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上海市厂房租赁合同示范文本.doc

上海市厂房租赁合同示范文本

波板糖男孩
2018-11-17 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《上海市厂房租赁合同示范文本doc》,可适用于综合领域

上海市厂房租赁合同示范文本(版)上海市房屋土地资源管理局海市工商行政管理局制定上二五年九月印制使用说明一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》(沪府办发号文印发)以及国家和本市规划、消防、建筑设计、安全生产等有关规定而制定的专用示范文本仅适用于本市行政区划内按市场化原则协商确定租金的厂房租赁行为。(闲置厂房依法临时改建为宿舍后出租需订立的合同则应使用《上海市房屋租赁合同(商品房预租)示范文本》。)本合同条款均为提示性条款供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事宜可由双方当事人协商一致后订立补充条款予以明确。二、本合同条款中“【】”内容为并列的选择项双方当事人可根据实际要求选择不予选择的划除。三、本合同签订前双方当事人应相互校验有关身份证明其中出租人还应向承租人出具房地产权证或其他权属证明。四、本合同签订后,租赁当事人应按规定向厂房所在地区(县)房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案领取租赁合同登记备案证明。五、本合同文本可向市或厂房所在地房地产交易中心、农场系统受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读认真了解各条款内容。六、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。上海市厂房租赁合同(合同编号:)甲方(出租方):住所:邮编:【法定代表人】【本人】:联系电话:【身份证】【护照】【营业执照】号码:【委托】【法定】代理人:联系电话:乙方(承租方):住所:邮编:【法定代表人】【本人】:联系电话:【身份证】【护照】【营业执照】号码:【委托】【法定】代理人:联系电话:乙方的其他共同承租人共人姓名和身份证号码情况如下:序号姓名身份证号码根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称“《条例》”)等法律法规并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》(沪府办发号文印发以下简称“《安全管理意见》”)甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜订立本合同。第一条出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房座落在本市【区】【县】路弄号室(部位)(以下简称“该厂房”)。该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为平方米其平面图见本合同附件(一)。甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】权证编号:并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。该厂房原规划设计的生产使用性质为其现有装修、有关设施设备(包括特种设备下同)状况、安全生产条件、防火等级以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。第二条租赁使用性质和生产用途甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质用于从事的产品生产。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。第三条交付日期和租赁期限甲乙双方约定甲方于年月日前向乙方交付该厂房和按本合同附件(二)中约定的有关设施设备(以下简称:有关设施设备)。租赁日期自年月日起至年月日止。租赁期满乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的则应于租赁期届满前个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后双方应重新签订厂房租赁合同。第四条租金、支付方式和限期甲、乙双方约定该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(大写:万仟佰币)元。月租金总计为(币)元。(拾元角整)。该厂房租金【年】【月】内不变。自第【年】【月】起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的每逾期一日则乙方需按日租金的支付违约金。乙方支付租金的方式如下:一。第五条保证金和其他费用甲、乙双方约定甲方交付该厂房时乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金保证金为个月的租金即(币)元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方。租赁期间使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用均由【甲方】【乙方】承担。【甲方】【乙方】承担的上述费用计算或分摊办法、支付方式和时间:一。第六条厂房的使用要求甲、乙双方在签订本合同时应根据安全生产法律、法规的要求以及《安全管理意见》第二、三、五条的规定同时订立《安全生产管理协议》作为合同附件(三)明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。甲、乙双方约定租赁期间该厂房和有关设施设备有损坏或故障时由【甲方】【乙方】负责维修维修费用由甲方承担。【由甲方维修的甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的乙方可代为维修维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修的乙方维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】租赁期间乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的其维修费用由乙方承担。租赁期间甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责对该厂房进行检查时乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的甲方有权书面告知乙方责令乙方进行整改。乙方增设特种设备或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后方可进行。第七条厂房返还时的状态除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该厂房和有关设施设备未经甲方同意逾期返还的每逾期一日乙方应按(币)元平方米向甲方支付占用期间的使用费。乙方返还该厂房和有关设施设备应当符合正常使用后的状态。返还时甲方根据合同附件(二)的约定进行验收并相互结清各自应当承担的费用。第八条转租、转让和交换除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外乙方在租赁期内须事先征得甲方的书面同意方可将该厂房部分或全部转租给他人。乙方转租该厂房应按规定与接受转租方签订书面的转租合同并依据原签订的《安全生产管理协议》由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》。其中甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。在租赁期内乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》。在租赁期内甲方如需出售该厂房应提前个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。第九条解除本合同的条件甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任:(一)该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。(二)该厂房因社会公共利益被依法征用的。(三)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。(四)该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房或者因不可抗力导致毁损、灭失的。(五)甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押现被处分的。(六)。甲、乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按月租金的倍支付违约金给另一方造成损失支付的违约金不足抵付损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:(一)甲方未按时交付该厂房和有关设施设备经乙方催告后日内仍未交付的。(二)甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。(三)甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责存在安全生产隐患且书面告知乙方责令其整改乙方整改不力或逾期拒不整改的。(四)乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。(五)乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准即增设、改造特种设备或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。(六)乙方未征得甲方书面同意擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。(七)乙方逾期不支付租金累计超过月的。(八)。第十条违约责任该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的甲方同意减少租金并变更有关租金条款。因甲方未在该合同中告知乙方该厂房前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的甲方应负责赔偿。非本合同规定的情况甲方在租赁期间擅自解除本合同提前收回该厂房的甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。租赁期间根据本合同第六条的约定【甲方】【乙方】不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使厂房和有关设施设备损坏【甲方】【乙方】应承担赔偿责任。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求擅自改变厂房建筑结构违反有关技术标准和消防安全规定进行电力线路等装修工程改变技术工艺或生产设施的甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。非本合同规定的情况乙方在租赁期间中途擅自退租的乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的不足部分则由乙方另行支付。第十一条解决争议的方式本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议应协商解决协商解决不成的双方同意选择下列第种方式解决:(一)提交上海仲裁委员会仲裁(二)依法向人民法院起诉。第十二条其他条款租赁期间甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的应当书面告知乙方并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。本合同自双方【签字】【签字后】生效。生效后的日内【甲方】【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案领取房屋租赁合同登记备案证明同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇(乡)人民政府备案。本合同经登记备案后凡变更、终止本合同的由【甲方】【乙方】负责在本合同变更、终止之日起的日内向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的所引起的法律纠纷由甲方承担一切责任。其中因合同变更《安全生产管理协议》需作调整的则应在调整后按上款规定重新办理备案手续合同终止的则应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续。本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同另一方有权按本合同规定索赔。本合同连同附件一式份。其中:甲、乙双方各持一份【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份以及各一份均具有同等效力。补充条款(粘贴处)(骑缝章加盖处)附件(一)该厂房的平面图(粘贴处)(骑缝章加盖处)附件(二)现有装修、有关设施设备(包括特种设备下同)状况、安全生产条件、防火等级以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的有关事宜(粘贴处)(骑缝章加盖处)附件(三)安全生产管理协议(粘贴处)(骑缝章加盖处)甲方(名称):乙方(名称或名字):甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】签署:签署:【委托】【法定】代理人签署:【委托】【法定】代理人签署:甲方盖章:乙方盖章:日期:年月日日期:年月日签于:签于:经纪机构名称:经纪人姓名:经纪人执业证书号:

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