寻找广州创意潮地之白云科技创意园大型创意科技商战片-国际单位

寻找广州创意潮地之白云科技创意园大型创意科技商战片-国际单位 寻找广州创意潮地之白云科技创意园大型创意科技商战片:国际单位 2010年的今天，在某个“单位”，这句问候语，依然流行…… 这是上个世纪六七十年代最中国最 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的问候语之一 新长征路上的摇滚 分镜头一:决策ing 主题音乐:“听说过，没见过，二万五千里。有得说，没得做，怎知不容易。” 时间:冬，寒夜 场地:办公室 主角:两个男人 用镜:长镜头 旁白:“充其量是不会亏。”已深。 夜一抹灯光，从广州某地产集团总裁的办公室里流泻出来。 灯光下的两个男人眉头紧锁。 最后，其中的一个男人打破了个沉默，“我坚持做，算出来充其量是不会亏。” “那就做吧。”另一个男人挥了挥手，在国际单位的投资报告书上签下了自己的名字。 “铛铛铛”，墙上的挂钟敲响了，时钟正好指向零点零分，这也意味着办公桌案头上的日历，马上要翻过2007年11月31日，要翻到2007年1 2月1日这新的一页。 这其中的一个男人就是广州市至德商业公司的总经理罗曾华。 几颗寒星在冬夜的空中坚毅地闪烁。 从办公大楼走出来，罗曾华才发现自己的衬衣领口居然汗湿了，一阵微热，他解开大衣的纽扣，对着长空深深地吁了一口气，心里的一块石头，也终于落了地。 打开车门，坐到驾驶位上，罗曾华启动了汽车。旋即，他又一个急刹车，让车和自己都停了-F来。这个时候的罗曾华需要点上一根烟抽抽。 车灯如注。青烟袅袅中，罗曾华的思绪飘出了窗外…… 分镜头三:负面ed 主题音乐:“人也多，嘴也多，讲不清道理。 怎样说，怎样做，才真正是自己。” 时间:冬，白昼 场地:会议室、办公室 主角:罗曾华 用镜:切 旁白:“做就是死路一条!” “死路一条!做就是死路一条!” “不能做，罗总，我们真的不能做!” “砰!”罗曾华甩手就把自己办公室的门关上了，他很生气。 至德公司的全体大会上，罗曾华坚持要试水的国际单位创意园项目，送上来的各项前期评估调查报告，居然全部是负面的! “真有这么邪门?”罗曾华自己也吃了一惊，但他不信这个邪。 《社会调查报告》、《市场调查报告》……罗曾华飞快地翻阅这一摞厚厚的纸，试图在密密麻麻的数据中能揪出几个还算乐观的数据来。很不幸，他没能找到。 会场气氛一片凝重。 “没有客户群，交通也不方便，周围都是村子，没有消费，罗总，谁会来这里办公昵，这是个鸟不拉屎的地方!”市场调研部的一位小伙子还是开了口。 罗曾华清楚此人说的当然有道理。作为广州商业地产界的一匹黑马，至德商业公司这些年大肆圈地扩张，其所向披靡，无不与公司一贯审慎的投资思路和稳健的营运策略有关。 但之前与白云区科技局局长周浩泉、黄石街道办事处主任麦少杰的几番“南下”和“北上”，北京、上海、天津等地各领风骚的创意产业园项目，让罗曾华了然顿悟，自此念念难忘。 分镜头三:大势ing 主题音乐:“埋着头，向前走，寻找我自己。 走过来，走过去，没有根据地。” 时间:冬，白昼 场地:北京798、上海新天地酒吧 主角:周浩泉、麦少杰、罗曾华 用镜:切 旁白:“那我就来做孤家寡人” “做好了是你个人的一张名片。” “你看，人家是这个样子。”周浩泉指着北京的某一个创意产业园区，很有点苦口婆心。 这一路上，周浩泉带着罗曾华去了不少地方。 至德公司要把机场路与106国道交汇处的原长征皮鞋厂的旧厂房改造成生态写字楼区，周浩泉颇为赞许。但看到如此好的载体，却没有一个突出的园区主题，至德充其量就是个“二房东”的角色，周浩泉惋惜之余还有些着急。 在周浩泉的理解里，要实现产业升级、结构调整，一定要用科技、文化来领跑，创意产业说白了就是科技+文化，特别是信息化主导下的科技+文化，其作为知识经济的一个载体，必将是产业的最高端。如果，国际单位能好好打打科技文化牌，打造成一个主题鲜明的创意产业园区，这才是应了“退二进三”、优化产业布局、实现产业升级的发展大势，正所谓“君子求于势，而不责于人”。 在商业地产领域摸爬滚打、纵横驰骋这么多年。罗曾华又何尝没有嗅出一点“转型升级”的味儿呢。从住宅地产――商业地产――创意产业主题园区，作为开发商，罗曾华当然明白实现这“三级跳”意味着什么，“暴利”、“快钱”估计就甭想了，特别是创意产业园这种业态还很新鲜，甚至没有一个清晰的赚钱逻辑，即如今的生意人最喜欢说的商业模式，仅仅靠“收租赚钱”?那跟商业地产有何区别?是不是要孵化、培育、配套服务很多东西?这些可都是砸钱的买卖!砸进去这么多钱，最后能不能成，是不是“合理的生意”?罗曾华心里没了底。 “你一定要做!你相信我，做好了是你个人的一张名片。”上海新天地酒吧里，麦少杰跟罗曾华说了这么两句话。 为了观察和体验新天地附近扎堆的创意产业园业态，麦少杰和罗曾华在新天地轮流“蹲点”，带着任务泡了一周的吧。 “做!硬着头皮，我也要上!”考察回来，罗曾华做创意产业园的决心很坚定，直觉、”商感”告诉他，这是个大势，虽然赚钱逐利是企业发展的原动力，但企业要想活得健康长久，绝不是一个“利”字所能承载的。往往是企业家的胸怀、格局、超凡的社会使命感在关键的节点起了关键的作用 尤其是像自己所在的集团这样完成了原始积累的企业，需要大势的引领，需要打造一种“和谐、可持续发展”的企业生态，创意产业园可以承载这个梦想。 世事皆心态，想通了“一切皆有可能”，罗曾华跟自己说，“就算它是孤岛，那我就来做孤家寡人，没问题!” 分镜头四:豪言ed 主题音乐:“道理多，总是说，是大炮轰炸机。 汗也流，泪也落，心中不服气。” 时间:冬，白昼 场地:KFC餐厅办公室、7天连锁酒店集团总部、国际单位园区 主角:KFC餐厅市场调研部工作人员、郑雁南、罗曾华 用镜:切 旁白:“请我去，我都不去!” “你亏了，我赔给你!” “请我去，我都不去!”KFC餐厅市场调研部的工作人员让前来谈合作的罗曾华碰了一鼻子灰。 7天连锁酒店集团CEO郑雁南给罗曾华的回答也好不到哪里去:“让市场选择吧，如果市场选择不了的话，那我也没有 办法 鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载企业年金办法下载企业年金办法下载 。” 连连受挫，罗曾华很有些上火。 2008年的11月到2009的1月，金融风暴的飓风也刮到了至德头上。国际单位园区居然连续3个月都招不到进驻企业。在集团的董事会上，罗曾华遭到了痛批，但他顶住了。 形势在2009年2月发生了逆转，创意型企业、科技型企业……国际单位好的办公环境和白云区委区政府给予的好的政策环境，使得许多企业纷纷前来，他们看准了白云区的产业基础。皮革、服装、精细化工等制造业和近200家专业批发市场，这些规模型产业都面临着以工业设计、科技元素、文化附加值来带动产业升级的问题，他们理所 当然是园区的主人，关键在于如何引导，未来将是企业“家门口”的客户。 以往，至德的商业地产走到哪儿，KFC都会跟到哪儿。但这回，KFC完全不买罗曾华的账。 国际单位所处地段路况比较复杂，附近的居民以村民和马务工业园的工友们为主，普遍收入不高，从整体来看消费能力不强。到底会不会有人来KFC消费?这是KFC最担心的事。 但这个问题在罗曾华那里似乎不成问题。“1公里范围内的东西不是我要的，我要的是1公里之外的。我把园区定位在1公里之外的消费群，根据他们的需要，我来设计配套园区。我又不是打开门做生意，什么人都可以进。你不要一口一个NO嘛。再说园区成型了，肯定辐射带动周边发展，到时软件硬件一起改造，你咋就敢确定1公里以内的就不是潜在消费群呢，看远点!” KFC还是犹犹豫豫。 罗曾华终于爆发了:“你们不敢赌?我来赌!我来给你们保底，你亏了，我赔给你!” 豪言一出，事儿居然成了。 KFC飞快进驻了国际单位外围店面，而郑雁南也经不住罗曾华“软硬兼施”的游说，一口答应了下来。最妙的是，至德公司最后还成了国际单位这家7天酒店的投资人，也即是老板。至德出钱投资，用7天的品牌。在别人看来消费力跟不上的地段，7天酒店的开房率保持在95,。 放出豪言，不服气的罗曾华，这次赢得很漂亮。 分镜头五:筹谋ing 主题音乐:“噢，一二三四五六七，一二三四五六七。” 时间:冬，寒夜 场地:飞机上、马务工业园 主角:罗曾华 用镜:长镜头 旁白:“我这是在新长征路上，但我绝对有这个信心!” “亲爱的旅客朋友，我们的飞机很快就要抵达广州。现在的时间是晚上9点整……” 在北京飞往广州的航班上，听到这个语音播报，罗曾华笑了起来。他一度曾抱怨这架飞机飞得太慢了，因为，他迫不及待地想把马务工业园一带的旧厂区签下来，进而拓展国际单位二期之梦。他有野心，识大势，踌躇满志，并跃跃欲试。 如果说国际单位一期，罗曾华给自己园区的使命是要做产业的孵化器，那么，在未来的国际单位二期，罗曾华梦想着打造出一个产业孵化器+推进器这样的根据地。 地面上的广州灯火阑珊。 罗曾华的跃跃欲试与白云区委区政府给他吃过的定心丸分不开。 早在国际单位一期，白云区委区政府从几大领导班子到各个局，都来园区现场办过公。给政策、给扶植、给资金，罗曾华说白云区政府很开明。没有政府的支持，至德公司当然玩不转国际单位这样的创意产业园项目，这一点，罗曾华心知肚明。 马务工业园区东至五羊油漆厂，南接黄园路，西连机场路，北至国际单位一期，改造包装后，总建筑面积将超过11万平方米，是理想的拓展国际单位二期的“福地”。但其建设规划，包括未来的具体营运，任重道远。 “有些人把东西想得太远，所有问题都想好了，就没办法干了。”言及国际单位二期甚至是更长远的三期，罗曾华不否认一路将会困难重重，“我这是在新长征路上，但我绝对有这个信心!这就好比开车，只要方向是对的，我就只看前10米的地方，大路不通，走小路!” 政策链接 国有用地的处置 经划拨、出让等方式合法取得使用权的国有土地、符合登记确权条件(含1987年1月1日前已使用)的历史国有土地，可按以下方式进行处置: ?自行改造，补交地价 依照本市修订的城乡规划， 申请 关于撤销行政处分的申请关于工程延期监理费的申请报告关于减免管理费的申请关于减租申请书的范文关于解除警告处分的申请 改造地块可单独开发、无需纳入政府同意储备开发整理的，可由企业自行开发改造(商品住宅除外)，并按规定补交土地出让金。原址建筑经文化部门认定属工业遗产的，应按规划要求成片保留使用。 改作教育、科研、设计、文化、卫生、体育等非经营性用途和创意产业等，不符合划拨用地目录的，按综合办公用途基准地价30,计土地出让金;改作保险金融、商贸会展、旅游娱乐、商务办公等经营性用途的，按新旧用途基准地价的差价补交土地出让金。 ?公开出让，收益支持 具备开发经营条件的原址用地，可由土地储备机构收购，也可由企业自行搬迁整理土地后，政府组织公开出让。 文化科技化 科技文化化 文化创意产业必须是个完整的产业链 《共鸣》:有些园区批评国际单位只有商业，没有文化，您认为呢? 金元浦(以下简称金):他做的事和别人说的话都不是问题，不是一个层面的问题。文化创意产业的集聚区应该集聚了产业链的各个部分。比如银行、法律、知识产权机构、会计事务所，还有产业链中一些相关的其他服务性行业，比如休闲娱乐、餐厅等等，都很重要。 整个文化创意产业集聚区需要上下游产业链的聚合，需要一个这样的产业的服务，创意产业中也存在着生产型的服务业。 创意型人才往往有一种波西米亚性，在经济环境和生活环境上，他需要宽松、宽容。美国学者理查德?弗罗里达就多次谈到这个问题。一个完整的集聚区，它拥有各方面都很好的条件，包括生活条件，这是现代创意产业需要的。 文化是灵魂，但科技要不断渗透进去 《共鸣》:您怎么看发生在各文化创意园之间的有无文化之争? 金:文化创意产业，文化就是一个非常必要的基本条件，是产业的灵魂。所有的文化创意产业类型的园区都应该有文化，但也要注意两个条件: 文化创意产业的门类非常多，偏重于技术操作型的园区和以艺术为主导的园区自然是不同的。高科技企业为主的园区它里面可能是些有科技、科教背景的人，这也很正常。但不管是以高科技为主的文化创意产业还是以传统文化艺术为主的产业，都存在一个要提升和相互融合的问题。电视、电影、摄影，这些传统的文化艺术方式，现在有了高科技渗透进去，给予了创意高科技的内涵。 从园区的发展来看，园区的企业人员构成，要是一个合理的团队，既要有艺术家这样的人才，也需要高科技的人才，还需要高水平的营销和管理人才。一个文化创意产业的集聚区它是多种多样的，在多种中，文化是灵魂，但科技也应该不断渗透进去。 过去我们一讲文化创意产业，就会特别去强调文学啊、艺术啊这些东西，完全忽略了科技的含量。实际上，在更高的层次上，实现文化创意和科技在高端上的相互交融，文化科技化，科技文化化，文化经济化，经济文化化，这才是我们产业能发展得更好的方向。