楼盘代理合同

楼盘代理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 冯家林阳光花园项目代理合同 甲方: 乙方: 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的房产项目，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的 项目，该项目为(别墅、公寓、住宅)，销售面积共计 平方米。 第二条 合作期限 ,(本合同代理期限自年月日至年月日。如甲方 或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 ,(在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合 同。 ,(在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目的推广费用(包括报纸电视广告、印制宣传材料、 1 售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的工资由乙方负责支付。日常支出由甲方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为,,,,,元,平方米，甲方所提供并确认的销售价目 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 ,(乙方的代理佣金为所售的,,,,,项目价目表成交额的,,,,,,。,(甲方同意按下列方式支付代理佣金。 甲方在正式收到购房定金后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理佣金。 3.每个月为一个结算周期，甲方应在下一个月支付上一个月的销售佣金，并与下月10日前甲方支付给乙方。 ,(因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 ,(甲方应向乙方提供以下文件和资料: (,)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)关于代售的项目的所需的有关资料，包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼 2 层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (3)甲方正式委托乙方为,,,,,项目销售(的独家)代理; 甲方保证若客户购买的,,,,,的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 ,(甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。 ,(甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 ,(在合同期内，乙方应做以下工作: 乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。 ,(乙方在销售过程中，应根据甲方提供的,,,,,项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 ,(乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告之甲方，作个案协商处理。 第八条 合同的终止和变更 ,(在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通 3 力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 ,(经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 违约责任，双方违反合同约定的，支付十万元的违约金。 第十条 其他事项 ,(本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 ,(在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方: 乙方: (盖章/按手印) (盖章/按手印) 年月日 篇二:楼盘代理协议 1 房地产代理销售合同 甲方:(委托方) 乙方:(受托方) 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和 4 国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发的__ __项目，在平等自愿互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理，策划、销售_ _项目，销售面积共计_____ 万平方米。乙方以甲方名义组织销售。在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其他代理商，如乙方不能按计划完成任务，甲方有权选择其他代理公司。 第二条 甲方的责任和义务 1、甲方应向乙方提供以下文件和资料: (1)甲方营业执照副本复印件; (2)此项目，甲方应具备，提供政府有关部门对开发建设_ _项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、工程规划许可证和开工许可证)和商品房(预)销售许可证; (3)关于代售的项目的所需的有关资料，包括:鸟瞰图、外立面形图、平面图、地理位置图、室内(来自:WWw.Zaidian.Com 在点网:楼盘代理合同)设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用的估算等; 以上文件和资料，甲方应在项目正式销售前一个月内向乙方交付齐全。 5 2、对在销售过程中所产生的行为(现场促销活动、广告牌、发宣传单页等)如 与工商、税务、城管、建设、房管相关部门检查，由甲方负责协调处理，所产生的费用均由甲方负担。 3、甲方应积极配合乙方的策划及销售(如销售部不在项目现场的距离较远)， 负责提供看房车及司机(用于看房及洽谈团购等使用)，看房车的日常维护、油费、修理费、保险费、路桥费等均由甲方负责。 4、乙方将销售推广 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 及时交甲方确认，在甲方认可的情况下甲方必须严格按 照乙方制定的营销、广告方案进行实施。如因甲方原因导致推广方案没有正常实施， 影响销售进度，均由甲方承担。甲方有权对推广方案进行监督。 5、甲方负责收取售房款。 6、甲方负责签署认购协议书、商品房买卖合同，乙方留取该套房屋售出时所有 相关书面材料、收费票据等的复印件。 第三条 乙方的责任和义务 乙方本着为甲方提供优质、专业、高效服务的原则，在确保销售回款的基础上，尽可能为甲方节省营销开支，根据当 6 地市场环境，积极认真的做好项目推广中的各项工作，通过多种途径及方式提升甲方在当地市场的品牌领导力、实现甲方利益的最大化。 一、在合同期内，做好以下工作: 1、定期制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等); 2、根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表; 3、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划; 4、乙方根据市场实际，适时向甲方提供: 肃宁房地产市场现状 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 ;肃宁潜 在客户市场调查分析。 5、乙方向甲方提供如下服务: 项目定位、产品优化建议、营销策划、广告策划、项目形象策划; 项目基本形象计划: 标志 禁止坐卧标志下载饮用水保护区标志下载桥隧标志图下载上坡路安全标志下载地理标志专用标志下载 ;标准字;标准颜色;标注组合。项目标志形象应用 设计: 内部应用:名片、信封、信笺、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋。 销售中心:装修建议及展板设计;户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告 7 牌等。 6、传播工具的创意与设计: 楼书创作;折页及海报创作;报纸广告;广播、电视稿等。 二、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、 计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项目组人员构成: 项目经理(兼现场经理)壹名、置业顾问数名。除策划、文案、平面设计外， 其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员协助工作。 第四条 费用负担 1、本项目的所有推广费用(包括报纸、电视广告、车体广告、网络广告、制作 沙盘、活动组织、印刷费用等)由甲方负责支付。该款项应在费用发生前分批到位。广告推广费用不高于本项目总销额的%。 在广告达到预期后(即如期完成各阶段销售进度计划目标)，节余的推广费20%奖励给乙方，80%归甲方，甲方同意在最终结算报酬时向乙方支付该奖励金，推广费用由甲方承担，乙方负责技术环节控制工作。 2、甲方提供售楼部(含设计、装修、装饰、办公家具、设备、电器、电话、网 8 络及日常水电暖费用等均由甲方负担)。现场样板房(含设计、装修、装饰、家具、饰品等);并承担设计、制作、安装、使用等费用(包括其水电费、电话费、物业人员费用、清洁费、保安费等)且此费用不计入推广费用。 3、在合同履行期间，乙方配合甲方到其它城市考察等活动所发生之食宿及往返 差旅费均由甲方承担。 第五条 销售价格 项目销售底价均价定价原则: 1、参考同类项目的销售价格和周边同期项目对比;根据均价原则及销售策略安 排，由乙方提出各单元销售底价建议，报甲方认可，并共同制定底价表，甲方批准后，乙方照此执行。 销售基价(各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为住宅高层 元,平方 米;商业 元,平方米。 2、底价均价在正式开盘后甲方有权根据市场情况，根据项目销售市场情况及 周边同期项目真实的销售均价与乙方共同协商，进行合理调整，乙方应于甲方送达新均价通知7日后开始执行。 3、乙方应遵守甲方所确定的销售均价，非经甲方的书面许可，不得在本合同约 9 定之外擅自给客户低于底价的任何形式的折扣，否则差额部分由乙方负责向甲方补齐。 4、销售过程中，如甲方批准以低于底价的价格销售的单元，仍按底价计算乙方 的销售业绩和报酬。 第六条 代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金为所售的_ _项目成交额的,，因甲方自身 关系或有战略合作伙伴关系、团购关系售出的房屋，乙方按照实际成交价的, 计提代理佣金。乙方住宅高层单套实际销售价格超出元/平方米;商业单套实际销售价格超出_ __元/平方米，即为超额部分，由甲乙双方按7:3比例分成(如有超额销售，乙方每平米提取的总佣金为基础佣金加上超额部分的比例分成。例如，高层单套实际销售价格 元/平米，则乙方所得佣金为元/平米* %+( 元/平米-元/平米)*30%其他如有超额部分结算方式同上)。 2、甲方全权委托乙方洽谈_ _项目团购，住宅高层 元,平方 米;商业 元,平方米;代理佣金按团购(15套以上算团购)总销售额的 1.8 %提取，乙方洽谈团购价格高于此约定底价的，超出部分全部归乙方所有。如单位团购或个人团购 10 甲方免费为其办理更名手续。 3、甲方每次调整完底价后，应在新底价送达乙方后15天内，一次性按原底价销 售但尚未结算的单元佣金及溢价分成费用结算给乙方 4、由于客户退房，乙方不退还已收取的报酬，没收的客户定金及其他的款项，由甲乙双方五五分成。 5、由于甲方原因造成已购房客户退房的，乙方不退还已收取的报酬;乙方尚未 收取报酬的，甲方仍应支付。 6、每个月为一个结算周期。甲方按当月乙方实际回款额计提佣金。(由于甲方 的原因，致使贷款延期，甲方应在下一个月支付上个月的剩余房款佣金)超额部分、团购超底价应得部分及上月销售佣金一并于下月6号前由甲方支付给乙方。 第七条 销售进度 1、在本项目各项手续齐全，售楼部、物料，工程进度和形象等各方面完备的条 件下。本项目销售周期为 年 月日- 年 月 日份，共计: 个月。 2、自合同生效之日起至委托期限结束时销售率达到可销售房源套数的 % 第八条 双方工作原则 11 一、甲乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的 许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责，若需修改已确认的文件，须事先征得对方同意，并以书面的形式确认。 二、甲乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。 三、乙方分阶段向甲方提交“项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶 段的执行项目计划。甲方在规定的时间内对乙方提交的“项目工作计划”进行核准确认，并由本项目负责人签字后送交乙方，乙方依据甲方负责人签署的“项目工作计划”开展工作。 四、由于项目手续不全而致使政府相关部门影响项目销售的，由甲方解决，由于工程延期、工程质量、甲方自行调整价格、甲方违约导致的退房影响到销售的，因不可抗拒或者政府行为影响销售进度的，因房地产市场价格出现重大波动，继续销售可能使甲乙双方利益受到损害，因而双方重新确定销售价格而影响销售进度的，由甲方负责。甲方手续齐全，有工程进度支持，乙方未按合同完成销售目标的，由乙方负责。 12 五、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 如乙方超出甲方约定的承诺所造成的不良后果均由乙方承担。 六、在委托期限内，甲乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因为对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。 七、甲乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。 第九条: 违约责任 一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。 二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承担。 三、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按计划完成，乙方不承担违约责任。 四、甲方在本合同期限内，不得委托其他公司或个人从事本项目的策划代理活动。 五、若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行完成，甲方应一次性支付人民币壹佰万元给乙方作为补偿。若因为乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次性支付人民币 13 壹佰万元给甲方作为补偿金。 六、甲方应如期按本合同规定的方式及时付款，若甲方延期支付策划费用超过10个工作日，甲方应按付款额的每日千分之五的违约金支付给乙方。 七、合同期限内，乙方独享、排他的本项目广告媒体的策划代理署名权。非经甲乙双方许可，其他任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类字样。 篇三:楼盘销售代理协议 楼盘销售代理协议 委托方:沙雅县银桥房产一分公司(以下简称甲方) 受托方:阿克苏众利凯房产经纪有限公司(以下简称乙方) 甲方委托乙方独家代理销售甲方在沙雅县开发的江南小镇住宅小区事宜，双方在互利互惠的基础上，达成如下协议供共同遵守执行: 一、甲方将自行开发的沙雅县银桥江南小镇小区的楼盘销售事宜委托乙方独家代理销售。在本楼盘合同期间，甲方不得指定其它人员或代理公司进行销售。代理范围为:江南小镇一期开发楼盘和二期开发楼盘。 二、一期楼盘的代理期限为两年，自2012年10月13日开盘之日起至2014年10月12日止完成一期楼盘销售的90%;二期楼盘的代理期限至2015年3月底，乙方完成楼盘销售的90%。二期甲方在2013年4月20日前取得预售许 14 可证，乙方的销售进度与施工进度相一致。 三、乙方必须在两年内完成一期开发楼盘90%的销售量。乙方的销售进度，以三个月为一个阶段，按如下计划进行:第一阶段完成总销售量的25%;第二阶段完成总销售量的15%;第三阶段完成总销售量的15%;第四阶段完成总销售量的10%;第五阶段完成总销售量的10%;第六阶段完成总销售量的5%;第七阶段完成总销售量的5%;第八阶段完成总销售量的5%。若乙方连续两个阶段未完成销售任务，甲方可解除本合同，但必须按约结清乙方销售回款到帐额的佣金。但乙方在3个月内有权力崔促提取所售出房源的回款事宜。 乙方在一年内完一期成总销售量的90%，甲方另给乙方发放20 万元的奖励资金;乙方在一年半时间内完成一期总销售量的90%，甲方另给乙方发放10万元的奖励资金，乙方如在代理期限内完不成一期总销售量的80%，甲方扣除乙方20万元的佣金。销售合格率以客户下定金为准。 四、甲方必须于2013年6月16日前取得商品房预售许可证，达到预售商品房的条件，如未达到条件，代理期限则相应顺延。 五、楼盘的销售价格以基准价为准，一期二期基准价为2700元/?，超出基准价部分乙方可按20%结算提成，低于 15 基准价100元/?之间没有议价提成，低于2600元/?的基准价按20%在佣金中扣除。乙方20%分得款的营业税、所得税、佣金提成额税费由其自行承担。房源表由甲方另行提供。 六、乙方按总销售房款的2%提取佣金。 七、乙方佣金的提成方式:一次性或分期付款客户，在签定定购协议房款全额到帐后提取佣金;按揭客户，按银行规定的首付比例到帐后提取首付款佣金，剩余部分按《商品房销售合同》约定的价款全额到帐后提取。 八、乙方每月25日前向甲方上报销售报表，甲方在收到销售报表并核对后五个工作日内给乙方发放当月应提成款，但应扣除20%的佣金做为保证金，但扣足40万保证金后不再扣留，销售终止时甲方一次性全额返还给乙方。 九、甲方推荐购房的，销售业绩归乙方，甲方优惠不得低于2500元/?，低于2500元/?按2700元/?结算销售佣金。 十、乙方应当承担所提佣金应当交纳的税费，也可由甲方代交后在乙方的提成款中扣除。 十一、甲方全力配合乙方的销售工作，为乙方办理销售过程中甲方应提供的相关手续。 十二、客户购买房屋的实际情况与其提供的材料不相符，或房屋产权不清，所产生的纠纷由甲方负责，但乙方对外宣传的材料必须经过甲方审核。 十三、甲方保证合同履行期间的所有房源由乙方负责销 16 售。 十四、甲方应将需销售的房源与房屋面积提供给乙方。 十五、甲方的物业公司、财务部、工程部有义务为乙方的销售工作提供便利。乙方提出的相关申请报告甲方应在收到后三个工作日内给予书面答复或解决。 十六、甲方无偿提供售楼办工场所，对场所进行装修并承担户外大型宣传广告制作安装费用，购置办公设施，如:桌椅、沙发、饮水机、音响、空调等。 由甲方提供一辆看房车，看房车的运营费用由乙方承担。 十七、甲方应当提供开发建设项目批准的有关证件，包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书、建设工程规划许可证、开工许可证。甲方应在每栋楼二楼封顶时办理出该栋楼的预售许可证。 十八、客户房屋的产权证办证事宜由甲方负责。 十九、乙方应聘请有销售能力和销售经验的团队管理人员进驻售房部。 二十、甲方提供给乙方的收款收据、《商品房买卖合同》等文本，乙方应按实际需求使用，并将使用情况登记造册，不得浪费。 二十一、乙方的销售进度与甲方的工程施工进度相一致，如工程顺延则销售进度顺延。 二十二、乙方代理销售期间的一切费用均由其自行承担。 17 如:策划费、宣传费、售房部日常开支、销售人员工资、销售员技能培训费、推广计划、制作张贴发放广告，销售和促销活动中的赠送礼品、演义等金费等由乙方承但。 二十三、乙方应利用各种形式开展多渠道销售活动宣传，制定推广计划和销售计划。在销售过程中不得越权承诺，应根据银桥江南小镇项目的特征向客户做如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 二十四、售房款由甲方财务部负责收取，严禁乙方收取售房款。 二十五、甲方应按合同约定向乙方支付佣金，如连续两个月未按约支付，乙方有权终止本协议，并向乙方支付0.5%滞纳金，一次性结清乙方所售出房源佣金提成。 二十六、双方应严格遵守本协议，如违约，应向对方支付10万元违约金。 二十七、甲方在合同存绪期间，如有毁约，乙方有权终止合同，并一次性结清乙方所售出房屋所有佣金提成。 二十八、本协议一式两份，甲乙双方各一份，自双方签字之日起生效。 二十九、本协议未尽事宜，由双方协商解决，协商不成，可向建筑物所在地人民法院起诉。 三十、小区销售房源表、销售基准价格表做为本协议的附件，与本协议具有同等法律效务，签订本协议后以前的协议合同废止。 18 甲方: 乙方: 二0一三年 月 日 二0一三年 月 日 篇四:楼盘销售代理合同 营销代理合同 甲方: 乙方: 经友好协商，双方就代理销售——————项目 ”有关事宜达成如下协议: 一、代理楼盘地点: 二、代理权限:甲方委托乙方作为“ ” (其中建筑主体 上部物业委托销售面积为 ?，商业物业委托代理销售面积为?， 车位物业委托销售代理总数为 个。)的销售总代理，负责该物业的销售 及销售过程中策划、宣传广告等工作。 三、 代理期限:自双方签订合同之日起至该项目群楼以上物业建筑面积销售达 90%止。 四、代理楼盘均价底价实现计划: 建筑主体群楼以上物业:均价 元/平方米 (乙方依据此均价制订出个户明细底价表，甲、乙双方依据此份个户明细底 价表进行个户基本代理费和溢价部分的代理佣金的结 19 算)，甲方应在开盘前 三个月确认开盘均价底价。 群楼商业物业、地下室车位物业等价格及销售进度根据实际情况甲、乙双方 另行商定签订代理补充协议。 五、正式购房合同的签定: 乙方应根据甲方确认的合同范本及单价标准填写《商品房买卖合同》，并协 助办理购房合同备案手续。 六、群楼以上物业销售进度约定 : 第一阶段:自开盘起 个月内完成委托可售推盘量的35%; 第二阶段:自开盘起 个月内完成委托可售推盘量的55 %; 第三阶段:自开盘起 个月内完成委托可售推盘量的70%; 第四阶段:自开盘起 个月内完成委托可推盘量的90%。 备注:销售进度是以各个批次推盘量作为考核依据，销售进度不进行各个批 次推盘量累加考核，具体各个批次实际的推盘量依据市场情况或甲方开发情况来 制订，制订结果应事先征得甲方书面同意。 20 七、代理费标准及支付: 代理费标准:依据双方协商的项目平均价，制定合理的个户销售单价底价，并保 持合理的各批次销售进度，在此前提基础上执行代理费结算，包括基本代理费及 溢价两部分。 a) 基本代理费: (1) 完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的本代理费。 (2) 未完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的本代理费。 b) 溢价部分: 完成各批次相应阶段销售任务的，甲方抽取相应批次已售出房源超出相应个 户底价部分的30%支付于乙方作为乙方创造超额部分的奖励金; 代理费支付: i代理费按每月10日前根据代理情况，结算一次; 1、甲方收到按首付加贷款方式付款的客户按合同约定支付的首期购房款后，支 付该合同销售代理费的70%给乙方，待房款全部到账后再支付25%的销售代 21 理费给乙方。 2、甲方收到一次性付款的客户按合同约定支付的全部房款后，支付95%的销售 代理费给乙方。 3、甲方预留5%销售代理费作为售后服务保证金，在乙方为各户客户办理完入住 手续后做相应的个户结清或本协议解除时一次性付清。 i. 代理期满，甲方应在30日内结清并支付未支付部分代理费(包含基本 代理费及溢价部分)。 ii. 代理期间，甲方同意以低于个户底价出售上述物业的，甲方应书面通知 乙方，乙方予以办理相关销售手续，甲方书面批示的低于个户底价销售 的个户物业，乙方按相应个户物业的实际成交金额结算相应的基本代理 费。 iii. 甲、乙双方出售的上述物业均计入乙方代理业绩，甲方均应按上述计算 方式支付代理费。 八、甲方权利、义务: 1(提供完整的工程进度表，保证月日封顶，若项目为分 22 批次开发,甲方应将具体各批次的工程进度表以书面形式提供于 乙方。 2(提供售楼部，并完成内外卖场的装修布置，年方使用。 3(提供该楼盘的全部设计图纸、含总平面、立体色彩效果图主建筑单体图等， 以及该项楼盘内供销售的物业明细表，含房号、建筑面积、公用分摊面积等。 4(保证该项目房产产权真实、合法、完整。 5(负责项目所有销售广告费用(控制在1%--1.5%以内，售楼部的建设和装修不 列入广告范围)。 6(安排财务人员收取房款及定金等财务事宜，安排,名报备人员负责办理合同 备案登记及按揭手续以及保安、保洁、服务等相关后勤工作人员。 7(甲方负责同乙方共同确定各个销售阶段的商品价格及允许浮动幅度，并根据 市场状况定期修订。 8(甲方负责确定商品房认购书和商品房买卖合同文本等并负责审定合同补充条 款。对乙方未经甲方同意私自与客户签订附加条款的合 23 同，甲方不予承认， 责任由乙方承担。 九、乙方权利、义务: 1(本合同签定后负责提供并制作该项目的全案营销、策划及推广方案，乙方提 供的方案需经甲方确认后方可执行; 2(负责培训售楼人员并支付售楼部乙方人员的工资及福利待遇; 3(制作并提供该楼的全套营销策划方案; 4(负责售楼部户外看板及围墙广告的设计工作; 5(负责楼书、DM广告设计工作; 6(负责项目媒体广告的设计工作; 7(负责设计组织销售公关活动等; 8(协助购房者办理银行按揭手续;向买方催收购房款。 9(乙方负责从第一次接触客户至客户办理商品住宅入住手续为止的全过程客户 服务工作。乙方的项目策划、营销、广告宣传费用经甲方签字同意后方可执 行。 10(乙方负责收集、整理、汇总客户资料(含未签订购房协议的客户)，按月编 写客户分析和各有关销售分析报告，及时提交甲方。 24 11(乙方负责根据双方确定的销售价格幅度内销售商品住宅，不得私自定价。 12(乙方负责按照甲方审定的商品房认购书和商品房买卖合同，及其补充条款， 代表甲方与客户签订购房合同;乙方不得擅自修改甲方认定的合同文本， 不得未经甲方书面同意擅自代表甲方以客户签订额外的附加条款。 十、费用分担 1、甲方承担的费用 a) 售楼部建设或租赁、装修及水、电、宽带、物管费等。 b) 楼宇沙盘模型、个户模型以及与本项目有关的效果图制作。 c) 各类楼书、海报、效果图、VI等宣传品的印刷。 d) 售楼部甲方人员人事费用。 e) 各类媒体广告发布。 f) 售楼部办公配套物品，如:电话、桌椅、复印机、电脑、传真机、饮水 机、空调等。 2、乙方承担费用 a) 乙方人员的人工费用。 b) 乙方销售人员的制服费用。 25 c) 售楼部日常低值易耗品办公费用。 d) 售楼部人员日常办事交通费用及与售楼公关费用。 e) 售楼部电话费用。 f) 乙方向甲方收取的所有费用，乙方必须提供正式的发票。 十一、其它约定: 1、分批次开盘时间另行约定。(但必须以取得预售许可证为前提条件)。 2、在代理期限内，甲方不得再委托其它公司或个人从事该项目的销售代理， 若甲方单方终止合同，则余房计入乙方销售业绩，甲方须付基本代理费 于乙方。 3、甲方不得无故终止、解除合同，若甲方单方无理由终止合同，则甲方必 须在终止合同五日内支付乙方已售房源的全额代理费;若在乙方未进场 前甲方无故单方提出解约，甲方应按6万/月支付乙方作为相应补偿，补 偿总额为6万/月*月数(月数为签订合同之日起至双方确认合同终止 日)。 26 4、广告及促销活动经甲方同意后执行，费用由甲方支付。 5、甲方未按规定付款，超过30日的乙方有权提前终止合同, 甲方应于终止 27