滁州市出租房屋管理办法

滁州市出租房屋管理办法 滁州市城市房屋租赁管理办法 第一条 为加强城市房屋租赁管理～维护房屋租赁市场秩序和社会公共利益～保障租赁当事人的合法权益～根据《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律、法规和规章规定～结合本市实际～制定本办法。 第二条 本市城市中心城区内房屋租赁管理适用本办法。 第三条 本办法所称房屋租赁～是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用～由承租人向出租人支付租金的行为。 前款所称房屋～不包括公有住房、廉租住房、经济适用住房等国家政策福利性房屋。 有下列情形之一的～视同房屋租赁: ,一,出租人以提供房屋使用权为条件与他人以合作、合伙经营～不参与管理、不承担经营风险而获取收益的, ,二,出租房屋内的营业场地、柜台或者橱柜的, ,三,以其他方式出租房屋的。 第四条 房屋租赁应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。 第五条 市房地产管理局,以下简称市房产局,是本市 房屋租赁管理工作的主管部门。 公安、工商、人口计生、城管执法、税务、规划等部门～应当按照各自职责对房屋租赁工作进行管理。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租: ,一,属于违法建设的, ,二,不符合房屋安全 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的, ,三,产权有争议或者受到限制的, ,四,未依法取得房屋所有权证和土地使用权证的, ,五,共有房屋未取得共有人同意的, ,六,已抵押房屋未经抵押权人同意的, ,七,法律、法规和规章禁止出租的其他情形。 第七条 房屋租赁当事人应当签订书面租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ～约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任、违约责任等条款～以及双方的其他权利和义务。 第八条 房屋租赁实行登记备案 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。 房屋租赁当事人应当按照下列规定向市房产局申请登记备案: ,一,租赁期限6个月以上的～自房屋租赁合同签订之日起30日内申请登记备案, ,二,租赁期限6个月以下的～自房屋租赁合同签订之日起10日内申请登记备案。 第九条 居,村,民委员会应当协助做好房屋租赁管理 工作～督促租赁当事人自觉遵守登记备案等相关规定。居,村,民委员会每月应将本单位管理服务范围内存在房屋租赁关系的双方当事人姓名、与承租人共同居住人员姓名、房屋所在地等情况书面告知市房产局。市房产局应将上述信息定期通报给公安、工商、人口计生等部门。 公安、工商、人口计生等部门日常管理中发现租赁房屋未登记备案的～应及时告知市房产局。 第十条 房地产经纪机构从事房屋租赁业务的～应当告知房屋租赁当事人办理登记备案手续～并每月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的双方当事人姓名、与承租人共同居住人员姓名、房屋所在地等情况书面告知市房产局。市房产局应将上述信息定期通报给公安、工商、人口计生等部门。 第十一条 房屋租赁当事人申请登记备案应当持下列材料: ,一,房屋租赁合同, ,二,房屋所有权证和土地使用权证, ,三,租赁当事人身份证或其他合法有效证件, ,四,法律、法规和规章规定的其他材料。 出租共有房屋～须提供其他共有人同意出租的证明材料,出租已抵押的房屋～须提供抵押权人同意出租的证明材料,出租委托代管的房屋～须提供委托人授权出租的证明材 料。 第十二条 市房产局在收到登记备案申请后～应当在5个工作日内进行审查～对符合本办法规定租赁登记备案条件的～予以登记备案,对不符合本办法规定租赁登记备案条件的～不予登记备案。市房产局在登记备案时发现房屋租赁当事人有违法行为的～应及时告知相关部门予以查处。 第十三条 房屋租赁合同变更或者解除的～房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同变更或者终止之日起10日内到市房产局办理变更登记或者注销登记。 第十四条 承租人转租房屋～应当经出租人同意订立转租合同～并按照本办法规定重新办理登记备案手续。 第十五条 房地产经纪机构从事房屋租赁业务～应当遵守下列规定: ,一,开展租赁业务应当建立业务 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 ～设立业务台帐, ,二,在经营场所公示服务内容、服务标准、房地产经纪资格证书复印件, ,三,房屋租赁经纪业务～由房地产经纪机构统一受理并与委托人签订书面经纪合同～统一收取中介服务费用、开具发票～并依法纳税, ,四,不得伪造、变造、买卖、出借、出租房地产经纪资格证书。 第十六条 房地产经纪人员从事房屋租赁业务～应当遵守下列规定: ,一,不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物～或者利用工作之便～牟取其他不正当的利益, ,二,不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务, ,三,不得同时在两个或两个以上房地产中介服务机构执业, ,四,不得与一方当事人串通损害另一方当事人利益, ,五,不得有法律、法规和规章禁止的其他行为。 第十七条 出租人应当遵守下列规定: ,一,不得将房屋出租给无合法有效身份证件的人员, ,二,依法申报、缴纳房屋租赁相关税款, ,三,主动将承租人及其共同居住人员姓名、房屋所在地等信息告知辖区居,村,民委员会, ,四,发现承租人及其共同居住人员有违反 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 生育政策的～应当及时向辖区居,村,民委员会或人口计生部门报告, ,五,对租赁房屋进行必要的安全检查～及时发现和排除安全隐患, ,六,在办理租赁房屋登记备案后到租赁房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书, ,七,发现承租人及其共同居住人员有其他违法行为的～应当及时报告有关部门。 第十八条 承租人及其共同居住人员应当遵守下列规定: ,一,主动接受辖区计生服务指导～交验《流动人口婚育证明》～以及遵守其他计划生育政策规定, ,二,不得利用租赁房屋从事违法行为。 第十九条 房屋租赁当事人违反本办法规定～未办理房屋租赁登记备案而出租房屋的～由市房产局责令限期补办登记备案手续。 第二十条 房屋租赁当事人违反计划生育有关规定的～由人口计生部门依法处罚。 第二十一条 出租人有下列情形之一的～由有关部门依法给予处罚: ,一,将不得出租的房屋出租的～由市房产局依照《安徽省城市房屋租赁管理办法》第十七条的规定予以处罚, 不得出租的房屋有以下情形的～由有关部门同时依法予以处理: 1. 租赁房屋属于违法建设的～由城管执法部门查处, 2. 租赁房屋不符合消防标准和消防管理规定的～由公安部门依法予以处罚。 ,二,知道或者应当知道承租人从事无照经营行为而出 租房屋的～由工商部门依照《无照经营查处取缔办法》第十五条的规定予以处罚, ,三,未按时办理纳税申报以及不缴或少缴应纳税款的～由税务部门依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定予以处罚, ,四,办理房屋租赁登记备案后未到租赁房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书～经通知拒不改正的～由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》第九条第,一,项的规定予以处罚, ,五,房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的～或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的～由公安部门依照《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第一款的规定予以处罚, ,六,房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动～不向公安机关报告的～由公安部门依照《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第二款的规定予以处罚, 第二十二条 承租人利用出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的～由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》第九条第,五,项的规定予以处罚, 第二十三条 房屋租赁当事人利用出租房屋从事其他违法行为的～由有关部门依法予以处罚。 第二十四条 房屋租赁管理工作人员玩忽职守、滥用职 权、徇私舞弊的～由有关部门依法给予行政处分～构成犯罪的～依法追究刑事责任。 第二十五条 对拒绝、阻碍行政执法人员依法执行公务的～由公安部门依法处理～构成犯罪的～依法追究刑事责任。 第二十六条 本办法由市房产局负责解释。 第二十七条 本办法自印发之日起施行。 下面红色字体部分是赠送的散文欣赏摘自网络，不需要的朋友下载后可以编辑删除～～～谢谢～～～ 可依靠的唯有自己 这是发生在一个普通犹太人家庭里，父亲和儿子的故事: 儿子叫约翰，在他4岁那年，有一天他和姐姐在客厅玩捉迷藏。他们玩得正高兴，父亲抱起小约翰，把他放在沙发椅上面，然后伸出双手做出接的姿势，叫他往下跳。小约翰毫不犹豫地往下跳，在即将抓住父亲的瞬间，父亲缩回了双手，约翰摔到了地板上，他号啕大哭起来。小约翰向坐在沙发上的妈妈求助，妈妈若无其事地坐着，并不去扶他，只是微笑着说:“呵，好坏的爸爸～”父亲站在一边，以嘲弄的眼光望着上当受骗的小约翰。 这便是犹太家庭教子的方法之一，这样做的目的是灌输给孩子一个理念:社会是复杂的，不要轻信他人，唯一可依赖的就是自己。 犹太家庭的孩子都要回答这样一个问题:“假如有一天房子被烧着了，你将带着什么东西逃跑,”如果孩子回答是钱财，母亲会进一步问:“有一种没有形状、没有颜色、没有气味的宝贝，你知道是什么吗,”如果孩子回答不出来，母亲会告诉他:“孩子，你要带走的不是钱财，而是智慧。因为智慧是任何人都抢不走的，你只要活着，智慧就永远跟着你。” 你对爸爸的爱，远远胜过那部车 一个犹太家庭的父亲，存钱存了很久，终于买了一辆自己向往已久的新车。新车开到家后，他珍爱有加，每天都要洗车打蜡。他5岁的儿子见父亲这么爱车，也常常乐此不疲地帮爸爸一起洗车。 有一天，这位父亲开车回到家后，累得一动也不想动。于是他决定破一次例，改天再洗车，尽管自己的爱车因淋了雨，而显得脏乱不堪。 这时，5岁的儿子见父亲这么累，就自告奋勇地要帮爸爸洗车，见他这么小的年纪，就知道体谅自己，心里甚感欣慰，便放手让儿子去洗。 儿子要动手洗车了，却找不到洗车用的毛巾。于是他走进厨房，立刻便想到母亲平时煮菜洗锅时，都是用钢刷使劲刷才刷干净的，所以既然没有毛巾，就用钢刷吧～他拿起钢刷用力地洗起车来，一遍又一遍，像刷锅一样地刷车。 等他洗完之后，听见“哇”的一声，他失声大哭起来，车子怎么都花了,这下可闯大祸了，他急忙跑去找父亲，边哭边说:“爸爸，对不起，爸爸，你来看～”父亲疑惑地跟着儿子走到车旁，他也“哇”的一声，“我的车，我的车～” 这位父亲怒气冲冲地走进房间，气急败坏地跪在地上祷告:“上帝呀，请你告诉我，我该怎么做,那是我新买的车，一个月不到，就变成这样，我该怎么处罚我的孩子,” 他才祷告完，耳边忽然出现一个声音“世人都是看表面，而我却是看内心～”突然间，他彻悟了。 他走出房门，儿子正害怕地流着泪，动也不敢动。 父亲走上前去，把孩子紧紧地拥在怀里，亲切地说:“谢谢你帮爸爸洗车，爸爸对你的爱，远远胜过对那部车子。” 凡事要透过表面去看本质，当家人或朋友无意间做错了某件事时，我们要理智对待，不要只看事情的表面，而忽略他们内心真实的想法。学会用爱心去包容爱心，家会让你感觉自己的周围，时时洋溢温暖的阳光。 小饭馆的生意很好，因为物美价廉，因为他的谦和和妻子的热情。每天早晨，三四点钟他就早早起来去采购，直到天亮才把所需要的蔬菜、鲜肉拉回家。没有雇人手，两个人忙得像陀螺。常常，因为缺乏睡眠，他的眼睛红红的。 不久，一个推着三轮车的老人来到他门前。她驼背，走路一跛一跛的，用手比划着，想为他提供蔬菜和鲜肉，绝对新鲜，价格还便宜。老人是个哑巴，脸上满是灰尘，额角和眼边的几块疤痕让她看上去面目丑陋。妻子不同意，老人的样子，看上去实在不舒服。可他却不顾妻子的反对，答应下来。不知怎的，眼前的老人让他突然想起了母亲。 老人很讲信用，每次应他要求运来的蔬菜果然都是新鲜的。于是，每天早晨六点钟，满满一三轮车的菜准时送到他的饭馆门前。他偶尔也请老人吃碗面，老人吃得很慢，很享受的样子。他心里酸酸的，对老人说，她每天都可以在这儿吃碗面。老人笑了，一跛一跛地走过来。他看着她，不知怎的，又想起了母亲，突然有一种想哭的冲动。 一晃，两年又过去了，他的饭馆成了酒楼，他也有了一笔数目可观的积蓄，买了房子。可为他送菜的，依旧是那个老人。 又过了半个月，突然有一天，他在门前等了很久，却一直等不到老人。时间已经过了一个小时，老人还没有来。他没有她的联系方式，无奈，只好让工人去买菜。两小时后，工人拉回了菜，仔细看看，他心里有了疙瘩，这车菜远远比不上老人送的莱。老人送来的菜全经过精心挑选，几乎没有干叶子，棵棵都清爽。 只是，从那天后，老人再未出现。 春节就要到了，他包着饺子，突然对妻子说想给老人送去一碗，顺便看看她发生了什么事。怎么一个星期都没有送菜,这可是从没有过的事。妻子点头。 煮了饺子，他拎着，反复打听一个跛脚的送菜老人，终于在离他酒楼两个街道的胡同里，打听到她了。 他敲了半天门，无人应答。门虚掩着，他顺手推开。昏暗狭小的屋子里，老人在床上躺着，骨瘦如柴。老人看到他，诧异地睁大眼，想坐起来，却无能为力。他把饺子放到床边，问老人是不是病了。老人张张嘴，想说什么，却没说出来。他坐下来，打量这间小屋子，突然，墙上的几张照片让他吃惊地张大嘴巴。竟然是他和妈妈的合影～他5岁时，10岁时，17岁时……墙角，一只用旧布包着的包袱，包袱皮上，绣着一朵梅花。他转过头，呆呆地看着老人，问她是谁。老人怔怔地，突然脱口而出:儿啊。 他彻底惊呆了～眼前的老人，不是哑巴,为他送了两年菜的老人，是他的母亲, 那沙哑的声音分明如此熟悉，不是他母亲又能是谁,他呆愣愣地，突然上前，一把抱住母亲，号啕痛哭，母子俩的眼泪沾到了一起。 不知哭了多久，他先抬起头，哽咽着说看到了母亲的坟，以为她去世了，所以才离开家。母亲擦擦眼泪，说是她让邻居这么做的。她做工的爆竹厂发生爆炸，她侥幸活下来，却毁了容，瘸了腿。看看自己的模样，想想儿子进过监狱，家里又穷，以后他一定连媳妇都娶不上。为了不拖累他，她想出了这个主意，说自己去世，让他远走他乡，在异地生根，娶妻生子。得知他离开了家乡，她回到村子。辗转打听，才知道他来到了这个城市。她以捡破烂为生，寻找他四年，终于在这家小饭馆里找到他。她欣喜若狂，看着儿子忙碌，她又感到心痛。为了每天见到儿子，帮他减轻负担，她开始替他买菜，一买就是两年。可现在，她的腿脚不利索，下不了床了，所以，再不能为他送菜。 这种信任和理解真的很重要。 这个故事对于众多家长来说有很强的的启迪和警示作用:“你到底爱的是孩子，还是孩子努力的结果,如果是后者，那说明你不会爱～”亦或是“你到底是爱自己的孩子，还是爱那个你心目中的孩子,如果是后者，那说明你不会爱～”，往往，在和孩子互动过程中，我们关注自己的感受，关注孩子是否改错，关注孩子是否优秀，而我们忽略了关注孩子本身，这些都是打着爱的旗号伤害着孩子，但我们往往认为这就是爱。请牢记，孩子本身最重要～ 让孩子去开辟自己的天空 《一个犹太人的家庭教育》讲的是一个伟大的犹太母亲把三个孩子培养成才的理念和方法。这位母亲生在上海，父亲是犹太人，在她12岁那年去世了，随后母亲也离她而去，她成了孤儿。长大后在上海铜厂做女工，结婚后生下三个孩子，但不久后丈夫又离她而去了。为了逃避痛苦，她成为中以建交后第一批回到以色列的犹太后裔。 为了生存，也为了三个孩子能早日回到以色列，她先发奋学习希伯来语，然后，在路边摆了个小摊卖春卷。以色列的官方货币是谢克尔，一谢克尔兑换人民 币2块钱，更小的币值是雅戈洛，一谢克尔等于100雅戈洛。她的春卷小摊每天只能赚到十来个谢克尔…… 1993年，她接回了三个孩子，大儿子14岁，二儿子13岁，小女儿11岁。开始她一直秉承再苦不能苦孩子的原则，依旧做着合格的中国式妈妈。把孩子送去学校读书，她卖春卷，孩子放学，她就停止营业，在小炉子上面给他们做馄饨或者面条。这一幕被邻居看到了，就来训斥大儿子:“你已经是大孩子了，你应该学会去帮助你的母亲，而不是看着你母亲忙碌，自己就像废物一样。”然后转过头训斥母亲:“不要把那种落后的中国式教育带到以色列来……” 大儿子和她都很难受，但他们都在慢慢地改变，大儿子不但学会了做春卷，还把春卷带到学校卖，每天，三个小孩子能赚到10个谢克尔，回家交给母亲。母亲觉得很心酸，让他们小小年纪就担起生活的担子，但犹太人不这么认为，在犹太家庭里，孩子们没有免费的食物和照顾，任何东西都是有价格的，每个孩子都必须学会赚钱，才能获得自己需要的一切。 于是妈妈不再提供免费的餐食和服务，同时也给他们赚钱的机会，以每个春卷30雅戈洛的价钱批发给他们，带到学校后，可自行加价出售，利润部分自由支配。 三个孩子卖春卷的方式竟然截然不同。小女儿最老实，按老价钱50雅戈洛一个零售;二儿子则以40雅戈洛的价钱批发给学校餐厅，每天让他送100个春卷;大儿子则举办了一个“带你走进中国”的讲座，讲座的噱头就在于可以免费品尝美味的中国春卷，但需要买入场券，每人10雅戈洛，结果收入1500雅戈洛。 随后他们琢磨出了更多更新颖的赚钱方法，他们很努力地去学习和思考，学业并没有受到任何影响。 同样作为父母，是不是应该引起我们的反思,我们每天一睁开眼睛就为了孩子忙活，做饭、洗衣服、接送、辅导作业，然后才是做自己的事情，每天忙的团团转，累得筋疲力尽。一发牢骚，孩子还会心生厌烦，根本不理解我的付出。再回头看看，每一位中国母亲不都是这样吗,这样我们就很伟大吗,我们付出了很多，却造就了一个又一个“小皇帝”、“小公主”…… 我们希望孩子成才，却又过度的保护他们，使得孩子变得无能无法自立;过分的溺爱，带来孩子的无情;过多的干涉，让孩子多了很多无奈;过多的指责，让孩子变得不知所措，找不到前进的方向…… 想要为孩子创造一个无忧无虑，快乐成长的天空，但却发现自己完完全全的占据了创造者的位置，其实，这个位置也要有一部分让孩子承担。现在的照顾，也许会暂时保护着他们，但是他们总有一天会长大，会在长大后遇到许许多多的困难，那个时候，我们是如何也帮不了他们的……也许，让孩子过早的面对金钱面对名利面对社会，会有不舍和心疼，但他们总有一天要面对，总有一天要承担。 我们为何不像那位犹太母亲那样，放开手，让孩子自己去开辟属于他们自己 的天空呢,