阳春市房地产开发建设项目手册

阳春市房地产开发建设项目手册 阳春市房地产开发建设 项目手册 项目手册编号： 本手册由阳春市建设局核发、房地产开发企业在阳春市 范围内取得房地产开发项目后，必须持本手册进行开发建设 及经营活动。 1 说 明 1、本手册一式两分，一份由房地产项目开发建设单位 持有，作为项目开发建设及经营管理活动的依据，一份有建 设局持有，作为项目监督管理的依据； 2、开发企业应当在取得开发项目《建设用地规划许可 证》或其他建设用地批准文件起15日内到建设局申领并填写《房地产开发建设用地项目手册》； 3、房地产开发企业在领取项目手册后，必须将已经确 定的项目有关事宜如实填写在项目手册中供年检审核机关 年检。 4、《房地产开发建设用地项目手册》每年年检一次， 开发企业必须在每年9月份将项目手册送规定的年检主管部 门进行年检，逾期不年检的，将按有关规定予以处罚； 5、项目的开发建设单位的企业名称，法人代表、办公 地点、项目负责人、联系电话以及项目的经营范围、规模等 发生变更，应在变更30日内建设局办理变更手续； 6、项目用地被收回或其它原因项目撤销，开发建设单 位应及时办理手册注销手续，并交回项目手册； 7、每一个房地产开发项目的手册只限本项目使用，不 得伪造、涂改、出租、出借、转让等。如有遗失，必须登报 申明作废后，才能向建设局申请补发。 2 一、开发单位基本情况 项目名称： 用地性质： 项目地点： 项目所属区： 行政街（镇）： 开发单位地址： 法人代表： 邮编： 营业执照编号： 资质证书编号： 项目负责人： 联系电话： 手机： 传真： 批准单位（盖章）： 年 月 日 项目手册更名（加名）审批意见 根据建设局 号文、国土资源局 号文批准，因 项目开发建设用地单位已转（加）名，同意项目手册更（加）名为： 开发单位（盖章）： 开发单位地址： 法人代表： 邮编： 营业执照号码： 资质证书号码： 项目负责人： 联系电话： 手机： 传真： 批准单位（盖章）： 3 年 月 日 二、开发建设项目基本情况汇总表 其中：房屋占市政公建设用占地面积 绿化用地 其他用地 地面积 地 建筑面积 其中：住宅 办公楼 商业营业房 公共建筑 其中：高层栋规划住宅套数 规划楼宇栋数 多层栋数 预计总投资 数 领取《建设用地规划许可证》时间 年 月 日 领取《建设用地通知书》时间 年 月 日 领取征地拆迁许可证开始征地或拆迁时间 年 月 日 领取《施工许可证》开始施工时间 年 月 日 领取《预售许可证》开始预售时间 年 月 日 获得《竣工综合验收合格证》竣工时间 年 月 日 建设用地规划许可证号 其他建设用地许可证号 规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 要点文号 详细规划批文文号 建设用地通知书 其他建设用地通知书复文号 征地拆迁通告号 土地出让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 号 建设用地批准书号 预售许可证号 房地产开发项目竣工验收合格证号 4 （注：面积：平方米，投资：万元） 三、项目公建配套、基础实施登记 建筑面积总投资类占地面积开工时竣工时项目 个（所） （平方（万型 （平方米） 间 间 米） 元） 幼儿园 教 小学 小学生如何制作手抄报课件柳垭小学关于三违自查自纠报告小学英语获奖优质说课课件小学足球课教案全集小学语文新课程标准测试题 育 中学 居委会 ―――― 派处所 行街道办事 政 处 物业管理 处 文化站 文卫生站 体（院） 卫 康体设施 农贸市场 商邮电所 业粮店 服书店 务 其它商业 网点 绿化 ――― 垃圾压缩 站 公自行车库 用机动车库 基道路长度（米） 道路面积： 平方米 础路灯（盏） 实公厕 施 （请按有关规划批文详细进行填写，规划中有，但上表未写明的公建配套实施项 5 目请填写在空格处：有横线处不用填写） 四、公建配套、基础实施建设进度申报表 建设投资进度安排（万元） 系总投资项目 统 （万元） 年 年 年 年 年 教幼儿园或托儿 育 所 小学 中学 行居委会 政 派处所 街道办事处 物业管理处 文化站 文 卫生站（院） 体 卫 康体实施 农贸市场 商 邮电所 业 粮店 服 务 书店 其它商业网点 绿化工程 道路工程 公排水工程 用供水工程 基供电工程 础环卫工程 实 燃气工程 施 电讯工程 路灯工程 6 五、房地产开发建设项目整治、管理责任书 为了切实落实城市环境整治、管理责任，避免本项目在 开发建设过程中因管理而影响到阳春市的城市环境，我公司 对本项目的开发建设管理工作做出如下承诺： 一、在项目拆迁施工及建筑施工期间，保证监督好施工 单位按照有关施工规划进行施工，搞好施工场地的围蔽，保 证施工场地内和周围的环境清洁卫生与施工安全，保证各项 建设符合规划、建设管理要求。 二、在房地产项目完成征地拆迁，但尚未开工建设暂时 空置期间，保证按照不同的使用情况对地盘进行管理和整 治： （一）如果完成征地拆迁半年内未正式开工建设的，在 完成征地拆迁一个星期内完成场地的清理、平整。两个星期 内按砖砌18墙、2米高并加压顶的统一做法建好围墙；并按 5米宽、双面铁板并油漆做好大门，以及用混凝土铺设好出 入口； （二）完成征地拆迁半年以上未进行开工建设的，除按 照上述标准清理场地、做好围墙、大门、出入口外，在两个 星期内完成场地内部铺设或碎石，场地四周种植苗木进行绿 化，并派专人值班，负责场地清洁卫生、治安及临时绿化的 养护等。 7 （三）如果利用暂时空置的房地产开发项目用地设置临 时停车场，除了按上述第一，二条要求做好围墙，大门、绿 化和专人管理外，在停车场使用前，对停车场地面硬化，并 将停车场收费亭设在场地内部，设计美观； （四）利用空闲地盘主要路段沿线用作临时商铺的， 除地盘内部到上述整治管理要求外，临时商铺设计美观，配 合绿化布置，并取得建设局的批准。 三、本项目整治、管理工作设施负责人: 姓名： 职务： 电话及手机： 四、本项目整治、管理工作负责人： 姓名： 职务： 电话及手机： 五、该项目开发建设或临时使用过程中，如有违反以上 承偌及有关规定的，我司愿承担因此而产生的经济责任和经 济处罚，并接受建设局和有关管理部门以及上级建设行政管 理部门的行政处罚。 责任单位（盖章）： 法人代表（签字）： 签署日期： 年 月 日 8 六、项目预售情况登记表 预售许可证号 批准预售日期 预售房屋楼号 批准预售面积 其中：住宅面积 办公楼面积 商业营业用房 面积 其他 境外预售面积 其中：住宅面积 商业营业房面 积 其他 批准预售住宅 套数 （面积：平方米） 9 七、项目分割转让情况登记表 受让单位 转让日期 转让土地面积 转让建筑面积 用地性质 建设部门批准转让 文号 规划部门批准转让 文号 国土部门批准转让 文号 项目转让金额 分割项目位置 （面积：平方米，金额：万元） 10 八、项目开发建设有关设计、施工单位登记表 项目负责 电话、BP机 人 项目 承包单位 资格证号码 负责人 电话、BP机 规划设计 建筑房屋 设计 市政工程 设计 拆迁安置 拆卸工程 施工 基础工程 施工 主体工程 施工 装修工程 施工 道路工程 施工 排水工程 施工 燃气工程 施工 供电工程 施工 路灯工程 施工 绿化工程 施工 环卫工程 施工 电讯工程 施工 11 售楼代理 九、阳春市房地产开发建设项目竣工综合验收申报表 建设单位（章）： 项目名称： 项目手册编号： 项目地点 开工日期 总建 用地面积 筑面 楼宇栋数 积 建设规划验收合格证建设质量验收合格证消防设施验收合格楼宇门牌号码 号 号 证 合格证、意见书编单项验收 合格证、意见书编号 单项验收 号 永久供水 体育设施 永久供电 卫生设施 供燃气 行政管理用房 人防工程 物业管理用房 停车库 商业网点 绿化工程 路灯工程 地名名称 门牌号码 防盗门 电信设施 邮政设施 环卫设施 建设局对验收资料意见： 市政设施 教育设施 文化设施 年 周 日 12 （说明：1、申请综合验收时，除提供上述所有单项验收外，还需提供项目用地、 规划、建设文件，建设工程设计、竣工图纸等；2、一个项目可分多章填写；3、一些单项验收未有合格证的可以用合同等其他合法的证明文件。） 十、商品房住宅质量保证书 公司名称 联系电话 地址 邮编 工程质量等法人代表 项目名称 级 交付使用时竣工综合验收时间 间 保修答复期负责质量保修部门 限 保修负责人 联系电话 保修项目 保修期限 保修责任 地基基础和立体结构 使用期限内承担保修 层面放水 至少保修3年 墙、厨房、卫生间地面至少保修1年 地下室、管道渗漏 墙面、顶棚摸灰脱落 至少保修1年 地面或地板空鼓开裂、至少保修1年 大面积起砂 门窗翘裂、五金件损坏 至少保修1年 卫生洁具 至少保修1年 灯具、电器开关 至少保修6个月 供冷系统和设备 至少保修一个冷期 管道堵塞 至少保修2个月 13 房地产开发公司承诺的 其他保修项目 十一、商品住宅使用说明书 开发单位名称 联系电话 地址 邮编 设计单位名称 联系电话 地址 邮编 施工单位名称 联系电话 地址 邮编 监理单位名称 联系电话 地址 邮编 住宅部门 设备配置或类型 使用说明及注意事项 地基和主体结 构 装修、装饰 上、下水道 供电设施、配 电负荷 通讯和有线电 视 燃气 消防 门、窗 墙面及承重墙 放水层 阳台 管道堵塞 14 其他 十二、重大问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 处理 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 日期 重大事项 经办单位 处理意见 （说明：重大问题是指房地产开发项目在开发建设过程中发生的影响到他人利益 和社会安全，引起不良反映，导致主管部门进行处理的事件，包括施工安全事故、 质量事故、因征地拆迁行为不当而导致群众集体上访事件，在售楼过程中欺骗消 费者，货不对板、延期交楼或者楼盘烂尾等而导致群众集体上访抗议事件等。） 15 十三、房地产开发项目手册年检 （ ）年年检 本年项目开发 建设形象进度 其中：土地开本年完成投资 商品房建设 配套设施建设 发 其中：住宅面本年施工面积 写字楼面积 商业营业房面积 公建配套面积 积 其中：住宅面本年竣工面积 写字楼面积 商业营业房面积 公建配套面积 积 其中：住宅面本年销售房屋面积 写字楼面积 商业营业房面积 公建配套面积 积 其中：住宅面本年销售房屋面积 写字楼面积 商业营业房面积 公建配套面积 积 其中：住宅均出售均价 写字楼面积 商业营业房面积 其他 价 其中：住宅用本年转让土地面积 写字楼面积 商铺用地面积 其他用地面积 地面积 其中：住宅用出售均价 写字楼面积 商铺用地面积 其他 地面积 阳春市建设局意见： 阳春市建设局（盖章） 年 月 日 阳江市建设局年审意见： 阳江市建设局（盖章） 16 年 月 日 17