湖北省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试试卷

湖北省2017年上半年房地产经纪人《 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 与政策》:城镇土地考试试 卷 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、关于业主在物业管理中的地位,下列说法错误的是。 A:在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象 B:单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 C:业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让 D:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 E:权利型房地产投资信托 2、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中,比路牌广告的目标性更强,成本也较低,被许多经纪公司所采用。 A:报纸广告 B:直接接触 C:电话访问 D:派发DM宣传单 E:工厂的生产设备 3、违法行为与损害事实之间有关系,是侵权行为的构成要件。 A:直接 B:因果 C:假设 D:推测 E:客户资金代收代付风险 4、房地产市场细分依据中,是最传统的市场细分依据。 A:人口统计因素 B:地理因素 C:心理因素 D:购买行为因素 E:工厂的生产设备 5、房源保管风险属于范围。 A:操作不 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 引起的风险 B:承诺不当引起的风险 C:信息欠缺引起的风险 D:产权纠纷引起的风险 E:工厂的生产设备 6、《商品房销售管理办法》规定,房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,由处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。A:县级以上人民政府工商行政管理部门 B:县级以上人民政府房地产开发主管部门 C:省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门 D:国务院建设主管部门 E:权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。 A:电子邮件 B:非语言沟通 C:面谈 D:电话访问 E:工厂的生产设备 8、某商品房在建设过程中总投资4 200万元,建设期1年,完工后用于商业出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年,则该项目的预期投资收益率为。 A:12.5% B:13% C:14.3% D:14.7% E:工厂的生产设备 9、员工伤害属于企业风险类型中的. A:价格风险 B:纯粹风险 C:长寿风险 D:信用风险 E:工厂的生产设备 10、存量房经纪业务流程中,信息传播的主要内容是。 A:分类市场的供求信息 B:分类市场的价格信息 C:委托方信息 D:委托标的物的信息 E:客户资金代收代付风险 11、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。 A:项目定价 B:项目销售 C:项目市场推广 D:投资决策 E:工厂的生产设备 12、城市中根据规划,可以兼容多种不同使用功能的地区是指。 A:风景区 B:开发区 C:综合区 D:工业区 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、物业服务企业中,业主委员会组织召开业主大会临时会议,须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者 管理规约规定的其他情况。 A:10% B:20% C:50% D:60% E:权利型房地产投资信托 14、房地产估价机构的一级资质,要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。 A:50% B:60% C:70% D:80% E:权利型房地产投资信托 15、房地产抵押的主要类型中,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 A:最高额抵押 B:在建工程抵押 C:预购商品房贷款抵押 D:一般房地产抵押 E:权利型房地产投资信托 16、风险管理利用科学系统的方法,各种风险,有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。 A:回避和转移 B:管理和处置 C:转移和自留 D:管理和识别 E:工厂的生产设备 17、同一条房地产经纪信息,对不同的人有不同的价值,在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。 A:共享性 B:积累性 C:多维性 D:复杂性 E:客户资金代收代付风险 18、下列选项中,是完成服务的价款,也是提供劳务服务的代价。 A:信息费 B:酬金 C:经营收入 D:销售收入 E:客户资金代收代付风险 19、个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年,按相应档次利率确定年度利率水平。 A:1月1日 B:6月30日 C:7月1日 D:12月31日 E:权利型房地产投资信托 20、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、、编辑和研究五个环节。 A:分析 B:整序 C:集中 D:调整 E:客户资金代收代付风险 21、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。 A:宗地图 B:地籍图 C:地貌图 D:地质图 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说,其选择的广告推广渠道应为。A:广播电台、电视台 B:网络、报纸 C:杂志、信函 D:车身、路牌 E:工厂的生产设备 23、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标,则最恰当的做法是。 A:确定较高的房价 B:扩大开发的规模 C:寻求合适的房价和开发规模 D:制定合适的促销策略 E:工厂的生产设备 24、某住宅小区因 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 不当,路灯光线强烈刺眼,且照进住宅室内,此类现象属于光污染中的。 A:可见光污染 B:视觉污染 C:眩光污染 D:灯光污染 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、由于的差异,使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。 A:政府规范与产业结构 B:市场定位与政府规范 C:市场结构与市场定位 D:法律规范与产业结构 E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏,对购物环境和周围人物适应快,但 容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。 A:胆汁质消费者 B:多血质消费者 C:黏液质消费者 D:抑郁质消费者 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、目前,国家对二手房交易中启征了等交易税费。 A:营业税 B:土地增值税 C:个人所得税 D:耕地占用税 E:城镇土地使用税 3、房地产需求的,是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。 A:交叉价格弹性 B:价格预期弹性 C:人口弹性 D:收入弹性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在信用活动中,让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证,有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。 A:暂时性 B:偿还性 C:收益性 D:风险性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象,包括。 A:自然人 B:物 C:合伙组织 D:智力成果 E:行为 6、《城市房屋拆迁管理条例》规定,申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。 A:项目建议书批复文件 B:国有土地使用权批准文件 C:建设用地规划许可证 D:拆迁 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 和拆迁 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 E:办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 7、风险管理的意义主要包括等。 A:风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 B:风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 C:风险管理能够使企业正常经营,改善项目的目标环境 D:风险管理能够促进决策的及时化、有效化 E:风险管理能够促进决策的科学化、合理化 8、人员促销又称为人员推广,是最古老的促销方式,也是唯一直接依靠人员的促销方式,这种促销方式的优点为。 A:可以向消费者传递企业和房地产的有关信息 B:可以了解消费者的需求,便于企业进一步满足消费者的需求 C:与广告费用相比,成本较低 D:对操作人员要求较低,便于实现 E:可以与消费者建立良好关系,使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用9、经纪作为一种特殊的商贸活动,具有区别于其他商贸活动的自身特性,主要表现不包括。 A:活动主体的专业性 B:活动地位的中介性 C:活动内容的服务性 D:活动范围的地域性 E:客户资金代收代付风险 10、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据,有效的市场细分原则包括。 A:长期性 B:可衡量性 C:贏利性 D:稳定性 E:可进入性 11、客源信息开拓的主要方法有。 A:门店覆盖扩展法 B:广告法 C:会员揽客法 D:讲座揽客法 E:互联网开发法 12、下列关于投资风险选择与评价的表述中,正确的有。 A:投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资 B:保守型投资者通常选择风险中等的投资 C:保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息 D:房地产投资的风险一般比较确定 E:在给定风险下,投资者会选择收益较低的投资 13、不计算建筑面积的范围包括。 A:属永久性建筑有柱的车棚,货棚等 B:突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等 C:房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 D:层高在2.20m以下(不含2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m 以下的地下室和半地下室 E:利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 14、根据原《房屋登记办法》的规定,房屋登记包括。 A:房屋所有权登记 B:房屋地上权登记 C:房屋抵押权登记 D:房屋预告登记 E:房屋地役权登记 15、征地补偿安置方案公告的内容应包括。 A:被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量 B:征地补偿标准和农业人口安置途径 C:土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 D:安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E:地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 16、签订贷款合同的要点中,错误的是。 A:必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字 B:还贷的方式一般由贷款方自己选择,房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别 C:抵押价值和借款的数额需要区分出来,还款的期限应填写清楚,但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 D:由于贷款的还贷时间较长,若因借款人一时疏忽而逾期还款,其违约责任的追究依据借款合同约定处理,还会在个人资信征询系统上留下记录 E:客户资金代收代付风险 17、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。 A:起价 B:成交价 C:表格价 D:成交价的平均价格 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。 A:市场调查研究 B:搜集、整理基本资料 C:实地查看 D:编写价格咨询报告书 E:明确价格咨询基本事项 19、在房地产营销中,电子商务可以应用在等方面。 A:广告宣传 B:销售渠道 C:社会监督 D:物业管理服务 E:市场调研 20、下列建设工程中,必须实行监理的工程包括。 A:国家重点建设工程 B:中、小型公用事业工程 C:成片开发建设的住宅小区工程 D:国家规定必须实行监理的其他工程 E:利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 21、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的,一般采取分期偿还的方式。 A:30% B:50% C:60% D:70% E:客户资金代收代付风险 22、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心,标的物价值相对比较大,需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据,注重合同条款的。A:系统性 B:准确性 C:严密性 D:合法性 E:稳定性 23、信托的基本职能是。 A:融通资金职能 B:财产事务管理职能 C:社会投资职能 D:代理和咨询职能 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。 A:房地产共有人 B:房屋承租人 C:房地产估价师 D:房地产策划专员 E:房地产投资顾问 25、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果,其后果包括。 A:民事行为能力终止 B:财产转变为遗产,继承开始 C:婚姻关系消灭 D:之前的民事行为被撤销 E:自人民法院宣告死亡之日,被宣告死亡人即丧失了民事主体资格