房地产报批报建流程(最新整理By阿拉蕾)

房地产报批报建流程(最新整理By阿拉蕾) 项目前期报建流程 大配套 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 大配套缴费凭证 资质预审 签订土地合同 交纳土地出让金、契税 投资备案 资质预审 建设用地规划许可证 修详报建 市政工程报建 建设用地批准书 建筑 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 环 土地证 评施工图设计 报 地告 名 证 明 施工图审查 人消 防防 证证 明明 监查施 理工 招招 标 标建设工程规划许可证 资质预审 散新安节质 装型施能量 水墙登备监测绘院放线 水、电手续 泥体记案督 合理用能 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 施工许可证 验线 销售许可证 一、签定土地出让合同 1(审批部门 土地交易中心 2(需提交资料 无 3(办结时限 1个工作日 4(所需费用 土地出让金:政府净收益(评估地价20%) 土地交易费:成交总价*千分之六(招、拍、挂) 评估地价*千分之六(协议出让) 土地契税:(出让金+土地补偿+大配套费)*3% 二、签定大配套合同 三、大配套证明 四、企业投资项目备案 1(审批部门 天津市发展和改革委员会 2(审批权限 国家级外省市在津项目，总投资5000万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审 查，5000万以下的项目由区审查。 3(需提交资料 (1)天津市内资企业固定资产投资项目备案表 (2)营业执照复印件或法人证明材料 (3)规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要 求的意见 (4)项目简介 (5)房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书(复印件) 4(办结时限 2个工作日 5(所需费用 无 五、建设用地规划许可证办理 1(审批部门 天津市规划局项目处或区规划处 2(需提交资料 (1)建设用地规划许可证申请表 (2)土地出让合同复印件同时交验原件 (3)企业投资项目核准或备案批复文件 (4)地籍测量成果 (5)涉及转让的，提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同 (6)申报单位(人)委托代理的，提交 授权委托书 关于授权委托书范本个人授权委托书下载授权委托书个人模板法定代表人身份证明书各种授权委托书范本 及被委托人身份证复印件，同时交 验原件 3(办结时限 正常情况8个工作日 4(所需费用 无 六、建设用地批准书 1(审批部门—— 天津市国土房管局 2(需提交资料 (1)建设用地批准书申报表 (2)出让合同 (3)建设用地规划许可证 (4)大配套费缴费合同、缴费凭证 (5)出让金、契税等费用的缴费凭证 (6)规划环外快速路方位内，市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交 纳通知和凭证 (7)申报单位(人)委托代理的，需提交授权委托书 3.办理时限——8个工作日 4.所需费用 无 七、市政工程规划方案报审 1.审批部门 规划局市政处或区规划处 2.需提交资料 (1)市政工程规划设计方案申报表—规划项目 (2)市政工程规划设计要求审定通知书 (3)规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案) (4)相关协议及配套证明 (5)申报单位(人)委托代理的，需提交授权委托书 3.办理时限 8个工作日 4(审批成果 市政方案审定通知书 5(所需费用 无 备注:办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内。 八、修建性详细规划审批 1(审批部门 规划局项目处、市政处或区规划处 2(需提交资料 (1)修建性详细规划申报表 (2)土地出让合同、补充合同复印件(涉及土地转让的还需提交土地转让合同) (3)标明拟建项目用地范围的1/500或1/2000现势地形图2份 (4)规划设计方案2份，电子文件1份;在规划设计方案审定前，根据规划设计方案修改通知书要求修改后的规划设计方案16份，电子文件1份;规划设计方案(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案) (5)市政方案审定通知书 (6)申报单位(人)委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件 3.办理时限 8个工作日 4(所需费用 无 备注:修建性详细规划分为两阶段办理。第一阶段:进规划设计方案及申报表及规划设 计方案，取得规划设计方案修改通知书。第二阶段:根据规划设计方案修改通知书及市 政方案审定通知书修改修详规并进件，最终取得修建性详细规划。 办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内。 九、办理项目地名手续 1(办理单位 市规划局地名处或区地名办 2(所需材料 (1)地名命名更名申报表一式两份 (2)建设用地规划许可证复印件两份，同时交验原件 (3)经批准的规划总平面图复印件两份，同时交验原件 (4)建筑位置示意图一式三份 (5)大型建筑物、有特色的居民区建设项目，还需提交建筑景观图一式两份 (6)地名定性词语与事实相符的证明文件 (7)申报单位(人)委托代理的，需提交授权委托书 3(时间周期 (1)区地名主管部门及区政府或管委会共15个工作日 (2)市规划局15个工作日 (3)上报市政府审批的时限不包含在内 4(所需费用 地名标志费:0.7元/平方米，公告费4000元 5(审批成果 地名使用证 十、建设工程设计方案审批 1(审批部门 天津市规划局项目处或区规划处 2(需提交资料 (1)建筑设计方案申报表 (2)有相应资质单位设计的建筑设计方案3份，电子文件1份(含建筑效果、总平面、 各层平面、立面、剖面图等)，重要项目需提交模型 (3)申报单位(人)委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件 3.办理时限 8个工作日 4(所需费用 无 5(审批成果 建筑设计方案审定通知书 十一、消防证明 1(审批部门 市消防局 2(需提交资料 (1)《建筑消防设计防火审核申报表》，设有自动消防设施的工程，还应填写《自动消防设施防火审核申请表》 (2)立项、审查、批复等文件 (3)设计单位消防设计专篇(说明) (4)工程总平图、建筑设计施工图;消防设施系统、灭火器配置设计图纸及说明 (5)与防火设计有关的采暖通风、防排烟、防爆、变配电设计图及说明;审核中需要涉及的其他图纸资料及说明。 (6)国家、市重点工程项目申请办理基础工程提前开工的，应报送消防设计专篇，总平图布局及书面申请报告等资料。 3(办结时限 7个工作日 4(审批成果 消防证明 5(所需费用 无 备注: (1)建设单位应将报送的图纸资料装订成册，规格为A4大小，且均为正式施工图，并加盖设计单位图章。 (2)工程项目方案、初步设计可以提前咨询，但不作为正式进件。 (3)消防报批属于报批报建口比较难以协调部门，办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内，正常情况下需要两轮审查。 十二、人防证明(修建) 1(办理单位 市人防工程办公室 2(受理范围 (1)本市境内总投资3000万元以上内资房地产开发项目 (2)市内6区及新技术产业园总投资400万美元以上外资投资房地产开发项目 (3)市内6区一次规划建筑面积10000平方米以上的公共建筑 3(所需材料 方案阶段: (1)结合民用建筑修建防空地下申请表 (2)备案通知书 (3)地面建筑平面图、剖面图(一份电子文档、一份纸图，图纸审核后退回)图纸叠成A4。 (4)建设用地内现有人防工程情况文件，该文件由区人防办出具。 设计阶段: (1)天津市人防办公室意见书 (2)人防工程扩大初步设计文件(一式3份、一份电子版)或异地建设费交纳凭证。 (3)《天津市人民防空工程质量监督申请表》 4(办理时限 修建人防工程情况:7个工作日 不修建人防工程情况:7个工作日 以上工作时限是指上报时间，实际工作时间还要包括30天左右的图纸审查和调整时间。因此此项工作时间要在40天左右。 5(所需费用 审定后需交纳人防档案押金10元/平方米，人防监督费 6(审批成果 《人防证明》 备注:人防工程报批需要两个阶段，第一阶段是方案报批阶段，由人防办出具人防意见， 确定人防是自建还是缴费，第二阶段为人防图纸审批阶段，如果缴费的话则较为简单。 十三、人防证明(不修建) 1(办理单位 市人防工程办公室 2(所需材料 (1)防空地下室申请表 (2)修建性详细规划及调整(重要)或建筑设计方案审核 (3)企业投资项目核准或备案批复文件 (4)易地建设费交纳凭证 (5)地面建筑平面图、剖面图 4(办理时限 不修建人防工程情况:7个工作日 5(所需费用 人防易地建设费，2000元/平方米。 十四、建设工程规划许可证 1(办理部门 市规划局项目处或区规划处 2(需提交资料 (1)建设工程规划许可证申报表 (2)土地出让合同、建设用地批准书或土地使用权证或土地管理部门出具的地籍调查 成果复印件，同时交验原件 (3)建筑设计方案意见通知书 (4)消防证明、人防证明、地名证 (5)建设用地规划许可证 (6)具有相应资质单位设计的施工图(建筑部分)4份、电子文本1份 (7)申报单位(人)委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交 验原件 3(审批时限 20个工作日，必要时延长10个工作日 十五、房地产开发项目资质预审 1(审批部门 市建委房地产处 2(需提交资料 (1)天津市房地产开发项目资质预审表、房地产开发项目投资预算表 (2)由项目配套部门在天津市房地产开发项目资质预审表相应位置盖章 (3)规划部门盖章的总平面图复印件3份，总平图电子版1份( (4)与土地行政主管部门前定的《国有土地有偿使用合同》复印件3份 (5)现状地形图(1:500)复印件3份 (6)市政公用设施大配套收费合同复印件3份 3(审批时限 4(审批成果 天津市房地产开发资质预审表 十六、国有土地使用证 1(办理单位 各区规划处 地政科 2(所需材料 (1)土地出让合同原件 (2)交费证明(出让金、契税、交易费) (3)成交确认书 (4)交付土地使用通知书 (5)建设用地规划许可证 (6)建设用地批准书 (7)地籍资料(四邻界址) (8)拆迁补偿相关文件及票据 (9)原土地证(收回) (10)申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明 (11)营业执照、机构代码副本复印件 3(办理时限 30个工作日 4(所需费用 无 5取得材料 《国有土地使用证》 十七、办理项目环保手续 1(办理单位 市环保局 2(所需材料 (1)区县环保局预审意见 (2)环境工程评估中心技术评估意见 (3)环境影响评估报告、环境影响报告表或环境影响登记表 3(所需费用 估算投资额(亿元) 咨询服务项目 0.3以下 0.3~2 2~10 10~50 50~100 100以上 编制环境影响报告书(含大纲) 5~6 6~15 15~35 35~75 75~110 110 编制环境影响报告表 1~2 2~4 4~7 7以上 评估环境影响报告表(含大纲) 0.8~1.5 1.5~3 3~7 7~9 9~13 13以上 评估环境影响报告表 0.5~0.8 0.8~1.5 1.5~2 2以上 4(办理时限 20个工作日 十八、办理项目合理用能手续 1(办理单位 市经委 2(所需材料 (1)区县环保局预审意见 (2)环境工程评估中心技术评估意见 (3)环境影响评估报告、环境影响报告表或环境影响登记表 3(所需费用 十九、大配套证明 1(办理单位 市配套办 2(所需材料 (1)土地出让合同或其补充协议 (2)年度投资 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 (3)项目详细规划10套或控制性规划(或平面图)10份 3(办理时限 7个工作日 4(所需费用 商品房:165元/平方米 公建:210-280元/平方米 5(审批成果 大配套证明/协议 二十、小配套证明 1(办理单位 区建委配套办 2(所需材料 (1)年度投资计划 (2) 规划成果 3(办理时限 7个工作日 【所需费用】70元/平方米 4(审批成果 小配套证明/双方协议 二十一、施工图设计招投标 1(办理单位 建交中心招标办(网上公告形式) 2(所需材料 (1)与代理公司协议 (2)设计招标备案表 (3)授权委托书、法人资格证明书 (4)招标公告 3(时间周期 共两轮公告，每轮公告5天 4(所需费用 (1)代理费(与代理公司协商) (2)设计招标服务费(计划中总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60,，设计单 位交纳40,) 5(取得材料 设计中标通知书 二十二、办理施工图审查 1.办理单位 建交中心施工图审查办公室 2.所需材料 (1)施工图审查登记表 (2)项目备案 (3)建设工程规划许可证、附件及附图 (4)消防及人防证明 (5)地质勘察报告 (6)全套施工图(建筑、结构、给排水、暖通、电气) 3.时间周期 7个工作日 4.所需费用 (1)住宅:4万平方米以下 砖混:1.3元/平方米 混凝土:7-12层 1.9元/平方米 13-20层 2.0元/平方米 20层以上 2.2元/平方米 (2)住宅:4万平方米以上 砖混:1.1元/平方米 混凝土:7-12层 1.7元/平方米 13-20层 1.8元/平方米 20层以上 2元/平方米 (3)公建、商业、地下 特级:100米以上 4.6元/每平米 一级:50-100米 4元/每平米 二级:24-50米 3.2元/每平米 三级:24米以下 2.4元/每平米 二十三、监理、施工招投标 1(办理单位 建交中心招标办(邀请) 2(所需材料 (1)代理公司协议 (2)监理、施工招标备案表 (3)授权委托书、法人资格证明书 (4)邀请书 (5)营业执照 (6)报建登记表、计划 (7)设计中标通知书 (8)建设工程规划许可证 (9)图审批准书 3(时间周期 备案时间20天 4(所需费用 (1)代理费(与代理公司协商) (2)招标服务费 监理:总投资×万分之二×60% 施工:中标额×1.1‰×60% 5.取得材料 监理、施工中标通知书 二十四、审查施工图设计合同及项目地质勘察合同 1.办理单位 建交中心合同管理办公室 2.所需材料 设计中标通知书 3.时间周期 1个工作日 4.所需费用 合同金额×1‰×50% 5.取得材料 鉴证过的合同 二十五、监理合同审查 1. 办理单位 建交中心合同管理办公室 2.所需材料 监理中标通知书 3.时间周期 1个工作日 4.所需费用 无 5.取得材料 鉴证过的合同 二十六、施工合同审查 1.办理单位 建交中心合同管理办公室 2.所需材料 (1)施工中标通知书 (2)双方担保书及营业执照 3.时间周期 1个工作日 4.所需费用 定额编制费、保险费(施工单位缴纳) 合同审查费:中标价×0.21‰×50% 5.取得材料 鉴证过的合同 二十七、安全施工措施登记表 1.办理单位 建交中心安全检查站 2.所需材料 (1)现场总平面布置图 (2)临时水电布置图 (3)施工单位现场负责人名单 (4)临时围挡说明 (5)文明施工措施方案 (6)文明措施费给付证明 3.时间周期 办理时间:10-15天 4.取得材料 安全施工措施登记表 二十八、办理施工许可证 1. 办理单位 建交中心一层窗口(建委施工处) 2.所需材料 (1)建设用地规划许可证 (2)房屋拆迁许可证(注:未拆迁的建设单位提供证明) (3)建设工程规划许可证 (4)天津市建筑工程施工图纸及技术资料报告书 (5)工程施工中标通知书及经过鉴证的施工合同 (6)建设资金证明(银行存款证明)(注:资金情况满足施工中标价的1/3以上) (7)建设项目年度投资计划(当年计划) (8)质量监督登记表 (9)安全施工措施登记表 3(时间周期 1天 4(所需费用 无 5取得材料 建设工程施工许可证 二十九、委托测绘院放线，出具放线报告 1.办理单位 天津市测绘院 2.所需材料 (1)建设工程规划许可证 (2)规划局批复的项目总平图及电子文件 (3)首层平面图 3.时间周期 7个工作日 4.所需费用 每4个点为一件，2594.32元/件;导线9500元/公里 5.取得材料 放线报告 三十、区规划处现场验线，审核验线报告 1. 办理单位 各区区处 政监科 2.所需材料 (1)投资计划 (2)放线报告 (3)规划批复的总平图 (4)填写证后查验记录表 3(时间周期 7个工作日 4(所需费用 无 5(取得材料 验线记录(规划定位、垫层墨线、零米查验、主体首层、主体顶层、外装修查验) 三十一、销售许可证流程 1(办理部门 市产权处及项目所在区产权处 2(所需材料 (1)营业执照 (2)资质证书 (3)《国有土地使用证》 (4)年度投资计划 (5)《建设工程规划许可证》 (6)《建设工程施工许可证》 (7)公用基础设施配套证明 (8)已备案的物业管理方案或已签订的前期物业管理合同 (9)基础工程形象部位达到正负零及图象文件 (10) 基础工程质量验收证明书 (11) 商品房销售许可证申请书 (12) 房产测绘报告 (13) 项目总平面图 (14) 商品房网上销售数据录入合格证明 3(时间周期 10个工作日 4(所需费用 6000元公告费 5(取得材料 商品房销售许可证 【备注】 1. 以上所需资料1-14 项准备两套复印件; 其中市产权处需要《房产测绘报告》和前期物业管理备案证明的原件 三十二、预售许可证流程 1(办理部门 市房管局登记中心 2(所需材料 (1)房屋预售登记申请 (2)营业执照副本 (3)委托书 (4)国有土地证 (5)经办人身份证 (6)建设工程规划许可证及附件、附图 (7)标准地名文件 (8)商品房销售许可证 (9)房屋测绘成果报告 3(时间周期 7个工作日 4(所需费用 住宅80元/套、非住宅:550元/套 5(取得材料 商品房预售登记 三十三、建设工程规划验收合格证 1(办理单位 各区规划处 证监科 2.所需材料 (1)建设工程规划许可证 (2)证后管理查验记录表 (3)施工图(变更后) (4)城建档案馆出具的档案证明 (5)竣工测量报告 (6)规划验收申请表 (7)建设用地规划许可证 (8)委托书 (9)法人身份证明 3(时间周期 20个工作日 4(所需费用 无 5(取得材料 建设工程规划验收合格证 三十四、消防验收 1(办理单位 市消防局技术处 2(所需材料 (1)报验申请表 (2)审核意见书 (3)防火专篇 (4)消防给水管网竣工图 (5)电检申请表 (6)监理报告 (7)如有自动消防设施，提供检测报告 (8)联接单 (9)防火材料、构件，提供质量合格证明资料 (10)电气设施消防安全检测报告 (11)工程汇报材料 (12)自动喷淋设施(119报警) 3(时间周期 5个工作日 4(所需费用 无 5(取得材料 建筑工程消防验收意见书 【备注】验收不合格，整改后需复验 三十五、准入阶段大配套证明 1(办理单位 市配套办 2(所需材料 (1)商品房电力工程审验申请表 (2)商品房自来水工程审验申请表 (3)商品房排水工程审验申请表 (4)商品房燃气工程审验申请表 (5)商品房路灯工程审验申请表 (6)商品房道路工程审验申请表 (7)各专业局相关接入通知 3(时间周期 15个工作日 4(所需费用 无 5(取得材料 准入阶段大配套证明 三十六、准入阶段小配套证明 1(办理单位 区建委配套办 2(所需材料 (1)申请 (2)办理小配套证明时双方签定的协议 3(时间周期 7个工作日 4(所需费用 无 5取得材料 准入阶段小配套证明 【备注】配套办需依据协议规定，对需交付的非经营性公建现场验收 三十七、住宅准许使用证 1(办理单位 市建委房地产处 2(所需材料 (1)项目竣工验收报告 (2) 建设工程规划验收合格证 (3)非经营性公建配套证明 (4)供水、供电、供气、供热、排水等配套证明 (5)土地使用权证书 (6)地名管理部门批准的地名文件 (7)小区竣工资料(小区情况说明、小区现状照片4张、非经营性公建配比表) 3(时间周期 7个工作日 4(所需费用】公告费:1500元 5(取得材料 《商品房准许交付使用证》 三十八、分户土地证 1(办理部门 由各区区处地政科委托测绘院 2(所需材料 (1)施工图(变更后) (2)房管局出具的面积测量报告 3(时间周期 30个工作日 4(所需费用 住宅:面积*1.36元/平方米 公建:面积*2.04元/平方米 别墅:面积*2.72元/平方米 5(取得材料 (1)分户测量报告 (2)返楼座圈红 (3)硫酸纸图 住宅:由各区处转房管局办理分发土地证 公建、别墅:各区处办理分发土地证