上海市房产开发流程与手续[优质文档]

上海市房产开发流程与手续[优质文档] 一、土地使用权办理 1、协议出让或政府划拨 2、公开出让,招标、拍卖、挂牌, 3、公开出让土地使用权办理流程 a、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》, b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 , c、公开《国有土地使用权出让公告》, d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金, e、招标、拍卖、挂牌, f、与当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》,含宗地图,,/ 可办理《房屋拆迁许可证》房地局,20天, g、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》, h、交纳土地契税～领取《中华人民共和国契税完税证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表, i、交纳土地登记费～办理《国有土地使用证》/,60天,。 二、建设项目开发流程,接1.3.f, 管理部门:规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、,民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象,, 生活配套部门:自来水公司、水务局、文广局、电信局、供电局、燃气公司、环卫署、公安技防、邮政、路灯, 承诺时限 序号 办理事项 办理部门 申报资料 收费标准 备注 (工作日) 1、 修建性详细规划设计文本,,设计公司编制、30+15天, 2、 规划部领取《建设工程设计方案送审单》 3、 批准的建设项目可行性研究 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 或有关批准文件(原件 及复印件各一份) 4、 市测绘院提供的1/500或1/1000地形图一份，地形图上 应有设计单位用?0.3mm的墨线笔标明的下列内容:建筑 基地用地界限，建筑物外轮廓及层数，新建建筑物与基 地用地界限，道路规划红线及相关控制线，相邻建筑物规划方案 1 规划局 间距尺寸 20 免费 总图规划与房型 申报、审批 5、 1/500或1/1000总平面设计图(蓝图)二份,图纸须加盖 建筑设计单位的设计方案出图章和注册建筑师印章 6、 建筑设计方案图(含平面、立面、剖面)及文本二套， 图纸须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章 7、 经城市规划部门批准的《建设项目选址意见书的通知》 及附图 8、 《建设项目选址意见书的通知》中要求申请单位送审的 相关其它文件、图纸等 9、 规划部门组织召开由规划专家、规划归口的职能部门参 加的规划方案征询会，征询环保、消防、卫生、绿化、 交通、民防等管理部门的意见，以《建筑工程设计方案 审核意见单》给予批复。并附盖有“上海市城市规划管 理局规划管理业务专用章”或“上海市**区(县)规划 管理业务专用章”的核定设计方案 10、 接规划部门总窗口领证通知后，持规划部门发放的 “一书二证”联系卡(IC卡)办理领证手续。领取的内 容包括《建设工程设计方案的批复》和附图 项目立项 1、修建性详细规划设计批复, 住宅:5 ,可行性研究2、可行性研究报告文本,,工程咨询机构编制、10天, 2 发改委 非住宅:免费 报告申报、审3、国有土地使用权出让合同文本及附图, 15 批, 建设工程报建审核 1 、《上海市建设工程报建表》 ,2 、企业法人营业执照(副本)及有关证明原件和复印件 ,3 、建设工程立项的批准文件原件和复印件 ,4 、银行出具的建设资金落实证明 项目报建,IC合同备案 卡, ,5 、法定代表人委托书(委托经办人办理报建)、经办人身份证3 招投标办 2 免费 公开招投标28天 建设工程发包原件和复印件 邀请招投标23天 资格审查 ,6 、住宅项目还需提供上海市土地出让合同复印件(原件复核) 自行发包建设工程单位基本条件核定 ,1 、 《 上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员备案表 》; ,2 、专业技术人员和管理人员技术职称证书有效复印件; ,3 、专业技术人员和管理人员公积金、养老保险金证明。 4 建筑工程设计规划局 1、办理建设工程命名征询单,,地名办、5天, 20 免费 房型与建筑立面 方案申报、审批 2、建筑设计方案文本,,总平面图～单体平立剖、30天, 建筑方案需公示15 3、规划局核发的《建筑工程规划设计要求通知单》,复印件,, 天 4、地形图, 5、可行性研究报告批复, 1、 规划部门领取《建设用地规划许可证申请表》填报, 2、可行性研究报告批复,原件及复印件,, 3、国有土地使用权出让合同文本,副本,及附图,原件,, 4、地形图六份，地形图上应用红色铅笔标明用地位置地界。 5、规划部门核发的《建设项目选址意见书的通知》及附图(复核发建设用地印件一份) 勘察单位勘察土地 5 规划局 40 免费 规划许可证 6、《建筑工程设计方案批复》及附图(复印件一份) 15-20天 7、规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗 位持规划局发放的“一书二证”联系卡(IC卡)办理领证手 续。领取内容包括《建设用地规划许可证》及附图;《建设用 地规划许可证的通知》。 1、建筑设计方案批复, 2、可行性研究报告批复, 3、建设用地规划许可证, 初步设计方案 4、国有土地使用权出让合同文本及附图, 6 规划局 20 免费 勘察中标通知书 申报、审批 5、设计单位中标通知书、资质证书, 6、初步设计文件及图纸,,30天, 7、参与审查的有关专业和配套单位填写的“初步设计审查意 见单”, 列入年度固定1、可行性研究报告批复, 7.1 资产投资计划 发改委 3 免费 2、初步设计方案批复, ,备案, 1、可行性研究报告批复, 2、初步设计方案批复, 住宅新开工登住宅 3、国有土地使用权出让合同文本及附图, 7.2 7 免费 住宅项目 记,备案, 发展局 4、建设用地规划许可证, 5、地形图, 6、新建住宅无渗漏承诺书, 城建档案 1、可行性研究报告批复, 建设工程 7.3 规划局 3 签订合同 合同签约 2、《上海市建设工程竣工档案编制及报送合同》, 土建造价的万分之六 1、可行性研究报告批复, 2、初步设计方案文本, 环境影响评价环评公示15天 3、地形图, 7.4 报告书申报、审环保局 10 免费 需举办环评专家评4、总平面图, 批 审会,10天, 5、环境影响评价报告书,,工程咨询机构编制、10天、需污水纳管证明, 1、可行性研究报告批复, 公安局 2、规划局核发的《建筑工程规划设计要求通知单》, 出入口应远离十字7.5 交通申报、审批 15 免费 交通 3、地形图, 路口50米远 4、初步设计方案文本, 1、可行性研究报告批复, 绿化率20—35% 绿化保证金15元/平米 市政局 2、国有土地使用权出让合同文本及附图, 集中绿化率10% 7.6 绿化申报、审批 10 绿地补偿费: 绿化署 3、建设工程总平面图, 住宅项目含配套公1500-13000元/平米 4、绿化设计总平面图,,景观设计单位设计, 建免收绿化保证金 1 规划方案设计审核阶段 由卫生防疫部门审查可行性研究报告(或设计任务书)中有关卫生防疫部分内容，审核建设项目日照 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 。需附送: 1.1建设项目预防性卫生审核申请表; 1.2选址卫生审核批件; 1.3可行性研究报告(或设计任务书)、地形图、日照分析、建设平立剖图、工艺设计、设备布置;; 7.7 卫生申报、审批 卫生局 10 免费 2 扩初设计审核阶段 由卫生防疫部门审查扩初设计，需附送: 2.1建设项目预防性卫生审核申请表; 2.2方案设计卫生审核批件; 2.3扩大初步设计文件。 卫生防疫部门审理完毕后，核发扩初设计卫生审核批件。 3 施工图设计审核阶段 由卫生防疫部门审查施工图卫生设计。需附送: 3.1建设项目预防性卫生审核申请表; 3.2扩初设计卫生审核批件; 3.3施工图设计文件; 卫生防疫部门审理完毕后，核发施工图卫生审核批件。 4 竣工验收阶段 竣工验收前，与卫生防疫部门三产单位签订清洗消毒水箱合同，委托卫生防疫部门进行水箱水质化验，出具化验报告;办公，商业建筑须委托有资质的环境检测机构按规定随机抽点检测室内空气质量，出具检测报告。 向卫生防疫部门申请竣工验收，需附送: 4.1建设项目竣工验收申请书; 4.2施工图设计卫生审核决定; 4.3卫生监测部门的检测报告; 4.4室内空气质量检测报告(毛坯住宅不需要)。 4.5建设工程总平面图, 5.6通风设计、给排水设计图纸,包括总图,, 卫生防疫部门审理完毕后，核发竣工项目预防性卫生审核意见书。 1、可行性研究报告批复, 由民防设计单位、异地建设:按地面建筑面积7.8 民防申报、审批 民防办 2、建设工程总平面图及有关民防设计施工图, 15 审图单位、民防质60元/平米 监完成 1、地质勘察报告, 施工图审图证含消防审核 7.9 审图公司 2、建筑工程项目IC卡, 10 1.5元/平米 书 节能登记备案 3、全套施工图纸及电算化资料, 4、勘察单位、设计单位合同备案, 住宅配套费 住宅 1、建设工程总平面图,拟开工部分,, 7.10 10 320元/平米,销售面积, 住宅项目 审核、交纳 发展局 2、施工图审图合格证书, 1、 规划部门领取《建设工程规划许可证》申请表填报, 2、 总平面设计图三份(比例1/500或1/1000，应标明建筑 基地界限，新建建筑物的外轮廊尺寸和层数，新建建筑 物与基地界限、道路规划红线、相邻建筑物、河道和高 压线的间距尺寸) 3、 地形图3份(向市测绘院晒印，比例1/500或1/1000， 地形图上需按上述总平面设计图要求划示新建建筑物位 置及有关尺寸) 4、 建设基地的土地使用权属证件(复印件)，如属新征土地， 应提供市房地资源局核发的建设用地批准书(复印件1需民防、消防、环份) 执照费:造价1‰ 保、卫生、绿化、核发建设工程5、 建筑施工图3套(平、立、剖面图和图纸目录单)，分层围墙:每米1元 8 规划局 25 交警、城建档案合规划许可证 面积表3份,盖审图章,, 同回执等有关部门6、 基础结构施工平面图、基础详图及桩位平面布置图各2住宅项目免收 审核意见单 份 7、 建设项目计划批准文件1份 8、总平面图、建筑施工图,含分层面积表,2套,盖审图章,, 9、建筑工程概预算书一份, 10、消防、环保、卫生，电力，燃气，自来水，排水，交警等有关部门审核意见单各1份 11、规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗位持规划局发放的“一书二证”联系卡(IC卡)办理领证手续。领取内容包括《建设工程规划许可证》及附图，《建设工程项目表》。 1、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证原件和复印件, 建设工程开工9.1 规划局 2、建设工程项目表、建设工程施工总平面图、地形图, 5 每幢392元 放样复验 3、测量道路规划红线界桩, 9.2 防雷检测登记 气象局 1、建设项目施工图及审图机构的审图意见报防雷办备案。 2 1元/平米,建筑面积, 1、建设工程规划许可证, 发展新型征收新型墙体2、有关墙体部分的设计说明、工程平面图、立面图, 实心粘土砖:0.1元/块 9.3 墙体材料4 材料专项资金 3、施工图审图合格证书, 多孔砖:0.025元/块 办公室 4、工程土建部分预决算,盖建设单位、施工单位公章,, 1、建设工程规划许可证, 征收散装水泥房屋土地2、工程预算,决算书,, 9.4 2 袋装水泥:3元/吨 专项资金 管理局 3、购水泥发票, 4、车运水泥小票原件单, 1、《上海市建设工程项目卡》或《上海市建设工程项目概况表》 2、《上海市建设工程安全质量监督报监表》、《单位工程明细表》一式两份 3、建设工程质量人员从业资格审查表(原件一份) 有电梯的另增电梯 住宅:0.7‰, 销售、安装合同 4、上海市建设项目防雷工程检测验收登记表(原件一份) 质,安,10 报监 2 非住宅:有监理1‰,无监 监站 5、相应工程项目综合保险预缴费凭证 ( 收据联原件及复印件各一份) 理1.5‰ 交纳外来人员综合 保险金 6、电梯安装工程报监时须提交电梯销售、安装合同 7、项目建设参与单位中涉及建筑业农民工工资保证金缴纳企业时，缴纳企业应按照《缴纳建筑业农民工工资保证金告知书》的要求，缴纳建筑业农民工工资保证金，并在报监时，提交《农民工工资保证金提交确认函》。 (1)《施工许可申请表》; (2)“上海市建设工程项目 IC 卡”; (3) 建设工程规划许可证复印件(提供原件复核); (4) 申办施工许可工程现场情况说明表; 核发建筑工程11 招投标办 4 免费 (5)上海市建设工程安全质量报监办结单; 施工许可证 (6) 通过工程项目专用帐户支付给施工总包企业的工程款银行入帐凭证复印件(提供原件复核)，建设工期不足1年的，入帐金额不得少于施工总包合同价款的50%，建设工期超过1年的，入帐金额不得少于施工总包合同价款的30%。(如按合同约定，且原则上合同约定的预付比例不低于合同金额的10,，还需提供《上海市防范建设领域拖欠工程款企业承诺书》) ; (7)施工总包企业设立的外来从业者工资发放账户银行开户回执复印件(提供原件复核); (8)列入两年内出现违规用工、拖欠农民工工资企业名单的施工总包企业工资保证金入账凭证复印件(原件复核); (9) 建设工程施工承发包合同副本(含廉洁协议); (10)施工中标通知书复印件。 (11)业主提供动拆迁完成证明材料。 1拟写临时施工用水报告，盖好公章。 , 2按自来水公司业务受理的区域范围，持上述报告及以下资料送交自来水公司业务发展中心(分浦东、市南、闵行、市北有限公司)。 2.1接水前期业务办理记录卡(复印件)， 2.2征询用水批复意见(复印件)， 2.3 1/500总平面图， 自来水公12.1 临时用水 37 司 2.4 1/500地下管线图， 2.5地块总平面图， 2.6项目批文。 3 七天内经办人员到现场调查核实，之后由经办人员拟定接水方案(确定临水接口位置)上报公司审核。 , 4 接到付费通知后，办理付费手续。 , 5 付费后一月内安排施工(特殊情况除外)。 1向营业室申请临时供电。填写“用户用电申请单”，提交申多回路供 电压等级电容量费请报告，标明临时变电站位置的总平面图以及施工装机容量， (千伏) (元 / 千地下综合管线图，项目批文。 伏安) 2高压工询现场踏勘，设计临电供电方案，进行外线设计，0.38/0.22 360 编制预算。供电方案确定后由营业室通知临时电用户(低压10 290 7个工作日、高压20个工作日)，。用户收到方案后30天内35 220 缴纳供配电贴费与临时用电施工费用，同时与用户协商确定 12.2 临时用电 7 110 110 送临电日期，用户自行采购或委托供电局采购变电设备。用 户进行箱式变压器的土建施工，供电局进行箱式变压器的安 两年及以下临时用电，按以上 多回路供电容量费标准的70,装及外线施工，然后进行电试、监察验收、挂表送电。 收取;超过两年至三年(含三年)3 临电设施移交总包单位，电费由总包单位承担，待正式供临时用电，按以上多回路供电容 量费标准收取;三年以上临时用电完成后由设备工程师向供电局办理销户拆除手续。 电，由供用电双方以合同形式约4 临时施工用电应按规定标准缴纳接电容量费 定。 1、建设项目总平面图, 工本费20元 排水许可证 2、生产产品种类和用水量, 纳管工程费 12.1 水务局 15 水质化验费每项不超过160申报、审批 4、排放污水的水质、水量, 17.0元/平米 元 5、污水处理工艺, 项目规划设计阶段(方案设计阶段) 1按照项目所在地区向对应的上海市自来水有限公司(分浦 东、市南、闵行、市北公司)领取“供水前期征询表”办理住宅供水工程费 自来水配套工自来水 住宅初装费 用水征询。同时附送:项目批文、地区综合管线图、地形图、12.2 15 17.5元/平米,住宅建筑面程 公司 2500元/套 积, 总平面图。 2用水征询批复一般分三种情况:直接批复同意接水;此项 目需做供水技术方案;此项目需做“小区工程可行性研究报 告”(针对成规模小区的规划)。 3领取《接水前期业务办理记录卡》 施工阶段 办理正式接水申请手续，在项目开工以后，预计竣工前的6,8个月办理。需提供资料: 1申请用水报告; 2接水前期业务办理记录卡; 3项目批文;消防给水批文;门牌号的批文; 4住宅建设配套费缴付凭证(或小区包干批文，免征证明); 5扩初设计中的给排水和消防给水章节文本(复印件); 6市政管线图和1:500地形图各2份，1:500住宅(小区)总平面图和给排水总平面图各2份，各单体给排水施工图，蓄水池、泵房施工图; 7使用浮球阀、嵌墙式水表、减压阀凭证; 该项作业应在基础结构完成之前结束。因有线电视设计仅是布线设计，其设计难度并不高，所以在项目设计的弱电工种中都附带了楼内的有线电视布线的设计内容。但楼外和小区外的布线设计因缺乏原始资料，只能委托专业公司设计。 1向区有线网络有限公司申请审图和配套。需提交的文件为:12.3 有线电视工程 文广局 15 按住宅面积 申请报告，总平面图，项目设计单位设计的全套弱电工种图纸，(本主办岗位须在其中的平面图上的每户进户门处加注室号，编排次序应与商品房销售室号一致)。 2 委托区有线网络有限公司进行楼外和小区外布线工程的设计。 3 与区有线网络有限公司协商楼外和小区外布线工程费用。 其实这种工程费用已经包含在向用户收取的初装费内，而不 应该再由开发商重复承担，正因为有线电视至今还是垄断行 业，开发商只能被动地接受这种具有摊派性质的费用，只不 过还有些协商的余地罢了。所以鼓励采取各种合法的公关手 段，争取最低的费用支出。 1前期征询阶段 本主办岗位提出书面申请，办理通讯条件征询。征询内 容包括新建住宅周边有否道路管网条件和落实电话配套计 划。需提供: 1.1申请报告; 1.2上级主管部门项目批文; 1.3地形图、总平面图; 多层20元每平方,高层1.4住宅建设配套费缴付凭证或经市住宅局批准的包干和免12.5每平方,别墅40元每 征凭证。 12.4 电信配套工程 电信局 15 平方,住宅面积,。上述费 2 扩初设计阶段 用目前实际操作时均可下 本主办岗位负责邀请通讯配套部门参加扩初设计审批浮20%左右 会，并附送扩初的设计文本。会后向通讯配套部门索取通讯 设备配套设计实施的咨询意见书。 3 施工图设计与施工阶段 3.1本主办岗位负责向通讯配套部门申请审图及配套，需提 供:总平面图和弱电平面图。 3.2缴纳电话配套工程费。 4 竣工验收 组织单项竣工验收，验收合格后电话配套部门出具“新 建住宅配套建设验收合格证明”(电话)。然后由电话局创号、 放号线。 1、可行性研究报告批复, 2、建设工程规划许可证, 住宅项目,三层以上,全电3、住宅建设配套费,或免收,证明, 缆工程外环内为165元/平 米 住宅项目,三层及4、公安部门出具门牌号, 住宅项目 12.5 供电局 无规定 外环外为140元/平米,总三层以下,按实收供电配套工程 6、地形图, 建筑面积, 费 7、表明门牌号的建设项目总平面图、标明门牌号的总平面架空线与电缆结合 为125元/平米 图,电气施工图,建筑施工图, 8、房屋建筑面积、容量清单标明 1、可行性研究报告批复, 100KVA以上 2、企业营业执照副本及复印件, 公共建筑容量费 12.5 供电局 10 外线另算 供电配套工程 3、地形图, 290元/kva 4、建设项目总平面图, 1扩初设计完成后 邀请煤气公司参加扩初设计评审会。本主办岗位负责提 供扩初设计文本(包括总平面图、用户数与用气量)，支付规 划咨询费。煤气公司对是否设置调压站和排管要求提出评审红线内排管费 意见。 24.5元/每平(住宅面积) 12.6 燃气配套工程 燃气公司 10 每户730元 红线外排管贴费 2施工图设计完成后 12.4元-18.3元/每平 设计完成后，煤气内管施工图送审。审核通过后，煤气 公司返回四套加盖审核章的施工图。 3主体结构封顶前(或竣工前6,8个月) 本主办岗位负责办理煤气配套业务与支付款项。需提供: 3.1已缴住宅配套费凭证复印件; 3.2地形图与地下综合管线图; 3.3标明门牌号的1:500给排水总平面图; 3.4已盖“民用住宅煤气管设计符合煤气技术规范”审核章的煤气图纸(1:100)二套; 3.5总平面图电子图形文件。 4竣工阶段 验收合格煤气公司出具《新建住宅配套建设验收合格证明(煤气)》。此证明是申办入户许可证时必须提供的文件之一。 1规划设计方案阶段消防申报需提供的资料 1.1工程所在地的地形图; 1.2规划总平面图及单体平面图; 1.3简要的文字说明或生产工艺流程。 办理时限:公安消防机构受理后，在7个工作日内核发《建筑工程消防设计审核意见书(方案阶段)》。 2初步设计方案阶段消防申报需提供的资料: 公安消防12.7 消防配套工程 82 免费 机构 2.1 初步设计的方案说明文本(工程概况、消防设计专篇); 2.2 由设计单位设计的全套扩初图纸; 2.3上级主管部门的立项批文; 2.4 规划部门的批文; 2.5 送审资料的电子文件光盘，但下列工程可不送光盘:6层及6层以下普通住宅(别墅、汽车库除外)，工程配套设施(含独立建造的变、配电房，锅炉房，煤气调压站、箱，公 交站，门卫，围墙，雨篷等)。 办理时限:公安消防机构受理后，在12-15个工作日内核发《建筑工程消防设计审核意见书(扩初阶段)》。 3施工图设计阶段消防申报需提供的资料: 3.1《上海市建筑消防设计审核申报表》; 3.2 总平面图及说明; 3.3 建筑平面图、立面图、剖面图及说明; 3.4有防火要求的暖通空调、电气(包括防雷)、工艺流程、设备布置图及说明; 3.5 只有室内消火栓系统的工程提供室内外消防给水图及说明; 3.6 送审资料的电子文件光盘，但3.2.5所列工程可不送光盘; 3.7 凡工程等级三级(含三级)以上的民用建筑工程(民用建筑工程等级三级是指:中级、中型公共建筑;高度不超过24米，技术要求简单的建筑;7层以上15层以下有电梯住宅或框架结构的建筑)由设计单位的消防自审员填报《建筑工程消防设计自审表(建筑专业)》。 办理时限:公安消防机构受理后，在20-30个工作日内核发《建筑工程消防设计审核意见书(建筑阶段)》。 4施工图(消防设备)设计阶段消防申报需提供的材料: 4.1《上海市建筑工程自动消防设施设计审核申报表》，并附公安消防机构在对建筑部分审核时已发出的的《建筑工程消防设计审核意见书》复印件; 4.2 消防给水总图、平面图、系统图(室内消火栓及自动喷水灭火系统)及说明; 4.3火灾自动报警系统的平面图、系统图及说明; 4.4防排烟系统的平面图、系统图及说明; 4.5其他固定灭火系统的平面图、系统图及说明; 4.6送审资料的电子文件光盘，但3.2.5所列工程可不送光盘。 自动消防设施的施工图设计必须由获得"全国消防设计专项工程设计人员消防专业考试合格证书"的设计人员签名。 办理时限:公安消防机构受理后，在20-30个工作日内核发《建筑工程消防设计审核意见书(设备阶段)》。 5施工图(内部装修)设计阶段消防申报需提供的资料: 5.1《上海市建筑内部装修工程消防设计审核申报表》; 5.2装修楼层的原建筑平面图、原消防设备(电施、水施、风施)平面图; 5.3原建筑的《建筑工程消防设计审核意见书》或《建筑工程消防验收意见书》; 5.4装修楼层的装修平面、立面、剖面、节点详图、材料表及说明，新设计的消防设备(电施、水施、风施)平面及系统图; 5.5送审资料的电子文件光盘，但3.2.5所列工程可不送光盘。 办理时限:公安消防机构受理后，在20-30个工作日内核发《建筑工程消防设计审核意见书(内装修阶段)》。 1拟建住宅小区配套绿化建设方案报审 1.1立项批文，地产证明或批租证明; 1.2规划部门批文及意见(如有附图应提供); 1.3测绘院地形图(蓝图)，总平面设计图(蓝图并加盖出图章); 2小区配套绿化建设的竣工验收 2.1书面申请(函)，内容包括项目的简单介绍; 绿化管理12.8 绿化配套 10 2.2原审核同意的批件; 部门 2.3绿化工程质监合格或备案证明; 2.4测绘成果(绿地，水面及其他可计绿化面积的分块面积); 2.5竣工图(蓝图并加盖竣工章)。(单体改造项目可不提供 前述3.4.1.3和3.4.1.4项)。 2.6申办程序:建设单位 ? 绿化管理部门 ? 材料齐全、受理 ? 现场踏勘、核实 ? 符合要求 ? 出具验收合格证明。 1工程建至0.00标高以上，由本主办岗位负责向所在地公安派出所提出书面申请，填写《门牌申请表》(一式三份)并提供底层的建筑平面图。 2经所属责任区民警进行实地勘察，预定门牌号码后，由公 公安派出12.9 门牌报批 35 安派出所领导审核批准，签名盖章。公安派出所应在10个工所 作日内完成现场勘察、编定号码及审核工作，如有特殊情况一时难于编定的，应在受理期限内向申请单位说明。 3 凭此报送市、区公安局户政处安全防范科审批确认和备案。只要申请材料齐全，编定准确，公安局户政处安全防范 科保证做到随时受理，随时审批。 4 缴纳门(楼)牌制作、安装费。公安局户政处安全防范科承诺在审批后的25个工作日内，完成门(楼)牌的制作及安装工作。门(楼)牌由市局按统一规格集中制作，并由专业安装队负责安装。 1、房地产开发企业营业执照和资质证书, 2、有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告, 3、商品房总平面图、房屋平面图,地名使用批准书,建筑面积测绘明细表,暂测面积测绘成果报告,, 4、施工或工程总承包合同,基础工程验收合格证明 5、国有土地使用权证或建设土地出让金收费付款凭证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书 1、房地局面积预6、与本市房地产项目资金监管的机构签定的预售款监管协测, 议, 2、物业公司招标完 成, 7、商品房预售方案,包括销售人员岗位证书和承诺书,销核发商品房预房屋土地13.1 10 3、银行贷款签定, 售许可证 管理局 售价格及浮动幅度,, 4、7层及以下建筑 应结构封顶,七8、水、电、煤等配套已落实的有关证明,区住宅发展局配 层以上完成2/3套审核表, 楼层, 9、前期物业中标证明与服务合同、物业公司的资质证书, 10、物业管理及业委会用房配置资料, 11、警署出具的门牌号证明 12、将上述材料的复印件装订成册并建立目录,提交市房屋土地资源管理局下属的房地产交易中心,所有正本备核。交易中心的相关部门将详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘 1在签订商品房预售合同或出售合同前，房地产开发企业与购房人需预订商品房的，应根据网上公布的商品房定金合同示范文本，协商拟定条款。房地产开发企业单方制定的定金合同格式条款(包括补充的格式条款)，应当向市工商行政管理局备案后，提交给市房地产交易中心即时变更网上的合同文本。 2定金合同经房地产开发企业与购房人双方确认后，应由房地产开发企业通过网上操作系统，将定金合同文本传送至市房地产交易中心办理网上备案。购房人应当在商品房定金合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。 3市房地产交易中心将按规定即时完成网上传送的定金合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过网上操作系商品房定金合房地产交13.2 同网上备案 易中心 统，发送合同备案证明。市房地产交易中心将在发送合同备案证明，通过网上操作系统，在商品房的楼盘表内注明该单位(套)商品房已预订。 4房地产开发企业应打印定金合同，并与购房人共同在书面定金合同上签名(盖章)，并由购房人输入确认密码。定金合同签订后，双方当事人应在定金合同约定的时间内，签订商品房销售合同，并通过网上操作系统办理商品房销售合同备案和登记申请手续。 5定金合同网上备案后，在签订商品房销售合同前，房地产开发企业与购房人双方需解除定金合同的，应持书面定金合同、解除定金合同的书面协议和当事人的身份证明，向市房地产交易中心办理注销定金合同网上备案手续。市房地产交 易中心将通过网上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元(套)定金合同已解除。 1房地产开发企业在向区(县)房地产管理部门申请办理商品房预售许可证或未经预售直接现售商品房时，应将房地产开发企业的识别卡提交给市房地产交易中心办理网上用户认证。 2房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证的，市房地产交易中心将通过网上操作系统，即时公布下列信息: 2.1商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证; 2.2商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图; 商品房销售合2.3商品房的楼盘表，包括总的单元(套)数，以及每单元(套)房地产交13.3 同网上备案登27 易中心 的部位、结构、面积等测绘结果; 记 2.4房地产抵押、查封等权利限制情况; 2.5商品房销售合同的示范文本; 2.6商品房拟销售的价格。 3房地产开发企业与商品房购买人应根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。商品房销售合同经双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请。购房人应当在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。 4 市房地产交易中心将即时完成网上传送的商品房销售合 同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过网上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。市房地产交易中心将在发送合同备案证明和房地产登记申请受理书的同时，通过网上操作系统，在商品房的楼盘表内注明该单元(套)商品房已销售。 5 房地产开发企业应打印已取得备案证明的商品房销售合同和房地产登记申请受理书，并与购房人共同在书面合同上签名(盖章)。 6 商品房预售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的7日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区(县)房地产登记机构申领预告登记证明。商品房现售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的20日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区(县)房地产登记机构申领房地产权证。 7 市房地产交易中心将定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。 8 市房地产交易中心公布的信息中，规定商品房销售合同的示范文本由市房地资源局和市工商行政管理局联合制定。房地产开发企业需要使用自制的商品房销售合同格式条款(包括补充的格式条款)的，应向市工商行政管理局备案后，提交给市房地产交易中心即时变更网上的合同文本。 9 市房地产交易中心公布的信息中，规定商品房拟销售的价格由房地产开发企业在领取商品房预售许可证或者新建商品 房房地产权证时向市房地产交易中心申报。房地产开发企业需要调整其商品房拟销售的价格的，可向市房地产交易中心办理网上即时变更手续。 10在申领预告登记证明或者房地产权证前，房地产开发企业与商品房购买人双方经协商一致，需要变更商品房销售合同条款的，应按规定通过网上操作系统办理相关手续。 11在申请预告登记证明或者房地产权证前，房地产开发企业与商品房购买人双方经协商一致，需要解除商品房销售合同的，应持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区(县)房地产登记机构办理注销合同备案和撤回登记申请的手续。而市房地产交易中心将通过网上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元(套)商品房销售合同已解除。 12房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后，与购房人达成定金合同的，应按定金合同的网上备案程序办理。 1、民防办关于建设项目批复及相关批文, 2、民防办对建设项目扩初、施工图审图意见, 3、勘测合同、设计合同、施工合同、监理合同及各项分包合 14.1 民防工程验收 民防办 同, 15 免费 有民防工程的 4、人防概预算书、决算书, 5、上海市民防工程档案卡, 6、建设项目总平面图、人防建筑竣工图, 1、《建筑工程消防设计审核意见》复印件, 住宅 公安局 14.2 消防工程验收 2、建筑构件、材料防火性能和消防产品的清单及质量合格证12天 材料打印费:50元 消防 明, 3、消防隐蔽工程及自动消防系统的安装、调试、开通的记录非住宅 报告, 17天 4、火灾报警联动控制系统的逻辑关系图或说明书, 5、消防控制室值班人员名单原件, 试生产审批,10天,:1、现场监理单, 住宅 2、环评批复, 10天 试生产审批 14.3 环保局 环保验收:1、环保设施竣工验收申请报告, 免费 环保验收 2、环保设施竣工验收监测报告, 非住宅 3、环保设施试生产工作总结报告, 15天 1.紧前工作条件 1.1 项目的单体，总体环境已竣工并验收合格。民防、绿化、消防、交警等政府部门的专业验收通过。 1.2 已委托测绘院进行竣工测量，并取得《建设工程竣工成果测绘报告书》。 1.3 已向城建档案管理部门申请办理工程档案的初步验收，并取得《上海市建设工程档案审核意见书》。 2.作业描述 14.4 规划验收 规划局 10 0.8元/平米 规划验收合格证 2.1主办岗位到规划部门领取《建设工程竣工规划验收申请单》填报，并同时附送下列文件: 2.1.1 建设项目选址意见书; 2.1.2 建设工程用地规划许可证; 2.1.3建设工程规划许可证; 2.1.4建设工程项目表; 2.1.5总平面施工图;建筑平、立、剖面施工图;建筑分层面积表;绿化布置图; 2.1.6建设工程灰线复验记录单; 2.1.7建设工程竣工成果测绘报告书; 2.1.8上海市建设工程档案审核意见书; 2.1.9民防、绿化、消防、交警等管理部门的验收证明。 1、绿化竣工图, 市政局 14.4 绿化验收 2、绿化保证金收据, 10 免费 绿化署 3、绿化设计审核意见书, 1、施工图设计审批意见单, 14.4 卫生验收 卫生局 10 免费 2、卫生学评价报告, 1、雨水管、污水管及其他排水工程设施,包括检测井,的竣排水排污 工图, 14.4 水务局 10 免费 工程验收 2、排水设施施工的监理报告, 3、排出水,纳管水,的水质报告, 1、建设项目设计方案总平面图,用红笔表示环卫设施位置、 建筑面积及其相关道路交通～并加盖建设单位章,, 2、初步设计文本或文本的节录～说明配置的具体内容～并加市政局 14.4 环卫验收 盖建设单位章, 10 免费 环卫署 3、初步设计总平面图、与环卫设施相关的分层平面图,用红 笔划示环卫设施设置的建筑面积与位置～并加盖建设单位 章,, 1、防雷隐蔽工程验收资料, 14.4 防雷验收 气象局 2、监理单位防雷检测数据, 10 免费 3、防雷产品型号、规格及相应产品检验合格报告, 房屋建筑 房地局测15.1 1、房屋各层设计平面图、地籍图幅号、实测建筑面积报告书, 30 免费 面积实测 绘所 1、项目IC卡、 2、建设工程竣工验收备案申请表原件(一份) 竣工验收,备3、建设工程竣工验收报告原件(一份) 15.2 质监站 15 免费 竣工验收合格证 案, 4、规划部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件(原件复核) 注:浦东新区规划局出具的为结构封顶监督检查意见书，其余为上海 市建设工程竣工规划验收合格证 5、公安消防部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件(原件复核) 6、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件(原件复核) 注:如提供试生产验收意见，则另附提供正式验收文件的承诺书 7、城建档案部门出具的认可文件复印件(原件复核) 8、建设项目防雷工程验收意见书复印件(原件复核) 9、上海市散装水泥专项资金结算申请表原件(一份，已结算) 10、上海市建设工程墙体材料使用情况核定表 11、上海市民用建筑节能审查备案登记表原件 12、工程款支付证明原件 13、涉外工程安保验收认可文件 14、有电梯的工程应提供:电梯分部工程质量验收证明书原件 15、有民防的工程应提供:民防建设工程竣工验收备案证明书原件 工程竣工资料 一、竣工图, 16.1 规划局 5 免费 编制、归档 二、业主、监理、施工单位资料, 1、配套部门工程验收合格证明, 2、住宅项目建设工程竣工验收备案表, 核发交付使用3、住宅项目规划批准应建公建的建设工程竣工验收备案表, 获取交付许可证后16.2 住宅局 15 免费 许可证 4、公安门牌号及高层住宅项目的消防验收证明, 可交付使用 5、有电梯的项目须提供电梯安全证明, 6、新建住宅质量保证书及新建住宅使用说明书, 1、权籍调查表、房地面积核定表, 申办房地产权16.3 房地局 2、市或区县房地产测绘部门出具的实地勘测报告, 15 免费 证 3、地籍图, 4、完税证明, 5、建设工程竣工规划验收合格证明, 6、建设工程竣工验收备案通知书, 注:7.10: 建筑面积超过1万平方米的可分三次缴纳～第一次在项目申领施工许可证之前缴纳20%,第二次多层住宅在规定首次缴款期后六个月内缴纳50%～高层住宅在规定首次缴款期后一年内缴纳50%,第三次多层住宅在规定首次缴款期后一年内缴纳余下的30%～高层住宅在规定首次缴款期后一年半内缴纳余下30%。 地区管理中心,按照规范规定设置, 依据《城市居住地区和居住区公共服务设施标准》配套公共服务设施面积:每4000人配置居委会200平米～老年康体活动室320平米～文化活动室120平米～服务站120平米～治安联防站20平米～物业用房按总建筑面积的0.2%配置～业委会不小于30平米。 民防公司 1、高层和附带地下室,基础埋深超过3米,的多层建筑应按首层建筑面积配件“满堂红”民防工程, 2、其他多层应按地面建筑面积不小于2%的比例配建民防工程, 环保局 1、生活污水需达到《上海市污水综合排放标准》三级标准后才可纳入市政污水管网, 2、居住建筑声环境质量应满足《城市区域环境噪声标准》?类标准, 3、地下车库出风口的排气口距地面高度应大于2.5米～且不得朝向临近建筑和公共活动场所～并应做消声处理, 4、地下车库和餐饮污水应经过隔油沉沙处理后才可纳入市政污水管网, 5、地下车库出入口与居住建筑间隔8米～地下车库出风口与居住建筑间隔10米～垃圾压缩站与居住建筑间隔10-20米, 绿化部门 1、新建居住区绿地面积占居住区用地总面积的比例不得低于35%,集中绿化不得低于10%～且每块集中绿地面积不小于400平米, 2、绿地内种植面积不应小于绿地总面积的70%,建构筑物的占地面积不超过绿地总面积的2%, 环卫部门 1、一机一箱压缩机设备尺寸:纵向8米×横向5米×高4米,约21万,, 2、应在居住小区内设置装潢垃圾收集点～密闭围墙应高2米以上～面积约20平米,可临时占用绿化面积,, 3、居住小区内垃圾收集点收集半径应按70米考虑～且应分类收集, 供电公司: 1、10KV开关站面积为:13米×23米,10KV变配电站面积为:11米×16米,35KV变电站面积为:40米×60米, 2、地面上10KV变配电站应符合长12短8的电磁辐射间距～35KV变电站电磁辐射间距为15米, 3、150KVA为380V低压大户,250KVA，6300KVA为10KV站,6300KVA，40000KVA为35KV站,大于40000KVA为110KV站, 4、三型站:2×800KVA,四型站:2×1000KVA,强四型站:2×1250KVA,五型站:4×1000KVA, 电信公司 1、电信设备按19机柜设置,需要独立机房净高要求不低于2.6米～面积约30平方～应预留空调机位, 2、别墅配套费为:40.00元/每平,小高层配套费为:20.00元/每平,高层配套费为:12.50元/每平,,含红线外部分, 有线电视 1、电视设备按19机柜考虑, 2、别墅配套费为:20.00元/每平,7层以下配套费为:15.00元/每平,7层以上配套费为:12.00元/每平,