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购房合同一个人名字.doc

购房合同一个人名字

感谢虚伪的尼
2017-10-19 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《购房合同一个人名字doc》,可适用于综合领域

购房合同一个人名字篇一:购房合同的名字和房产证的名字篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,购房合同和房产证上的名字必须一样吗,购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话银行借款合同上的抵押人也要统一否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的但如果还没有办理房产证在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话可以申请共有产权证也就是房产证上依然必须是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各自的出资额或所占份额在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话当提出产权共有时可以在合同上写上两个人的签名办理房产证时就可申请共有产权证但如果是贷款买房的话只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的所以必须是同一个人或者是几个人共同共有。得看具体情况尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人需要换新合同。如果原合同已备过案应由开发商申请撤回改签新合同后重新备案篇二:房产证加名的三种情况房产证加名的三种情况随着婚姻法最新司法解释的出台房屋署谁名字的问题变得更加敏感不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字以保障婚姻法新规下自己的财产权那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题,加名的流程究竟是怎样的,需要支付的税费又有哪些,现在就和您说说房产证加名的那些事。房产证上加名字及办理费用主要分为以下三种情况:第一种情况:有房无贷的办理流程、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。、去房屋所在地区的房地产交易中心先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的填写夫妻房产《约定》窗口工作人员会审核提交的材料如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理。、办理房产证上加名字费用:登记费元套配图费元证如顺利天后可拿到新房产证。、新房产证可以设定密码房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可自行更改。第二种情况:有房有贷的办理流程、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外部分银行会收取加名手续费如果贷款是纯公积金的还需另外支付元如果贷款是组合形式的(公积金商业贷款)还需另外支付元。、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖。主要流程是:、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素而买卖需要先经历卖房的程序并缴纳相关税费。、然后买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。注:非夫妻房产需要事先约定好份额然后通过转让或赠与的方式来增减名字。南京:夫妻房产证加名字具体流程、夫妻双方前往房产部门申请加名并填写夫妻房产《约定》、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》、出件的时候夫妻双方(转自:wWwbdFqycom千叶帆文摘:购房合同一个人名字)凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件在契税窗口当场办理免税手续。南京:夫妻房产证加名如何免契税纳税人只需要提供下列资料南京地税即可当场为纳税人办结免税手续:、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》、结婚证复印件、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。房产署名注意事项目前商品住房销售严格实行购房实名制认购后不得擅自更改购房者姓名而根据物权法的规定房屋产权认定采取登记因此购房合同签了谁的名字经过房产局备案后房产证办理时要与购房合同签名相一致那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。如果有贷款的房屋需要在房产证上加名多数银行是允许的但减名则不少银行不允许。你问我答:、问:刚买一套二手房平方左右全额付款。还未过户现在想把老家的父亲名字写上去父亲在南京没有社保等。需要交什么税么,或者现在不加名字等过户到我名下之后再加父亲名字两者的费用各自是什么,答:您好。您父亲在南京无社保的话在南京是不具有买房资格的故目前并不能加。过户到你名下之后也不能加您父亲的名字。、问:房屋购买合同签谁的名字到时房产证就写谁的名字吗,如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料,答:您好。购房合同上签的谁的名字房产证上就写的谁的名字因为购房合同已经在房产局备案过了。夫妻双方如果要加一房名字到房产证上目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字。根据规定夫妻加名字不需要缴纳契税只需交少量的手续费、工本费。、问:我男朋友付了万首付是按揭买的房现在房产证还没下来正在办理中请问结婚前可以加我的名字吗,加了名字后万是不是共同财产,答:您好当初购房合同上写的是谁的名字办理房产证时就必须是谁的名字不能随意添加名字。、问:按揭购房房产证在办理下来之后要抵押给银行在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字要怎么办呢,加名字产生费用吗,答:您好房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了费用是登记费元套配图费元证。、问:我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。原房产证是我们夫妻二人的名字。请问可以吗,答:您好。可以加您女儿的名字通过买卖或赠予的方式加名字。买卖就是按照正常二手房买卖交纳税费赠予需交纳的契税。二手房买卖需交纳的税费为:卖方要缴纳个人所得税全额的或差额的满年且为家庭唯一住所的可免征普通住宅营业税为全额的年以上(含年)免征过户费元平方米。买方需缴纳契税平方米以下平米为、平米以上以及二套以上房源均为过户费元平方米。此外还需缴纳元左右房屋产权登记费和元土地证工本费。篇三:房产证上可以写几个名字自从新婚姻法颁布一下这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结其实买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以通常没有具体的规定但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了房地产权证是一人一证第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》在占有房屋份额那栏填的是共有而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别一个是蓝色一个是绿色。房地产权证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起天内作出准予登记的决定颁发房地产权证即大产证。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样在房地产权证上应当注明共有的情况。房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一房产证上可以写几个名字无需纠结必须只能是一个人的名字其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话可以申请共有产权证也就是房产证上依然必须是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各自的出资额或所占份额在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。房产证加名字流程也是需要视情况而定不同情况流程也会随之不同。、原有名字的改变。因权利人自身改名的单方申请变更名称即可如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称双方办理过户更名即可如果是遗产继承更名的经公证机关公证后申请过户即可。、房产证名字减少。原来为多人共有的房产现在要减少则通过买卖或者赠与给现有产权人产权人就相应的减少。、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间要增加另一方的名字有些地方可以凭借结婚证直接办理增加在深圳无论是增加夫妻或者家庭成员的名字还是需要通过买卖或者赠与的方式才能将对方作为部分产权人加入。、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间如果想要增加或者减少名字实际是增加或者减少合同的当事人实际是变更合同的主体必须经过原有各方当事人的同意。所以通常买卖合同备案后、产权证办出前或者按揭贷款付清前除非对方同意否则不能办理名字的变更。篇二:购房合同上可以加名字吗篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,购房合同和房产证上的名字必须一样吗,购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话银行借款合同上的抵押人也要统一否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的但如果还没有办理房产证在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话可以申请共有产权证也就是房产证上依然必须是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各自的出资额或所占份额在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话当提出产权共有时可以在合同上写上两个人的签名办理房产证时就可申请共有产权证但如果是贷款买房的话只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的所以必须是同一个人或者是几个人共同共有。得看具体情况尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人需要换新合同。如果原合同已备过案应由开发商申请撤回改签新合同后重新备案篇二:结婚后房产证加名字规定与流程结婚后房产证加名字规定与流程本文就为大家简单的介绍一下关于结婚后房产证加名字规定与流程方面的事宜。一般来说如果是夫妻关系的加名一般是不收费用的只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同不需要交纳契税、营业税、个税等税费与直系亲属见房产证加名相同只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。结婚后房产证加名字规定与流程、带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件、去房管局大厅排号等待交纳元工本费月贴花费、元制图费。、个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。、如果有房贷的话须先去银行办理抵押变更手续。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产不管是动产还是不动产是有形财产还是无形财产只要合法取得就依法受到法律保护。夫妻共同财产所谓夫妻共同财产是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。婚前婚后购房的产权界定“婚前”“婚前购房”界定婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点二是“购房”时间点即什么时候开始视为购买房产成功。“婚前”“婚前购房”界定婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点二是“购房”时间点即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者比较困扰在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点例如:在婚前签了购房合同付了首期款婚后才进行按揭贷款并办了《房产证》那哪个才是“购房时间点”有人认为鉴于房产在法律上属于不动产的范畴而根据我国相关法律的规定购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付还是婚后以共同财产支付的。实际上上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了因此由此得出的结论也有失偏颇考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。“共同还贷”补偿方法婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准)然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款难道不会对房屋的所有权产生任何影响么有人提出过这样的观点:在偿还完所有贷款前应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益这属其个人财产而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益这部分是夫妻双方的共有财产应作为夫妻共同财产进行分割。要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系简单地说购房者与卖房者是房屋买卖关系而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同并在找贷款人借到了钱同时也办理了房产证后购房合同双方都已经履行完了合同义务双方已经结束了购房合同的关系。在此之后购房人向贷款人偿还借款的行为属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债权债务行为并不影响所购房屋所有权的归属。买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权还贷行为是属于债权法律关系物权优于债权所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更且房产作为不动产其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序才能产生法律效力婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产婚姻法规定婚后父母出资为双方购置的房屋为对双方的赠与但明确给一方的除外。这就是说婚后父母给买的房并不见得一定是夫妻共同财产。婚姻法规定婚后父母出资为双方购置的房屋为对双方的赠与但明确给一方的除外。婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己子女的一方的但一般都不明确说明给自己子女如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产。这次婚姻法解释(三)第七条明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。该解释对父母赠与子女房产作出了明确的规定如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠与不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有。这样的规定笔者也认为是公平合理的。如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的名字这样也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决。结婚后房产证加名字规定与流程以及相关的法律文献解释希望能够帮助到大家同时如果有更多的关于结婚后房产证加名字方面自己不了解以及不能解决的大家可以通过向相关部门去了解以及咨询相关专家寻求解决的办法。篇三:购房合同如何更名购房合同如何更名作者:佚名来源:中顾法律网点击数:我来说两句()复制链接大中小提要购房者欲变更买受人名称或增加买受人的应首先与开发商协商变更合同如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。更新时间:::免费法律咨询推荐阅读:购房指南购房合同更名【意向书的法律效力】签订购房合同注意事项【购房户口迁移手续】购房合同可以办户口迁移【二手房买房合同范本】二手房购房合同没备案【二手房买房合同范本】细签购房合同避免二手【二手房买房合同范本】二手房购房合同需注意【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本(【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本(【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本(购房合同更名两种情况一、预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的应首先与开发商协商变更合同如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款则办理起来比较麻烦。可按以下办理:如果该商品房未竣工验收则可以更名但要到市有关单位开具未竣工检查报告并由开发商提交合同更名的原因此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。二、预售登记后购房人要求更名的具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)可在预售合同上更名办理时应出具经公证的亲属关系证明其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理即由原买受人提出申请撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中开发商要收取一定比例的手续费一般为。同时如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房则新的单独的买受人应符主体资格条件如已成年等。提醒:更名风险不容忽视合同更名是期房转让的一种形式在期房转让当中逃避房地产交易税费赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证就当前房地产转让法规而言合同更名行为亦可视为无效所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名那么地产商与新购房者签订的合同等同于一手房买卖更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废如果房产商不支持更改房屋买受人不重新签订购房合同那么合同更名手续无法办理合同更名亦无法进行下去因此合同更名还要取决于地产商是否支持。篇三:购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,购房合同和房产证上的名字必须一样吗,购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话银行借款合同上的抵押人也要统一否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的但如果还没有办理房产证在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话可以申请共有产权证也就是房产证上依然必须是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各自的出资额或所占份额在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话当提出产权共有时可以在合同上写上两个人的签名办理房产证时就可申请共有产权证但如果是贷款买房的话只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的所以必须是同一个人或者是几个人共同共有。得看具体情况尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人需要换新合同。如果原合同已备过案应由开发商申请撤回改签新合同后重新备案篇二:买房时房产证究竟该写谁的名字买房时房产证究竟该写谁的名字种选择产生种不同法律后果、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦很多恋人选择了这种方案。法律后果这种情况需要从两个角度进行分析:其一一方或一方的父母出资仅仅登记在该方子女的名下根据新《婚姻法》的规定这属于该方子女的婚前个人财产结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产若出现离婚该房产仍属于原产权人。其二一方或一方的父母出资但登记在未出资的另一方名下法院通常认定为一种附条件的赠与行为如果双方未结婚该房屋属于产权证上所载一方的名下但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚则属于产权证下该方的个人财产。、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为既然房子买了是结婚用的未来也是给他们居住的当然应该写恋人双方的名字。法律后果如果采用这种方案那么房屋将被认定为夫妻的共有财产贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人归双方共有若出现离异父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记而是分手那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚父母就有权索回出资的钱款上海一家法院此前就出现过这样的判例。、写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为虽然房子买了是结婚用的但毕竟恋人们还没有登记有的期房还要等一年多才能交房到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的恋人们并没有什么投入因此写父母的名字也比较保险。法律后果如采用这种方案房屋将被认定为父母的财产贷款也认定为父母的债务相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的若双方离婚一方虽无法主张房屋但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷并要求父母返还并平均分割。、写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍往往是因为男方的父母出了全部的首付款未来还贷也主要依靠男方的收入这婚房应算是男方家的财产。法律后果若采用这种方案房屋将认定是男方及其父母的共有财产贷款也认定为他们的共有债务相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产根据新的《婚姻法》这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的若双方离婚女方虽无法主张房屋但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。、写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为与其那么麻烦不如把双方所有人都登记到产权证上这样大家都有权利公平合理。法律后果若采用这种方案房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产贷款也认定为其共有债务相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的双方离婚对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产双方父母则无权享有该部分财产。房子究竟登记在谁的名下,除了法律、感情因素往往还会因父母的介入变得异常复杂让不少人感到困惑。目前房产证上的名字主要有种写法不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。法律法规中华人民共和国婚姻法第十八条有下列情形之一的为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(四)一方专用的生活用品(五)其他应当归一方的财产。关于使用婚姻法若干问题解释(二)第二十二条当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。关于使用婚姻法若干问题解释(三)第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。自从新婚姻法颁布一下这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结其实买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以通常没有具体的规定但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了房地产权证是一人一证第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》在占有房屋份额那栏填的是共有而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别一个是蓝色一个是绿色。房地产权证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起天内作出准予登记的决定颁发房地产权证即大产证。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样在房地产权证上应当注明共有的情况。房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一房产证上可以写几个名字无需纠结必须只能是一个人的名字其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话可以申请共有产权证也就是房产证上依然必须是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各自的出资额或所占份额在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。房产证加名字流程也是需要视情况而定不同情况流程也会随之不同。、原有名字的改变。因权利人自身改名的单方申请变更名称即可如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称双方办理过户更名即可如果是遗产继承更名的经公证机关公证后申请过户即可。、房产证名字减少。原来为多人共有的房产现在要减少则通过买卖或者赠与给现有产权人产权人就相应的减少。、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间要增加另一方的名字有些地方可以凭借结婚证直接办理增加在深圳无论是增加夫妻或者家庭成员的名字还是需要通过买卖或者赠与的方式才能将对方作为部分产权人加入。、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间如果想要增加或者减少名字实际是增加或者减少合同的当事人实际是变更合同的主体必须经过原有各方当事人的同意。所以通常买卖合同备案后、产权证办出前或者按揭贷款付清前除非对方同意否则不能办理名字的变更。猜你感兴趣:购房合同能写几个人()购房合同一个人()

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