杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实
111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。
一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。
一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。
杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见 杭政函„2011?22号
1、严格执行税收政策个人将购买不足5年的住房转手交易的～全额征收营业税。
2、严格执行差别化住房信贷政策对商业贷款购买第二套住房的家庭～各金融机构要严格执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
3、严格执行限购政策自本意见发布之日起～暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险,城镇社会保险,缴纳证明的非本市户籍居民家庭～限购1套住房,含新建商品住房和二手住房,,对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市 累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险,城镇社会保险,缴纳证明的非本市户籍居民家庭～暂停在本市向其售房
【国际上的租售比】 = 总房款 / 月租金 = 2,,至3,,个月～即合理的总房价应该是,,,个月至？,,个月,即17年至,5年,的租金就能收回总房款。
2010年初～在二线城市的E市～买普通一手房100平
辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。
111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。
一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。
一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。 米～单价1.5万元,包括税费,～装修、家具、家电等5万元～合计从“口袋里”掏出155万元,没有按揭,。100平米的新房～目前的月租价大约是0.25万元 * 11个月 = 每年租金毛收入2.75万元 - 平均每年0.45万元用于再装修、家具家电的更新、中介费等费用 =
【每年租金净收益】为2.3万元 / 11个月 = 扣除费用后实际落入口袋的【每月租金净收益】为0.21万元。
【有扣除费用的租售比】 = 总房价155万元 / 每月租金净收益0.21万元 = 738个月。738个月 / 11个月 = 出租67年才能收回155万元的购房款。
就是说～2010年初追高买房～花155万元～长期投资67年～在住房和土地使用权都化为乌有后、一分不值后～房主的“口袋里”实际见到的钱仍然是155万元～一分钱也没有赚到。这就是有扣除费用的租售比738个月(67年)的实际含义。
辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。
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