广东房贷变局 工行农行下调利率 招行佛山解除限贷
广东房贷变局 工行农行下调利率 招行佛山解除
限贷
继上海之后，向来坚挺的广东房贷利率也有松动的苗头。记者昨日走访广佛两地工、农、中、建、交五家国有银行发现，广州市场上，工商银行首个调价，首套房利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率由原来上浮15%下调至10%。
而在省内首个解除限购的城市佛山，房贷松动更加明显，不仅工行、农行均在近期下调利率，招行佛山分行甚至解除了“限贷”禁令———非佛山户籍买房无需再提供社保或纳税证明。
“银行房贷利率松动极有可能成为一种趋势。”一家国有银行广东分行个贷部负责人对南都记者表示，随着房地产市场成交量的萎缩，各家银行额度从偏紧转向偏松，将出现新一轮抢业务，利率将伴随下降。南都记者从业内获悉，相较于年初，部分银行明显加大了个人按揭贷款额度。“特别是工行和农行，额度明显加大。”知情人士称。
工行实施风险定价
在历经长达一年半的不断上涨之后，广东个人房贷利率或许已经迎来拐点。昨日，有媒体报道，工行首套房利率，从本月起率先将普遍上浮8%的利率调整到上浮5%。而南都记者从工行多个网点获悉，实际上，部分网点从上个月底已经进行调整，对申请客户均告知首套房上浮5%。工行海银支行个贷经理告知，二套房利率也出现下调，由原来的上浮15%，调整为上浮10%。
不过，对此，工商银行广东省分行营业部在接受南都记者采访时表示，工行按借款人资质、所购物业情况实施风险定价，由于不同借款人与所购物业之间存在较大差别，所以并不是每一名客户都能申请到一样优惠利率的贷款。
据南都记者走访了解，工行调价后，目前广州跟风调价的银行尚未出现。农、中、建、交四家国有银行省行办公室均对南都记者表示，近期该行并未对房贷定价做出调整。
但相较于广州，本周放开“限购”的佛山市场，房价松动的迹象更加明显。工行多位房贷客户经理证实，8月7日，佛山限购放开当日，工行佛山分行将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至上浮5%。自2013年10月份以来，该行的个人首套房贷利率就一直处于基
准上浮10%的高位。而相较于工行，农行的调价更早一步。农行佛山分行一位客户经理介绍，农行整个上半年房贷利率都是基准利率上浮10%。到了7月底，下调至基准上浮5%。
房贷额度明显放松
“进入下半年，房贷额度宽松了不少，放款时间也明显加快。上半年基本上放款时间都要2-3个月，现在1个多月就能搞定。”农行佛山分行上述客户经理表示。
“房贷利率确实有可能出现拐点。”一家国有银行广东分行个贷部负责人对南都记者表示，各家商业银行对于房贷利率的定价主要取决于市场的供需情况。经过上半年处理，目前各家银行基本上已经处理完去年以来积压的房贷业务，而从近期人民银行向广东各家银行内部公布的房贷余额看，部分银行确实加大了房贷额度。“工行、农行广东分行房贷余额出现了明显上升，说明额度在增加。”她指出，但是另一方面，随着楼市成交量萎缩，房贷需求亦在减少，银行房贷额度出现明显放松。“预计接下来一段时间，各家银行有可能掀起新一轮的抢业务。”上述国有银行广东分行个贷部负责人认为，市场竞争重新出现将导致房贷利率下调成为趋势。
曾在中行工作多年的纳新投资管理有限公司董事长陆涛表示，在保增长和保就业的压力下，市场普遍预期下半年货币供应量会比较宽松，明年会更加明显。在这种情况下，利率价格就会下调。工行农行下调个人房贷利率只是开了个头。
招行佛山分行客户经理沈飞也认为，个人房贷利率是一块优质资产，不良率很低。现在佛山限购松绑，银行之间会争夺这些客户，房贷利率会有所下调。
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