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(最新整理)上海房修2000定额交底.doc

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夏甜甜在唱歌 2017-10-14 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《(最新整理)上海房修2000定额交底doc》,可适用于高等教育领域,主题内容包含(最新整理)上海房修定额交底前言《上海市房屋修缮工程预算定额()交底培训讲义》(以下简称《讲义》)是为了配合《上海市房屋修缮工程预算定额()》在本市符等。

(最新整理)上海房修定额交底前言《上海市房屋修缮工程预算定额()交底培训讲义》(以下简称《讲义》)是为了配合《上海市房屋修缮工程预算定额()》在本市施行对房屋修缮工程预算员、审价员、造价工程师进行培训而编写的。针对新编房屋修缮工程预算定额的特点详细介绍了新编预算定额《讲义》中增补内容新编房修预算定额与九三房修预算定额之间的变化点以及执行中应注意的各种问题具有一定的指导性和实用性。《讲义》的第一、二、三、四、九、十、十二、十三、十四、十六、十七、二十、二十一、二十二部分由张敬梁编写第五、六、七、八、十一、十五、十八、十九部分由朱素凤编写。本《讲义》由刘坚、杨大鹏、陈益群、顾培仁、袁启成、张东海进行了审阅。由于时间仓促在编写过程中难免有不足之处恳请批评指正。二一年九月一、绪言城市是政治、经济、科学、技术、文化、教育的中心而房屋是构成城市的物质主体它是人民生活、学习、工作、娱乐和各项经济活动等必不可少的物质条件它是社会巨大的财富它是历史发展的产物反映不同历史期间的社会进化、经济发展、科技进步、人民生活水平和民俗习惯。房屋的建、售、管、修四个环节构成整个房产经济其中”修”就是对房屋进行维修和养护。房屋具有使用年限长的特点在长期使用过程中由于主客观原因房屋会发生损坏影响正常使用会不断降低其使用寿命甚至危及人们的正常生活和经济活动为了使房屋在长期使用中保持其完好状态维持房屋正常的使用功能确保人们日常生活、经济活动安全就要对房屋进行正常的修缮和养护。随着人类对城市居住生活和工作环境的要求不断提高和社会主义市场经济的建立城市的建设和管理工作已经发生深刻的变化社会主义市场经济对工程造价管理提出新的要求原有房屋修缮标准和房屋修缮预算定额和工程造价计价办法已不能满足人们对房屋修缮工程日益增长需求在新的形势条件下无论房屋修缮内容还是房屋修缮方法及房屋修缮工程相配套的“九三房修定额”项目内容及计价方法已不适应当前房屋修缮实际情况和社会主义市场经济条件下工程计价要求为此根据市建委“关于修编本市建设工程预算定额的批复”意见、《建筑法》、《上海市建筑市场管理条例》以及有关规定从全市工程造价管理着眼本着指导与服务为宗旨以实行工程计价完全的量价分离为目的有利于建筑市场的建立和管理编制适应社会主义市场经济条件下的房屋修缮工程预算定额。本次新编房屋修缮工程预算定额充分体现量价完全分离的要求其项目内容更加施工临时支撑的木料为损耗数量定额中已包括拆除人工。、新做假柱或假梁均以木筋为标准并包括面层。、各种吊平顶基层(龙骨)与面层分别列项根据选用材料套用相应定额子目高低(或跌级)平顶旁板、灯槽、灯带均未包括在吊平顶内应另行计算。吊长度米以内)为标准角钢和膨胀螺丝作为固定点考虑如平顶吊筋以圆钢(吊筋采用通丝螺杆则通丝螺杆替换钢筋(即根平方米)扣除钢筋含量人工扣除工日平方米。高低(或跌级)平顶旁板、灯槽、灯带吊筋以扁钢为标准膨胀螺丝作为固定点考虑特殊造型平顶:()弧形吊平顶基层系用mm夹板制作龙骨、木筋制作龙筋为标准不包括面层。(形式见附图)()藻井式吊平顶以木筋基层为标准包括纸面石膏板面层。(形式见附图)()木质构架吊平顶:网格木筋规格网格木筋规格网格木筋规格。()铝合金吊平顶均包括龙骨和面层材料。、隔墙、护墙(墙裙)基层与面层及面层花式造型分别列项根据选用材料和铺设(施工工序)方法分别套用相应定额子目计算。隔墙、护墙(墙裙)装饰面层定额除铝合金条板、铝合金方板、PVC条板外均未包括装饰压条和装饰线条如使用装饰线条应另行计取。隔墙如不按沿顶分隔沿顶龙骨采用角钢加强构件应另行计取宜执行通风工程设备支架定额木隔墙面层如采用板条或钢丝网板板条中小方木材应扣除:()木筋规格m木材()木筋规格m木材。、新做木扶梯除平台、栏杆墙、台度、靠墙扶手、凸角条和平顶等外其他均已包括在内。修理扶梯中踏步板换新、翻身或拼阔的人工均已包括拆钉踢脚板、凸角条、栏杆、三角木。修理木扶梯平台套用修理楼板定额子目修理扶梯平顶套用相应定额子目换新、绑接或支撑木扶梯筋其木筋已考虑刷防腐油锯木扶梯包括施工临时支撑新做活动扶梯踏步用料标准cm。、圆柱、方柱、门框、橱窗框外包金属装饰面的折边材料已综合在定额中折边成形以工厂制作半成品考虑。、筒子板项目按无樘子和有樘子分别设置无樘子筒子板指安装门窗以筒子板代替木门窗樘子定额子目分镶铲口、钉铲口、无铲口三种基本形式(见附图)。、窗台板子目已包括台口木线条内容。、装饰线条均按成品考虑如系现场制作宜按成品计价。、壁橱、服务台的实际用料与定额规定不同时可以按实调整。角钢支架服务台铺花岗石或大理石面不包括在定额内应另行计算。木基层和木材面均未含防火漆材料如设计要求刷防火漆套用相应定额子目。、卫生间大理石台面按取定其挂板和挡水板高分别为和。(四)工程量计算规则、新做人字屋架以竣工毛料木材体积以立方计算。拆摆各种屋架按不同跨度以榀计算屋架跨度指屋架两端上下弦中心线交点之间长度为准。、新增或调换木桁条、木搁栅均按实做长度乘以毛料断面尺寸以立方米计算。、各种平顶均按主墙间以投影面积计算如高低平顶宽度大于mm且用料同主平顶系同一材料按展开面积并人平顶面积计算不扣除间壁墙、检查洞、附墙柱、垛和管道所占面积但应扣除独立柱及m以上的孔洞面积面层装饰线条、压条单独以延长米计算灯槽、灯带、高低(或跌级)平顶旁板等按延长米计算。修补平顶面层均按实做以平方米计算检修板条平顶根据修补板条粉刷工作量以平方米计算。、各种隔墙、护墙均按净长度乘净高度以平方米计算应扣除门窗洞及m以上的孔洞面积墙面造型和装饰面镶贴均按实贴面积以平方米计算装饰线条按实以延长米计算。修补隔墙、护墙面层均按实做以平方米计算。检修板条墙根据修补板条粉刷工作量以平方米计算。、新做木扶梯(不分三角式或明筋式)均以斜面积计算扶梯平台、扶梯栏杆墙或平顶、凸角线、靠墙扶手分别按实以平方米或米计算。、各种扶梯扶手栏杆墙按平方米计算靠墙扶手按延长米计算扶手平盘弯、弧盘弯以只计算。踏步板换新、翻身或拼阔以步计算。、圆柱、方柱、门框、橱窗外框包装饰面层按外表展开面积以平方米计算。、安装玻璃钢装饰柱、木装饰柱按根计算。石膏装饰柱分柱帽、柱身、柱脚分别按只、根、只计算。、筒子板、窗台板有樘子以墙体厚度减樘子宽度乘长以平方米无樘子按墙体厚度乘长度以平方米计算。、门窗贴脸按贴脸外侧周长以延长米计算。、装饰条、石膏装饰线、墙面腰线、画镜线、窗帘盒均按延长米计算。、壁橱均以正立面的高(连脚)乘宽以平方米计算。服务台以延长米计算、大理石台面按套计算。卫生间各种用器具均按套计算。附图:十一、屋面工程(一)本分部项目基本情况(二)本分部定额特点本分部在这次定额修编中变动较大我们将原有定额子目重新整理并按工程部位进行划分便于定额查询。同时删除一些淘汰材料及不常用项目如新做油毡屋面、新做油毡天沟、新做墙帮油毡、铲除柏油软木等项目新增一些成熟的新材料、新工艺如新做沥青基防水涂膜屋面、新做SBS改性沥青卷材屋面、氯化聚乙烯卷材屋面等项目。并将木门包白铁皮项目从屋面工程分部中划出并入门窗工程分部。屋面、天沟、凡水等工程原来将白铁皮材料分为#、#现定额取定为#若实际与定额不符时则按实调整。(三)分部说明、筒瓦屋面工程中筒瓦规格取定为若筒瓦规格尺寸与定额取定不符时筒瓦片含量可按实调整。翻做平瓦、中瓦屋面项目是指在利用旧瓦的基础上增添少许新瓦若增添的新瓦是利用旧瓦时则应扣除定额子目中的瓦片含量。、屋脊、戗脊、天沟、斜沟、凡水、压顶等工程应分别列项。屋脊:两块斜屋面相交的水平阳角交线。戗脊:两块斜屋面相交的倾斜阳角交线。天沟:两块斜屋面或斜屋面与女儿墙相交的水平阴角交线。斜沟:两块斜屋面相交的倾斜阴角交线。凡水:指垂直面(如墙体、烟囱等)和屋面阴角交线。、检修瓦楞白铁屋面工程已包括屋脊检修。新做白铁皮屋脊的宽度:人字头以cm为标准圆头以cm为标准翻做白铁皮屋脊是利用旧料若部分添料则按实换算。、新做、翻做及拆换白铁皮天沟定额中已包括弯头、开落水管头子、畚箕合角、封头等项目。检修白铁皮斜沟子目不分规格均套用同一子目。烟囱凡水已包括小天沟。翻做出气管白铁凡水不分规格如遇柱头白铁皮凡水执行出气管白铁凡水定额计算。、新做、翻做老虎窗的用料标准按一般情况考虑老虎窗不分单、双落水。泥工部分定额中已包括屋脊、盖瓦、中瓦凡水、出线和外粉刷不包括内粉刷、天斜沟、窗口凡水、水落木工部分定额中已包括开老虎窗洞口、立窗樘子、钉屋面板、铺设油毡防水层、做天斜沟底板、支撑双面板条墙、钉封檐板不包括窗樘、窗扇的制作和窗扇的安装检修老虎窗不分窗扇形状、规格。、撑窗、走马窗、天窗及天棚定额不包括玻璃、白铁皮凡水、天沟项目。新做撑窗定额面积按m以内考虑。新做走马窗定额面积按m内考虑。、屋面按桁条、屋面板、格椽、油毡等分项分别列项。检修椽子不分平瓦屋面、中瓦屋面新钉格椽或拆换格椽定额已包括闷沿条。、凡拆铺、拆钉或检修屋面板、椽子、格椽或天斜沟底板定额中均不添木料因损坏需要添新料者可执行相应的拆换定额子目。、检修天斜沟木底板及拆钉封沿板均不分规格拆做或修补沿口板条平顶包括平顶筋、板条。、浇捣混凝土晒台、混凝土平台、混凝土屋面面层如采用随捣随粉水泥砂浆面层按每平方米增加:水泥砂浆m。ll、防水卷材或防水涂膜屋面均包括清理屋面基层如遇基层需要垫平可按照屋面找平层定额另行计算。搭建屋面指单独搭建面积在m内的小屋面。、平台凿嵌裂缝按cmcm计算要把缝凿成方底凹型槽以建筑密封膏嵌缝水泥黄砂粉平考虑。、新做白铁横水落不分方形、圆形均套用同一子目。同时新做横水落定额包括横水落弯头、封头、开落水头。翻做及检修白铁水落不分规格。新做石棉水落及聚氯乙烯水落包括水嘴、弯头、封头、铁托勾和油漆。、新做白铁落水管不分方形、圆形落水管弯头已包括在定额内翻做及检修白铁落水管不分规格新做塑料落水管已考虑弯头制作和安装及油漆铁脚。新做石棉落水管已考虑开落水头因素及油漆铁脚。(四)工程量计算规则、屋面按斜面积(坡长乘以檐长)以平方米为单位计算。不扣除屋脊、戗脊、斜沟、烟囱等所占面积若有老虎窗、走马窗应扣除老虎窗、走马窗洞口面积。、同一幢房屋在遇到不同屋面作法时应分别列项计算工程量。、瓦片单卸不运上时按卸落地定额计算。若瓦片卸落地后部分瓦片单卸不运上超过,该部分瓦片按卸落地计算。、翻修瓦楞白铁屋面、石棉瓦屋面及玻璃钢屋面的面积按可利用旧料的部分计算添新部分按其相应的翻做定额加材料瓦楞白铁皮、石棉瓦或玻璃钢瓦计算配剪斜戗角已综合在定额内不得另行计算、屋脊、凡水、出线、天沟等项目均以延长米计算。、砌压顶以单皮计算如遇双皮压顶加倍计算粉压顶不分单、双皮。双面出线一面做其他粉刷以单面出线计算其他粉刷另行计算。、老虎窗按扇数以只计算。撑窗、走马窗、天窗不分规格按只计算。、新做、拆换或拆做天斜沟木底板以延长米计算如木底板宽度超过cm材料含量按比例换算人工不变。、检修檐口板条平顶根据泥工修补粉刷的面积计算。、接屋面檐头或夹弄以米计算接出宽度以cm为标准。如超过cm者人工不变材料按比例递增。、防水卷材、防水涂膜屋面均按实做面积以平方米计算天沟、凡水按展开面积并入屋面工程计算。、各种规格横水落和落水管安装均以延长米计算。白铁横水落安装以白铁皮撑攀为标准其中包括油漆费用。水斗以只计算。白铁落水弯头系指单独装在石棉落水管或钙塑水管上的弯头以只计算。十二、粉刷工程(一)本分部项目基本情况(二)本分部定额特点本分部主要对子目编排作重新调整增加各种规格面砖墙面、石材墙面、墙面清洗和墙面渗漏修补等定额项目瓷砖墙面根据施工实际情况改变原:水泥砂浆铺贴系用纯水泥浆铺贴面砖项目根据面砖规格和铺贴方法分列子目面砖材料以平方米列出消耗量从而解决面砖各种规格而造成计价换算频繁的实际情况干挂石材墙面分勾缝和密铺勾缝根据板材规格大小分列子目解决单位平方米石材墙面中不锈钢连接件的数量墙面台口线、腰线、装饰线石材均按单位长度计算补充旧石材面擦蜡、出新子目满足今后市场发展需要。(三)分部说明、整体面层和块料面层砂浆刮糙层、面层(或粘结层)平均厚度见附表如刮糙层厚度超过规定厚度可参照“各类粉刷平均厚度和每超cm增加人工、材料计算表”进行换算。、整体面层墙体粉刷均包括一般线条如遇复杂线条另行计算块料面层不包括线条。、新粉、修补(斩粉)和修铺的含义如下:新粉指新砌、拆砌砖墙的粉刷新做、拆做板条墙和平顶的粉刷新浇捣钢筋混凝土柱、梁、墙、混凝土平顶的粉刷。修补(斩粉)指各类整体粉刷去旧修粉(斩粉)。修铺指各类块料面层拆旧、铲除基层、重铺。、清水砖墙的墙柱面嵌缝已包括台口线、腰线、门窗头线、烟囱冒头等墙柱面修补嵌缝已包括台口线、腰线、窗盘、勒脚等定额中补嵌台口线、腰线、窗盘、勒脚灰缝指单独修补嵌缝。、各类抹灰粉刷均不包括水泥护角线如需要时另行计算水泥砂浆粉刷、水刷石粉刷定额已考虑嵌条人工和材料磨石子粉刷如用颜料时按实换算。、瓷砖、面砖粉刷项目均已包括墙面括糙层面砖因规格繁多定额中仅列入常用规格如实际使用规格与定额取定不同时可套用相近规格定额子目。、墙柱石材面子目已包括零星切割灌浆厚度取定cm石材柱面系指独立柱附墙柱执行墙面定额子目。、墙面清洗和墙面渗漏修补均不包括施工措施。、本分部墙面粉刷如系大面积修补或修铺宜执行拆除分部项目同时套用新做定额项目。(四)工程量计算规则、外墙面粉刷按外墙长乘实做高以平方米计算门窗洞和空圈的侧壁、垛的侧面均展开并入墙面粉刷计算应扣除门窗洞和大于m空洞面积。修粉(修铺)墙面按实计算。、内墙粉刷以主墙间的净长乘墙身净高以平方米计算。门窗洞和空圈的侧壁、垛的侧面均展开并人墙面粉刷计算同时应扣除门窗洞和大于m空洞面积。如遇单独粉窗盘则门窗洞侧壁不计工程量。修粉(修铺)墙面按实计算。、柱、突出墙面的梁面粉刷均按展开面积计算并入墙身工程量。、平顶粉刷按主墙间长乘宽以平方米计算带有梁的平顶其梁按展开面积并入平顶工程量内计算同时扣除空洞大于m的面积。、台口线、腰线、护袭钱、门头线、窗头线、窗盘分别按延长米或只计算。、雨蓬出线粉刷、扶手粉刷、方板线粉刷以延长米计算。、勒脚粉刷按长乘高以平方米计算。、栏杆、护角线以根计算栏杆墙以平方米计算。、多孔板平顶嵌缝按实做长度计算。、平顶线条均按延长米计算。、冲洗外墙面按实际冲洗面积以平方米计算。、墙面修嵌裂缝按实做长度以延长米计算。、涂刷外墙防水涂料按实做面积以平方米计算。十三、楼地面工程(一)本分部项目基本情况(二)本分部定额特点本分部混凝土地坪改变原定额综合性强的特点将垫层、基层、面层予以分离从而满足各种工程实际情况补充旧水磨石地坪清磨抛光、打蜡地砖地坪分列密铺和勾缝且将地砖材料消耗量以平方米表达满足目前施工实际需求方便材料规格换算。本分部增补了石材地坪木地板地搁栅分列架空地搁栅和敷地木搁栅同时将敷地木搁栅分列单向和双向地搁栅定额项目设置更符合施工实际情况极大地方便用户的使用。地板按材料种类和铺设方法划分项目设置比较完整定额基本覆盖了目前铺设地板的各种施工方法同时补充了塑料地板、复合地板、防静电地板、地毯铺设、木踢脚线、各种材质防滑条等项目。(三)分部说明、室外混凝土地坪执行沟路工程定额。、各类楼地面工程面层均不包括挖填土内容、踢脚线内容如遇挖土执行土方工程定额踢脚线根据实际用料执行相应定额。、楼地面垫层、基层、面层应分别列项根据实际用料情况执行相应定额。、块料面层中如实际规格与定额取定不符时按相近规格套用定额。、磨石子地坪不包括特殊造型和花纹图案。、面砖面层定额已包括现场切割人工。、石材工程系按排版图进行施工并已包括排版工时和现场零星切割。、木地板搁栅应按搁栅间距和材料规格执行相应定额如搁栅规格超出定额取定规格时材料按实调整人工不变。、新铺抗静电地板包括预排。定额未包括接地工料调换抗静电地板未包括板下支架的修理如发生支架损坏套用调换支架定额子目。、新做装饰夹板踢脚板定额已包括一道顶角线如采用双道线条或设置盖缝线时执行凸角线定额子目。(四)工程量计算规则、各类新做楼地面垫层、基层均按主墙间净空面积或按体积计算不扣除垛、柱、间壁墙、附墙烟囱所占面积或体积。但应扣除凸或凹下地面的构造物、设备基础、沟道所占的面积或体积以及大于m以上的空缺或未做的面积或体积。各类修补项目均按修补实际面积以平方米或立方米计算。、各类新做找平层、整体面层均按主墙间净空面积计算。不扣除垛、柱、间壁墙、附墙烟囱所占面积。、块料面层、石材面层按实铺面积以平方米计算。、防潮层按实做面积计算不扣除小于m的孔洞面积。立面墙高小于cm者其工作量并入平面工作量内计算。高度超过cm者执行立面定额。、楼梯、台阶的粉刷按水平投影面积计算应扣除大于cm的楼梯井面积楼梯及台阶的块料、石材、地毯面层均按展开面积计算。、踢脚线(板)、防滑条按实做延长米计算。、缸砖踢脚线、池台按平方米计算。十四、门窗工程(一)本分部项目基本情况(二)本分部定额特点本分部项目是从原九三房修定额木结构工程和铁工工程中分离出来的其项目设置作重新编排并补充了铝合金门窗、塑钢门窗、特种门窗等工程。木门窗增设新做硬木门窗樘、修接硬木樘子、实木硬木门窗、实芯木门(门板芯为细木工板)、双面双层满固门并保留原木门窗传统修理项目钢门窗工程中删除了部分不常用的修理项目同时补充新做铝合金门窗、塑钢门窗和门窗整修项目。(三)分部说明、定额中木材均以毛料为准。如设计图纸注明的断面尺寸为净料时材料规格取定应增加木材刨光损耗板材、方材一面刨光加mm两面刨光加mm。、在新做木门窗定额中木门窗框料为mm、mm以钉铲口为mm以刨铲口为标准。框料靠墙部分标准木门窗框料为mm、包括刷水柏油立樘子工时另行计算改做门窗樘以不添料计算换槛或换樘子脚包括靠墙部分刷水柏油。、新做木门窗定额适用于现场制作定额已包括安装人工及铰链、(风钩)、(插销)等五金安装预制木门窗子目适用成品木门窗扇项目。硬木门窗扇每扇门窗以片铰链的为标准松木门窗扇每扇门窗以片铰链的为标准。、木门窗修理分为整理、拆装整理、小修、中修、大修五档各档均包括常用小五金安装人工。小修、中修、大修均包括拆装整理人工。木门窗修理划分标准见附表(二)。、新做纱窗定额中已包括安装人工。纱窗的小、中、大修不包括换纱。纱窗换纱套用纱门换纱定额。、新做企口板石库门执行企口板门的定额其五金按实调整。石库门的拆装整理、小、中、大修均包括换门箍、门钉、垫圈和铁件。、新做钢门窗项目定额均已包括制作和安装工时。钢门窗已包括披水板如不做披水板时应予扣除其费用。门窗料均以"为标准。如采用不同规格时应按实调整。、钢门窗修理分大、中、小修其划分标准见附表(一)钢门窗各项大、中、小修项目不包括修接、拆装和调换零件实际发生时可按相应的定额套用。修理钢门窗项目如采用铜质或铸铁配件应按实换算。、花式钢门或钢板门如需配地槽、拉杆和葫芦应另行计算新做管子铅丝网门如钢管或铅丝网的规格与定额不同时应予调整。、新做钢门窗不包括抄防锈漆如需抄防锈漆者应执行相应定额。铝合金门窗制作子目兼安装。铝合金门窗和塑钢门窗安装子目指施工企业购买成品的门窗进行现场安装。(四)工程量计算规则、新做木门窗樘子均以樘子外围周长计算。有腰头的门窗以外围周长加腰头长度计算。余头及墙橛已综合考虑。、修理门窗樘换樘子梃和槛以长度计算。接樘子脚以只计算接樘子脚的高度以cm计算。、各种新做木门窗扇均以门窗扇实面积按平方米计算。修理门窗扇均按扇计算。换纤维板门或三夹板门以扇计算面积超过者按计算。、钢门窗、铝合金门窗、塑钢门窗制作安装按门窗框外围面积计算门连窗应分别计算门算至门框外边线窗从门框外边线起算。、修理钢门窗、连档组合门窗计算口径:()单双扇为一樘、排窗以横向拼铁为界计算樘数。()钢窗连腰若腰窗面积超过m以上作为两樘计算。、卷帘门按外立面高度加cm乘卷帘门实际宽度以平方米计算电动装置以套计算。木门扇形式十五、沟路工程(一)本分部项目基本情况(二)本分部定额特点本分部中的排管工程适用于室外排水管道工程。原路面工程项目只分混凝土与石条路面现对路面工程进行了适当的补充并新增卵石路面、广场砖路面、石材路面等项目同时扩充了部分子目的规格。在本次定额修编中对部分不合理的子目进行了改动。如瓦筒排水管原九三定额瓦筒排水管不分新排管道与翻排管道人工耗量均相同在这次定额修编中做了调整。(三)分部说明、排管、窨井、十三号、阀门水表箱等定额中均已包括挖土、回填土等工序。聚氯乙烯排水管敷设时定额已综合了为了保护管道免遭破坏在排水管道外铺设的黄砂。、窨井大小规格以窨井盖尺寸为准。、新砌窨井深度以米为标准超过米按每增cm计算。窨井加高以cm为标准超出可按实换算。窨井工程已包括粉刷在内。修理窨井不分砖墙厚度。、疏通淤塞垃圾包括开洞、补洞和修复路面。、地沟、明沟、散水工程均包括平整场地内容。、在新做、翻做路面工程中挖填土、垫层、混凝土面层分别计算。、混凝土路面人工中包括留分仓缝及两侧支模(分仓沥青灌缝另计)。、墙脚开洞包括洞口镶砌、粉刷。、化粪池余土外运费用另计。、挖、填土的堆放地点均按本工地范围(m)内计算如超出范围者可参照超运距标准计算。(四)工程量计算规则、新排、翻排瓦筒排水管及聚氯乙烯排水管以中心线按延长米计算不扣除窨井所占长度管径不同时以窨井中心为分界分别计算。、调换瓦筒以处计算每处不超过三节如超过三节按翻排瓦筒计算。、排水管基础、管座均以中心线按延长米计算。、窨井、茄里及十三号均按只计算。、调换窨井盖按只计算。、疏通下水道以米计算疏通十三号以只计算。、疏通淤塞垃圾(包括总弄管、支弄管、支管)以处计算。、各种地沟、明沟均以中心线按延长米计算。、新做、修补混凝土散水均按实做面积以平方米计算。、路面填挖土按实以立方米计算。、路面垫层按不同材质的实做体积以立方米计算。、新做、翻做、修补路面按实做面积以平方米计算。、浇灌分仓沥青缝按实做长度计算。、混凝土侧石、平石按实做延长米计算。、混凝土预制块、卵石、广场砖、石材、条砖路面按实做面积以平方米计算。、条砖侧石按实铺以延长米计算。、新接管道、新砌阀门水表箱均按只计算。、墙脚开洞以只计算。、新做化粪池按只计算。十六、油漆工程(一)本分部项目基本情况(二)本分部定额特点本部分重点补充聚氨酯清漆、聚氨酯色漆、硝基清漆、广漆、钢结构防火漆、外墙面乳胶漆等内容。将玻璃安装和裱糊项目单列分部木材面油漆全出白系用脱漆剂出白修出白和半出白仍采用人工出白。补充原有木材面油漆罩(改做)聚氨酯清漆、聚氨酯色漆、硝基清漆内墙刷乳胶漆分列抹灰面、石膏板面旧外墙刷乳胶漆项目根据上海地区现有外墙面抹灰用料各种情况分别列项从而使定额项目更加符合施工实际状况。(三)分部说明、油漆和粉刷不论新做、重做基层面均应处理遇到缝道和凹凸点等应凿铲平整。、定额中均包括:运料、配料、(出白)、清理、刷底油或刷防锈漆、批嵌、打砂皮、刷油或刷粉。、重做油漆的底子出白要求解释如下:全出白全部铲除原有油漆。半出白除缝槽中或次平面油漆尚好可不铲清外其他均应铲清。修出白起壳部分铲清(包括金属面上铁锈)。、木门窗、钢门窗和纱门窗油漆均以双面油漆为标准计算工程量时均不扣除玻璃和窗纱部分面积。门窗仅做单面油漆以定额的计算两面做不同颜色按定额各半计算且每平方米增加人工工日有门窗贴脸线者(宽cm以内)其工程量合并入门窗工程量计算门窗贴脸线宽cm以外其工程量合并门窗筒子板工程量计算半截玻璃门玻璃面积超过全门面积时按窗定额计算小于时以门定额计算全玻璃木门按门定额的计算。木纱门窗、钢纱门窗无樘子门以计算窗以定额计算有樘子门以计算窗以定额计算。’、木栅栏、木栏杆、铁栅栏、铁栏杆均以双面油漆为标准栏杆定额已包括扶手油漆。、二层以上外开窗做油漆时但未搭设脚手架应增加安全人工。、扶梯以单面油漆为标准如底面要油漆按定额计算。、板壁中的木装饰条油漆与板壁同色时不再另计如木装饰条油漆与板壁不同色时应按木装饰条油漆定额计算。、踢脚板宽度以cm为标准如cm按定额计算如cm按定额计算踢脚板油漆与板壁相同时可以合并在板壁工作量中计算。、金属面防火涂料分超薄型、薄型、厚型。超薄型厚mm以下属膨胀型涂料薄型厚mm属膨胀型涂料厚型厚mm以上属非膨胀型涂料其施工工艺分别为刷、批、抹。、型钢构件、零星铁件油漆按钢构件每米长(附表)计算展开表面积执行钢柱梁桁条油漆定额子目。、旧白铁皮制品以单面油漆为标准新做包括双面抄防锈漆。、墙面乳胶漆又称合成树脂乳液涂料一般分乳液型涂料(即苯丙类)和溶剂型涂料(即丙烯酸酯类)本定额已综合两类性质材料实际施工无论采用何用涂料均执行本定额。、旧墙面、旧平顶涂料定额分起底一般起底困难两种起底一般:通常指原有涂层为水性涂料起底比较容易起底困难:通常指原有涂层为油性涂料或墙面原的水性涂料经过一段时间油烟污染而形成起底较为困难在执行中应按实际情况取定。、由于油漆、涂料品种繁多在实际使用新材料时应根据材料性质和施工工艺套用相应的定额子目人工不变材料消耗量按实调整。(四)工程量计算规则、门窗均以单面面积计算包括门窗外框面积。、木栅、铁栅按单面外围面积以平方米计算如系外挑门窗栅按展开面积计算。、扶梯按斜面积计算。、屋架按外围面积以平方米计算包括屋架空隙面积。柱、梁、桁条、搁栅按构件展开表面积以平方米计算。、通风管道按展开面积计算角钢晒衣架以延长米计算每只角钢晒衣架长为m。、踢脚板按实际长度以延长米计算。、扶手、挂镜线、落水管等均以延长米计算。、橱、台、柜均按展开面积以平方米计算。、窗台板、门窗筒子板按表面积以平方米计算筒子板有樘子按墙体厚(包括粉刷层)减去樘子宽度乘以周长计算筒子板无樘子按墙体厚(包括粉刷层)乘以周长计算遇门窗贴脸宽度大于cm其工程量合并筒子板计算。、地板油漆按净面积计算不扣除踢脚板厚所占面积。、墙面、平顶按实做面积以平方米计算应扣除门窗洞口和m以上的孔洞所占的面积遇到柱、梁时以展开面积合并墙面、平顶工程量内计算。十七、玻璃裱糊工程(一)本分部项目基本情况(二)本分部定额特点本分部定额为原九三定额油漆工程中的一部分现单独列一分部工程并补充了新墙柱面、平顶旧墙柱面、平顶裱糊墙纸定额水平基本与原有水平持平。(三)分部说明、本定额包括现场量裁玻璃及改制玻璃的人工。、已破裂玻璃经拆下利用者在定额中不予扣除。木门窗在嵌油灰前系用圆钉将玻璃固定钢门窗在嵌油灰前系用弹簧夹固定玻璃。木门窗玻璃安装如不嵌油灰者人工按定额计算。、楼层上外开窗无脚手架增加安全人工单扇窗增加人工其他窗增加人工。玻璃平顶定额已综合考虑应有的搭接长度。、玻璃品种繁多在实际使用时根据施工工艺套用相应的定额子目。、安装异形玻璃放样裁制费用另行计算配异形玻璃人工增加。若不裁制玻璃者只安装玻璃面其人工按定额计算材料损耗率按取定。、本定额玻璃以每块净面积m以内的方式或矩形玻璃为标准超过标准时允许调整。、裱糊装饰墙纸基层面均已考虑处理包括缝道和凹凸点等凿铲平整。、裱糊织锦缎定额已包括宣纸的裱糊(四)工程量计算规则、本定额的玻璃按净面积以平方米计算。、裱糊墙、柱工程量均以展开面积以平方米计算应扣除门窗洞口及m以上的孔洞所占的面积。、裱糊平顶的工程量按平顶平面面积以平方米计算梁按展开面积并人平顶内计算。十八、电气工程(一)本分部项目基本情况(二)本分部定额特点本分部定额在保持原有修缮特色的基础上将该分部重新归类、整理分七节这样为实际使用定额提供了更多的方便。同时新增了桥架、母线槽、低压电缆、灯具、排气扇等子目删除了调换帮接单木腿、整理小火表等子目。本次定额修编着重对配管工程子目进行了调整将凿墙槽工序从配管工程定额子目中分离出并单独列项。经过修编定额的适用性更强覆盖面也比以前广故本定额除了适用于一般民用房屋修缮工程外也适用办公用房、学校、商场及工业建筑等的房屋修缮工程。(三)分部说明、配管工程这次做了部分改动原定额子目包括开凿墙槽工时现调整为不包括开凿墙槽原凿墙洞、打楼板洞等工时仍包括。若开凿墙槽应套用本分部工程中的墙面开管槽子目。、电管敷设分暗敷与明敷它们之间的区别:电管露明即为明敷除此为暗敷。明管敷设应采用管卡支持定额子目内只包括紧贴墙面、平顶的管卡不包括吊架如发生则套用本节内吊架子目。吊平顶内的电管敷设为暗敷。、吊架设置时随着电管的材质及管径的变化间距也不同。、采用钢管或硬塑料管配管遇下列情况时均应加装中间分线盒或接线盒:、金属电线管敷设已包括电管与电管、电管与接线盒等节点间的有效接地跨接及节点涂刷防锈漆。、楼板电管、进户伞型管、金属软管均未包括管内电线电线的工程量应根据相应线路计算。、配线工程中导线预留长度按规定计算其人工已包括打榫、凿墙洞、打楼板洞等工时。电线接头按绝缘胶带考虑若用塑料压接帽其人工、材料不得换算。、桥架安装分托盘式和槽式两种其中立柱、托架、螺栓等附件均以成品配套考虑。、支架制作、安装采用扁钢若用角钢则套用水卫工程中支架项目。、电气拆换工程指电气设备、配线方式不变是单纯拆旧换新工程拆装整理指原有设备及线路拆下经整理后重新安装。、安装灯头、开关、插座等定额已包括打榫、凿墙洞工时。、新装、调换、拆装总熔丝板定额中已包括总熔丝盒拆装工时。、新装PZ型配电箱子目中配电箱按成品考虑即配电箱内已包括各类成套电器。配电箱如用铁支架时按支架制作安装定额执行。、连熔芯的熔断器及刀熔开关均包括熔芯。、外线工程分部定额已考虑到高空作业和安全因素故在套用定额时不得再增加高空作业系数和安全工时。、接地极的尖端及加固帽制作已包括在接地极制作、安装定额内。角钢接地极长度取定为米若实际使用钢管作为接地极时只要将角钢换算成钢管其他人工、辅材含量均不变。同样新装避雷引下带敷设定额取定为的扁钢若实际用的扁钢时换算同前。、接地极测试是指新装接地极若摇测旧接地极人工应乘以系数。、立电杆包括m内的场内搬运。(四)工程量计算规则、各种电管的敷设均不扣除管线中的接线盒、灯头箱所占长度如遇变径及分支路以中心点算起。、电线敷设的工程量计算除特殊情况注明外其他均以线路长度计算灯头箱、开关箱、接线盒等预留接线头按线路长度计算配电箱、配电柜、配电板的预留线按附表规定预留长度分别计人相应的工程量。、桥架安装按桥架的形式和规格分别套用相应定额并以延长米计算。在套用该子目时应注意桥架主要材料(直通桥架、弯通、三通、四通、异径接头)应按实计算。本定额综合了支架的三种固定方式(螺栓、焊接、膨胀螺栓)在实际施工中无论采用何种方式固定均不作调整。在施工中若支架现场制作则支架制作套用通风分部中支架制作子目支架安装不再另行计算。、安装母线槽分规格按长度计算计量单位为米。在计算长度时按实际长度即扣除进线箱及插接箱占的长度。进线箱及插接箱按规格以只计算。、新装塑料线槽按延长米计算不扣除接线盒、开关盒长度。同时定额已包括了做弯角工时。、一般开关安装按开关的种类、安装方式、控制方式分别以只计算。、插座安装按配线方式、安装方法、额定电流、型号、功能分项并以只为单位计算。、开关盒、插座盒按材质不同分别以只计算。、各类灯具的引导线均已综合在定额内。定额内已包括利用摇表测量绝缘及一般灯具的试亮工作。路灯均已考虑一般工程的高空作业因素。、灯具按型号、规格分别以只计算。在套用子目时应注意调整灯具主材导轨式射灯子目按长度计算计量单位为米定额内射灯数量暂定每米只若与实际发生差异应按实调整。、风扇(排风扇、吊扇)按规格以台为单位计算。、新装、调换、拆装电气设备以只、块、套为计量单位。、新装接地母线及避雷带按其敷设形式以延长米计算接地极按土质不同分普通土与坚土以根计算。、接地电阻测试按组为计量单位。、电杆木安装以根计算在安装钢筋混凝土电杆时已包括浇捣素混凝土基墩。安装铁横担及附件按副计算。、安装架空线工程按单根延长米计算。十九、水卫工程(一)本分部项目基本情况(二)本分部定额特点在本次修编定额时新增了法兰、曲挠橡胶接头、过滤器、硬质聚氯乙烯给水管、聚丙烯给水管、复合给水管等子目。随着建材业的不断发展新的建筑材料层出不穷为了适应市场我们在这次新编定额时特别注意定额子目的适用性如原新装丝扣闸门阀分铁壳铜芯和铜壳铜芯现改为新装阀门螺纹连接实际运用时不管阀门为何材质只要连接方式、施工工艺相同均套用同一定额子目。这样该子目就能适应不断变化的建筑市场。同时调整了部分材料的损耗率如卫生洁具、水嘴等易损件的损耗率原定额未考虑这次损耗率定为。(三)分部说明、给水管道工程不分室内与室外均套用同一定额子目。、排水管道分室内与室外工程。室内管道工程套用本分部室外管道工程套用沟路工程。室内与室外划分以排水管道出墙第一只窨井为界。、各种管道工程不分架空、地沟和埋地布设均执行同一定额子目。给水管道工程中管径小于mm的管道敷设均包括管卡、墙箍等配件内容管道管径大于mm执行管道支架制作与安装定额。排水管道工程中管道敷设均包括管卡及墙箍。、给水管道、排水管道工程不包括开挖地槽、地槽回土、凿墙槽、凿墙洞、楼板洞等工作内容如发生时应单列项目并执行相应定额子目。墙面地坪修复、油漆等另行计算。、给水管道、排水管道工程中管件价格按实际发生管件的平均价格。、新装复合管给水管道子目适用塑复铜管及铝复铜管给水管道。其他复合管材只要施工工艺如与其相同均套用此定额。、镀锌钢管断管加装三通是指钢管断管处有弯头若在中间断管断管处不需加内接头则该内接头材料应扣除人工则不变。、新装法兰闸门阀安装包括焊接法兰新装法兰比例减压阀、法兰止回阀、法兰底阀均不包括焊接法兰但包括一副法兰所用螺栓的数量。其法兰安装应另套用相应定额子目。调换法兰阀均不包括焊接法兰。、消火栓定额中包含的水龙带定额取定为m实际采用与定额所含的长度不同时可以换算。、瓷面盆安装分挂式、立式和台式。挂式为挂墙固定安装立式为靠墙落地安装台式为嵌入台面固定安装。新装瓷面盆定额子目中无论存水弯是何种形式均套用同一子目存水弯按实调整。、卫生洁具如面盆、浴缸、水箱、坐便器等材料品种型号繁多若规格品种不同时且安装方法不同的可按实调整。、坐式大便器、立式普通小便器中的角阀已分别包括在瓷坐便器低水箱(带全部铜活器)和立式小便器铜活内如铜活未包括角阀的可另计主材费。、本定额均已包括试水但不包括试压工作内容。(四)工程量计算规则、管道工程按管道材质、接口方法及管径等以管道中心线延长米为单位计算不扣除阀门及管道零件所占长度但疏水器、水表除外。、排水管道敷设以管材种类、管径接口形式等分别计算计量单位为米坡度影响和管件均已包括在定额内。、管道支架制作安装按重量以千克计算。调换墙箍、吊箍按只计算。、阀门安装不分低压、中压使用同一定额但分螺纹连接及法兰连接二种形式按规格套用相应定额子目。浮球阀安装是以副为计量单位其他阀门均以只计算。、新装水嘴与水表按管径不同分别套用定额子目计量单位为只。、新装面盆、浴缸、坐便器以套计算调换和拆装以只计算调换部份零件以副或只计算。、新装室内消火栓按安装方式及管径不同分别套用定额室外消火栓按管径套用定额计量单位均为套。、安装单级水泵及多级水泵的计量单位为台水泵安装均按水泵的吸入口径为准。、凿墙洞、凿楼板洞按建筑结构、墙体厚度、楼板厚度及管径大小执行相应定额并以只计算。开挖墙槽和地槽按管径大小及地槽开挖宽、深以延长米计算。、管道保温层按材质不同分别套用相应定额均按延长米计算。二十、通风工程(一)本分部项目基本情况(二)本分部定额特点本分部是在《全国统一房屋修缮预算定额》基础上结合上海地区实际情况补充而编制的通风工程中人工消耗水平和材料消耗水平进行测算并根据实际施工情况作平衡取定根据市场发展趋势本定额将风管制作和安装予以分离如风管系用制成品则按成品价格计价风管调节阀、风口、静压箱、风帽等均按成品考虑方便预算报价同时补充部分调换风管、风管调节阀、消声器、风帽、保温层等项目满足房屋修缮工程的实际需求。(三)分部说明、本分部定额通风管道材料以镀锌簿钢板和簿钢板为标准如系用其他材料可参照相关专业预算定额。、通风管道制作、安装均已包括三通、四通、弯头、变径管未包括风管吊架、托架的制作和安装其支架执行吊托架定额。、通风管道矩形风管周长m以内按m一节考虑m以外按m一节考虑圆形风管直径以内按m一节考虑直径以外按m一节考虑如实际矩形风管周长大于米或圆形风管直径大于采用m一节则制作和安装人工分别乘以和系数角钢、焊条、铆钉和螺栓、封口垫材料乘以系数。、风管的法兰垫料(封口垫)是按闭孔海绵垫考虑的闭孔海绵垫宽度cm厚mm。如采用不同的垫料时可以换算但人工不变。、风管软接系按帆布考虑如采用不同的材料时可以换算但人工不变。风管软接如采用双层帆布、或多层不同的材料时其双层帆布、或多层不同的材料均按帆布制作定额计算或换算但人工不变。帆布调换不包括法兰如需调换法兰执行法兰制作定额。、风管金属软接安装定额适用于风口、静压箱的金属软接安装同时适用燃气热水器、抽油烟机的金属软接安装。风管金属软接系按抱箍安装考虑。、各种风管蝶阀、防火阀按其直径或周长均执行风管调节阀定额定额已考虑了单独支架安装的因素以及试动人工。风管调节阀、风口、散流器、消声器安装定额均按成品考虑如发生少量现场制作可参考成品价格执行本定额。、风口、散流器帆布制作和安装执行风管软接帆布制作和安装定额。、拆装风管、风管阀门、风口、散流器、消声器、风帽等执行调换定额子目但需扣除定额子目中主要材料。、居民家用金属软接采用抱箍安装的小型成品风帽按金属软接(m内)安装定额的执行。、系统调试人工已包括在本定额子目内。、筝绳如采用钢丝绳时其材料可以换算但人工不变。、保温材料如与定额取定不符时按实换算。、抽油烟机安装按近似规格执行风幕机定额。、通风工程主机设备不包括在本定额内。、风管、支架油漆执行金属面油漆定额子目。(四)工程量计算规则、通风管道按风管中心线长乘以周长以平方米计算(主管与支管以其中心线交点划分)。同时应扣除各类阀门及设备部件所占长度乘周长的面积不扣除检查孔、测定孔、风口的开孔面积。、风管金属软管按长度以米计算。风管软接法兰制作、安装按法兰(角钢)的延长米计算。、各种风管阀、风口、散流器、消声器安装均按其直径或周长以个计算。、防雨罩、防护罩制作按重量计算安装按型号和尺寸以个计算。、风机、空调器、风机盘管、风幕机以台计算。、风帽筝绳、吊托支架制作、安装按重量以千克计算。、风管保温层均按风管展开面积以平方米计算。二十一、脚手架工程(一)本分部定额包括门式钢管脚手架、扣件式钢管脚手架、竹建脚手架、角钢卷扬机井字架等工程共计个子目。(二)本分部定额特点本定额增补门式钢管脚手架扣件式钢管脚手架和竹建脚手架改变原按高层、大楼、一般里弄脚手架划分方法采用按脚手架柱距分类划分高层竹建脚手架、大楼竹建脚手架归并均按柱距米考虑竹建落水管脚手架改变按脚手排数计算为建筑层数计算同时补充扣件式钢管(柱距米)脚手架、扣件式钢管满堂脚手架、之字斜道、落水管脚手架扣件式钢管脚手架和竹建脚手架新增安全防护架、电梯井道脚手架、角钢井子架、脚手架外挂密目安全网。本定额材料均按一次投入量列出消耗量其材料为周转性使用材料材料计价可按材料摊销价计价亦可以按实际租赁方式计价从而满足市场需求。(三)分部说明、门式钢管脚手架搭设高度米以内即排以内门架间距米扣件式钢管脚手架搭设高度米以内即排以内柱距米上部单立杆部分不大于米下部系用双立杆连墙杆采用刚性连接(钢管)扣件式钢管脚手架搭设高度米以内即排以内柱距米其立杆均系用单立杆连墙杆采用柔性连接(铅丝)竹建脚手架搭设高度米以内即排以内柱距米脚手架下部系用木横楞上部系用竹横楞竹建脚手架搭设高度米以内即排以内柱距米脚手架横楞系用竹横楞无论竹建脚手架柱距l米或米其连墙联接均采用柔性连接(即铅丝连接)。、本定额所列材料均为脚手架一次搭设投入量其材料系周转性使用材料周转性材料根据市场发展需要可按摊销方式计价计价按附表规定计算摊销价即材料预算价乘以摊销率计算摊销价格也可按租赁方式计价租赁形式计算价格按材料租赁单价乘以租赁期计算租赁价格铅丝、塑篾材料按一次性消耗量计算价格。摊销率计算公式:摊销率,损耗率(周转次数,),残值率周转次数、机械台班:是指施工现场以外的脚手架材料的汽车运输。、脚手架使用起讫时间为搭设完毕验收合格之日起至拆除堆放好之日止。门式钢管脚手架规定使用周期个月以摊销计价每超个月应计取脚手架续用周转材料费每个月人工不变以租赁计价按实际租赁时间乘以租赁单价计价计算。扣件式钢管脚手架:柱距米规定使用周期个月以摊销计价每超个月应计取脚手架续用周转材料费每个月人工不变以租赁计价按实际租赁时间乘以租赁单价计价计算。柱距米规定使用周期个月以摊销计价人工不变以租赁计价每超个月应计取脚手架续用周转材料费每个月按实际租赁时间乘以租赁单价计价计算。竹建脚手架以摊销计价时按扣件式钢管脚手架规定计取但超过规定使用周期应再计取脚手架续用周转材料费的同时人工费增加塑篾增加。以租赁计价时按扣件式钢管脚手架规定计取当超过规定使用周期时人工费增加塑篾增加。以后以此类推。、安全防护脚手架以靠外墙脚手架搭设考虑宽度为米以内。、卷扬机井字架均不包括卷扬机设备其设备按通用机械考虑。、屋面脚手架(气楼、水箱、搭建)按规定套用相应定额标准其人工:三层以下增加三层以上增加。(四)工程量计算规则、脚手架上下排距规定:底排为米,米以上排距均为米。、脚手架排数起算高度规定:房屋遇女儿墙以女儿墙压顶面向下米起算。房屋遇挑檐以檐口底向下米起算。外墙遇山墙以屋面山尖与屋面檐口平均高度起算。室内按楼板底向下米高度起算。室内遇屋架以屋架下弦杆与屋脊以下的平均高度起算。、脚手架长度按脚手架中心线以延长米计算外墙转角每端加米排数根据高度和排距计算排数不同的分段计算。、满堂脚手架按建筑物室内地面净面积以平方米计算不扣除柱、垛所占面积。、脚手架之字斜道、安全通道小平台排数依照外脚手架排数以座计算。、走道防护架按实际搭设长度以延长米计算。、电梯井道脚手架按建筑物层数(平均层高米)以座计算。、内天井脚手架分四柱落地、六柱落地按外脚手架排数以座计算。、落水管脚手架按建筑物层数(平均层高米)以座计算。、烟囱、旗杆脚手架高度按排数以座计算。、预制竹笆根据不同排数按实际铺设长度计算即脚手架排数乘以长度计算。、卷扬机井字架以座计算:竹建:按外脚手架排数角钢:按建筑物层数、安全密目网按外脚手架排数以延长米计算即脚手架排数乘以长度计算。、预制垃圾筒按外脚手架排数以座计算。、屋面施工棚按屋面展开面积以平方米计算。二十二、房屋修缮工程费用计算内容和顺序(一)《上海市建设工程施工费用计算规则》适用于本市行政区域范围内房屋修缮工程费用计算凡属房屋修缮工程预算、结算均按统一规则计算编制。(二)“费用计算规则”的概况、编制费用计算规则指导思想随着社会主义市场经济的建立施工企业已成为建筑市场的主体政府管理职能已逐步转向以指导和服务为宗旨为适应社会主义市场经济新体制必须制定一套与其相适应的符合建设工程实际情况满足建设工程预算定额要求新的建设工程计价方法。、“费用计算规则”编制原则根椐国家规定以市场定价机制为原则规范工程计价行为及程序明确工程费用要素内容和计算方法引导承发包双方根椐本规则的规定参照工程造价管理部门发布的有关信息结合市场实际情况及工程特点通过招投标程序以合同形式约定工程价款。、“费用计算规则”编制依据根椐市建委沪建建()第号文“关于修编本市建设工程预算定额批复”、“上海市建设工程预算定额修编总纲”、“《上海市建设工程费用计算规则》修编大纲”和《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《上海市建筑市场管理条例》等有关法律、法规和规定结合九三建设工程预算定额费用标准的执行情况及建筑市场的变化情况进行编制的。、“费用计算规则”修编内容是在“九三费用标准”基础上修编而成修编内容主要是以费用名称的界定要素分类及构成为重点根椐国家新出台的各项规定调整、完善工程费用要素内容确定工程计价方法和顺序使“费用计算规则”更适应市场。、“费用计算规则”基本特点()由原来“九三费用标准”修改为“费用计算规则”从而形成了以市场定价新的计价模式在工程造价领域里是一个新的突破。()取消了按类别工程取费方法实行统一计算规则为企业提供了公平竞争的环境。()计费基数由静态值变为动态值由指令性变为指导性费率(参考性费率)体现了量价分离原则符合市场经济条件下的工程计价要求。()简化了费用计算程序归并费用项目将原定额其他直接费、综合间接费、利润合并成一项更名为“综合费用”。(三)房屋修缮工程施工费用项目内容及计算方法施工费用要素内容由直接费、综合费用、施工措施费、其他费用和税金等诸要内容组成。、直接费要素内容和计算方法直接费指施工过程中的耗费构成工程实体和部分有助于工程形成的各项费用(包括人工费、材料费、机械使用费)。()人工a、人工不区分技术工、普通工均按项目的主要工种反映其人工单价以平均单价计算。b、人工单价指生产工人按国家劳动、社会保障政策的规定在单位工作日所包括的费用。一般包括:工资(总额)、职工福利费、劳动保护费、社会保险基金、危险作业意外伤害保险费、住房公积金、工会经费、职工教育经费及其他。c、人工费计算方法:由承发包双方按人工单价包括的内容为基础根据房屋修缮工程特点和标准及市场情况参照工程造价管理机构发布的市场人工价格信息约定人工单价乘以定额工日耗用量计算费用。()材料a、材料划分按房屋修缮工程特点为主要材料、辅助材料、零星材料。b、主要材料、辅助材料单价指单位材料价格和供货单位运至工地耗费的所有费用之和。一般包括:材料的原价(供应价)、市内运输费、运输损耗等。c、材料费计算方法:材料费由主要材料费、辅助材料费、零星材料费之和计算。主要材料和辅助材料由承发包双方按材料单价包括的内容为基础根据房屋修缮工程具体特点及市场情况参照工程造价管理机构发布的市场材料价格信息约定材料单价乘以定额材料耗用量计算费用。零星材料根椐主要材料费、辅助材料费之和为基数乘以规定的百分率计算费用。()机械a、机械划分按房屋修缮工程特点为通用机械、专用机械。b、机械台班单价指使用机械每台班施工作业所发生的机械使用费及机械安拆和场外运输等费用。一般包括:机械折旧、大修、经修、燃料动力、人工、养路、税金、保险等。c、机械费用计算方法:机械费由通用机械和专用机械之和计算。专用机械由承发包双方按机械台班单价包括的内容为基础根据房屋修缮工程特点及市场情况参照工程造价管理机构发布的市场价格信息约定台班单价乘以定额台班耗用量计算费用。通用机械按人工费、材料费、专用机械费之和为基数乘以规定的百分率计算费用。、综合费用内容及计算方法综合费用由施工管理费和利润组成。施工管理费指施工企业为组织和管理生产经营活动发生的所有费用。利润指施工企业根据市场实际情况计人工程费用中的期望获利。()综合费用一般包括:企业管理人员和服务人员按国家劳动社会保障政策的规定在单位工作日内所包括的工资(总额)、职工福利费、劳动保护费、社会保险基金、住房公积金、工会经费、职工教育经费、办公费、业务活动经费、非生产性固定资产使用费、低值易耗品摊销费(包括不属于固定资产的工器具使用费)、税金(土地、房产、车船、印花等税金)、检验试验费、临时设施费、工程定位、复测、点交、场地清理费、利润和其他。()综合费用计算:以工程直接费为基数乘以约定综合费率计算综合费用信息费率由承发包双方根据房屋修缮工程特点及市场变化情况参照工程造价管理机构发布的市场综合费率信息约定综合费用信息费率。、施工措施费内容及计算方法施工措施费是指施工企业为完成施工产品时所发生的施工准备、施工方案等一切措施费用(不包括已列定额子目和综合费用所包含的费用)。施工措施费一般包括:现场街坊道路安全、文明施工措施费房屋检测费室内堆物临时搬迁费不影响业主正常经营活动人工降效费工程监测费不可预见隐敝项目发生而造成窝工费房屋或房屋部分构件临时加固费(工程预算或结算子目未列项目)特殊产品保护费新材料、新工艺、新技术的研究、检验、试验费、技术专利费创优质工程施工技术措施费保险费业主另行专业分包的配合、协调费业主提出的服务费及其他费。施工措施费计算:由承发包双方遵照政府颁布的有关法律、法令、规章及各主管部门的有关规定依据招标文件内容、施工技术方案而采取施工措施的费用应根据房屋修缮工程特点和市场实际情况按报价的方法(即:按分项内容报价)以合同形式或现场签证加以确定。、其他费用的内容及计算方法其他费用是国家规定可收取的费用系指工程定额编制管理费、工程质量监督费等规费。按国家规定的计算方法计算费用列入工程造价。、税金的内容及计算方法税金是指国家税法规定的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。按国家规定的计算方法计算税金列入工程造价。、房屋修缮工程费用计算顺序前
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