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购买房屋注意事项.doc

购买房屋注意事项

王水婕
2017-09-28 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《购买房屋注意事项doc》,可适用于综合领域

购买房屋注意事项一、首先要确认产权的可靠度、是有产证的就拿上产证按揭的拿上购房合同到房产交易中心去调档可以查到产证和购房合同的真伪该房有没有做抵押等等情况、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权因此如果是公房要确认原单位是否同意出让、该房是否有共有人共有人是否同意出售只要以上都没啥问题都能正常过户二、房子的情况要主要看你自己可以考虑以下几点:、房子的楼层户型朝向(南北的光线好)、建筑结构、装修程度等、小区的环境绿化如何有没有停车位配套设施怎档物业管理怎么样等、地理位置交通是否方便周边环境如何有无商场学校医院商业情况等这个要看得长远点三、过户费用主要有以下几种买方、契税正常情况为总房价的平方以上的是、印花税卖方、个人所得税、印花税、不足五年的缴纳营业税房价的(以房产证日期或契税发票日期为准)还有其它如调档费登记等小钱每个地方略有不同就不说了现在很多情况是全由买方出这费用主要看你们怎么协商购买二手房~最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本~并到房管部门查询产权证的真实性~以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等~还需要确认卖方产权的完整性~了解所购房有没有被抵押~以及与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说~军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同~二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等~都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前~消费者应该仔细观察户型是否合理~各种管理是否到位~供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹~墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外~消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长,有没有欠费情况~如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上~消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估~弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下~银行按揭时会做保值评估~这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后~提醒您~购买二手房时~不要轻信对方~一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续~才算真正换了主人~其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的~“身份”比较复杂~了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件,第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录~包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等,第三步要查验房屋有无债务负担。另外购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是~产权有纠纷的或是部分产权,如以标准价购买的公有住房,、共有产权、产权不清、无产权的房子~即使房子再好也不要买~以免成交后拿不到产权证。双气何时通,,,该房有没有做抵押关于门(门的开启关闭是否顺畅,(门插是否插入得太少门间隙是否太大,(特别是门锁的一边)(门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音,(大门、房门的插销、门销是否太长太紧,关于窗(窗边与混凝土接口有无缝隙,窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。(开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅,(窗户玻璃是否完好,(窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。关于地板(地板有无松动、爆裂、撞凹,行走时是否吱吱作响,(地板间隙是否太大,(柚木地板有无大片黑色水渍,(地脚线接口是否妥当有无松动,(地面是否有裂缝是否有起砂现象,关于顶棚(顶上是否有裂缝,没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病虽有质量问题但基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈度斜角甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题。(看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。(顶棚有无水渍、裂痕,如有水渍说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。(墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声,(墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方,墙身、墙角接位有无水渍、裂痕,(内墙墙面上有否石灰爆点,关于厨厕(厕、浴具有无裂痕,包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发要仔细观察。(坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声,(浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,(厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平,厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格砖块不能有裂痕不能空鼓必须砌实。(砖缝有无渗水现象,(厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗,(水池龙头是否妥当下水是否顺畅,(卫生、厨房内有否地漏坡度是否对头绝不能往门口处倾斜不然水要流进居室内。(出水是否通畅会不会出水口内留有较多的建筑垃圾,(您住的房间底下的邻居家是否漏水,否则您家的日子也一定不好过。其他(厨柜柜身有无变形壁柜门是否牢固周正门能否顺利开合,(试一下全部开关、插座及总电闸有无问题,各种电路、闭路电视、电话插座的位置等也应仔细了解。,的火灾是由于电气事故引起的这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便国家出台了《住宅设计规范》规定每套住宅回路数不宜少于个。增加回路可以保证电线的使用寿命减少短路火灾事故的发生。(供水管的材质,上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质铜可以抑制细菌生长增长水中的铜含量有益健康。(试煤气热水器开关是否妥当,(居室、客厅有否各种管线外露,是否有暖气回水或其他管线穿过因为有较多管线穿越居室会造成装修困难也会造成视觉上的障碍影响整体感。(自来水水质怎么样,

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