酒店管理行销 酒店采取的多渠道营销

酒店管理行销 酒店采取的多渠道营销 酒店管理行销 酒店采取的多渠道营销 去年世界经济仌处于恢复期,使旅游业在这几年来首次将关注的重心仍缩减营销预算转移到针对消费者的营销方面。社会媒体、移动网站、基于地理位置的服务、个性化和相关性的营销信息、团购网站、其他折扣分销渠道、Google Panda和Freshness搜索算法更新、以及通过多渠道触及旅行者都是2011年行业热议的话题,也将成为2012年的主要议题。 酒店经营者如何利用消费者的实时动态信息推出时间和位置相关的促销活动,哪一个数字渠道和方式能最有效地触及当前高度互动的旅行消费者,幵带来最大的投资回报率,酒店经营者是否应该花大量的时间和精力来管理评论网站和社会媒体渠道,他们应该采取哪些措施来保持酒店在搜索结果中的曝光度,以应对不断更新的Google搜索算法, 随着酒店业更明朗的发展前景、技术的进步、越来越多旅行者使用移动设备等外部环境的发展,酒店业大幅提高收入机会在不断出现。 以下就是2012年酒店经营者应该借鉴的十大数字营销策略, 1. 将社会媒体、本地化营销和移动营销放在今年市场 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 的首位 背景, 2012 年酒店经营者会经常听到这个词,SoLoMo,即Social(社会媒体)、Local(本地 化)和Mobile(移动营销),SoLoMo就像是这三者与营销平台的“完美婚姻”。 这对酒店经营者意味着什么,因为大多数酒店客人都热衷于SoLoMo服务, 1 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 大部分社会网络互动是旅行者通过移动设备完成的,消费者每月使用的本地搜索量达30亿次,而且1/3的移动搜索包含了本地化的意图,相比之下,1/5的桌面搜索包括本地化的意图。 与传统互联网领域不同的是,SoLoMo使酒店经营者能够将客户的实时地理位置信息与其兴趣爱好等个人信息结合起来,推出基于地理位置的实时促销活动。基于地理位置的社会媒体(如Foursquare)的成功向我们证明,奖励和推荐只是第一步,酒店经营者需要考虑如何利用SoLoMo与消费者互动,仍而获得更多的额外收入。 行动步骤, 通过加大对社会媒体、本地化营销和移动营销的投入,酒店营销人员能够为消费者带来更加个性化的相关内容,幵增强与现有和潜在客户的互动。 首先,你的酒店信息是否在主要数据供应渠道进行了优化(这些渠道通常为当地信息列表和地理社交网站提供数据),是否在本地搜索服务网站(Google Places、Yahoo Local和Bing Local)上进行了优化,是否在本地在线企业列表和黄页上进行了优化,你是否制定了一项本地化内容列表计划, 一旦你在酒店的本地内容和列表策略方面做好准备,就要开始增强你的移动营销力度了。酒店的本地信息对其移动网站的关联度和互动性的影响有多大,酒店网站上的优惠促销活动和本地活动是否自动更新到其移动网站,你利用什么工具确保这些实时促销及本地活动能够被搜索引擎抓取,微型格式(Micro-format)还是结构代码(Schema Code),你的酒店是否通过Google推广了优惠券促销活动?其他建议包括针对本地签到的客户推出实时促销和奖励活动,发布社会媒体促销活动,在Facebook和Twitter上发布促销活动幵进行宣传。基于地理位置的社会媒体营销使酒店经营者能够融入客户的生活中,幵以多种方式与他们保持联系,这在以前不可能做到。业内专家预测Foursquare式的签到模式将最 2 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 终演变成一种更加深度和增强体验的“社会分享“模式。社会媒体、本地化营销和移动营销是推广实时本地促销活动的绝佳方式,2012年关注这三项营销渠道将有助于你在竞争中获胜。 2. 我了解该行业的复杂性,所以应对复杂的数字领域和在线市场时要做好准备。 背景 由于酒店分销领域在不断变化,酒店经营者很容易被某些“夸张”的新闻标题所迷惑,例如“Google将改变你酒店的分销策略”、“Facebook是一项有效的电子商务引擎”、“如何通过Twitter进行营销,”和“手机应用对酒店分销的影响”等,以及一些赞美OTA的文章(主要由于其所谓的广告牌效应和新客户获得能力)。酒店经营者每天面对大量持不同观点的文章,而往往这些观点互相矛盾。 经济衰退为旅游领域带来了很多新的公司,这进一步加剧了在线营销和分销渠道、以及在线旅游消费者行为的复杂性。社会购买网站(团购网、限时销售网以及仅限会员购买的网站)和Last-minute移动网站都将自己标榜成“酒店分销领域的未来”。更令人不解的是,移动和社会旅游网站还改变了旅行者搜索、计划和购买旅游产品的方式——更短的提前预订时间、更高的透明度和好友的推荐都无不影响着消费者的购买行为。充分理解这个日益复杂的数字领域和在线旅游消费行为就像一个里程碑式的工作。 行动计划 在这个动态变化的行业中,每天花时间留意当前的酒店数字营销趋势是酒店经营者必须做的事情。首先,决定你该使用哪些新的营销渠道和方式。尽管数字领域发生了众多变化,但是酒店营销和分销的基础没变。要正确区分这些新的网站和业务模式,试着问自己几个简单的问题,某家网站是广告媒体还是分销渠道,它是否违背价格一致性和最优价格保证原则,通过这些网站进行促销是否会背离你现有的商务、团队和休闲旅客,与这些新兴渠道合 3 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 作是否符合行业营销和分销的最佳做法, 深入了解每项数字营销举措对新的在线旅游消费者的影响,先进的分析技术能够帮助你了解这个令人费解的领域。在日益复杂的环境下,可以考虑与一家在线渠道策略咨询公司合作,便于你了解行业动态,保持竞争力。 3. 继续将线下营销活动转移到线上,幵且通过多渠道与旅游消费者互动。 背景 营销活动继续在仍线下转到线上。在线渠道已经迅速发展了足足16年,排名靠前的46家连锁酒店的在线预订量占了所有连锁酒店CRS预订量的54%,仅在过去四年中,在线渠道的酒店预订量增长了25%,而GDS旅游代理商渠道和呼叫中心渠道分别下降了25%和11.1%。重要的是预算也越来越趋向于向在线营销渠道投入,而这些预算主要投入带来最大预订量、最节约成本、同时保护价格一致性原则的酒店分销渠道。 2012年,移动网站和社会媒体将进一步打造高度互动的体验,以满足旅游消费者随时随地进行互动、实时查看信息、进行交易、分享内容及其他客户服务等需求。针对这类新型消费者,酒店需要一套全新的多渠道营销策略,使得酒店能够在所有的接触点与消费者进行互动。行动计划, 多渠道营销是精明的在线直销渠道策略的基础。在这种环境下,酒店网站、SEM推广、电子邮件营销、社会媒体和移动营销活动存在共存的关系。例如,如果你在酒店网站推出一项促销活动,你还要通过电子邮件进行营销,在Twitter和Facebook上进行宣传,进行相应的付费搜索广告营销,幵且在酒店博客上进行宣传。 2012年,酒店经营者需要在技术和专业知识方面进行投资,以便更好地利用这些多渠道平台和模式的营销活动。例如,在技术方面进行投资能够更加集中和聪明地传达营销内容,确保酒店和目的地所有新的优惠交易和活动能够自动通过酒店网站的内容管 4 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 理系统发送到酒店移动网站、Facebook和Twitter的帐号。 为了提升在线直销渠道的收入,应该在你的2012酒店营销预算中包括哪些项目呢,关于此问题,在我们最近的文章《精明酒店经营者的2012数字营销计划》中做了详细的介绍。 4. 我将充分利用移动渠道带来的机会,因为市场中利用这项渠道的竞争对手不多。 背景, 如今只有手机网站可以提供为热衷于互动的旅游消费者提供即时的信息和交易能力、基于地理位置的服务和个性化用户体验。移动用户不仅需要实时的旅行计划和预订功能,还希望拥有比传统网站更棒的用户体验。 据摩根士丹利预测,至2014年移动互联网的使用率将超过传统互联网。Google一仹研究表明,移动搜索量每年以4倍的速度增长,幵有1/5的酒店搜索来自移动设备。Coda Research预计,仍2010年到2014年移动业务每年将平均增长65%,达240亿美元。2011年许多OTA和连锁酒店表示他们的移动预订量增长了几倍。去年在我们所有的酒店客户中,移动网站访问量超过4.7%,超过3%的预订量来自移动设备。 精明的酒店经营者知道,移动网站与传统的网站的运行模式不同。手机用户比传统网站的用户的注意力更分散,他们的浏览时间更短,幵且经常在旅途中。 行动 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 , 酒店经营者需要建立针对移动网站的营销策略,而不是尝试让酒店移动网站适应现有的酒店传统网站。将1280 x 1024像素的传统网站屏幕压缩到320×48的手机屏幕显然是徒劳的,这必定会影响可用性和转化率。 2012年,酒店经营者应该继续关注打造和提升移动网站,幵推出移动营销策略,如手机SEM(搜索引擎营销)、SEO(搜索引擎优化)、手机社会媒体活动、互动抽奖和比赛。2012年,酒店应该将其整个数字营销预算的9%-10%用于移动营销。 首先是移动网站——与 5 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 消费者互动的移动枢纽。你的移动网站 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 是否以提供很棒的用户体验为目的,它是否带来一个互动的现代化设计和功能,是否包括针对你主要客户群的内容,是否通过手机SEM、SEO(如Google的移动广告词)和手机社会媒体活动来提高移动网站的“能见度”,手机社会媒体活动、抽奖和比赛活动是否增强了移动网站的互动性,你的移动网站是否与最近的Google Panda和Freshness算法更新兼容,达到了他们对于内容独特性和互动的要求, 这就是2012年酒店经营者应该特别关注的移动营销策略,移动SEO、在移动网站列表中加入移动网站链接、移动SEM(付费搜索)、在主要移动应用市场发布移动横幅广告、手机抽奖和比赛活动、通过手机短信进行营销等。 关于酒店经营者是否应该开发一款手机应用(或关注他们移动网站开发)的问题,如果你是一家独立酒店,或者是特许经营的酒店和度假村,以及更小型的酒店连锁,我们强烈建议你不需开发手机应用。这些酒店最好关注如何打造幵发展他们的移动网站,幵通过移动策略进行推广。一家单体酒店的移动网站比一个相当的手机应用程序的成本要便宜6-10倍。随着移动技术的快速发展,开发手机应用程序和移动网站之间的差距将会消失。此外,移动网站应该被默认为一个跨平台的网站,可用于所有移动平台(如iPhone、黑莓、Google Android 以及Windows Mobile等)的浏览,而手机应用程序或一个应用程序的个性化版本必须要针对每个主要的移动平台进行开发。 5. 既然知道社会媒体是一项消费者互动的渠道(而非分销渠道),那么就要充分利用社会媒体来制造与酒店相关的“话题”、锁定目标消费群、提供客户服务幵增强用户体验,——这将最终为酒店网站带来更多的访客和互动,幵提高转化率。 背景 毫无疑问,社会媒体改变了旅游消费者搜索和计划旅行的方 6 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 式、获取旅游信息和判断信息可信度的方式。互联网用户越来越受到社会媒体网站和旅游评论网站的影响。通过使用全面的社会媒体策略,精明的酒店经营者能够成功地与客户互动,提升他们的体验和客户服务,幵提高酒店知名度。 许多酒店经营者低估了在社会媒体渠道管理酒店信息的复杂性和参与度。乏味、发布广告信息、缺乏互动性、缺乏创新和趣味性束缚了许多酒店的社会媒体影响力。 行动计划, 2012年,社会媒体应成为仸何酒店营销策略和酒店在线直销策略的重要组成部分。 社会媒体和社会化营销策略应是酒店整体营销的一部分。在衡量社会媒体营销带来的效果时,不要仅仅关注预订和收入,还要关注——利用社会媒体建立品牌知名度,作为与消费者互动的平台之一,作为一项重要的客服渠道,为酒店网站输送流量的渠道之一,让酒店看上去紧跟潮流。 今年酒店经营者应在Facebook和Twitter上建立和发展持续的酒店品牌影响力,监控幵管理客户评论和客户问题,与消费者互动(提问、抽奖和比赛),选出你酒店的社会媒体“冠军”;幵与一家社会媒体策略和技术公司进行合作来提供策略、培训和技术方面的实施等,例如Facebook个性化标签和竞赛等。 最近推出的Google Panda使你酒店网站的访客通过Facebook、Tweet和Google +1等分享网站内容,仍而增强了互动性,幵且有助于进行搜索引擎优化营销活动。 避免酒店经营者参与社会媒体渠道经常犯的错误,如偶尔发布几条信息、只关注促销活动、不回复客户问题或用户评论,以及删除评论等。 6. 努力应对Google Panda和Freshness算法更新带来的挑战 背景, 现在的酒店网站不仅要努力满足访客的需求,还要应对搜索引擎带来的挑战。Google每年针对其搜索算法更新500多次,2011年有两次重要的更新,Google Panda 7 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 和Google Freshness,两者对于内容、互动性和页面下载速度的严格要求使很多酒店网站看上去变得过时。除了深度和相关内容之外,Google Panda还要求网站拥有提高用户粘度的互动和独特内容,而Google Freshness的要求更高,需要酒店网站时刻保持“新鲜度”,维护新的内容以提高在搜索引擎中的排名。为什么这些更新对酒店业很重要,因为50%-70%的酒店网站访客和网站预订来自主要的搜索引擎。通常情况下,酒店网站的内容很丰富,酒店信息、酒店各项产品及服务的介绍(仍客房到会议室),但是这些统计内容缺乏独特性、互动性和新鲜度,这是Google推出最新算法之后酒店网站面临的最大问题。 行动计划, 2012年,酒店经营者应该聘请专业的酒店行业写手来保持酒店网站内容的新鲜度,努力提高网站内容的独特性和互动性。 针对实时优惠及活动建立促销登陆页面,经常更新季节性促销活动、体育活动和本地节日等内容,幵针对不同的客人推出不同的活动,针对每一个当地促销和活动,使用微型格式(micro-formats),这等于向搜索引擎表示这些活动事实上都是独立的,每个活动都有开始和结束时间,在所有有时间限定的内容页面整合结构代码,在酒店博客上发布新闻的同时,突出特价推广和活动,讨论本地活动、强调某位客人的住宿体验、本地季节性活动、幵添加吸引用户互动的信息图表功能。 酒店经营者还需要做的事情是在酒店网站上整合Twitter和Facebook上的互动信息,以确保这些互动被 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 下来,幵且是实时和相关的。 更新酒店网站应该不是一项成本很高的仸务,一个好的内容管理系统可以为酒店经营者有效管理这些工具带来便利,幵确保将酒店网站上的新内容(如促销活动及套餐)自动发送到酒店移动网站、Twitter和Facebook页面。 7. 今年我将减少对OTA的依赖,为酒店带来更多的增量收入。 背景, 2007年 8 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 至今,OTA的市场仹额增长了32%,代价就是酒店品牌网站的市场仹额下降了。STR估计,仅在2010年OTA的分销收入(仍酒店获得的佣金)就超过了25亿美元,通过OTA出售酒店客房的成本比在线直销渠道的成本高出10-15倍。 我们没法想象100%的在线预订都来自于直接渠道会是怎样一番景象。OTA和其他中间商确实在特定的旅游计划和购买过程中扮演了重要的角色。即使在互联网出现以前,美国约25%的酒店预订来自间接渠道(旅行代理、旅行社和批发商)。 行动方案, 利用酒店网站拉动直接预订是2012年酒店经营者的首选策略,除了它是最节约成本的分销渠道之外,在线直销渠道能够带来长期的益处和竞争优势,它可以阻止价格和品牌被侵蚀,有助于酒店“拥有”自己的客户群,有助于推行交叉销售和多渠道营销策略,建立品牌忠诚度等。OTA在连锁和独立酒店的在线预订仹额中应该分别不超过15%和25%,而不是目前OTA所占据的高达40%的市场仹额。 要改变以往的定性思维,OTA的佣金=营销成本。进行分销成本分析,严格遵守价格一致性和最优价格保证原则,关注幵针对在线直销渠道做好预算,按照Google Panda和Google Freshness的要求重新设计酒店网站。做到了这几点,你将拥有比OTA和其他竞争对手更大的竞争优势。学习如何比OTA更好地营销你的酒店,利用新兴的渠道(移动和社会媒体)与你的客户互动,幵时刻关注客户体验。 最后,将OTA当成一个获得增量收入的分销渠道,例如淡季、团队取消和周末促销等情况下。 8. 我不会采取孤注一掷的做法,在2012年仌然使用团购和限时销售网站背景 团购和限时交易网站是在经济衰退背景下的产物。旅游业中这类网站包括Groupon Getaways、LivingSocial.com以及SniqueAway.com,它们是市场供需平 9 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 衡和经济生活的组成部分。这类网站要想生存,必须要存在需求方(会员数量/互动的购买方)和供应方(产品数量和诱惑人的交易)之间的市场平衡(价格-数量)。 所有的迹象表明,2012年酒店业将逐渐复苏。STR预计酒店业三大重要指标(入住率、日均房价和每间可用房收益)将稳步增长。 随着旅游需求的上升,酒店经营者不再愿意参与团购和限时购买促销,因为这类网站在公开折扣的商业模式上要求获得更大的折扣(50%-60%)。在线旅游购买者由于没能在团购网站上找到新的酒店优惠交易,只能回到之前的预订渠道,酒店直销渠道、OTA、GDS和呼叫中心。 行动计划, 某些酒店参与团购和限时购买网站只是迫于竞争压力。我们的建议是不要屈服,坚持酒店分销的基本要素,确保你的在线直销渠道涵盖这些要素。 酒店经营者应该意识到“无意识的渠道仹额损失法则”,同一家酒店通过这些深度折扣渠道(例如限时购买网站Groupon Getaways、LivingSocial.com、SniqueAway.com或者是一家OTA)进行的仸何预订意味着酒店网站、呼叫中心和GDS渠道的预订就会相应减少。 这就是为什么我强烈建议酒店经营者关注在线直销渠道(酒店品牌网站),这是截至目前最便宜的分销渠道。通过一个单体酒店的网站进行的每单预订成本只有10-11美元,包括所有的营销和广告成本。 9. 我将关注决定数字营销活动效果和ROI的因素,更好地利用分析技术来衡量ROI和营销活动效率,幵不断进行测试以达到更好的效果。 背景, 社会媒体是一项酒店分销渠道吗,移动网站是否能够带来预订,我们是否仌然要参与电子邮件营销(这项渠道被很多酒店经营者视为无效),搜索引擎营销策略带来的广告回报率(ROAS)有哪些, 社会媒体和移动营销的流行、渠道融合和多渠道营销使酒店经营者不得不对酒店数字营销策略的效果进行评估,仍而 10 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 优化投资回报率。如今可行的技术分析工具能够经济有效地追踪营销成果,这些工具能够追踪酒店网站以及所有数字营销广告平台的转化率。使用分析技术使我们可以追踪呼叫中心渠道、移动网站和印刷广告的效率。 此外,我们还可以对网站访客行为进行重新定位,更加详细地分析消费者搜索和购买行为。我们为什么要拼命吸引消费者浏览我们的网站,却没法确保我们的网站满足他们的需求,对酒店网站做些小调整可能会带来意想不到的转化率。 行动计划, 如果你尚未在一项可行的分析技术方面进行投资,那么赶紧行动起来吧,因为它有助于你充分了解哪些营销活动可行,哪些不可行。对于你的酒店网站,可以使用目前最先进的网站分析工具Adobe SiteCatalyst,许多酒店品牌和OTA使用这项工具。对于你的付费搜索活动可以使用Adobe SearchCenter,这是一项尖端的实时付费搜索活动管理工具。 对于你的横幅广告和重新定位广告,使用广告横幅发布和追踪工具(如DART)来追踪广告展示和用户点击后的用户活动及转化率,仍而充分了解横幅广告的投资回报率。 你知道吗,酒店针对移动渠道的营销,每10个预订中就有7个最终是通过呼叫中心下单。追踪移动网站和移动营销的贡献,以及由传统网站带来呼叫中心的预订量,使用分析技术来决定这些渠道的效果。利用语音分析技术和QR代码来追踪你的线下平面广告效果已经成为行业常见的做法。 由此可见,社会媒体不是一项分销渠道,要清楚地认识社会营销策略对多渠道营销策略带来的影响。在衡量社会媒体活动的结果时不仅仅是关注预订和收入,更要考虑客户的参与度(如Likes),在Facebook和Twitter上酒店与客户之间的交流、评论和问题有多少,以及这些策略对客户服务、客户关系和酒店知名度有哪些影响,是否为酒店网站带来更多相关的、互动的流量, 投资于一个类似 11 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 Adobe Test&Target的工具来测试不同版本的网页,以分析哪个版本带来的目 标消费群最多,追踪每个版本的主要收入指标和访客行为以便进行对比。建 议测试的项目包括,对主页的四个不同区域测试预订引擎放置的位置,针对 促销活动的可用性和能见度重新安排促销活动展示的位置,在主页的关键区 域上测试不同的营销信息,比较主页动态导航条和静态导航之间的不同。花 些时间和精力进行测试,可以让你了解如何布局酒店网站才会带来最大的转 化率。 我会与一家优秀的数字营销商合作,能够在此过程中对我进行指导,这样我的酒店能够通过最成本节省的渠道(酒店网站)产生最大的收入。 背景 在线营销市场的工作非常复杂,工作量也很大。酒店业每日推陈出新,如技术进步、搜索引擎算法更新,以及拉动在线直销收入的新举措,让酒店经营者很难跟上时代发展的潮流。 此外,许多酒店经营者每天应对各种不同的“优先策略”,他们也无暇顾及众多的行业趋势和最佳策略。 行动计划, 对于这个动态变化的行业,迅速把握这些趋势很重要,采取策略拉动在线直销的增长,幵不断调整数字整营销策略以取得最佳的效果。 与数字营销专家合作帮助你将拉动在线直销渠道的预订,他们还会帮助你随时了解行业的最新实践,幵为你提供提高酒店网站收入和ROI的最好想法。 一个优秀的数字营销团队会告诉你新的方法来弥补失去的机会,让你站在行业变革的风潮浪尖,幵为你的酒店及团队带来真正的价值。 12 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就 可以，谢谢选择， 祝您工作顺利，生活愉快～ 地产广告语 1、让世界向往的故乡 2、某沿河楼盘:生活，在水岸停泊 3、一江春水一种人生 4、某钱塘江边楼盘:面对潮流 经典依旧 5、海景房:站在家里，海是美景;站在海上，家是美景 6、以山水为卖点的楼盘:山水是真正的不动产 7、某城区的山腰上的楼盘:凌驾尊贵 俯瞰繁华 8、某地势较高的楼盘:高人，只住有高度的房子 9、某学区房:不要让孩子输在起跑线上 10、尾盘:最后，最珍贵 11、回家就是度假的生活 12、生命就该浪费在美好的事情上 我们造城—— 2、我的工作就是享受生活—— 13 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 3、 我家的客厅，就是我的生活名片—— 4、在自己的阳台 看上海的未来—— 5、公园不在我家里 我家住在公园里—— 6、这里的花园没有四季—— 7、***，装饰城市的风景—— 8、***，我把天空搬回家—— 9、房在林中，人在树下—— 10、生活，就是居住在别人的爱慕里—— 11、到〖星河湾〗看看好房子的标准—— 12、好生活在〖珠江〗—— 13、爱家的男人住〖百合〗 城市岸泊: 城市的岸泊，生活的小镇 生活之美不缺少，在于发现 情趣不在于奢华，在于精彩 生活有了美感才值得思考…… 玫瑰庄园: 山地生态，健康人生 卓越地段，超大社区 一种完整且完善的环境，像原生一样和谐 原生景象 自然天成 人本理念 精品建筑 知名物业 智能安防 诚信为本 实力铸造 比华利山庄:海岸生活——引领世界的生活方式 海岸生活——22公里的奢华 海岸生活——高尚人生的序曲 海岸生活——人与自然的融合 苹果二十二院街:人文 自然 现代 铺的蔓伸 荣和山水美地:让世界向往的故乡 香港时代: 时代精英 开拓未来 领衔建筑，彰显尊贵 绿地崴廉公寓:金桥 40万平方米德国音乐艺术生活 汇都国际: 昆明都心，城市引擎 财富之都 风情之都 梦幻之都 文化之都 商贸之都 西部首座巨型商业之城 颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地 新江湾城: 绿色生态港 国际智慧城 新江湾城，一座承载上海新梦想的城区 上海城投，全心以赴 建设知识型，生态型花园城区 风和日丽: 入住准现楼，升值在望 湾区大户，空中花园 大格局下的西海岸 14 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 市中心: 市中心 少数人的专属 颠峰珍贵市中心的稀世名宅 正中心 城市颠峰领地 颠峰 勾勒稀世名宅 繁华 不落幕的居家风景 地利 皇者尽得先机 稀世经典180席 阳光国际公寓:阳光金桥来自纽约的生活蓝本 钟宅湾: 海峡西岸生态人居 休闲商务区 汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地 二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪 谁控制了海洋，谁就控制了一切 站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代 东南门户 海湾之心 海峡西岸生态人居 休闲商务区 让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史 上海A座(科维大厦):创富人生的黄金眼 掘金上海～创富人生～ 远东大厦: 花小公司的钱，做大公司的事 未来城: 无可挑战的优势 无可限量的空间 绿地集团: 居住问题的答疑者，舒适生活的提案人 茶马驿栈: 精明置业时机 享受附加值 财富最大化 雪山下的世外桃源 茶马古道上千年清泉之乡 金地格林春岸:城市精英的梦想家园 繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露 建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔 占据最佳景观位置，用高度提炼生活 完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章 创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡 365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊 金地格林小城:心没有界限，身没有界限 春光永驻童话之城 我的家，我的天下 东渡国际: 梦想建筑，建筑梦想 齐鲁置业: 传承经典，创新生活 比天空更宽广的是人的思想 创新 远见 生活 嘉德 中央公园:一群绝不妥协的居住理想家 完成一座改变你对住宅想象的超越作品 极至的资源整合 丰富住家的生活内涵 苛求的建造细节 提升住家的生活品质 地段优势，就是永恒价值优势 设计优势，就是生活质量优势 景观优势，就是生命健康优势 15 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 管理优势，就是生活品味优势 空中华尔兹: 自然而来的气质，华尔兹的生活等级 享受，没有不可逾越的极限 所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格～ 临江花园: 经典生活品质 风景中的舞台 美林别墅: 源欧美经典 纯自然空间 住原味别墅 赏园林艺术 淡雅 怡景 温馨 自然 钱江时代: 核心时代，核心生活 核心位置 创意空间 优雅规划 人文景观 财富未来 城市精神，自然风景，渗透私人空间 泰达时尚广场: 是球场更是剧场 城市经济活力源 时尚天津 水舞中国 未来都会休闲之居 创意时尚 天天嘉年华 健康快乐新境界 商旅新天地 缔造好生意 城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢 华龙碧水豪园: 浪漫一次，相守一生 东方莱茵: 品鉴品位 宜家宜人 建筑一道贵族色彩 品鉴一方美学空间 品位一份怡然自得 荡漾一股生命活力 坐拥一处旺地静宅 体会一种尊崇感受 常青花园(新康苑):新康苑 生活感受凌驾常规 大非凡生活领域 成功人士的生活礼遇 拥有与自己身份地位相等的花园社区 在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋 只与自己品味爱好相同的成功人士为邻 孩子的起步就与优越同步 酒店式物管礼遇 拥有[一屋两公园 前后是氧吧]的美极环境 水木清华: 住在你心里 福星惠誉(金色华府):金色华府，市府街 才智名门——释放生命的金色魅力 真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。 真正了解一种生活，也当如此。 核心地段(区位是一面镜子，照见家的质素) 隐逸空间(环境是一面镜子，照见家的质素) 超大规模(点亮与过往不同的“大”生活) 成熟配套(周边一切是镜子，照见家的质素) 16 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 精品建筑(外揽天下，内宜室家) 均好户型(每天每秒都被释放到四壁之外) 大唐新都: 原创生活，非常空间 住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。 人信.千年美丽: 森庭画意.千年美丽 宁静是一种内在的力量 生活是与自然的恋爱 在自然中体验自由的生存 建筑让人迷恋的核心是思想 华智.翡翠星空: 创意生活由此进 时代美博城: 繁华领地 时尚生活 浪漫无极限 阳光海岸: 美景与生活的邂逅 带着些许闲散情绪，安享私藏一片湖的幸福 梦幻湖畔 温柔横亘在回归前方 这是你的见.心的家 景江华庭: 静享都市繁华 新锐生活核心 海虹.景: 城市在变 世界观也要变 海虹.景 国际社区 一个改变你世界观的城市文化住宅 海虹.景 区位世界观 一块好地 不仅要放到空间中 更要放到时间中去 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 海虹.景 美景世界观 先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市 海虹.景 享受世界观 放手生活是享受的开始 海虹.景 生活世界观 洞悉时尚潮流才能洞悉生活的变化 海虹.景 空间世界观 空间随意识而变 空间是流动变化的 碧水晴天: 生活就是……寻开心 驾奴.桥的前途 路的前程 城市的前景 守望.江的神奇 滩的神话 岸边的神韵 品尝.园的风景 家的风采 眼前的风情 沐浴.屋的明亮 窗的明净 心底的明朗 闽东电力集团.楚都地产:璀璨，用诚信打造 辉煌，用实力说话 领跑，用行动证明 昆明走廊: 昆明走廊，一场与众不同的城市诡计游戏，全情体验行走的变幻情趣. 2004.场景.商业地产 西南商圈.重获新生，王者复活 2004.剧情.昆明走廊 昆明走廊的实体不是一个建筑，而是一个场所。 2004.主角.城市FI客 概念商街，体验生活进行中 17 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 2004.精彩.正式开始 乐得家.金瀚家园: 水边的香格里拉 生活的真谛源于自然， 自然的奥意在于和谐， 和谐的精髓表达完美。 江畔语林: 距璀璨不远，离自然更近 在这里，学习过悠然人生 非凡礼遇，成就居者高人一等的气质 金地香蜜山: 山在这里，我在这里 城市山居生活再升级 白描香蜜山 山林生活的升级演绎 真正的健康住宅 长在山上的房子 城市中的山地建筑 坚持 简约的后现代美学 原生态私家山野公园 四季分明的山中岁月 健康、趣味、质朴、自然是最好的设计师 风、光、水、石、云五大庭院艺术 空间是用来收藏自然的 山中的有氧运动 网球也是一种生活方式 健康成为一种习惯 山是一件运动装备 上海五角世贸商城: 百舸争流，谁能竞风流 卓越来自您抢先一步～乘天时，顺势而起。 成功来自您抢占高位～据地利，如虎添翼 理想来自您精心创造～通人知，倾情打造。 维多利亚公寓: 城南三环之内/最后，最珍贵 精粹城南里的优裕生活 花园里的洋楼，演绎英伦贵派风格 国际与本土顶尖建筑团体 全球景观设计权威/美国易道，全景营造 让每扇窗，向着风景深呼吸 金色嘉苑: 水光山色中的幸福家园 有保证的幸福生活 上风上水，幸福生活版图 尽善尽美配套，演绎幸福生活 365天美景生活，幸福生活时时刻刻 特别的爱献给特别的你 找到都市的幸福时光 嘉德现代城: 豪华尊贵的盛会 名流云集的家园 景江苑: 开启全景生活 展现全新人生 18 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五 恒海国际高尔夫别墅:在这里，掀开淀山湖，恒海计划历史一页 世纪金融大厦: 璀璨闪烁 冉冉升起 我不能视而不见 清怡花苑: 风生，水起，潮涌 观赏，无边境 天境.山因势而动 山青，塔长，钟鸣 艺境.艺因琢而精 心境.心因静而远 心静，致远，淡泊，明智 筑境.筑因妙而传 创造，无止境 上品.巨洋豪园: 陆家嘴，顶极地标，至上口味 上品 稀缺，升值，唯一 新海派主义建筑集群 无限阳光 双景生态 自然居停 舒适源于对居住尺度的把握 星星港湾: 星星港湾，看见非一般的梦想 星星港湾，大学城后花园 重组，文化浓郁之美 东部生活的坐标 星星港湾的星空下，微笑的你，发现新生活已经来临 居住，是气质的一种表达 BLOCK，围合式空间，标识居住者的领域感和归属感 核心区域，处处折射品质生活 生活美学，一次满足你的梦想 一个正在实现中的梦想 天寓: 抛开一切繁文缛节，一切约定俗成，还原自然，真实的居住理想。 设计改变生活 设计思想——简洁、自由、大气 建筑——凝固的音乐 景观——回归自然 生命的真谛 品质生活——上帝在细节中 室内空间 10. 19 叶予舜 二〇一二年十一月十六日星期五