竞得土地被收回利润转负 海德股份雪上加霜
2013年03月07日 01:21 第一财经日报 微博 我有话说(1人参与)
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杨佼
原本指望的“摇钱树”不想却变成了吸金“黑洞”。
昨日，海德股份(9.42,0.00,0.00%)(000567.SZ)公告称，公司接到海口市国土局的函，决定取消公司国有建设用地使用权的竞得资格，在不予退还2138万元竞买保证金的同时，
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公司交纳违约金3028.7万元。如此一来，公司2012年将由盈利变为亏损。
不过，海德股份董秘陈金弟在接受《第一财经日报》采访时表示，过错主要是在对方，公司将通过申请行政复议或司法诉讼等方式维权。
2011年7月，海德股份曾以1.51亿元竞得海口市国土局出让的一块国有建设用地使用权，该地块位于海口市滨海大道南侧长流起步区，面积为1.38万平方米。
海德股份昨日在公告中称，3月5日，因海德股份未能在约定期限内与海口市国土局签订土地出让
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，经报请海口市政府批准，海口市国土局取消其海口市长流新区2402号建设用地使用权的竟得资格，缴交的2138万元竞买保证金亦不予退还，并要求30天内向海口市国土资源局缴交违约金3028.7万元。
海德股份称，竞得上述地块后，公司随即进行前期技术分析，发现该地块控制规划指标与土地出让公告的用地建设指标存在重大矛盾，按照用地建设指标，该地块可建面积为44499平方米，但参照规划设计指导意见，可建面积仅为35100平方米，两者相差近9400平方米，差距达21%以上。
陈金弟对本报称，按照建设指标，上述土地建成后的楼面价只有3300元/平方米，而按照控规建设，建成后楼面价则达到4000元/平方米，每平方米增加了700元左右。而降低损失的办法，就是提高销售价。“但每平方米增加一两百块人家都不愿意买，何况增加了六七百块。”陈金弟说。
发现上述问题后，海德股份紧急函告海口市国土局、海口市规划局以及海口市政府，要求终止交易，退还竞买保证金，但相关部门未作出回复，土地出让合同也迟迟未能签署。
海口另一家房地产公司人士对本报称，类似情况经常出现，由于修改规划程序非常复杂，一般都是通过协商解决。
“去年底还和有关部门及负责人进行了沟通，没想到现在突然就来了这么个函，我们也感到很诧异。”陈金弟说。
海口市国土局一纸决定，对本就身陷窘境的海德股份无疑是雪上加霜。去年前三个季度，海德股份净利润为-107万元。其1月30日发布的业绩预告预计去年净利润约为600万元至900万元。但其昨日在业绩预告修正公告中称，由于海口市国土局不予退还2138万元竞买保证金，公司去年将亏损1200万元至1500万元。
更为严峻的是，作为一家小型地产商，如果上述2402号地块被收回，对海德股份而言，将是沉重的打击。从2011年开始，海德股份手头便没有新项目和可售房源。2011年年报显示，其2011年营业收入1331万元，净利润133万元，同比分别下降84.21%、94.27%。到了2012年前三个季度，其营业收入仅为486万元，同比下降63%。海德股份称，业绩下滑主要是因为可售房源减少所致。
在此情况下，上述地块几乎成为海德股份的救命稻草。“现在还没有存量项目，竞拍这块地，本来就是打算作为新项目开发的。”陈金弟说。
对此严峻局面，海德股份表示，海口市国土局不顾事实，单方面作出取消公司竞得资格并没收公司竞买保证金及追缴违约金的做法，是严重损害上市公司权益的违法行为，公司将通过行政复议和司法诉讼等方式维护正当权益。
浙公网安备 33021202002483