益生国际老年公寓可行性报告

益生国际老年公寓可行性报告 泰山简介 泰山古称岱山，又称岱宗。位于山东省中部，为中国五岳(泰山、华山、衡山、嵩山、恒山)之一。因地处东部，故称东岳。泰山总面积426平方公里，主峰玉皇顶海拔1532(8米，山势雄伟壮丽，气势磅礴，名胜古迹众多，有'五岳独尊'之誉。孔子有'登泰山而小天下'之语;唐大诗人杜甫有“会当凌绝顶，一览众山小”的佳句。泰山在人们的心目中，已成为伟大、崇高的象征。 泰山成山于太古代，距今有24亿多年。泰山是中国山岳公园之一，又是天然的历史、艺术博物馆。它不仅是国家重点风景名胜区，而且已被联合国确定为世界文化和自然遗产之一。山上名胜古迹众多，有古建筑群20多处，历史文化遗迹2000多处，还有大量历史名人赞颂泰山的石刻、碑记。历代文人在泰山上留下了上千处题咏石，成为中国历代 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 法艺术的珍贵遗产。同时，泰山又是佛、道两教重地，因而庙宇，名胜遍山。泰山不仅历史悠久，文化灿烂，地质历史也十分古老，科学研究表明，泰山具有极高历史文化价值，风格独特的美学价值和世界意义的地质科学价值。这三者融成了世界罕见的泰山风景名胜区。 不仅如此，泰山位于山东省中部，泰山风景区横跨泰安、济南两市，北距素有 “泉城”之称的济南60公里，南离鲁国都城、孔子故乡的曲阜70公里， 津浦铁路在泰山西南侧通过，泰肥、泰新、泰宁、泰济等多条铁路、公路在泰山之南交叉，交通十分的便利。 益生国际老年公寓可行性报告 一、申办原因 益生老年公寓拟由北京中稷普华经济技术开发有限公司(以下简称中方)与美国北美第一开发集团(以下简称外方)合作建设，建设此老年公寓主要有以下原因: 目前，全国已逐渐进入老年社会，老年问题得到了政府有关部门的高度重 2000年2月27日，《国务院办公厅转发民政部关于加快实现社会福利社会视。 化意见的通知》(国办发{{2000}1,号}。明确指出:采取优惠政策，鼓励集体、村(居)民自治组织、社会团体、个人和外资以多种形式捐助兴办社会福利事业。从长远和全局出发，广泛动员和依靠社会力量，大力推进社会福利社会化，加快社会福利事业的发展。 正是在这一背景前提下，在国家民政部、及各级政府领导的关心支持和帮助指导下，建设一个公益性的、开放性的、参与性和互助性的养老环境，一个社会化、国际化，具有老年人的真正意义的家园—“益生国际老年公寓”项目应运而生。 “益生国际老年公寓”将建设成为山东泰山周围及沿海的日照和胶南一线，环境优美、交通便捷、设施先进、服务管理完善、资源充分共享的现代化、生态养老基地，将极大地促进老年事业的发展，作为社会福利事业的重要组成部分，将为老年事业的发展起到积极的探索和示范作用。 二、机构设置 1(资本构成:项目资产总额为30-50亿元人民币、全部资金自筹。 2(拟设服务项目主要内容: “益生国际老年公寓”项目为一座真正的老年人的生活乐园与心灵归宿之 城，在园区内，通过自然景观的营造、各类建筑的建设、配套设施的组合以及相应服务和管理功能的完善，建立起一座以老年人为主题的小社会、小城市，成为全面迈入小康社会的中国社会福利事业重要的组成部分。 “益生国际老年公寓”项目是养老设施建设的重要组成部分，也是全新概念和意义的老年社会建设的示范工程，是现有各类老年城、老年度假村、养老敬老院等设施的完善和提高。 “益生国际老年公寓”开发建设的总目标是:集养老设施、国际老年文化交流、养老社会福利与公益事业产业化于一体的综合性项目，针对老年社会到来后市场的实际需求，解决离、退休人员尤其是有突出贡献的老干部等颐养天年的途径，满足海外侨胞落叶归根的需求，为老年人再就业创造条件，将公益事业、房地产开发与商业运作完美结合，以新理念、新思路、新模式开拓老年事业的新时代，按照规模化、国际化、市场化原则对项目点开发、建设、运营和管理进行有益的探索，最终创立"益生国际老年公寓”商业品牌和连锁经营模式，为中国老年事业的创新和发展作出应有的贡献。“益生国际老年公寓”以亲近自然、沟通自然为宗旨，是一处远离都市喧嚣，“蝉噪林逾静，鸟鸣院更幽”的世外桃源 “益生国际老年公寓”之创立旨在秉承“居好家、术健康、颐天年”之根本。让曾经为社会做出贡献的各界人士，能够在园区内老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐，颐养天年。为此，“益生国际老年公寓”将采用崭新的养老理念，以会员制的参与方式来保障老年城的高层次、高品位、高亲和度、高度个性化及高度人性化。“益生国际老年公寓”特设国际疗养中心、老年医院及国医馆，汇集中西医专家、气功师及蒙，藏等民族医学专家及国际老年专家，未入住“一生国际老年公寓”的老年人们提供门诊诊疗，保健，调养等全方位 服务。专家知指导下的一户中心配有专业护理师，针对不同类型老人的需求，为老人特别这几个性化调养、保健、养生 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，全天候程序化的等级护理。 3(工作人员情况:按照规划设计，“益生国际老年公寓”将设置3000张床位，我们将采取国际先进的科学管理。管理和服务人员将进2000人，其中专业服务人员比例超过80%。 4(整个园区采取企业化管理，实行董事会领导下的总经理负责制，董事会9人，其中:中方5人，外方4人，董事会由中方担任，副董事长由外方担任，总经理由外方推荐董事会聘任，其他人员由中外双方推荐或由人事部门向社会招聘择优录取。 三、基础设施 1(机构地址:本项目选址初定相关旅游景点附近，环境优美、山林叠翠，空气新鲜、地下水源丰富且水质极佳，环境非常适合建设老年公寓，交通极为便利。同时，这一带极为重视发展绿色农业，粮食、蔬菜、水果、养殖业等等都有较好的品牌产品、这些都是老年生活社区的有力保障。并且采取了重点发展旅游、教育、文化、和老年园区等产业，不发展重工业，限制一般项目的产业政策。这也是项目选址所必须考虑的因素。 2(工程建设:本项目属新建项目，占地500-1000亩，容积率?0.8-1.0，一期建筑面积22万平方，3000张床位，总投资30亿人民币。 初步规划:一期公寓18万平方米，老年医院1万平方米，康复1万平方米，老年大学5000平方米，商业中心5000平方米，文化娱乐5000平方米，其他配套房设施5000平方米。总计22万平方米，将建成国际水平的五星级高档老年生活社区。 建设设计:一期工程预计2年时间完成。二期工程视实际情况进行投入。 四、社会及经济效益分析: 我们通过自筹及引进外资，同时我们也将引进国际先进的管理和服务模式，创办新型的、现代化的老年生活社区，符合国务院全国老龄委的计划和要求。 1(经济效益分析 “益生国际老年公寓”项目的主要目的是为了解决当前存在的养老设施紧张的状况，创立新型养老模式，探索养老事业产业化发展之路，项目投资较大。因此，项目运营所积累主要用于增加投入，改善养老设施和条件。 目前来看，由于项目开发建设虽属公益性质，有利于项目的持续有效的滚动性发展。据初步估算，项目正式运营后5-10年内可收回投资，盈利将用于项目的完善与扩大。同时，该项目虽无税收，但长远来看其盈利会非常可观，在此基础上该项目在收回投资之后的盈利，除部分用于项目的完善与扩大之外政 府与投资商按比例收取管理费和项目投入回报。建成后预计年盈利 万。 2(社会效益分析 ?项目完成可解决当地就业人员近3000余名。?“益生国际老年公寓”的开发建设是全面贯彻“创建和谐社会”重要思想，大力加快老年事业发展步伐，解决目前养老设施不足的矛盾的思想举措。项目建设将充分发挥资源优势，满足日益增长的对养老设施的需要，成为体现政府关怀、展现养老事业发展成果的重要基地;将缓解社会养老设施不足的现状，改善老年事业发展状况，促进区域经济发展和创造就业机会。?为政府排忧解难，分担政府机构养老投入的负担;实现养老设施之间的资源共享，优势互补。?在“益生国际老年公寓”内进行新型养老模式、管理体制及运行 机制 综治信访维稳工作机制反恐怖工作机制企业员工晋升机制公司员工晋升机制员工晋升机制图 的改革试验，成为我国养老体制改革的特区，为老年事业的发展做出贡献。?“益生国际老年公寓”项目的建设将以全新的理念与思路、市场化的运作模式与方法，创立具有中国特色的新型 养老设施开发建设模式，解决社会养老设施供给于需求的矛盾等，具有重要的社会意义。 3(环境效益 “益生国际老年公寓”的建设，将极大地改变项目建设用地及周边环境促进环境保护工作的发展，改善地区整体形象，推进总体规划的实施，促进城市建设发展，进一步改善地区人文环境，促进老年事业产业化和体制创新，对创立具有中国特色的、高水平的、可持续发展的、与国际养老先进观念和设施接轨的新型养老基地具有重要的环境意义。