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建筑工程土建预算审查技巧分析.doc

建筑工程土建预算审查技巧分析

最后的残念爱你
2017-09-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《建筑工程土建预算审查技巧分析doc》,可适用于市场营销领域

建筑工程土建预算审查技巧分析精品文档就在这里各类专业好文档值得你下载教育管理论文制度方案手册应有尽有建筑工程土建预算审查技巧分析摘要:土建预算作为预算的一种是相关设计文件及施工图的重要组成部分经过审查和批准的预算不仅是核实投资经济是否合理的依据也是工程项目招投标的标底基础。文章对建筑工程土建预算审查的方法及依据进行简述并分析了审查工作中必须注意的关键技巧。关键词:建筑工程土建预算审查技巧中图分类号:k文献标识码:a文章编号:前言伴随着时代的进步建筑业的发展建筑结构、构造也相应起了变化从木结构、砖木结构逐渐发展到砖混结构、混合结构到钢筋混凝土(rc)结构从而出现了柱、梁、板的rc结构体系和钢结构体系。为了有计划的控制建设投资因此必须在建设前先按照设计图编制设计概算、工程预算直至工程结算、决算。土建预算作为预算的一种是相关设计文件及施工图的重要组成部分。经过审查和批准的预算不仅是核实投资经济是否合理的依据也是工程项目招投标的标底基础。建设单位、设计单位和施工单位都要对施工图预算进行编制这项工作既繁重又复杂。这就要求工作人员尽量使其规范、系统和简单除了要便于预算人员进行编制预算还要有利于工程费用的结算。这就要求必须重视工程预算的审查工作和注意审查的技巧。精品文档精品文档就在这里各类专业好文档值得你下载教育管理论文制度方案手册应有尽有土建预算的审查方法土建预算的审查方法一般有三种:()重点审查法指审查人员重新编制新的施工图预算侧向于造价高或者功能多的重点分项工程。通常是用于施工单位审核的的设计单位的预算和建设单位审核施工单位的预算。跟前一种方法相比这种方法工作量比较少但是效果没有前者好通常还需要重复编制预算。()全面审查法这种方法也是重新编制预算一般这种重新编制的预算包括:新学者审核的施工图预算、像维修这类投资不多的工程项目、像挡土墙围墙和道路这类比较简单的工程项目、由施工单位审核的的设计单位的预算或者建设单位审核施工单位的预算。这中审查方法的优势是预算的精度高缺点就是重复工作浪费资源。()分析比较审查法该方法是对比前两种方法工作量大和周期长的缺点的基础上摸索出来的即在分析总预结算材料时总结出同种工程的造价和工料消耗的规律性理清各自用途的不同。采用单方造价、各种结构比例、分项工程比例、专业投资比例和工料消耗五个指标来对不同的对象进行审核对比对于不符合规律的分项工程进行重点审核找出差异的原因。()常见病审查法精品文档精品文档就在这里各类专业好文档值得你下载教育管理论文制度方案手册应有尽有预算的编制受人为因素的影响较大不同的人有不同的看法在审核时也常出现一些不同程度的常见病。一些施工单位审核的施工图预算的常见病有:工程量计算出现正误差、定额单价高套正误差、项目重复正误差和综合费用计算正误差。对于预算初学者和工作人员常犯的常见病有:工程量计算出现负误差、预算项目遗漏负误差。审核施工图预算时要时刻注意这些常见病找出不合理的地方补充完善的预算内容统计实际的工程量和合理的定额单价以便确定合理的工程造价。土建预算审查的依据审查工作人员在审查预算开展之前应收集好预算编制所需要的文件和材料根据这些资料来进行预算审查。依据的审查资料如下:()总图专业提交的构筑物的平面图、立面图和剖面图构筑物包括土石方工程、挡土墙、道路和围墙等等。()由建筑结构专业人员提供的完整的土建施工图。()建筑工程所覆盖的地区的综合预算总额、所需材料的估算价格以及规定间接费用和计取费用的规范文件。()建筑工程所在地的的技术经济指标和相似的工程的预算文件。土建预算的审查技巧()工程量和单价审查在工程量和单价审查时应注意:编制预算时所使用的预算定额是否适用于本工程确保预算书中没有重复综合定额中的工程精品文档精品文档就在这里各类专业好文档值得你下载教育管理论文制度方案手册应有尽有量是否按定额规定的规则计算工程量禁止出现错套单价的现象。()各分部分项工程预算的审查技巧基础分部审查时要分别标明各类桩基对应的机械组装、拆卸费用和进、出场费用要注意看像钻孔桩、人工挖孔桩和灌注桩之类的低于lm的坎桩头费用是否在定额中已包含若包含则不得重计超过lm的坎桩头费用和机械使用费要计算进去计算人工挖孔桩的工作量时要计算弃土工程量不得重算已在定额中包列的扩孔cm混凝土工程量。土石方分部计算运土量时要查看是否把回填土数量包含进去对于有地下室的土石方工程量计算时要计人工作面的土方量注意要把承台和混凝土基础的挖、填和运土量扣除计算挖土的高度时应扣除原先的泥土皮线标高二不能把承台的标高作为挖土高度对于不同的挖土类型要分别计算不能套错单价在高地下水压的地区的计算要包含排水费用。墙体、门窗分部应熟悉墙身和墙基的分界线规定对于非平墙应按每立方米增加工作日计算对于不同部位的墙应分别计算计算墙体工作量时不能把窗cu、门和体积大于m的孔洞算进去并且不能把异精品文档精品文档就在这里各类专业好文档值得你下载教育管理论文制度方案手册应有尽有形门窗和门连窗看成是规则的矩形去除掉计算墙身的长度时应扣除框架间墙的柱位、墙顶梁的梁高和墙顶板的板厚。门、窗的工作量应与墙体计算时扣除的面积相等审查门窗时要注意门窗数量是否与平面图中的数量相符还要审查对应的玻璃种类和厚度如果与定额不一致则必须换算。柱、梁、板分部计算柱、梁、板的工程量采用的是计算图标尺寸的实际体积的计算方法。审查时注意过梁、板与平板、梁板之间的分界线对于悬挑梁高度在lm以上的钢筋混凝土要按钢筋混凝土墙计算高度在m以下的按钢筋混凝土天沟计算计算梁板时要扣除板厚、主梁要扣除柱位、次梁要扣除主梁的宽度钢筋混凝土的计算量不能按投影面积计算应按实际体积计算。屋面分部因屋面的防水必须用到防水粉所以防水粉的用量已经在定额里面若实际情况不同时要进行换算设计采用的屋面与定额规定的不同时要进行换算屋面的总的面积之和应约等于一层的建筑面积脚手架分部审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层综合脚手架的折层是否漏计。层以上或檐高达rn以上应计算高层建筑超高增加费。构配件分部审查构配件分部时要计算面层的装饰工程量不能套用栏杆单价精品文档精品文档就在这里各类专业好文档值得你下载教育管理论文制度方案手册应有尽有的方法把阳台台板及墙合并计算防止增大造价。楼地面分部该分部审查要注意看各层的地面面积是否和建筑面积相一致整体的楼地面设计与定额规定的量不同时要按照比例关系进行换算楼地面采用的材料与定额不同时要进行换算。装修分部审查时要注意计算勒脚装修能判断不同级别的抹灰按不同的套价进行计算涂刷水泥漆时要扣除定额内的石灰浆含量快料的面层要按照实铺的面积计算外墙如喷塑则要增加打底子项。()各项费用审查各项费用计取基数是按人工费和机械费之和计算。查看工程类别、工程所在地上述两项会影响企业管理费和税金。对无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项日只能计取规费和税金。审查建筑工程其他项日费、劳务分包企业的取费要根据承、发包双方签订的合同。做好复核工作完成预算审查之后为了检验审核成果的可行性必须采用类比法。即利用工程所在地的类似工程的技术经济指标进行分析比较进行可行性判断。如差距过大应寻找原因如设计错误应予纠正。预算审核是一项细致的技术经济工作虽有技巧但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指下才能收到事半功倍的效果。精品文档精品文档就在这里各类专业好文档值得你下载教育管理论文制度方案手册应有尽有注:文章内所有公式及图表请用pdf形式查看。精品文档

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