系统的组成及功能要求;各弱电机房(包括各弱电系统外部接入网设备间和楼层弱电间)位置、面积;主要设备及其用户终端的规格、数量;线路的物理介质及敷设方式等。具体实施由各专业承包商或专业集成商按建设方需求进行深化设计。
设计内容如
1.1 通信系统(包括电话网络和移动通信室内信号覆盖系统);
1.2 计算机网络系统;
1.3 综合布线系统;
1.4 建筑设备监控系统;
1.5 有线广播系统(公共兼火灾应急广播系统);
1.6 有线电视系统;
1.7 安全防范系统，包括以下子系统:
1.7.1闭路监视电视系统;
1.7.2入侵报警系统;
1.7.3出入口控制系统;
1.7.4无线巡更系统;
1.7.5车库管理系统。
1.8智能化集成系统。
2. 通信系统(包括电话网络和移动通信室内信号覆盖系统):
2.1 在西楼二层设通信及网络机房。电话通信系统均采用大对数电缆方式。
2.2 乙级办公区考虑直线2000对、内线150对;
2.3 在总服务台及物业管理区域等处配置直线和内线电话;乙级办公室、商业用房、餐饮等区域配置直线电话，
2.4由移动通信公司在各建筑单体内建立移动通信室内信号覆盖系统，消除由于屏蔽效应产生的无线通信盲区。
3. 计算机网络系统:
在西楼二层通信及网络机房内设网络主交换机及其配套的软件和硬件。计算机局域网结构拟采用100Base-FX快速以太网，为建筑各单体内各计算机终端提供网络服务。
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4. 综合布线系统:
4.1本系统拟适应100Base-FX快速以太网的网络结构。干线子系统采用光缆和铜缆混合组网，其中计算机数据干线为光缆到楼层(FTTB)、语音干线为三类大对数非屏蔽双绞铜缆;配线子系统均采用超五类非屏蔽4对双绞铜缆。在通信及网络设备机房内设综合布线通信总配线架(MDF)和光缆总配线架(ODF)，相应层
)等设综合布线楼层配线架(IDF)，并配光纤互连装置(LIU)、集线器堆栈(HUB群配件，统一装在19″机柜内。
4.2在总服务台、办公管理区域和会议区域、商业用房、餐饮等处配置超五类信息端口。
4.3在乙级办公楼办公室各户设多媒体箱，通信、网络、有线电视线均接入该箱，内部信息点由客户按需配置。
4.4 所有综合布线线缆采用B级阻燃标准。
5. 建筑设备监控系统:
5.1本工程建筑设备监控系统采用直接数字监控系统 (即DDC系统)。在消防安保监控室设建筑设备监控系统工作站 (DDC系统主机)，在各受控设备处设DDC现场工作站，由建筑设备监控系统工作站集中管理。该系统需与小户型办公区中心机房的集中主机联网，上传本区域建筑设备监控系统工作站的监控信号。
5.2 建筑设备监控系统监控范围:
1) 变电所:建筑设备监控系统工作站与变电所电能管理监控系统建立通信，接收高低压主要受馈电开关状态和主要电能和电量参数实时监视、数据存储和报表统计、故障实时报警与存储、历史数据与事件回顾等信息。
3) 公用动力设备:空调设备(包括热泵机组、水泵及AHU等)、送排风设备、给排水设备(包括给水泵、污废水水泵、水箱水位等)、电梯设备等，均由DDC现场工作站按照工艺运行要求设定控制程序进行监控。
3) 公共照明设备:建筑设备监控系统工作站，对公共照明状态进行监控。
5.3 建筑设备监控系统线缆采用无卤低烟B级阻燃标准。
6. 有线广播系统(公共兼火灾应急广播系统)
6.1 本系统主机设在消控中心，具有数字化、模块化、可灵活组合扩展等功能。除大堂、客梯电梯厅、客人通行走道等处，平时能播放背景音乐外其他部位均作 50
为火灾应急广播，广播终端不设音量控制开关，由消防安保监控室集中控制。背景音乐播放系统具有数码内存，多音源、多路输出，平时可播放AM/FM、CD、磁带、内存音源等。
大堂等高大空间设5W壁挂式扬声器，地下停车库车道设5W壁挂号筒式扬声器，公共走道、楼梯间、电梯厅、会议室、较大的办公室、商业用房、大的机电设备房以及其它公共活动场所设3W扬声器，公共部位的厕所、较小的办公室、残疾人卫生间设2W扬声器，有吊顶的场所为嵌顶式扬声器，无吊顶的场所为壁挂式扬声器。
发生火灾时由消防安保监控室自动/手动强切至所选择防火分区的扬声器进行火灾紧急广播，此时无论其节目选择/音量调节器处在何位置，均可通过话筒或内置语音模块进行全音量火灾紧急广播。防火分区可进行手动选择或通过火灾自动报警及联动控制系统的楼层译码器信号，自动选择相应的疏散层及时发布安全
疏散指令。
6.2 公共兼火灾应急广播系统共设300W功放8台，其中4台为备用，功放输出为100V定电压。各层弱电间均设广播分线箱，由消防安保监控室公共兼火灾应急广播系统的矩阵控制器分路引至广播分线箱的馈线采用无卤低烟C级阻燃耐火导线在金属线槽中敷设，至扬声器的线路采用无卤低烟C级阻燃耐火导线穿金属管沿墙或顶板暗敷，金属线槽外刷防火涂料，暗敷金属管线在非然烧体结构内敷设，保护层厚度不小于30mm。
7. 有线电视系统
7.1 有线电视系统采用860MHz邻频双向传输系统，分配分支方式。终端电平满足68+3dB(或按国标要求满足64+4dB)。垂直主干线路采用SYWY-75-12同轴电缆，分支干线采用SYWY-75-9同轴电缆，用户分支线采用SYWY-75-7同轴电缆。
7.2 在大堂等公共区域、会议室、餐饮等处设置电视终端。
7.3 电视系统线缆采用B级阻燃标准。
8 安全防范系统
本系统包括:闭路监视电视系统、入侵报警系统、出入口控制系统、无线巡更系统、车库管理系统。各子系统主机均设在消防安保监控室。其中闭路监视电视
系统、入侵报警系统、出入口控制系统主机需与小户型办公区中心机房相应系 51
统的集中主机联网，上传本区域监控主机的视频信号和报警信号。
8.1 闭路监视电视系统:
本系统同时可对建筑主要出入口、公共通道、电梯厅、电梯轿厢、大厅、地下停车库等部位进行监视。
室内监视设备采用1/3″CCD黑白低照度摄像机(地下停车库出入口处采用彩色低照度摄像机)配金属机罩，室外监视器采用1/3″CCD黑白低照度摄像机配室外多功能防护罩。电梯轿厢采用广角镜头摄像机(由电梯制造商配置)，并从电梯楼层控制器读取楼层码，利用字符叠加器叠加在相应的摄像机上。
本系统配置硬盘录像机、视频矩阵切换控制器和主控计算机，可对输入图像作任意时间间隔、任意时序切换。系统能与入侵报警系统和出入口控制系统联动，能自动对报警现场进行图像复核，能将现场图像自动切换到指定的监视器上显示并自动录像。
摄像机线缆采用B级阻燃标准。
8.2 入侵报警系统:
本系统在商业用房、库房、财务用房、消防安保监控室、通信及网络设备机房等重要场所设红外/微波双监探测器及报警按钮;在总服务台设报警按钮，在电梯轿厢内设报警电话(由电梯制造商成套配置);在无障碍厕所内设求助按钮。报警电话、报警信号或求助信号通过有线方式传输到消防安保监控室，值班人员可与报警电话直接通话，报警信号或求助信号能以声、光和位置图形显示在监视器上，使值班人员能及时形象地获得报警或求助信息，及时派出保安人员前往处理。报警信号、报警电话能联动所在报警分区的照明和闭路监视电视摄像机，并联动接通110报警网络。
报警系统线缆采用B级阻燃标准。
8.3 出入口控制系统:
配置智能卡应用系统，建立统一发卡管理模式，采用非接触式一卡通 (IC卡)
系统。在商业用房、行李房、库房、财务用房、管理办公用房、消防安保监控室、通信及网络设备机房等重要场所，均设电控锁、读卡机。内部工作人员可持IC卡身份识别出入规定的场所，并可实现考勤管理、消费管理等多种功能需要。
52
出入口控制系统线缆采用B级阻燃标准。
8.4 无线巡更系统:
本系统在各建筑单体各层主要出入口、通道、楼梯间、电梯厅等处，室外区域各出入口、主要道路、室外停车场等处，按巡查路线设置无线巡更点，由保安人员24小时定时、定路线地进行巡视。
8.5 地下停车库管理系统:
在地下停车库设非接触式IC卡车库智能管理系统，其主机设在消防安保监控室，主机具有车位、价格、刷卡、自动记录车辆进出情况、自动核算计费、自动识别车辆、自动捕捉车辆图像等功能。在车辆出/入口处，设出/入口控制机，由中文显示屏，读卡器、自动取/收卡机、语音提示、对讲系统、车辆检测等部分构成，具有中文提示、车位显示、取卡刷卡、自动检测、语音提示、自动道闸机控制等功能。
9. 智能化集成系统:由弱电承包商按甲方需求将各弱电子系统进行集成。
2007年11月16日
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浙公网安备 33021202002483