房地产前期费用明细

房地产前期费用明细 房地产开发阶段 1. 土地手续阶段 ?用地预审附图费 未查到，数额很小 ?土地勘测费 项目总投资的1.5%，实际费用0.8%左右(根据地质情况确定) ?摘牌交易服务费 不超过宗地成交额的1.5%，最低300元收取 ?土地使用权出让金 土地成交价格 ?土地使用权出让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 契税 河南契税税率4%，计税价格为拍卖价格+土地承受者支付原土地使用权单位或实际土地使用者的费用+其他经营服务性费用 ?土地闲置费(无需缴纳) 根据《城市房地产管理法》第25条的规定，超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 ?地址灾害评估费 实际发生费用5~10万元左右(国家收费标准要高一点，市场较灵活) ?购买地形图费 未查到，去当地测绘局问问就知道 ?套图费用 不详 2. 征地拆迁阶段 ? 地形勘测费 1、地质勘测:是根据项目地块总体规划图的每幢楼房的布局，由设计单位按每幢楼作出定点及要求，每幢楼的勘测点数多少由设计单位来决定，勘测单位按设计单位所定的点数及要求进行钻探，费用一般是210元/米(总钻探米×单价) 2、临理费:按建筑面积计算，一般每平方米是18元左右。 3、施工图设计费:低层(7层以下)为18元/平方米左右，小高层(22层以下)为24元/平方米左右，高层(22层以上)为40元/平方米左右 ? 征用土地补偿费 参照三门峡征地补偿标准 ? 附着物补偿费 参照三门峡征地补偿标准 ? 材料补偿费 参照三门峡征地补偿标准 ? 林地补偿费 ? 森林植被恢复费 ? 林地同意使用砍伐费 ? 使用林地评估费 ? 耕地占用税 1(人均耕地不超过1亩的地区，每平方米为10,50元; 2(人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8,40元; 3(人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6,30元; 4(人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5,25元。 11.耕地开垦费 基本农田 18-22元/平方米 耕地 9-13元/平方米 12.新菜地、鱼塘开发建设基金 未知 13.农民社保基金 14.征地管理费 15.征地查看测量费用 16.拆迁管理费 17.临迁补助费 参照三门峡征地补偿标准 18.城市增容费 19.安置补助费 农民，前三年平均产值4-6倍 3.总规阶段和初步设计审查阶段待继续问询 附房地产简要开发流程: 1.提出开发设想 参照市场变化和市场前景判断市场需求 2.可行性研究 是政府批准立项，银行予以贷款的依据 《房地产开发项目手册》 3.申请建设用地 4.项目设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计---初步设计---施工图设计 1.建设用地预审，经城市规划管理部门审批，获得规划设计条件通知书; 2.委托方案设计，经审核合法《建设用地规划许可证》 3.进行初步设计，审核后进行施工图设计，再审核后核发《建设工程规 划许可证》 5.征地及产前安置 取得4 制定资金使用 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，确定融资方案 7.建设工程招标 8.施工 国家规定必须由城市规划部门在施工现场进行放线、验线后，并到建 设行政主管部门领取《建设工程施工许可证》后方可破土动工 9.市场营销与策划 符合预售条件或取得销售许可证 10.物业管理 建设用地预审------《建设用地规划许可证》-----《建设工程规划许可证》----- 《建设工程施工许可证》------预售许可证/销售许可证 建设用地预审参照国土资源部42号令《建设项目用地预审 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 》，三门峡国土资源网上有内容 附禧福汇成本及利润 04年拿地 一 土地及大配套费 50190.26 1.1 土地款 47025.00 1.1.1 购买价(包括拆迁费) 38325.84 1.1.2 征用(储备)土地开发补偿费 1.1.3 土地出让金 8699.16 1.2 大配套费 1.3 补交土地出让金 1137.88 1.4 土地契税 705.38 0.00 1.5 拆迁费 1.5.1 拆迁补偿费 0.00 1.5.2 拆迁工程费 1.5.3 拆迁评估费 1.5.4 拆迁管理费 1.6 土地交易费 1.7 补交土地出让金契税 1.8 其他土地费用 1322.00 二 前期费用 1544.51 2.1 三通一平费 60.52 2.1.1 临电工程费 51.87 2.1.2 临水工程费 8.65 2.1.3 临路工程费 2.1.4 填土及平整场地费 2.2 临时设施 0.00 2.3 设计费 1111.68 2.3.1 方案规划设计费 103.74 2.3.2 施工图设计费 605.16 2.3.3 成品房设计费 2.3.4 环境设计费 216.13 2.3.5 综合管网设计费 186.65 2.4 行政收费 372.32 2.4.1 规划管理费 0.00 2.4.2 招投标费 26.47 2.4.3 墙改费 0.00 2.4.4 地名费 0.00 2.4.5 施工图审查费 38.04 2.4.6 勘查、放线费 90.95 2.4.7 产权登记费 0.00 2.4.8 销售许可证及面积测量 75.21 2.4.9 分户土地登记费 0.00 2.4.10 地籍地形图、核地 0.00 2.4.11 合同审查费 0.00 2.4.12 水泥专项基金 16.51 2.4.13 环境评估费 0.00 2.4.14 沉降观测费 25.94 2.4.15 水质检测费 30.78 2.4.16 人防异地建设费 0.00 2.4.17 氡气检测费 1.73 2.4.18 质量监督费 0.00 2.4.19 人防监督及档案设计费 0.00 2.4.20 竣工资料费 66.70 2.5 其他前期费用 0.00 三 建安工程费 36012.43 3.1 基础处理 668.89 3.1.1 桩基工程费 0.00 3.1.2 桩基检测费 0.00 3.1.3 回填石屑等 0.00 3.2 建筑工程费 35069.99 3.2.1 土建、安装施工费 29559.54 3.2.2 门窗费 2673.08 3.2.3 电梯 1770.00 3.2.4 消防工程 613.37 3.2.5 其他分包、甲供工程 454.00 3.3 成品房装修施工费 0.00 3.4 建安监理费 155.61 3.5 沉降观测 0.00 3.6 工程造价咨询费 89.35 3.7 变更及签证 0.00 3.8 保险费 28.59 四 市政基础设施费 5690.16 4.1 电力基础设施费 2005.67 4.1.1 电力工程费 1383.22 4.1.2 土建站、箱式站 622.45 4.1.3 一户一表费 0.00 4.2 给水基础设施费 376.61 4.2.1 自来水工程费 376.61 4.2.2 水表费(自来水系统) 0.00 4.3 中水基础设施费 182.74 4.3.1 中水系统工程费 182.74 4.3.2 水表费(中水系统) 0.00 4.4 消防给水基础设施费 0.00 4.4.1 消防给水工程费 0.00 4.5 排水基础设施费 449.81 4.5.1 雨水、污水排水工程 449.81 4.5.2 红线外排水(排水开口费) 0.00 4.6 燃气基础设施费 613.33 4.6.1 煤气工程费 613.33 4.6.2 通气费(点火费) 0.00 4.6.3 气源发展基金 0.00 4.6.4 表灶费 0.00 4.7 电视 0.00 4.7.1 电视线路安装费 0.00 4.7.2 电视外网工程费 0.00 4.7.3 卫星电视 0.00 4.8 通讯线路安装 0.00 4.9 智能化系统 86.45 4.9.1 区内智能化系统 86.45 4.9.2 楼内智能化系统 0.00 4.10 供热基础设施费 951.62 4.10.1 热源费 0.00 4.10.2 内网费 658.81 4.10.3 换热站 292.80 4.11 环境工程 1009.75 4.12 环卫 0.00 4.13 邮政 0.00 4.14 配套监理费 0.00 4.15 配套预算标底编制费 14.19 4.16 其他市政基础工程费 0.00 五 公用配套设施 34.58 5.1 分摊公建费用 0.00 5.2 区内公建费用 0.00 5.3 小配套费 0.00 5.4 物业开办费 34.58 5.5 公共设施维修基金 0.00 5.6 其他公用配套设施 0.00 六 资金成本 2400.00 6.1 贷款利息 1600.00 6.2 融资利息 800.00 七 不可预见费 1917.44 直接成本小计 97789.37 八 销售费用 4236.82 7.1 销售管理费用 7.2 媒体推广合同 7.3 销售印刷品 7.4 置业、物业联动费及代理费 7.5 卖场布置费 7.6 样板间 7.7 示范环境 7.8 物业管理费 7.9 其他销售费用 九 管理费用 4236.82 十 财务费用 0.00 9.1 银行手续费 9.2 存款利息收入 十一 营业税金 7767.51 9.1 税金 0.00 9.2 税金返还 0.00 总成本合计 114030.52