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建筑设计专用术语.doc

建筑设计专用术语

hong玉珍z
2019-02-28 0人阅读 0 0 0 暂无简介 举报

简介:本文档为《建筑设计专用术语doc》,可适用于经济金融领域

建筑设计专用术语:、建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积如果计算多、高层住宅的建筑面积则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。、使用面积住宅的使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金都是按使用面积计算。、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革中作出统一规定住宅用房按使用面积计算包括居室客厅卫生间厨房过道楼梯阳台(闭合式按一半计算)壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。、容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如在万平方米的土地上有平方米的建筑总面积其容积率为。、得房率得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积分摊得公用建筑队面积。、开间住宅设计中住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言故又称开间。住宅开间一般不超过米米砖混结构住宅开间一般不超过米。规定较小的开间尺度可缩短楼板的空间跨度增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间米以上进深米以上的大开间住宅可为住户提供一个平方米甚至更大的居住空间与同样建筑面积的小开间住宅相比承重墙减少一半使用面积增加便于灵活隔断、装修改造。、进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件住宅的进深在设计上有一定的要求不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在米左右不能任意扩大。、套内面积俗称"地砖面积"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循也有利可图吸引居民和机构投资住房租赁市场。、公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的%。、竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工经验收合格的建筑、辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。、共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。、共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值即为共有建筑面积分摊系数。、销售面积销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。、建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。、绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言绿化率高为好。、绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率()。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。、层高层高是指住宅高度以"层"为单位计量每一层的高度国家在设计上有要求这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。、净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。、实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积、标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。、阳台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。、平台平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。、走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。、地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的/者。、半地下室半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的/且不超过/者、居住区用地居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。、住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称、其他用地其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。、公共服务设施用地公共服务设施用地一般称公建用地是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。、道路用地道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。公共绿地公共绿地是指满足规定的日照要求适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。、道路红线道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。、建筑线建筑线一般称建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。、公用建筑面积公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积为整栋建筑的公用建筑面积、玄关玄关就是登堂入室第一步所在的位置它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"讲究一定的私密性大门一开有玄关阻隔外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连由于功能不同需调度装饰手段加以分割就是自己人回家也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时玄关也是接受邮件、简单会客的场所。、隔断隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面、过道过道是指住宅套内使用的水平交通空间。 

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