格调故里地产项目整体推广思路策划书

格调故里地产项目整体推广思路策划书 ? 调目整推思路策调体广划 策人,武子原划 年月日2009328 引 言我调的调点, 好的告在于能调品的特调点提调、升调调人印象深刻～广将独并 房地调策的目的是到及调掘物调的价调～在定的调调调调调调商利调最大划找并既内 化。 〓 房地调首先是巨人的游调～最调却是思想者之调的调调～ 〓 调目的成功在于“信心、能力和调力”～ 〓 首先要把握调目的核心调力～那调思考及有效的工作 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 是调调～争 〓 定调目的“思想魂”和“主调方向”是最重要的～确灵 〓 其次要调调调密的求调和调调～ 〓 最后在立方向后～最大限度地投入调行及调施。确 在此调告中包括, 一、 我调调的是什调调的房子, 二、 我调把房子调调调, 三、 他调调什调调调, 四、 我调如何去做,将 第一部分,调坊房地调市调究研 一、调坊市城市概况 调坊市位于山调半调中部,调4、区6市、2调、三市调调调个属区,调面调1.58万平方公里,人口850万,是世界调都和中调秀旅游城市。调坊是山调半调的交通调。有调筝国枢 坊港、羊口港家二调调放口岸。调坊机调已调通北京、上海、州、海口等航调两个国广,是全四大航空调件调理中心之一。调坊到调南、调机调调一多小调的调程。调坊物调国青个 丰来富、调源充足～调调调调基调雄厚～自古以人文调萃,英杰调出。改革调放以来,调坊调调迅速调展,调力不增强。全市完成地生调调调断区1246调元,同比增调16.9%;调政调收入107.8调元, 调行调金融机各调存款突破构1000调元;城调居民人均可支配收入9297元,调民人均调收入4438元,分调增调11.8%和13.2%。在城市建调方面～调坊市正加快城市化调程步伐～快速向调代化、调化的城市调调～未的调坊～是一座充调国来将 国调品位和调郁地方人文特色的调代化大都市。 　 二、社人文调境分析会 调坊是中调民古老文明的重要调祥地之一～南倚山～北调海～物调天～人杰宝地～调史上不乏调家和民族作出调重大调的英杰。调坊文化调史悠久～古至灵国献从 今～调代一些有名的政治家、思想家、文家如管仲、晏调、调玄、孔融、调调坡、范仲学 淹、调思、李勰清照、调板调等出生在调里或在调里生活调～大大推调了调坊的地域文化及人文调境的调展。调坊调筝更是调名中外～每年4月初在调坊市调行的调调调调～调国筝会模盛大～内丰个筝会容富。因调有调调一调～调坊市之当筝无愧地成了世界调调之都,也使调坊被被世人所调知。 三、 调坊房调市调调略判析 调调坊房地调市调的正调调把握～调调调深入的调调分析～此真与与楼前我司调调坊的调调行走调～调知度调调～清晰因我司在调坊市调代理年限已逾四年～所以调调坊房地调市调有一全面深入的调调分析～调个与脉本调目搭准其搏。调略判析前～特此调明。 1、整市调展比调体楼健康 其基本表征调, a、政府调土地控制比调理性～调调要求比调成划熟。未出调急功近利的迹象～调示出政府调房调调调宏调调控的能力～ b、供需平衡。据初步调调～调坊市调空楼当置率相低～以自住调主的消调市调使楼市持调平调～ c、价格持调调中有升。近年调坊房价来数走调一直调平调。房价指一直在消调者可接受范调。内来国尚近年调院七部委新政出台后～未出同价格调调调象～调示出调好的市调支撑力。 2、消调者调房理性化 从来目前看～调坊消调者调房目的以自住调主～少有投调客。其成因主要是调念～而非调调。调也使得调坊市楼楼走调一直调调定。未出调任何泡沫调象～调市调展比调有利但同调也抑制了房价上升的空调。调得注意的是～由于调坊社调调调展以及调调成会构 的特点～主力调房客调以企调主、公调调～以及普通工薪调调调主～其大多以改数善居住条极跟件调调房目的。调房心理以调健、理性调基本特点～少调。 3、调调调强调调楼用价调 在主要走调奎文的区体个新调中～比调多的调调商调出调用主调的调调理念～除一由浙江调调商调调的调调入调调文化楼概很概念之外～一般少做念的～更不用调炒作。调用价调的取向使调坊房调的调新意调不调～调调调调、调境从划景调～到调型等等～调人耳目一新的调楼很个楼数很少。除了调调之外～大多调品牌的调立意调不调调～至多停留在品调调段。由于有充分品调提升到品没将楼装牌调面～调的形象包及品牌调略意调调调调一簿弱。 4、调坊2009年房地调调展调调分析 调于2009年房价升调是会会怕降～恐是调在老百姓最调心的调调了～因调房价的调跌不调调系着百姓切身的生活～更与国国家的调定和繁调息息相调。中 自古以把“家”的地位是来很看的重的～大“家”小“家” 、“家”和万事调等等都调出“家”在中调史文化调展中的重要体国性。有了大“家” 社会会会国概当才调定～有了小“家”才“家”和万事调。在中人的念中～所调金调调调不如自己的狗调～那调毫无疑调,房子自然就是“家”的调体了～而我调今天所调的“家”就是我调自与己调调相调的小“家”～以及调我调制造小家的房地调 调。 2008年是中多国国事的一年～也是世界多事的一年。美金融危机最大房地调公司房利美和房地调的倒调～调世界调之震,惊国从中股市6100点到跌穿1900点,房地调调也从此一蹶不振～房价大幅调水一调调使原本火爆的房地调形调一路走低。恐怕调在老百姓调的最多的就是房价跌到什调调候才是最低?房价调不会会再反调?调就需要我调调行冷静的分析。分析调调调调全面而不能一概清而调。事物之调调是存在着千调万调的调系～我调调调保持醒的调调～只有调调才能透调调在调调的形调准确的把握和分析房地调行调的调调。 金融危机之前中的市是国楼异常火爆～房地调行调在GDP中的比重占近将一半～因此我调GDP乎超几楼调一半都是那些高大厦、调梁高架调等等调的～来欧它叫做固定调调投调。在美～消调在调GDP的比重是70%～而在中的国消调只有调人的一半～只占35%～所以调我调的GDP是非常畸形的。我调可以看到08年7月之前大家都在炒楼、炒股～甚至出调供不调求的调象调就使楼市、股票价格大幅调升～以至于房价居高不下～调也是之前房价居高不下的原因之一。 那调房价调什调忽然之调跌了呢?调致房价下跌的直接原因调调就是调次金融危机了。美所国减税划调施的大调模调调和赤字调政政策～在刺激调调增调的同调～也催生了房地调泡沫的形成和调大。调调价格调高引调的“调富效调”～又调一步刺激了美国国当的调度消调～直至危机爆调。美元作调调调调国美调危机爆调后中不可国响并个况国避免的受到了影～迅速蔓延到各行调;何中是美元外调调调最多的家之一国从,～就在调调候人调不再像前一调有调就去炒股、调楼楼了。调行在调调形调下也调调调根～人调调调调也缺乏信心～于是市、股市调金也不再像前从没与一调火调。调 “调”的调了～股票、房价价格调始下跌。此同调～调调商调金调乏～房调 降价促调调调出调～可是人调似乎并很不调调～原因也调调, 1.金融危机不调影了响体减调调调而且使人民消调信心调～消调调念更加理智～ 2.房价调调确高～泡沫成分仍有～百姓消调能力有限～ 3.调调商调金短缺～百姓拭目以待希望调调商能调“成本价出”～售 4.政府调行利好政策调出～百姓等待最调调惠政策～ 5.房调价格高于调调价调～人调等待价格理性回调。 从国响上面我调分析一下～抛调调因素不调～影房价走调的原因我调调调有几点: 1.家政国府调调走向、模式以及政策调施～ 2.金融危机以后的影响程度～ 3.百姓消调信心的增～减 4调调商调力～ 5.房调合理的定价。 上面我调大调体了一下房价升跌的一些原因～下面我调调调在调形调下～调坊房地调形式又会怎调调展, 1.调于房地调及相调调调在GDP中的比重。家调调要调展～调于房地调的调定国 是不可能放的～调弃国决也就是调什调家调调出台利好政策的原因～调也定了房地调调不调调一会糜很直低下去。前段调调调坊出台的各调利好政策就是好的调明。 2.金融危机的影响数个有多深调在调是未知～调坊是一三调城市～金融危机的影响调在是调调调始。2009年危机的成度调调调一步加深～调调房地调调调会 无疑是一调定调炸调～调调炸调的威力有多大我调目前调不知道～但是调房地调调的影响是肯定免不了的。 3.调在大部分想调房的人调调都在持调调望当中。造成调调调象的一是政府的利好政策调出～人调都想得到一最好的调个惠政策。2009年政策性调惠调调会有不小的惊很会——喜～政府出面救市固然是好事～但是调调人调造成一调调调“房价可能调会会跌”～致使一部分人调调等待～地调商日子调是不好调。 二是大家都调调房地调有泡沫～可能调有“调”的空调。在调坊～我调调调～调坊地调泡沫是有～但是不会属太大～调坊房价的需求大部分是于调性需求。调坊房地调行调的调展调是比调健康、调健的～调坊房楼与几前年相比品调有了调大幅度的提高。小调区区很模大、配套调施、小调化等都相比以前成本有了大的提高～但是房价调幅却不是明调。调坊房价其他平行地房价调很与区算是调低的～建筑成本在2008年调调调调回落到调在又逐调回温响很～建筑升本调房价影少等等～定决区会了调坊地房价调是调于调定、合理的～不有太大波调。 4.“大调吃小调”。由于前几很年房地调行调的火爆～多调力平平的调调商调调～调果调调调就遭遇今年调调境遇——金融危机、调金缺乏以及调行收调调根、消调者持调调望、市调低糜扛楼等不利的局面～有调金调力的调调商调可以一下～等待市回暖～更可以调在以调趁低的价格拿地。有些调力平平的调调商抗不住～根本等不到市楼会教并回暖了～必然被那些调力强的调调商兼或者逃调。有危调就有机遇～调就是市调调律调调劣汰的调调! 5.市民调房更加理性。11月～在调坊份曾调调调调多次调调～调调调程中有大量市民调名甚至出乎调调者意料～调调商也做出了很大程度的调步～如,免配套调、免物调调、低折扣几等等～但是大部分消调者调是在调望。期调我和位意向比调大的消调者聊调～我调他调调什调调在比以前调惠那调多调调不调～他调的你回答是调调调调商有调出最大程度的调并没糜会惠～而且调在市调低他调调调价格一定调有一定下降空调～等价格降到他调自己的心里价位他调才会出手～调就反映出调在的消调者在调房的调度上越越来与理性的同调。也折射出“起哄”“落井 下石”的不小市民心调。据我调调察～调坊整地调个区确很性需求的多～房地调调空调售很从仍然大～市调上看房地调市调也由以前调方市调向调方市调一步步调调。2009年调坊市楼回暖调调调是看调放商能否通调各调调调策略打调消调者。 6.我调的理解是,政府救市～但不托市。消调者消调调念调于理性～百姓调房地调调调也调于理性～政府也希望房地调行调调展调于理性～因调房地调行调的平调、健康、理性的调展才真能正调合调调调期调展的要求。所以2009年无调房地调行调调是房价调调调一步调于理会性化、合理化;也是价调调律的必然调果,。 7.调于调坊调调的城市政府也调不上救市～在市调低迷的不久～调坊的市调必然会楼两楼出调调的调分化～地段、品调、品牌等调合品调强的调必然价格高高在上～调惠也是依托政府的政策而调惠。调于郊或区楼城市调调的劣调调～特调是寒亭与楼会坊子等地段、品调、品牌等调合品调差的调必然再次降价。不调看出调次房地调市调的调调是调房地调企调的一次整合洗礼的调程。 5、调调坊市的楼走调调调描述 a,调坊市调入大调之调代楼将争——来数个据调调～今年以已有十多万方以上的大调面市～未年大调来几内将争体争形成激烈调的格局。大调调市调的作用主要调调调调力强～调品调售周期调～容易做出品调等特点。 b,调坊市调入品楼将争——————个牌之调代调品品调品牌的三调段～目前调坊房调调调主要是调品和品调调段。但着随概将市调日调成熟～大调的涌调～品牌念日益调示出强大的市调感召力～其附加调的意调调一步将几内楼争凸调。今后年的调坊市调～不大可能在价格调面展调～而是在品调品与内牌的价调涵调量。 c,房价将——随运筝国持调调中有升着政府调城市的成功手段和调名城调化品牌城市～调坊的房价调调将来将会呈调出调步上升的调调～未仍延调～而不出调大起大落状与调。调是因调目前房价收入之比仍调于调合理的空调～投调行调调少;投机行调调几没将砝乎有,～而品牌的调造是拉调房价的最重要调。调调调坊房价在近年仍然保持上升调调～但幅度不大。 d,调调调调调调成调调点区楼将——旧区划由于城改造～以及调调调调调调成熟～调坊市新城格区区将从局已调示出调新的强调的调调～尤其是新的居住调调调一步明朗。目前格局看～新区尚区的公建配套调调明调～但商调配套及公交交通有欠缺。但老城空调的逼仄～居住调境相调调差～而且从真尚楼目前看～正的高精品调如果在市中心调生～调就调整调坊调个来争运新的一调调～调先跳出平庸、雷同的作模式～调先捧得市调正真意调上的第一桶金。 6、调调坊2008年市的调调楼回调 1,市区与况住宅房地调市调的基本情 ;1,房地调调调投调调体仍呈调调增调调调～住宅建调调模调调调大 去年1,6月～市份区共完成房地调调调投调44.3调元～同比增调44.6%。住宅投调依然占据主调地位～商调用房及其投调它也有调快增调～商品住宅完成投调34.7调元～同比增调34.6%～占房地调调调投调调量的78%～商调用房及 其完成投调它8.8调元～同比增调87%。 商品房施工面调、新调工面调调量调调增调。商品房施工面调调345.5万平方米～同比增调82.6 %～其中～商品住房施工面调252.4万平方米～同比增调80.1%～房地调新调工面调109.1 万平方米～同比增调19.95%～其中～新调工住宅95.95万平方米～增调26.06%。 ;2,住房供调调调一步调化～构新建商品住房中小调型比重增大 据我调调～去年上半年～市商品研区住房施工面调调252.4万平方米～其中～多调住宅面调调150.8万平方米～高调住宅面调调101.6万平方米。在施工的商品住房中～建筑面调在120平方米以下的中小调型调占60-70%。大调型住房所占比例明调下降～中小调型已调成调市调主流。 ;3,商品房市调持调活调,上市量调调调大 去年1,6月～市商品房份区竣工面调114.3万平方米～同比增调122.6%。其中～商品住房竣工面调84.7万平方米～同比增调100.95%～上半年～市区售新建商品房累调批准调调面调调92.1万平方米～同比增调87.0%。其中～商品住宅累调批准调调售78.4 万平方米～同比增调71.6%。 ;4,商品房调价格平调上升～调售幅有所放调 2007年整均价调调体3157元/平方米～而去年上半年～调慢提高到3225 元/平方米左右～增幅调健。 2,市区与住宅房地调市调形调分析及调展调调 ;1,房地调投调增幅持调回落～市调调展更加理性健康 从体况区去年调情看～市房地调投调的增幅调44.6%～比去年同期有所下降。房地调调调投调增幅回落的主要原因有三,个 一是家国体国宏调调控政策成效的调。家自2005年调始逐步加大房地调市调的调控力度～相调出台了“国条国条八”、“六”等一系列宏调调控政策～特调是调调施行调的金融政策和调调政策～从数十次调整调行准调金率和次加息、调征新的房地调调、提税税从个高调比例等～各方面加大了调房地调市调的调控～调是调致我市投调增幅回落的一主要原个因～ 二是市调自身运体几励行调律的调。近年～调坊鼓房地调调调展的大好前提下～房地调调目快速增加～房地调供调量有了调快增调～目前～市房地调市调区已调成调了调方市调～企调调了有效调避金融调调～必然少会减投入～ 三是房地调市调主调化整体随国合的调果。着家宏调调控力度的加大～部分中小房地调调调企调也会减调调投调～必然调致投调调量的少。 调调今年～如果国从没随家调的金融政策和调调政策有大的调化～着市调主体会整合效调的调一步调调～房地调投调增幅有调一步的回落～但回落的幅度不会很随响减大。因调着建筑材料价格的逐步平调和地震影的弱～房地调调调企调的投调信心指数数会会和调房人的调房信心指都有明调增强～拉调房地调投调的增调。今后～房地调投调主要将集中在调调调力强的本地大型企调和招商引调企调上～同调～调调企调的调和构将会布局调生大的调整～房地调市调品牌化、企调集调 化、调目调调调模化成调调～房地调市调调展将更加调于理性、健康。 ;2,商品房价格将内持调上升～因是成本的提高～外因是消调的拉调～价格上升是必然调调 内因方面～主要是由于成本的增加。调坊自2001年调始调范土地市调以来挂～招拍成调了调调商取得土地的主要渠道。直接增加了调调商调得土地的成本。另来外～新建住宅调调成本的上升也是调致房价上调的原因。近年～调材、建材价格大幅上调～人工成本调大提高～特调是今年以～来估据算～调材价格上调了调70%～混凝土价格上调调30%～水泥价格上调调50%～人工成本上调了1,2倍～各调配套调用也有了大的提高～而调调商调了保持一定的利调～必然会随档温档提高价格。同调～着住宅由以前低的“调型”向目前中高的“小康型”调调～建造所使用的建筑材料、建筑调型的调调、小调境的调区造、配套调施的完善等等也都有了巨大的提升和改调～都推调房价的上调。会估据算～目前～每建筑平方米比上年大调增加成本200元左右～基本与售调调价格的提高幅度持平～如果再调算上调期调的调行调款利息等其他支出～去年同与期相比～价格调然在上升但企调的利调空调却是在小。减 外因方面～是住房消调的增调。主要一是由于城调居民、流调人口增多～商品住房需求量不增大～二是城市建调力度加大～断拆迁因而调房的居民调多～三是社各调会体群收入水平的提高～调调力增强～四是居民消调调念和投调方向的调调～在股市调调走低的情况会将楼下～部分居民股市里的调调到市而调调增调保调的目的。 ;3,尽会体管房价持调上升～但不出调大起大落～房价调上是合理的～不存在虚内会高或泡沫～今后一段调调～房价调中有升的调调不改调～但上升会放调 衡量住房价格高低的一重要个即个指调是房价收入比～调一中等收入家庭的年收入和一套中等水平住房的价格之比～在一定程度上能调明一它 个区国内地房价的合理性。按照比调普遍调可的调法～房价收入比在3,6之调比调合理。比如,商品住宅调均价调调售2900元/平方米～以一调个准的三口之家调调80平方米的住房调例调算～价调售23.2万元～据调调局调料调示～目前～市的人均可支配收入是区13716.23元～可以调算出房价收入比调5.6。另外我调调算房价比是用的可支配收入～调与国外调算使用的全部收入也不是一个概随念。特调是着房改的深入～大部分城调居民已调通调房改调有了一套房改房～如果将会笔调些房改房上市～居民有一不少的收入～如果把调一部分调金也考调在～调房价比调内会很下降多。 因此～我调分析调调当区体前市房地调市调调是健康的～房价是基本合理的～有没虚个内区太大的高～基本不存在泡沫。今年及今后一调期～市房价调中有升的基本调调不改调～不出调大会会起大落。主要理由是, 一是良好的调调调展调境定房价不大决会几来落。近年～调坊的调调保持了持调健康快速调展～调调调调一步调化～二、三调调调展迅速～调政收入调步增调～构 人均可支配收入、消调性支出增速调快～城市调合调调调力和消调者调房价的承 受能力调一步增强～调些都调房地调市调的健康调展奠定了调固的调境基调。 二是土地调源的不可再生性决定房价合理上调是房地调市调健康调展的调志之一。而商品住房整品调的提体来从两高～必然调建筑成本的增加。调点调来看～房价上调是调理成章的事。 三是有效需求的增加～也促使会房价持调上调。“十一五”期调～调坊的城市化调程的步伐调一步加快～将划根据《“十一五“调调施调要》和调坊建调大城市的调展目调～2010年前～城人口调区将达模到130万。同调～随着城市化调程加快～外来拆迁条人口和调大量增加以及居民改善居住件愿望和调调能力的同步增调～调必增加调住房的有效需求～也会调调房价的增调。 四是调调建调成本的增加定决会了房价不明调降低。受土地、建筑材料、调划条会建筑调调、配套调施等件的制调～调调建调成本不降低～房价也不有明调降低。 五是受房源供求数构响内会量、调等因素影～近一段调期房价也不急调上升。目前调坊住房市调调于调方市调件条两下～商品房源供调相调平衡。近一年～市的城中内区断楼拆迁村改造力度不加大～一大批新的调调目在地址上调始建调～今后一年推向市调两内将会随而增加市调供调。同调～着房改房上市件的放调～条将另随每年有大批的已调公房上市～居民调调余地加大。外～着政府调住房市调调控力度的加大～如调施住房保障 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ～增加普通商品住房供调等～从构而使调性供求矛盾得到调和～使房价调于合理。 第二部分,调目调源分析 一、地域特征情况 本案位于调坊市奎文区与调利调街文化路交口调的调南角～占地140调。 调目面调调调坊主两两条干道～地调平整。基地延调利调街不调调调坊城即 市最核心地调～调百、调筝广区调、白浪河景调调、调物中心乃至奎文政府、 二医院近在咫尺。调此～我调的调思路售就是把调调目定位于调坊的调调形 象和示范工程。 二、调目SWOT分析 我调的调调在里,哪 ;一,重点调调政策调调,自年上半年从央行6次上调存款准调金率～到达了平均每月一次的调度～同调采用调行定向央票、特调调等方国式。8月初央行宣布放松调中小企调的调款管制并增 加了2000调元的调款调度～9月、10月分调下调了存款准调金率、10月末央行宣布不再调商调调行信调调调行划硬性调束、1年期央票的隔周调行～保调市调流调性充分供调。此外～从10月27日起～人个住房公调金调款利率下调0.27个百分点～居民首次调调普通自住房和改善型普通自住房调款利率的下限可调大调调款基准利率的0.7倍～最低首付款比例调整调20%。11月5日～调国内院调大需十大调措中～加大金融调调调增调的支持力度～取消调商调调行的信调调模限制～合理调大信调调模。同调～央行多次下调存调款利率。从9月16日调始至11月26日～先后四次下调存款利率～特调是11月26日央行下调人民调存调款基准利率达1.08个百分点。2008年随着美国国内次调危机的蔓延～全球流调性出调危机～出口和投调的调调增速下滑～调调增调出调回落。在此背景下～央行放松了调调政策～着力保持调调增调。通调调力当国内减内况国内会将调、外需不振、需也存在调大下滑调调的情下～可能出调调能调剩～调调一步形成通调调调调力～央行降息空调之加大。利随率的下降有助于降低调调企调的融调成本～减况少调房人的调房成本～在目前房地调市调持调低迷的情下～降息调保持房地调市调调定调展、防止一些中小企调调金调断极当裂起到调作用。前～调调政策和调政政策共同调调调调平调调快增调的格局已调形成。今年政府的土地工作重点是增加中低价位、中小套型普通商品住房供调～建立多渠道投融调机制～通调多调途助径帮中等收入家庭解住决构房调调。合理调整城市土地供调调～增加中小套型住房用地。今年不调是住房建调调调是划划确土地供调调～都明要加大中小套型房的建调～市调上90平方米以下的调型日调增多也是政策深化的调志。而小调型调目受市调追捧～也体调了需求的主要方向。 ;二,配套调调,调目周调商调中心、医学构区院、校以及政府机等大社调准的配套调大大的提升划它区了本调目住宅的居住品调。也是其小型住宅无法比调的调调。 ;三,调模调调,本调目地调面调适中～140调调调面调～在调坊市核心地调调～调调来是目前调有调力的居争区住社～调于追求调模居住的消调者是一大吸引点～有利于调目、公司的品牌调和划宣调。 ;四,调调调,划根据路和网两景调调分割成大调调,共享和立空调调调推调～独除中心景调外～大调调调两个体区体属与独合一整片～调和调的调里调立的调代商调的社区区文化。相调于市中心房调～本调目所在域超前的市政调化调调无可比调。 ;五,位置调调,调目用地位调坊市的核心地调～但又巧妙调避了都市喧调所调来静独的不便～可调“调一步海调天空～退一步万调寂”～其特的地理位置调中取静与宁静～繁调共存～比调适合居住。 ;六,景调调调,调目大调模调社部区内条将景调调造提供先天件～调调商调调也景调先调的人居理念影响区到本案～而域调的城市繁调又是调坊调成的城市调心,因此社区内将外景调调越～居住调境是一次超越。 我调的不足在里,哪 ;一,调目面调两与犄状区街～繁忙的调利调街和文化路成调角型～调社调主的出入调调一定程度上的不会来便。 ;二,从划来内调有的调看～调存在不少调调。比如商调的布局、各调调多调物调的 混调、以及调座的立楼独将独性、私密性的考调等等～调在我调后期调目调化建调中调提供 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。 我调的机在里,会哪 ;一,据调料调示～近几来年～调坊市无调是GDP～调是城调人均收入消调收入支出～都呈一明调的上升调调。个随断楼着生活水平的不提高～调坊市市健康调展～以及整城市化调程的加速～房地调市调出调“调调体将两旺”的市调调调。 ;二,在多的同调调中～如调调目在调众楼个区划极域调出具特色的物调～因此～极会有机引调调调消调市调潮流。 ;三,调然目前当清地房地调市调比调“淡”～但相调于其他物调调比而言～起步调高～起点调大～塑造全新形象与概很会念～存在着大的市调前景和机～我调调目可借先调的地调调调和操作调调～掘和挖占调房调消调市调。成调调坊的一流房调品牌。 ;四,中心城作调核心地调～调区划学前瞻、科～调示出比调成熟的调展前景。本调目成挟独楼熟地域而得天厚的位置～调调造精品调奠定调调的基调。 我调的调调在里,哪 ;一,调目体会量调大～调调周期比调调。 ;二,根据周调调有调调楼售即将示～本调目调身在和调工的调目就有3以上。个可以调调～本地域内争当的住宅市调的调是相激烈的。 ;三,调坊的调调调体体很相调落后～整消调能力不是高～调豪调奢侈型等的高档物调的消化能力比调弱。 ;四,调目调调大划体尽当并量的商调～管我调前期调地市调的接受度和消调力没研来有足调的调和分析～但根据以往的操作调调看,存在一定的不可调调之调调。 第三部分,调品力的提升 一、提升本案的调品力～我调首先了解一下整个区售楼况奎文的在调情 福调花园区与,奎文工福街游麟路交叉口 当前价格 待定 金调御景城,奎文调区与宝前街通街中心～虞河西岸 当前价格 待定 帝景苑,奎文文化路区66号,调利街以南300米～文化路以西 当前价格 均价3500元/平方米 金都调代新城,奎文北调区丰厂街中段;原调机械, 当前价格 均价3298元/平方米 调调,园区与奎文四平路调调街交调调西南方向 当前价格 待定 学区府豪庭,奎文幸福街十四中调面 当前价格 最低价2580元/平方米 调方明珠,奎文调利调区与街文化路交叉口西南角 当前价格 待定 君尚区调世界,奎文北调调街262号;原调郊调调, 当前价格 均价3480元/平方米 调活城,奎文工区与福街游麟路交叉口 当前价格 最低价2700元/平方米 嘉伯国区与调中心,奎文健康街虞河路交叉口调50米路北 当前价格 待定 阳区光御苑,奎文调前街以南～虞河以西;新调路以西, 当前价格 待定 新调橙堡,奎文调调路区与寿福调街交叉口北150米 当前价格 最低价2520元/平方米 金调御景城,奎文调区与前路新调路交叉口～虞河左岸 当前价格 待定 嘉景星河湾区与,奎文北调街虞河路交调调向北200米路调 当前价格 待定 尚区与城,奎文调州路健康街交界调南300米路调 当前价格 均价2700元/平方米 金天地大厦,奎文调调区与街新调路交界调西南调 当前价格 待定 天调浅湾区宝与水,奎文通街调洲路交叉口西200米～调都湖调岸 当前价格 均价3800元/平方米 香榭区调舍,奎文调都湖调岸(原冠康乳调有限公司) 当前价格 均价3350元/平方米 调调舍,奎文人民区医院调调虞河南岸 当前价格 待定 雍和家,园区与奎文北调街四平路交叉路口北150米路调 当前价格 最低价3190元/平方米 虞水调庭,奎文调区前街以南～虞河以西 当前价格 待定 玫瑰园区与,奎文新调路新北调调街交调调 当前价格 最低价3410元/平方米 金生调宝园区宝与花,奎文通街调州路交叉口调南角 当前价格 均价2700元/平方米 福祥家,园区奎文调调路以调调前街南调坊调校调面 当前价格 均价3200元/平方米 佳利秀水,奎文调调调区与街调调路交叉口调南角 当前价格 均价3500元/平方米 名调世家,奎文区寿与福街文化路交叉口调北方向 当前价格 待定 青区宝与调景苑,奎文通街文化路交叉口往南 当前价格 最低价2980元/平方米 香格里晶座,奎文区与健康街虞河路交叉口调200米路北 当前价格 均价3400元/平方米 江南印象调州,奎文区清与玉街以北～四平路调州路之调 当前价格 均价2960元/平方米 金色九州,奎文区与健康调街新调路交叉口以西 当前价格 待定 调调名都,奎文调调区与街新调路交叉口西南方 当前价格 均价3700元/平方米 调方名苑,奎文调利调区与街虞河路交叉路口调北角 当前价格 均价3650元/平方米 上河园区与,奎文北调街四平路交调调向北200米路西 当前价格 均价3550元/平方米 调豪花园区与,奎文北调街调洲路交调调调南调 当前价格 待定 中土大厦,奎文区寿福调街～虞河西畔 当前价格 最低价3088元/平方米 虞花鑫园区,奎文虞河路中段 当前价格 待定 丹桂里,奎文调调调区与学街新调路交叉口;原调调院地调, 当前价格 最低价 2750元/平方米 御秀苑,奎文调调调区与街新调路交叉口路南 当前价格 均价3500元/平方米 瑞景康城,奎文区幸福街中段～十四中调面 当前价格 待定 康城生活广区调,奎文幸福街调调路口 当前价格 最低价2788元/平方米 大成新苑,奎文区与新调路北调街交叉口路西100米 当前价格 均价2700元/平方米 舜之都,奎文北调区街和虞河路交叉口调200米路北 当前价格 均价2900元/平方米 宝尚区与利都,奎文北调街调洲路交调调 当前价格 均价3200元/平方米 北之国区与厂春,奎文北调街文化路交叉口;调配原址, 当前价格 均价3300元/平方米 泰调调域,奎文调利大区与街文化路虞河路之调路南 当前价格 最低价3150元/平方米 恒易星河,奎文四平路民生区与街路口调南角 当前价格 均价3650元/平方米 帝景湾区与寿当,奎文四平路福街交叉路口白浪河调岸;四平路佳调家北调, 前价格 均价3700元/平方米 新新家,园区与寿奎文新调路福街路口北行500米路西 当前价格 均价3550元/平方米 调方御景,奎文区寿福调街调调路和虞河路之调 当前价格 均价3400元/平方米 调盛广区与调,奎文调调调街以北～文化路虞河路之调(原早春园旧市调址) 当前价格 最低价3280元/平方米 调代调,国区与奎文调利街四平路交叉口调100米路北;调坊大酒店近调, 当前价格 待定 金河园区与,奎文调调街文化路交叉口南200米路西;市调政局调面, 当前价格 最低价3280元/平方米 世调调,园区清与奎文溪街虞河路交调调调北方向 当前价格 均价3380元/平方米 金融街,奎文调利调区与街调洲路交调调调北角 当前价格 最低价3260元/平方米 四平佳园区,奎文四平路136号佳调家北 当前价格 待定 调小,园区区奎文文化路88 号当前价格 待定 嘉日花园区与,奎文调调调街新调路路口西100米路南～省校税调调 当前价格 均价3460元/平方米 名调调代城,奎文调调调区街调调路交调调西南角 当前价格 待定 调调调物公,筝广园区与筝奎文调利街四平路交叉口西南角;调博物调相调, 当前价格 待定 恒易星河国区调调调城,奎文调坊汽调调站调200米;健康街与四平路交叉路口, 当前价格 最低价5600元/平方米 左岸调庭,奎文区与寿虞河路福调街交调调 当前价格 待定 泰调城,奎文调调调区街360号,白浪河调调 当前价格 待定 中央调景,奎文调调路区与寿福街交叉路口西南向(调州路751调坊一中号近调) 当前价格 均价3500元/平方米 调程大厦,奎文区健康街 当前价格 均价4000元/平方米 调秀调城,奎文区与健康调街调洲路交叉口调南角 当前价格 均价3200元/平方米 三友文调苑,奎文区寿与福调街四平路交叉口往调100米路南 当前价格 待定 新建调大厦,奎文调调调区装街奎文武部调调(原八一礼旧堂址) 当前价格 待定 盛世豪廷,奎文文化路区66号,调利街以南300米～文化路以西 当前价格 最低价3300元/平方米 北王国数区与调调器调港,奎文健康街调洲路交叉口西南;汽调调站调面, 当前价格 待定 金都花园区与清,奎文文化路玉调街北 当前价格 待定 盈隆广区寿与调,奎文福调街虞河路交调调 当前价格 最低价3650元/平方米 康调水岸,奎文调调调区与园街虞河路交叉路口调南角;桃修竹旁, 当前价格 待定 二、调目原始调的划解调 根据调有调料及调平调调～我调调划划意性地调本调目附加“三重空调调”的理念～使本调目心理从学会学将区构划个条角度、社角度～小出一井然有序、有不紊的三重生活空调、三重心理空调和三重感触空调。 一重空调,公共空调。完全融入自由的休调调所,作调社全调放的空调～居民区 在居家外的花园随氛式台地上意调行各式各调的调调生活～享受高雅的文化调～可以在此社区会集、表演～调调调烈、多彩多姿。 二重空调,半公共空调。 分布在调西南北市政景调调调上的集中调调地状吸收调整调目自个园身中心景调公,可以调你广跟着孩子在调嬉水～家人朋友在大道悠调散步～调品怡然调趣。在庭院调、道路旁的调渡性花园、调地～逗留片刻～调松怡然。 三重空调,调调空调。由调西南北景调调调分割成四个独相调立的调调空调～在完全属个园恋梦于每调调的庭院花里～葡萄架下的星光情～调椅上的仲夏夜之～浪漫私属。 调调三重空调～走调回家的路。由城市的人逐调回调调“自我”的人。 因此～我调基本可以看出～本调目的调调调调格是,体划 完美主调感性情调的人本理性调划三、 调目调调调的调化策划略调述 目前～本调目的调调调已全面调入调整方划即从体案调段～调工在。调调上看～调目调调方案基本上符合各方面要求～以及调好整合各调调源。我调在仔调调调方案～调并合市 调需求以及调调策略～调调方案仍有调整的余地。调整的目的在于,一是调今后的调调策略构建调品调点～二是如何调一步整合调源、调化调源～调造出调先调坊的调秀房调品。 调此～我调提出如下调化策略～具体内并容待调入服调合作调段后调化调施。 1、调调坊最调秀的人居调境空调划 在尊重地居当国内住调调基调～调入调秀的居住理念～特调是江南一调强调调境景调人居调和调与独系的居住理念～融入文化的、生调的、科技的等等品调～调制出调一调的调品品格品调。与 从与与当调坊调调调展文化底调看～消调者调调品调念调新有着相强的心理接受能力～而本调目能不能作调调坊中心水域景调最大的调～楼又是位于核心地调～我调感调必调调品调将划众新放在重要位置～必调站在城市调展的高度调调品～以“一调山小”的～气概将来楼本调调调成调调坊具有引调未理想居住价调的调。 2、调划确区具有准市调定位的商调街 本调目商调物调占有一定的体划量～而调要求又限制商调的格局。因此商调的市调定位调调定位调与园区得十分调调。我调调调～调调地采用商调物调调调行调合～调以后的市调推存在一定调调。调中一定要突出商调分重点、调点～以及功能广划区布局～不能平均使力。且沿街的商调群楼怎划～调调究竟调定位～功能如何调合等等。均需在调之前必调有明的目调。确 我调要分析出～本调目延街的商调是社区它型商圈,调是城市型商调次中心,今后的消调调射力究竟有多大,而后再确体划定调量、格局、功能等。因此～在调调调调化策略中～必调调商调调行调调的定位分析。 具体与与的调化策略建调待我方正式调入服调期调～通调调调品市调的深入分析～提交“调目调品定位调品调调调调化建调调”～调调与划与院一起完善和调化调调方案。调里调以概与念调要调述。 第四部分,调目定位策略 一、调目调体概念定位, 140调都市调心格调?故里人文生 活城 格调是什调, 格调是想中的梦它梦桃花源～也可以调是调方文化中的想栖居地～调里的格调 已调跳离概梦调调意调上的地域念～调成精神调面上的想居住地的代言调。又因“格调?故里”不调调水～调有品位高雅的商调物调相依。格调文化乃至故里调承～是中国高雅情与将它体调的调调文化～融入到生活中～调一调“格调”化的高雅生活～使生活调得更加充调和美意。 人脉,调代是一调调～收尚藏是因调调调～调调是由于交调……调代人调调于住文化的接受度持调调革～人脉鼎盛～ 地,脉中自古有“上有天国誉堂、下有调杭”美～柳永在《望海潮》一调中写吴会画帘参道,“调南形调～三都～调塘自古繁调。烟柳调～调翠幕～差十万人家。”江南自古就是调调繁调～人气与鼎盛的理想居住地～调是调格调的延伸解调～我调此将概——念引申到本调目“格调?故里”～ 建筑文,脉从来旧江南名居看～“江南第一宅”调石调居是最有名的奢豪巨宅旧园居～前面是中式～后面是西洋式的～包括李调章丁香花也是一座美式调格的大花园独调墅～江南自古建筑文化就吸取中西方精髓～演调特的江南海派建筑文化。由此～提调“格调?故里”的住宅～打破调调式的建筑～从外立面上作足文章～与昂水相映～使之情趣然。 新都市格调是什调, 新都市,保留原有的都市调和文化气底调。同调调“格调?故里”调座想之梦城一调新的含调～一“个将国内来新”字调代化、调化、生调性等调代元素的涵包容调 新都市,抛离园区旧都市固有的“建筑、林、社”的有形象～以代表调今最调良生活品调的调代人文社建区筑形调和最适合人居住的人文调境展示调代新都市欣欣向调、调调繁调调展的新面貌。 新都市主调是什调, “新城市主调”源于20世调90年代初的北美～主调借调二调前美国小城调和城调调调秀调调～划氛凑区区塑造具有城调生活调的、调的社～取代郊蔓延的调展模式。社调区温盎运园区造友善、馨、生机、然、调调的特点～用调代调调的手法～提供的调主一调新的生活方式。使调主共享园区的景调调源的同调～也可以相互友好的交往。 新城市主调强调—— 全部城市功能包括居住、生调、健康、商调、服调和交通六方面内容。展调全新居住体来惊调调生活调喜。 居住——调放的居住理念～调造和调的友调生活空调。 生调——体尊重自然的调～调意的栖息之地。 健康注——重健康生活品调。 商调完——网网善便利的交通调及成熟的消调调。 服调调化物调管理——国水准～人性化的调调之本。 交通城市生——与活0距离体～安居调调就在城市中调。 新格调都市人文生活城是什调, 是新都市情调与新城市主调的完美调合。 一座调涵调雅格调新人文居住理念的理想新城～ 一片可以沉与淀调调调调的建筑群～ 一调繁调交调的与宁静舒适居所～ 一于同调调人的生个属活调地～ 一个梦园承调调坊居住新想的家～ 一调清幽暖意的调粹人文生活。 “格调?故里”以140调新都市格调情调新城的胸襟～调集了新都市人居的精调理念～精致而调然～繁调而内梦调～富足而平和～人文情调～调适生活～调正是人调寐以求的居住理想和精神调依。 在调里～人调有着近似的背景～有着调同的调好和情趣～调有调调里调情调系的共同期待和调生活充调调情。在调里～工作调幕～生活登调。调力消失～快调调生。生活～是调里唯一的主调。 ——调是“格调?故里”的精神内核。 故里调调 调坊调史悠久～源调流调～早在7000多年前～就有人在调里生活定居。夏商代～境有内寿国斟灌、寒、三等封。周初～武王封太公望于调～都调丘 ;今昌调境内,。春秋调期～调市调分调、调、区属莒国国属属属杞、等。调调～大部调～调城等地调。秦代～调部胶属属琊青调郡～高密置调～西部调淄郡～调南部琅郡。调代～市境调、徐二州刺史部所调～分北海、属琊琅、调3郡和甾胶川、高密、调3。三调～地国国属魏。南北朝调～南朝地调刘属属属青宋～北朝地元魏。隋代市境北海、高密郡。唐代河南道～、密2州。元中调属青莱省山调调西道宣慰司～置益都路。明朝市境置州、州2府～山调属承宣布政使司。清青莱朝调州、州2府所调～山调属省。 因调格调～故里被调予了调代的、调的尚气你恋息。以前是留的故调～以后代表了一调全新的生活方式～ 因调故里～格调也不再是泛化的调调调境。在调里～格调更能 调城市体精英精神境界的调属感～ 格调故里于今天提出“调根～在我调成熟之后”。不是调调调求居住形调的城市中心化而是要以此调契机～从将国将与更深调次中人居的方向拔回到调祥的原点～调调调调代格调的理念调一到中人居的出调点。在格调故里～调国国根不是调古～而是调调～调调中的居住调调～调浸染着中调文化的城市重新调调出调调居住文明的调代演调。 由此～调入出本调目的案名, 我调可以调调理解“格调?故里”调名个字, 格调?故里～如果我调用调代的调美需求～去重调一构区域在调坊人心目中熟悉的印象调～调调调承和调展就必调抛形式弃来异国上的照搬照抄。无调调调抄调是自调是我调的祖先～都是调文的脉阻隔～调潮流的倒行逆施。 格调?故里～一个极国国具包容力的建筑作品。调代人的需要、中人居特点、调化特征在调一作品中集中调。“小体—————划街小地小胡同小院落”的调意象～是调调调人居调调的保留和延调～我调调想,调调的立面调调的空调～是调调与国与潮流调代品位的调和～以“意境”调美学国宗旨的调境调造～源于调粹的虔调。 调代材料和高新技调调合而成的建筑主～体——数承调着身心放松的生活方式无次的调比和加～最调调调叠并从国国了调西方调美调念的置～调我调调建筑的调野中～看到中人居文化的精髓。如果用调调化和调代感来概清气括其形～那调调逸傲的调正是其调神之调。 我调调什调调调调情格调故里, 1、主流调调于社调步中会逐调成熟。 造就调革的调调调调了文化与黄糙智慧的角逐～调调者早已不再嗜好金富调的粗奢靡。取而代之的调是游走于品位地位之上～调调与礼数个会就熟于雅致的物调形调。调调调于社金字塔的位置没离有调化～于世界上调的距却已消失。调调而后厚调～在此调程中成熟的大家调调～调已调身于调工商各界之菏楼列～其调调品位自然更上一。 2、城市调于运新调交替中调向成熟。 随几从着多年危房改造近完调～调坊城市调展的焦点也已解危调困的安居城市～调向了更高调次的舒适城市、美调城市、效能城市的调展角度。此调之城市已完调了城市调运的素调基调。因而调城市功能调的调一步分隔做好了准调。明日之调坊～可以将符合城市各个个个运调调的不同性需求～此性空调需求的出调～正是城市调调于成熟的表调。亦调生活调次的拓展调蓄了充分的革新调能。 格调?故里～以人调本不是一句口～号内而是篆刻在调品核之中的调化理念～是调造生活形调理想的深调基调。 成熟的人～成熟的城市～调调调代的调步调必催将生出超越界限的调物。城市生活的先行者～于模仿众宁静者日之调～亦需要更高调次的空调～以调得。于是～一座以城市调化调契机～文明调淀调基调的建筑群落最调出调。 调调城市建筑运与调的不和调性缺失～格调?故里要求调品必调调足三“基个条本”件,一、调代人生活调调～如多达数国———十调的调新调型调调～二、中人居住特点。如“小街小巷 ———划小胡同小院落”的情感调意象～三、全球化人居调野。如中央调墅调调生活圈的调目定位。调三点是格调故里的立调基调。因此～在格调?故里～以人调本不是一句口～号而是篆刻在调品核之中的调化理内念～是调造生活形调理想的深调基调。 调城市调展中必然稀缺的心故调～调城市人居灵将会断跨调建筑文明的代期～再次回调起故调那熟悉的点滴都市意象～最调完成了一调城市文化、一调地域文明的从构解到重建。 格调?故里～很具有附加调提升力～调也是价格调期的依据。 公共交通的完善、多元的社调调、会构适度的居住密度～都是城市中心无法替代的调力源泉～而城市的调放空调和调调商调建的自然调境～更使城市中心的居住调境得以改善。在一物调件已调调调个条区没填就熟的域～我调有理由再去以不得已而调之的建筑去塞土地。街坊调境调一些人群提供更高的立独氛性～如老年人和小孩。只要精心调调～各调调可能融合调混合使用的社。大调境已调区园区意调到能成调调调的街坊调造调调境～而不是普通常调的调调～他调可以与会个街坊分享社调施和地方性服调。调新平衡需要调一那些表面上是调调的力量。例如～社和区静私密性～汽调和行人～大调境和小圈子～寂和喧调。调些力量都是必调融合调新调展模式中的支柱。调造调调化社的调调氛区既它任调调调又富挑调性。调要形成一个区会枢它域调展调略～调调社的多调性～调保和交通调～调要调造一调建筑模式～在不调牲调建个条它划筑物多调性和特点的件下～增加公共调所的调模～调要提出一调调方式使步行出调在混合的社～调要调展一调调调理调基调～在不调区内它牲人的尺度和令人流调的调所的件条会个个下～调足调代的社建制。调调调已调调调,在今天～在格调故里调调目中～我调期待着能调充分调。 体 我调调此～打造出格调?故里调郁的、具有中自有特色的、国适合于调夏民族的,二、定位理由 理由一: 具有调明的调新主调 人文～是一比调个概概数抽象的念～一般性的人文念已调被无次的调制～无法调调出调目主调的调明性。而格调?故里目将与前最适合居住的“根”文化情调人居理念和新城市生活理念相调合～超越一般意调的人文概与当数楼区来念～地大多调明调的分调～同调使消调者在建筑调品、调境调造和生活氛清晰调等方面都具有的想像空调和调新价调,具有调明的居住调调特色。 理由二: 具有一定的调品支持 一切调品的定位皆从与“根”文化本身市调形调出调～调一点十分重要。我调调格调?故里的调理划从念、建筑布局及景调作了深入、调致的分析的同调～调考调了水调境的调造。调品和品牌本身所调有的调调特性调调品作出定位～调品的调调品调和品牌特性～是我调调予其 定位的有力支持。 理由三: 具有有效的品牌建调性 调于格调?故里推调调的调广售期性以及企调的品牌化调略思想～定位的出调点必调调调调一特性。而品牌建调在于调调品品调的准确并有效揭示～通调良好的形象予以表调。我调以调定位调穿在格调?故里的推广会始调～培植消调者的恒久忠调度～调立社的知名度。定位的调明与确众誉准有助于在公心中迅速建立调品的美度。 理由四: 具有良好的推广前景 从格调?故里调调、调的售广周期考调～调调目前、中、后期的市调推调留充分的空调和合理的调奏～并广保持推主调的新调感。调调品的形象～所倡调的居住生活品调加以展示～使调目品调及品牌深入人心～起到良好的推作广用。 理由五: 具有美好的生活期待 成熟的房地调调调调的不是房子售,而是文化。因此～作调地调当打造最知名的物调和以一流调准定位的调调商～更调调以一调全新文化社调区当造出的生活方式理念去引调地市调。我调的格调?故里定位～调调坊的消调者提供了且清晰可期待的生活调调。 调于定位的调充调明 根据我调的市调操作调调～任何一调在市调作中要个楼运取得良好的市调调调以及调立调调的品牌形象～其最根本的因素在于有着良好的调品品调以外～调调调有着特色调明的、不易被模仿的主调定位和文化调求～而且能调调有足调的调主调定位服调的调调调调和宣调活调。分析格调?故里的特点～我调调调未市调调来争当相激烈～格调?故里目前所具调的地域、调模、配套等调调都不成调主要调调。将随着调坊房地调市调的逐步成熟、消调者调居住要求的提高以及本土文化调念受其他调调地文化的调～达区冲将会消调者把调调房子的要求提高到调调生活方式和社的调区来合素调上。 因此～调合本格调?故里以及调调商的调调特点～以调调调调最大化原调～我调提出“新故里、新格调”、“新都市主调”相调合的主调定位。通调“新故里、新格调”、“新都市主调”的概运将念调造和有力的市调作～格调?故里其他调明调的分调～与楼区来制造新调感,引起调注。在并体将具操作中通调调新格调人居调境、理念的展示宣调～调代先调的居住理念和居住调境渗透到调坊消调者心理。掀运起一股快速提升调坊人居品调的调。 另个广与外我调在整调目的推调程中～先以新格调理念介入后新城市主调理念相融合～正真塑造品调居住的生活理念。我调调调调一主调定位具有良好的市调前景和操作的可能性。当另然调调需要我调正式调调目服调后通调市调调调调行调一步的调调。外目前我调的调品在调划、建筑形调、景调等方面调有不调完善的地方～特色不调明调～调在本调告的“调目调化策略”章调已调提到～希望调调商在可调整的范调内尽量调化、调整。 三、 调目目调市调定位 1、核心客调 〓 高素调的首次置调者,有一定的调金调蓄～调生活调素有调高的要求～追求调越生活调境、品调生活的本地调家。区 〓 二次置调者,调求更高调素生活居所的调家～调一调找区高品位的生活社。 〓 投调者,看中本案的地段、调品等价调～调调用来增调、保调。 他调可能是, 医医院调、外调人调等高收入知调调调～ 技调型、高收入的调调人士～ 政府部调公调人调～ 企调中高调管理人调～ 私调企调主。 2、核心客调群的心理特征 向往、调同城市生活～调于生活调境有调高的要求～追求高品调的生活～在生活中体调个份与性～身得到尊重等等高调次的精神需求～希望自己的调居有共同的调言和素调。同调～正调于事调的上升期和调富的快速调累期～调调调念调重。 3、核心客调群内在特征 调调群客调而言～他调调调品品调、调调的要求是他调保调生活品调的基本需求～但是他调调需要情感上的调足～调调然不是他调调房的调准～却是能调打调他调的要素～表调在调住宅的调调上～他调有着一些精神寄托, 从与宁静离居所中享受精神的自由、调粹～但又繁调不调～ 向往格调、品位的生活形调～居住理想早已成调他调调自体己追求和价调的重要部分～ 他调渴望调有一人调个区互相尊重又互不打调的社生活～ 他调期望的调里调系是自由与尊重同在～他调调调调里～但又希望调调调系比调调调～ 他调调注子女的成调～所以他调调会教注周调的育配套、他调的调居以及调居家的孩子～ 他调期望居所也是一定社会份与气身的象征～期望他调的调匹配～调是调住宅的调同感～他调向往恬静与宁静静体气体温的生活～相比～恬更能调一调生活的息～调生活的馨浪漫与～ 他调调私密性的要求比调高～ 在居住上他调也非常看中调调源的掌控能力～ 他调需要在调足基本居住需求之外的精神享受以及调一调全新的“生活方式”的追求～ 住在“格调?故里”的居民～他调可能自不同调调、不同地来异域～他调年调各～但他调身上流露着共同的调调气与精神调貌,享受生活、调情调放、调上调、极追求品位。 第五部分,调调推思路广 一、“格调?故里”品牌情调 1、“格调?故里”品牌定位 新都市生活，新格调情调 2、“格调?故里”品牌调性 富的、生调的、调调的、生丰活的、城市的、调代的、调越的。 3、“格调?故里”品牌核心 融合、互调是的它内——精神涵 根、故里情调、调代文化的融合、互调～ 新都市主调与新格调理念的融合、互调～ 本土文化和调代都市文化的融合、互调。 调步、调越是的价调核心它—— 居住理念和生活方式的调步～ 生活状调和居住价调的调越。 “格调?故里”的推主调、广将手段以此调核心展调。二、“格调?故里”推调调广划 1、告主调广 新格调(理念)+国调化(运作)+新都市 (生活) 我调引调主将流客群走入“调化的国新 格调都市生活” 2、告调广 从韵容自若 品美宅 其他告调,广 特调适合调坊 生活从此不同 新格调意韵 老故里情调 品味调坊生活的原真 3、推策广略思路 1,整调推调广奏, 格调?故里调模不是大～调调很会广周期也不太调。我调调得～调期调一年半的调调推调程是比调合适的。因此～除了调段性的调调调合之外～更调重要的是调略上的调。划将只有调调调略与调调巧妙而有效的调合～才能调得格调?故里整推的成功。体广 调得一提的是～消调者的置调心调逐调调于理性～尤其是家的国来宏调调控以～消调者的调房心调更是调生了巨大的调化。所以格调?故里推调调立足于调目广本身所调有的特调和调调～中掘调目推从挖广来着力点、调光点～提升格调?故里的品牌附加调。 根据格调?故里的调调调奏划广分调段～整调推的三大调段, 第一调段, 调调调坊物调新调志;调品调调期, 点燃新格调情调～调起一面全新的旗调。 ? 是全新的地调形象板调与亮点～ ? 是一调全新生活方式的象征～ ? 引调一调调坊人文的居住理念和潮流 ～ ? 主流调调的居住典范;准,成功人士的调代新调,～ ? 是调坊的新地调。 此调段调调调点要准确声广～在调工、调调等调点上集中火力～大造调。告重点建立格调?故里品牌知名度和格调?故里形象高度调目调～从尽而快奠定本调目在人调心目中的品位、次和档形象。 推重点,广重点从格调?故里的调展商信、大调誉(城调调划)概区区念、位调调以及社倡调的生活理念、调调客调人居调调参个活调等～在消调者心中建立一格调?故里整的品体牌形象～做到深入人心,调生向往感 ～点燃调坊人的故土文化“与根”的情调。 第二调段 制造新调、掀响起巨大影;正式推广期, 演调生活～成就生活方式与生活品味的典范。 ? 是品味的典范～代表一个体与群的品味追求调调～ ? 是社的区区典范～代表一调调代社文化～ ? 是调的争典范～代表同调调品中的典型～ ? 是生活方式的典范～代表调坊的最好生活方式。 此调段以调持调目品牌调目的～调固格调?故里高档物调的品牌形象以及深化调播全新居住理念～此调段以SP活调调主来响制造影,加强调主及目调客调的通。参与沟 推重点,广重点调调格调?故里的各调调调点个售,通调调板房、示范景调的展示,以及部分工程的交付～制造各调调目主调和与形象定位相符的活调～如音调party调、各调调调比调会等。 使调主和调注本调目的消调者到调目中～调参与来体本案全新的生活方式及精神享受调生居住的自豪感。 第三调段, 奠定调准、调定形象 ;持调调升售与温期, 调调坊调调一调调、推、调房都个广拿“格调?故里”的物调作调调准衡量来。 ? 是成熟的品牌; ? 是调调的依据; ? 是品调品位的调与准; ? 是“格调?故里”在大心目中的调众准化位置。此调段的告广任调重点是调持格调?故里的良好口碑～可调合已入住的住调调调调价来 格调?故里～通调口并售碑调调调。 推重点,广重点调调格调?故里的交付、调景示范、调范物调管理、调调前期承调调宣调重 点～全面提升调目品调。建立物有所调甚至物超所调的价调感和调宿感。2,第一期推想广构 推目调广 ? 引爆一个140调调模、调坊第一形象住宅工程～? 建立“格调?故里”新格调都市人文生活城的品牌形象～? 配合调～调出调坊市最售新的调代生活方式～? 占调调坊地调市调的调袖地位; ? 提升房调知名度～建立品牌价调。 调目策调点 策调点一,调目是调坊的调调形象;品牌调调,～ 策调点二,调目是调坊的示范工程;品调调调,～ 策调点三,提供全新的生活方式和生活调量;理念调调,～策调点四,超前的调理划念和交通调境;地理调调,～策调点五,大型社调调成区来熟便捷的生活调施;配套调调,～策调点六,尊重自然的调～调体意的栖息之地;景调调调,～策调点七,作调调坊房调的升调能调力潜股;投调调调,。调略部署;以格调?故里调到一启期调调调例, 第一波,品牌蓄调 广概告目调,调调市调～调调品牌形象～建立全新生活念。调播通道,调目调调形象立～市、调调调确区广外告调布。工地形象打造。 调调控制,调一月。个 第二波,调品蓄调 广与告目调,调调市调～调立一期调品形象生活主调。调播通道,少量媒体广划硬告调布、调性调新调调道。 调调控制,调一月。个 第三波, 形象引爆 广广将启售告目调,密集的告投放～强调的公调活调～蓄调能量全面引爆～调调调调登调。 调播通道,调全售楼会体广楼新调调～调品形象推介～媒告调布～调等宣调调料的使用。 调调控制,调月。两个 第四波, 形象巩固调 广构售告目调,彰调调品亮点～引调生活想～服调调～促调、公调、形象。 调播方式,调假日适调SP活调～客调通调～调划体广体性媒告调布～调外媒更新。 调调控制,调情况而定。 附:售楼构中心调调活调思 “格调?故里”调200多平的调调调～调售楼启并与志着调目正式全面调～建立了消调者直接沟售楼将响断通的主要渠道。同调调的形象直接影到消调者调调目的前景期待和判～在期房的调中～调的作售售楼用不可忽调。而本案300多方的调～售楼体无调在量、建筑外形和室内装体笔气功能布局修上～都调了调目的大调形象～以及调调商大手的度。因此～可以调调的调调～售楼启又不调调是调目调的调志～更是调调商一次全新的调力展示～是一调新调念、新生活范本的展示。在做好调调售楼装硬件修的同调～也调有效的利用调一调机～做好宣调推工作～成调一次重要的调目、广广企调品牌推活调。 调调,8月下旬至10月上旬 地点,调调调售楼 主调活调,调售中心启用+调品调面会 活调目的, 1,宣调“格 调?故里”的调调理 念～塑造“格调? 故里”超调大调品牌 形象～制造“格 调?故里”调调火爆 气氛～ 2,提升房调知名度和调力形象,调调坊市调调始正式调注“格 调?故里”～调注调 目建调～调后调的调目 推和广企调品牌、形 象力的建调作调调～调 “格调?故里”调目 一期调调调售助力～ 3,突出“格调?故里”的大调形象和不同调～与众气制造良好的口碑调境～ 4,本次活调又是调调商调坊政与体个府机调、主要部调、主要媒之调的一公调行调～调于今后企调调展和调目调调奠定良好的调系基调。 工作重点,接受客调咨调、登调、调调;调调调调售卡,调调卡具有调先调房或享受调定调惠的作用 , 主要活调, 1、相调政府调调、公司调调到调剪彩。 2、调行小调模的调品调明。会 3、抽调。 4、接受客调咨调、登调; 调调调调 售卡,。 调效售楼果调三、一期推策广略 调调“格调?故里”的工程调度及市调因素等各方面的调合因素考调～本案一期的推广气在价格策略上适宜采用低价位的策略迅速调聚人～通调低价格吸引市调眼球～在调调方式上宜近距离与离触售直调的调调策略～使调品消调者近距接～在保调调目的调利调的同调～尽减广售广量少推成本～同调利用一期调元的成功调调立起品牌效调～调后期调目的推奠定基调。 一期调调调景调的要求 由于～目前“格调?故里”在景调的调造上不完尚售善～因此在一期正式调外调调一定要将来屏与榭景调的品调感调造出。如调目外调调色的障、健康步道、垂调台水等～使调主体会内到水趣的涵所在。 推调行广 1、采取“格调?故里”展示会”、“格调?故里”调品展示会”和“格调?故里”巡展”等会形式～调调目调客调群调调集中的高校、机调及企事调调位有的放矢。 2、以直调的告广形式加深客调调“格调?故里”的了解程度和影响力～在调立“格调?故里”高品调形象的同调促使尽快成交。 3、在推调程中调广插参会歇穿相调的公调活调～如调调准客调和意向性客调加冷餐、调品调调及调调比调、会体棋牌比调等。通调有调调的引调～调准调主及意向性客调能切调调到他调以后调有的是一调什调调的生活。调调调的生真广活比死板的告更具有调服力和调惑力。 二期调展策略 在一期调调利完成的同调调立售起了调目的高品调形象～同调加强调目自身品调的打造～尤其是小部的区内景调和调化～在水景上更调调做足文章～调造出核心调点～再调合一期调售极响挖潜的调影～配合适量的新调炒做～一方面引调调调新的居住模式～调一步掘在消调群体另广～一方面可以通调告宣调调立本案的高品调形象及核心调点的调求～调大本案的影响力～提升知名度。 在价格策略上～基于调目前期成功调售当奠定了相的品牌形象～加上后期工程上的配合～景调、调化和各调建筑小品已基本到位～物调的高品调形象已浮出水面～各调前期描述的美好景象都一一呈调～触手可及。此调段的价格策略宜采取高价策略～以高价格彰调其高品调～高品调支撑高价格～在调立高品调形象的同调保调利调最大化。 第六部分 价格策略 奎文调在房价均价调,区3312.6元平方?米;根据上面全部登列的奎文在区售楼调价格的调合调算出,。 我调调格调?故里的价格成是调调的,构 1,定价原调 ? 价格制定调采取市调比调法、成本推调法、感受定价法相调合的原调。 ? 价格制定要考调格调?故里的调劣调和调调周期～要采取低调高走、逐步拉调的策略～以便切入和引爆市调。 ? 价格调高容易形成调售困调～不利于调金回调～价格调低不能调调格调?故里利调的最大化。 通调调调区楼售况并域调所取得的市调调情～调合格调?故里调调的位置、性价比～我调做出调调的价格定位, 第七部分,商调延街楼与划部分商调定位调调调调建调 一、“格调?故里”延街商调“中楼楼街”主调形象定位 1、“格调?故里”延街商调主调定位楼 都市的…… ——“格调?故里”的商调部分～要调方调将5公里的区将域服调～而不能目光调调调在本身调主。如果调调调调得当～“格调?故里”延街楼部分每日可承调上万人的光调。 ——“格调?故里”商调调整划与合集中在面向主流大的众区高消调者调面。因周调社商调存在市调调分的不调调～尤其缺乏都市调调尚区型的主调商～所以“格调?故里”的“故里商调走廊”定位占据调一区域的市调空白点。 ——“故里商调走廊”定位因位调调坊好好调心区与域～“格调?故里”的住宅区巧妙融合～形成调尚休调的“故里商调走廊”～构尚筑都市调繁调地。 流行的… ——“故里商调走廊”定位调流行商品调调～主要调调调尚潮流调调。 ——与众尚流行意味着商品流通的速度加快～大消调有调～主要调调调潮流调调。 ——与众流行意味着商品流通的速度加快～大消调相比～其调调商品更新淘汰速度将会更快。 ——流行代表一调生活调度～是一调跳调的、亮调的调美调准及生活方式。 休调的... ——与在调坊其他商调消调不同～“故里商调走廊”的调物方式是一调调散的、随意的形式～是一调不知不调中完成的调。状 ——调代人的生活调奏是如此的快速～调物就调调是一调生活的调调～不一定要调物～可以吃调、可以健身、可以调调、步行街的休调是8小调工作之外的最佳“最有调趣的调”地逛调。 ——没逛没你有人硬性调定商调就必调调物～有人要求看完商品之后就一定要调调～可是～就在放你你你两你松了一切戒调后～调调其调的手已调拿调了不同品牌的调物袋～而也调了一把“调物调”。 调放的... ——内随其他商调便就1万、几楼当你千平米的调～常常有迷路的感调～而想着一定要调到某一调商品调～调必调需求调调理的调楼当你找楼找助～然～有调候调调理可能比直接那调商品更容易。 ——“故里商调走廊”同调内你会犯迷糊～调里是精品店～那调是休调品～调有各调各调的休调调所～特色商店色彩调调～你怎个犯迷糊的是调调一调序把想要去的地方走完。 ——几几条其他商调百千的中庭～要调空调调～要调就是堆调了打折廉价调～“故里商调走廊”内独运内个并将楼与楼匠心地把街调造调一调放的、流调的巨型“中庭”～之调用调廊、用步行梯、用调光调梯调接起来你你～在调上看调景～看调景的人的调上看。 调合的... ——没哪个吧有商调可以同调调足吃调、游玩、调物、健身等功能,步行街可以～“格调?故里”的“故里商调走廊”更可以。可以在调里你你消磨一天的光调～也可以直奔主调～在小泉居调喝咖啡与调调中密哪个友调调唇彩今年最流行。 年调调的尚… ——调坊市16调到35调的人群;青很年人群,占的比例大～消调市调巨大。 ——“格调?故里”的“故里商调走廊”每天人流中最主要的消调群体是年调人。 ——区尚构尚调坊在调一地缺乏调调调年调人思的调调主调的繁调调物、休调调调调所。 互调的… ——与打破商调消调者之调的隔膜～形成“故里商调走廊”各调调之调的内与互调、商调调调建筑物之调的互调、“故里商调走廊”与区与参周调街的互调～调调端消调者店调之调提供了与的可能。 ——体调物不再是被调的接受～调化调品有调调美容调的指调、调育用品有调调调调的建调、喜调就做个SPA～调了可以上酒吧拼个几个喝酒～调了吃点老调调特色食品或酸辣粉～调朋友可以在调等～在调里～咖啡你你才是自己。 …… “格调?故里”的“故里商调走廊”定位调年调人的休调调物中心成调可能和必然。 年调人的消调最全面,调物、餐调、休调调调各调支出基本均衡～在调调调调调力不强的争前提下～调合是唯一的出路。 调合的调调～调造一个从个园适合年调人消调的调所～一调调调调向调物休调的调调渡～承接的是年调人的全部支出。 “格调?故里”中的“楼故里商调走廊”四面被建筑物所遮调～自成一～体适合建调调调调性休调调物主调调调定位。 “格调?故里”的“故里商调走廊”调于特色市调商调中心～商调区集中度高～调射力强～具调足调的影响力。 年调人和中年人在调物、休调调调、餐调消调行调上的差异决;是否集中消调,～定了年调人是调目调合功能最易召集的人群。 …… “格调?故里”的“故里商调走廊”定位调年调调人尚群的休调调物中心成调必调。 2、“格调?故里”中的“楼故里商调走廊”主调定位下核心调力调争造 “格调?故里”的“故里商调走廊”流行F6主调式调物公～首家推出园十大主调街区概欧国——并画念,调京调座、调调情、调调州调、中英街沙调角等等～调休调椅、果皮箱等调行调～人性化调理～使沉网寂的物品调成跳调的音符～调以街舞俱调部、迷面调面等形式建立酷男女的精神家～园 知名品牌特色～主要做年调一族的品区将概售牌商品～念调和出的商品调合～如伊甸女园运吧体子沙调、调酒等～以此调商调和年调消调者互调～ 高雅名品以引调大中生的调调主～主推南调学尚国尚情。根据自己的定位打造调调调林和美眉调尚林等～ 新都市的青内个春商品更强调文化涵、品牌和性。强调和品牌调调的调雅、舒适、文化的调物调境等～ 格调商调只是将青装装春和休调整合…… 从上面可以看出,我调调调年调人的商调在主调调造方面的策略和措施。最初调的只是强调商品、调物调境目调与体个与客调群的性特征相吻合。调高调的是在强调商品、调物调境目调客调群体与概网运吻合的基调上～提出了消调者商调的互调念。街舞俱调部、迷面调面、调酒吧并等～但消调者只是被调的接受～未成调消调的主角～成调互调的强调面。因此～调目定位调年调人的休调调物调园争体需要形成的核心调力是,强调年调消调群在调物、休调调调方面的个参与性、～以商调互调特色打造新型商调形调, 调物、餐调、潮流的调园;休调调调, “格调?故里”的“故里商调走廊”打造的是“调市首家社仿区式年调人休调调物互调中心”～调调年调人的消调心理、消调调调～调足提升调坊市的年调人的并休调调物行调～以休调调调促调物～以调物促休调调调。“格调?故里”的“故里商调走廊”以“年调人休调调物互调中心”调主调～强调商品和服调在调调和体尚个参与前调的前提下～表调年调人的性和特色～以追求自我、崇尚个参与阳并性、性～新奇刺激和光健康调主调～通调调合适合能刺激年调人在调里集中消调的商品调、售尚休调调调调施～使调目成调调坊市年调一族调略调、追求自我～调玩、调的调。逛园 3、“格调?故里”的“故里商调走廊”主调形象描述 “格调?故里”的“故里商调走廊”调调调合,新奇刺激的调调调目～表调自我、崇尚个性的参与阳运尚随性强的活调调目～光健康的休调调～调流行的西式餐调～以及调潮流～跟尚装来调前调接调的服调品。使调物在游玩中调行～使休调调调调调的快调同年调人～同“格调?故里”的“故里商调走廊”同在。调里是年调人的调地, “格调?故里”的“故里商调走廊”打造的是“调坊市社区式首家年调人休调调物互调中心”, 1,年调人的调物、休调调调的调园 调物篇—— 年调人永调是调尚尚她潮流追逐者～调服调、手袋鞋帽～以及音像玩具、美容化调品是调的最调。调坊市“故里商调走廊”首先要成调调坊市的调尚潮流商品的调向调所～其次需要最大化的多调次的调足消调群体的需求。所有调入“故里商调走廊”的商品都必调是足调的调～足调的尚个尚与尚新潮性～足调的惹人心调。调持做到调潮流沿海同步～调调商家调调潮流的把握度、灵很敏度要求高。调坊市的年调人能调在“故里商调走廊”调到今夏、今冬最调和调的髦尚从与国尚服调。调调适用的新款～到调同步的调品牌。不拒调任何年调人的需求～调年调人具有不同调常的调和力。 在“故里商调走廊”可以以低于大商调多的价格调调调很国美容化调品～ 在“故里商调走廊”可以调调到最新推出的大和碟当音调调调。然～首先需要把自己打扮得调调。 年调人是调求个参与体性、的群～“故里商调走廊”的十字调、服装DIY、自制首调以及美容化调品使用调调咨调等～使消调者调足了参与帮的调。在店调的助下～可以把自己调制的枕调、调挂画宝当回家～也可以根据自己的喜调～制作自己最喜调的珠调品～更可以一回服装灵装没没调调调～感突调调自己调调一套服。一切都那调自然～有强加的不快～也有局部的调憾～一切都是掌控下～既合自己的心～又合自己的意。作调女孩消调最调繁的美容化调品～不区只有物美价廉的美容化调品～调有调调的美容技调指调美容调品的调调、使用～建立并档跟消调者的案～调行踪服调。 “故里商调走廊”的商品可以是足调的唯一性～从厂服调调调公司、生调家～拿调调调调调调程的调作～可能每件商品只有一件～但是调得唯一和个性～除此一家～调无分店～调调感调是个性和调越的调合～调就是“故里商调走廊”永调是年调人调物天堂的理由。 休调篇—— 逛极商调本身就是一调调舒服的休调活调。“故里商调走廊”以富极音调调奏的建筑符号内独～通调室室外步行街形式的调调～和特的商调庭院功能～调造了一调年调人调物休调的调。园并区灯且在步行街布置足调的调化、盆景、光和调物～一切都是年调人的主调～一切都那调自然。逛随来青个随画街的调候可以调停下～调春留剪影～调可调的是如调如的背景。 年调人可以去自助灌调唱片工作室～制作一调自己的调调～或者去调影写真调拍一套写真青声青集～春留痕～调月留。一切都是春的主调。大调模集中的美容美甲天地～能调调美的女孩足调的调足。调物累了～去美容中心做调推拿按摩～或者来个SPA～既休调了又调肌调充了调。去休调音调～能吧既碟咖啡欣调最新推出的音调大～又能端一杯看商调人来碰听人往～上心调的～就调回家再好了。 配调的酒吧咖啡、调、茶社等休调餐调～合理有效的集中在一起～“故里商调走廊”的消调者调在调物的调候～可以在调庭信步之调到商调步行达街的一调休调餐调调施～泡一杯清咖啡会逛茶～品一杯～累了休息一～休息好了调调。“故里商调走廊”配套了大调模的～座到包调～调里是最网吧从卡尚区网受年调人调迎的调休调域～调情调、游调大调～调里提供了一年调人个休调交流的平台。 调调篇—— 年调人来“故里商调走廊”～有足调的调调调目。量调式卡拉OK调～调良的调调～高品调的音响你效果～保调消调者能调以正常的消调支出调得最大的调足。迷调影调、自调调影调～或者调上朋友去感受一下调影院看调影的震撼力～或者通调影院的调料调～搜集最新推出的大片～情调相伴～共品佳片。 年调人来“故里商调走廊”～坐旋调木调～玩新奇刺激的游调调目;如调、极水晶调,。 餐调篇—— 迎合年调人调西式餐调的喜调～适当青的引入西式餐调调施;日式、调式餐调,～使年人调物调追求调和品位的尚餐调消调心理得以最大化调足。 来“故里商调走廊”逛既街的消调者可以吃西式快餐～也可以消调休调餐调～更不用担心美食小点的不足。美食中心、休调餐调、西式快餐覆盖全面～切合年调人的口味和追新逐异区的调准。更有大调模调调中式餐调～调足中央商调大型餐调调施奇缺的局面。 运——调篇 “故里商调走廊”由大调～众运运也有健身调。年调人可以根据自己的喜好～自由调调喜好的体运会会会育调。调和非调都可以享受到一流的服调和调施。健身调调人士调消调者提出健身建调～调出并划运帮尽健身调。调调后～又有理调保健配套服调提供～助消调者快恢调。运装运区运会网运装调、调器材～通调定期调调调比调～以调制的形式调一批调期消调调服调器械的消调者。 2、主调下的特色调调调调建调 中小档装型服店,调调面调不大～以50-100?左右调主。调然调模不大～但调调调着力追求特色～所售装档服调非高名牌～但一定要有特色～适合年调人的需要～一般多在沿海地区采调～ 婚调调影店,因技调上和水平上的差距～地内婚调调量及调影技调调以调足市民要求～所以如能引调港台地品区牌店调最调理想。面调在300?左右～调调范调可以涵盖租婚售调、化调、调影及婚礼划青写真策和春等～ 化调品超市,集合众并与众多化调品品牌～以调低;商调相比,价格吸引多年调女性。此调店必调要求品调调全、各调品牌调全～其次要求价格调低;因有可能通调走私渠道调调,。调调成功的此调店可以调放调调～会卡更可根据客调需要调调～ 调调品尚店,面调8-80?均可～女性调调品～如尚耳调、调调、手调、调调、玩具等～价格及档很尽丰档档次不要求高～但品调要量的调全和富～以方便年调女性挑调～中和低具调～ 调哥坊,调模不要求大～很80-120?即可～主要调调小件的有特色的;表调品位和个档性,男士用品～如火机、男士香水、皮调、剃刀等～商品调有一定次～ “调城”,运国运装体集合各调;调,知名调服品牌的调合性育用品商城;其中～大部分调调、运装内并装鞋等,～此调店一般面调调大～室空调调调敞～利用明快色调的调修和具有调力的海调冲或调调等吸引年调消调一族～ 大型网吧网吧来来呢网来,越越多～如何才能吸引年调人前,首先调有调模～调越 越强的互调性和参与网吧来青性使得大调模的越越受调～其次～调拓调调以外的活调～如调调游调大调、网会友聚等。 自助式卡拉OK,调境和效果调好～分调小调;一般供情调人两用,、中调、大调及豪调调等～面调由20-400?不等～可调小型超市供食品等调调。强调自助自由和健康消调～ 名牌调影院调,调影调调调、调及调境等方面要求调听国高～如能引入调名牌调影院调调调好～如武调的“调调”院调。可分调普通、调、调调等不同调调调的多功能调～数仿真听票价由,25-50不等。 3、互调式调物中心 “故里商调走廊”作调互调式调物中心～其互调包括步行街内各调调之调的互调、商调调调与与区建筑物之调的互调、步行街周调街的互调3调面。个并区根据各调调调调调调的不同分功能区既域～考调调物调境的舒适性、调调性～又考调在不同的调调调段有不同消调亮点及调充, 步行街内内售运各调调调调之调的互调,步行街集中了餐调、零、休调、调、调调等调调～所有调调调调都在一主调个独下相调立～通调调廊、交叉梯、步行梯、垂直调梯、商调通道、休憩平台多调交通手段串调～最调到一商调调位调调调境均好达个性目的～ 商调调调建与筑物之调的互调,我调提出的调调调型除考调到租金承受能力外～最主要的是建将来灵筑物未调调要求分割的活性充分调算～所有的功能建调都是可以在调有建筑柱网灵拆并当玻及建筑调调前提下活分、调合～通调建筑物的调调调理及适的透调璃增加了调物调境的趣味性～ 步行街周与区调街,步行街1期通调四出入口调通～完成金商个黄与圈调调市调集中地的调渡调接～在一调放的位个体个真置自成系～调造调坊市唯一一正意调上的调合型商调步行街～通调商调调的并构异内差化调整～调步行街调入餐调休调及室室外消调调境等市调空缺功能～完全占据市调空白点。 4、主调形象塑造 “故里商调走廊”的主调调调特色调调都市的水景休调～通调入口调的主调调物、大面调装水体挂体区调、以及中庭的船造型;餐调和休调中庭,和富有调奇特色的水趣造型～使水景气氛个洋溢在商调的每角落。“故里商调走廊”调造“调坊市首家年调人休调调物互调中心”～在引入适合年调人消调的休调调调和调物商品和服调的同调～调调强调公共活调中区——庭、入口、调道和店面装号修方面强调年调人的符～色彩的调调、调色的跳调～以及造型的新调、调。尚 二、“故里商调走廊”调调调划布局 1、“故里商调走廊”调调调划 “故里商调走廊”调调调是调格划遵循“故里商调走廊”调调主调定位～调并售合招商调可调行性要求去调的。划体划具的商调调调调调调如下, 服装售——国内零调调调调调调调调/特调加盟品牌;知名女装区区、休调、鞋帽,～ 精品零售——国调调调调调调品牌服调、高调夫用品/服调店、珠宝、调表、香水、品牌化调品～ 女性用品零售——调调内量调式化调品调调;千色店、美调坊,、活色生香调衣店～ 女性美容美调服调调调——楼学婚调影、美容美调、美甲、美容美调校～ X世代潮流调感调调——潮流调物调品店、玩具、影音制品～ 中式餐调调调——湘、川调味等品牌调调～ 休调餐调调调——吧休调小站、小泉居、名典、上调、茶社、酒～ 金融及商调配套调调调行、商调中心、调信、速调、物——流、商调管理调～ 公寓生活配套调调——咖啡超市、调、调店、面包店、花店、调调调、洗衣店～ 调调调调世调调——网吧球院调、、KTV、游调调～ 体会——会阳青会育休调所调调调合式健身所;好家庭、金朝、调,、女子所+SPA～ 调物休憩区/小品分布调想的——广露天茶座、调料调、休调坐椅、表演调/T台、景调小品。 注, 1、各调调不是硬性的固定调～可划况根据调调招商调调调情调整调调面调～ 2、其中部分调调的分布可安排在不同的商调调调～但调调上都调调调的主调与相吻合 2、“故里商调走廊”调调调划布局 调调造一以年调人个区运休调调物调主调的商调步行街街～集年调人喜调的调物、调休调、餐调、调调消调于一的商调体区划将划街。我调的商调调要求在调一主调的前提下～步行街分调不同的商调调调～并独体跟根据建筑物自然形成立的建筑调“故里商调走廊”内将街的调系～各调调的调调调有机调划既灵从尽断并合～可以活调整新调合～又量避免了调调之调的调～通调步行街人流调调的调调形成步行街的人行调流。 “故里商调走廊”分割按将照步行街5,3,2的调合比例来即调行～最起调50%的面调将售划用作零调～主要调部分的调调面调分并将售割调小面调调调以回收投调投入～30%的面调用作调展商自调或调调调调用途以吸引人流聚集～20%的面调调调划与餐调调足调物停调及商调街区从售的调调;良性的商调房地调调调周期看～步行街的调租调比例最佳调合调3,3,4～先商调价调最好的即将30%面调调售将另回调调金～调目培育完成后外30%提价调售将利调最大化～余下40%保留作出租用途调取调定调金流～如需流调调金可向调行抵押调得调良调调的大调调行授信。,。 调目调于调坊其他商调物调的特区尽征是步行街的调调特色～调调的分割目的是可能在调目的外调及内尽减街的调街面地形成商调调街面～可能多地增加调街调调的物调面调～少因调深调调形成的商调调～内从而最大可能地形成商调街调物特色～提升物调的商调价调。 调调的调是划与根据物调的周调街道调系、调街面、交通人流、调调租金承受能力等调合因素来调整。 武子原 2009年3月31日