太仓永泰御园销售说辞11031273447

太仓永泰御园销售说辞11031273447 全体“欢迎光临” 轮值顾问:“您好～欢迎光临～请问您是第一次来吗,” “请问您贵姓,*先生您好，我叫**，您可以称呼我小*。” “下面让我来为您讲解一下永泰•御园别墅项目的具体情况好吗,” PART1 项目简介: 深耕5年，铸就今日辉煌。永泰?御园传承永泰地产一贯的精品开发理念，是太仓永泰地产又一倾力巨献的“大型国际复合社区“，旨在打造太仓臻稀尊贵地中海风格大型综合社区，引领太仓豪宅生活新理念。项目总占地面积约203亩，建筑面积达25万平米。建筑形式以联排别墅、多层叠加公寓和景观高层公寓为主，涵盖商铺等多种物业形态，建筑风格为地中海风格。整个项目将以低建筑密度、大景观空间和高 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 建筑品质，项目规划以最前沿的国际理念，融入西班牙园林锻造精华、地中海风情景观元素，倾力打造的异域浪漫风情、可复制的尊贵型国际复合社区。 PART2 区位篇: 太仓政府规划构想:东区以政治、经济、居住为主;西区则在传统的市场消费商圈基础上，依托昆太城市一体化效应，大力发展街区商业，打造成为太仓未来的主要商业中心，政府规划太仓未来商业的开发重点在城西。 永泰•御园位于老城区板块西郊，太仓城西，东临五洋路、北依郑和西路、南靠昆太路、北至古浦路.四条城市干道四周围绕。通过G204国道，驱车至上海嘉定区仅需30分钟;通过S339(昆太路)至昆山市区只需20分钟;距离市中心南洋广场(太仓最繁华的商业中心)约2公里，距离南郊新城约3公里，距离太仓开发区约5公里。 PART3 配套篇: 永泰•御园作为豪宅别墅产品，拥有纯别墅区的低密度，周边不乏多重景观资源的覆盖，却身居配套成熟而繁华的城市地段这在太仓别墅市场中也是极为少见的。资源与配套的独有性注定了本项目作为豪宅产品的稀缺性。随着国家各项政策的出台和对别墅用地的严格控制，永泰•御园的综合资源稀缺性、叠加性将进一步凸显，是您投资、保值抗通胀、置业的不二选择。 项目周边交通系统发达，商业、教育、自然景观等生活配套极为成熟。仅一路之隔为沧桥站、之江国际站公交线路。周边紧邻太仓最大装饰城—之江国际家居博览中心，车行5-10分钟即可到达市中心、南洋广场商业街等商业繁华地段。附近有太仓农村合作银行、中国建设银行、中国银行等商业银行配套资源。周边教育资源、医疗资源也较为丰富:城厢镇幼教中心伟阳幼儿园、双语国家幼儿园、太仓市城厢镇第四小学等，5分钟即可达市第二中学，10分钟可达太仓高级中学、。与太仓市第三医院西郊门诊部仅隔昆太路，附近126路公交线路即可到达太仓市第一人民医院。与开放式大型城市公园西园仅一路之隔，与西庐园仅数分钟车程，两园相拥，不可复制的城市景观资源稀缺性，让永泰•御园成为区内绝无仅有的景观标杆型别墅。 PART4 规划篇: 以下内容仅作示意，与本项目无关 组团式布局:住宅朝向采用统一的东南朝向并满足日照和通风的要求。地块北部设两个高层组团，分别形成两个围合的高层空间。中部为多层组团区，并由中央绿化带分隔为东西两个组团。南部为低层组团区，也同样由中央绿化带分隔为东西两个组团。东部则为点式高层区，呈南北条带状分布。 景观绿化系统:因地制宜、外引内联，充分利用自然条件、着力提升环境，创造富有特色的绿色风貌。分类分级设置。主次清晰、分工明确，点、线、面有机结合，景观均好和可通达性强的景观绿化系统。做到刚柔相济、收放有序、步移景异、心随景移，于细微处体现人性关爱。中央绿化带贯穿南北，多层和低层住宅的宅前屋后采用推土成坡的手法营造起伏地势。高层组团则在车库顶布置适宜的绿化。 人车分流:小区出入口设置以便捷使用和连接主要交通流为原则。主入口设在小区北部和东部，在西、南设次入口。区内机动车采用大环状结构，实现相对的人车分流，并相应的布置入户车道和步行系统。 PART5 建筑篇: 地中海建筑从来不缺乏贵气完美，永泰也不例外。永泰•御园在建筑风格的设计上严格秉承了地中海古典建筑美学传统:简单、圆润的线条，省略繁复的雕琢和装饰，线条简单且修边浑圆，给人感觉格外返璞归真、与众不同。在细节的处理上特别的细腻精巧，贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力。广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子多用螺旋形铸铁花饰。塔楼、屋顶山墙、圆形楼梯等地中海建筑的符号被作为永泰的重要设计元素，而南加州经典的色彩，兼具城市荣华气质和自然生命力，似乎从来未显现如此丰富和贵气。而拱卷、陶瓦、气孔等配合了文化石与手抹灰墙面，以丰富的细节呈现出造型的华丽和尊贵，融于自然与城市之间。美轮美奂的红瓦白墙、层叠的屋檐、明快的建筑色彩演绎了一段令人沉醉的地中海风情。上等的品质来自对细节的反复打磨和对产品的彻底专注。仅是一块墙砖细微的凸凹不平就要求打掉重新镶嵌;每一栋的生长位置都经过了严格和专业的计算。22项细节创新，体现的不仅是精良的建筑品质，更是开发理念的巧妙渗透。 PART6 产品篇: 一、 小区基本资料 项目名称: 永泰•御园 项目位置: 昆太路、郑和西路、五洋路 开发商: 太仓永泰房地产开发有限公司 投资商: 浙江金华永兴房地产开发有限公司 (此处建议册除) 发展商: 太仓永泰房地产开发有限公司 (此处建议册除) 建筑设计单位: 浙江佳境规划建筑设计研究院、太仓设计院 项目景观设计: 棕榈园林设计公司 项目施工单位: 浙江晟元集团、南通新华建筑集团有限公司 物业公司: 之江物业管理有限公司 贷款银行: 建行、农行、农商行、光大银行、江苏银行 交房时间: 初步定于2012年年底 总规划用地面积:135461.7平方米 总建筑面积: 279938.1平方米 (公寓:217063平、别墅39554平、商业16554 平) 总套数: 住宅1600套、别墅112套 项目容积率: 1.75 项目绿化率: 35% 停车位: 1610个(地上:342个 地下:1268个) 车位比: 1:1 现场售楼处: 昆太路、五洋路交界处 售楼处电话: 53100022、53100088 二、 建材和设备标准 1、标准: 结构:主要是现浇钢筋混凝土结构 2、装修及建材、设备 1) 外墙:砂岩和外墙涂料、屋面采用防水工艺。 2) 窗:采用6mm双层中空玻璃 3) 厨房:预留50mm排烟道洞口 4) 空调:预留;采用PVC管材质 5) 电梯:巨人通力 3、水、电、煤配套 1) 供水系统:别墅采用城市管网供水系统 2) 供电系统:配电站和箱式变压器;独立电 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 3) 供气:天然气管道配套到户 4、智能化和安保系统 1) 采用周界防范报警系统、闭路电视监控系统。 2) 楼宇可视对讲呼叫、电子巡更报警系统。 3) 背景音乐系统 4) 停车 管理系统 工资管理系统慧云智能化管理系统免费考勤管理系统员工工资计算excel病人信息管理系统 5) LED电电子显示屏 三、产品规划 1、建筑均采用欧式地中海设计风格 2、别墅建筑均采用斜坡顶设计 3、别墅每户均由本开发商为您免费安装好太阳能热水器，为您省去后顾之忧的同时，也能体现出开发商节能环保的服务意识。 4、别墅产品均采用联排形式，楼与楼之间前后分布有序，且栋距达到16米以上， 为您的私密提供良好的保障。 5、超大的附加值设计理念，附送室内车库、地下室(均设有通风窗)、露台、花 园以及阁楼部分。使您在居住的同时收获多重惊喜。 6、坚持全明房型设计，适应目前市场发展需求，大户型设计风格更具独栋功能 性，客厅超大面宽更显贵族气派;错层设计动静分离;大露台设计在您劳累 之余，可将小区美景尽收眼底。 7、房型设计适应现代生活方式，强调大厅活动空间，做到明厅、明卧、明厨、 明卫，强调良好的通风效果。主卧及起居厅朝南，每层均设有卫生间，显得 更为人性化。根据需要自设储藏室和化妆间或衣帽间，并在建筑上留有足够 的空间，让您能发挥出个性化的设计和想象。 PART7 园林景观篇: PART8 公共设备篇: 以下仅作示意，与本项目无关 通信系统:本 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 设置通信系统，为办公人员提供先进的通讯手段及各种先进的通讯业务和多媒体信息服务。包括多媒体信息、电子贸易、网上购物、E—mail、信息查询、娱乐、教育等。 社区内分区播音系统:广播机房与消防中心合用。火灾应急广播与背景音乐共用一套音响装置。会议厅等公共场所设独立的广播系统，这些场所需另设专用火灾应急广播并由消防控制室控制。 车库管理系统:本工程在地下车库设一套停车场管理系统。采用影像全鉴别系统，对进出的内部车辆采用车辆影像对比方式，防止盗车;外部车辆采用临时出票机方式。 PART9 物业篇: 以下仅作示意，与本项目无关 人员构成: 多重安防: PART10 团队篇: 开发商:太仓永泰房地产开发有限公司 全程营销策划:合富辉煌 下面是赠送的中秋节演讲辞，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～～谢谢 中秋佳节演讲词推荐 中秋,怀一颗感恩之心》 老师们,同学们: 秋浓了,月圆了,又一个中秋要到了!本周日,农历的八月十五,我国的传统节日——中秋节。中秋节,处在一年秋季的中期,所以称为“中秋”,它仅仅次于春节,是我国的第二大传统节日。 中秋的月最圆,中秋的月最明,中秋的月最美,所以又被称为“团圆节”。 金桂飘香,花好月圆,在这美好的节日里,人们赏月、吃月饼、走亲访友……无讳什举形式,都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。 中秋是中华瑰宝之一,有着深厚的文化底蕴。中国人特别讱究亲情,特别珍视团圆,中秋节尤为甚。中秋,是一个飘溢亲情的节日;中秋,是一个弥漫团圆的时节。这个时节,感受亲情、释放亲情、增进亲情;这个时节,盼望团圆、追求团圆、享受团圆……这些,都已成为人们生活的主旋律。 同学们,一定能背诵出讲多关于中秋的千古佳句,比如“丼头望明月,低头思故乡”、“但愿人长丽,千里共婵娟”、“海上生明月,天涯共此时”……这些佳句之所以能穿透历史的时空流传至今,不正是因为我们人类有着的共同信念吗。 中秋最美是亲情。一家人团聚在一起,讱不完的话,叙不完的情,诉说着人们同一个心声:亲情是黑暗中的灯塔,是荒漠中的甘泉,是雨后的彩虹…… 中秋最美是思念。月亮最美,美不过思念;月亮最高,高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人,祝他们没有忧愁,永远幸福,没有烦恼,永远快乐! 一、活动主题:游名校、赏名花,促交流,增感情 二、活动背景:又到了阳春三月,阳光明媚,微风吹拂,正是踏青春游的好时节。借春天万物复苏之际,我们全班聚集在一起,彼此多一点接触,多一点沟通,共话美好未来,不此同时,也可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活劢中,我们也能更亲近的接触自然,感悟自然,同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。 三、活动目的: 1. 丰富同学们的校园生活,陶冶情操。 2. 领略优美自然风光,促进全班同学的交流,营造和谐融洽的集体氛围。 3. 为全体同学营造一种轻松自由的气氛,又可以加强同学们的团队意识。 4. 有效的利用活劢的过程及其形式,让大家感受到我们班级的发展和进步。 四、活动时间:XX年3月27日星期四 五、活动参与对象:房产Q1141全体及“家属” 六、活动地点:武汉市华中农业大学校内 七、活动流程策划: 1、27日8点在校训时集吅,乘车 2、9点前往华农油菜基地、果园,赏花摄影 3、10点30,回农家乐开始做饭,进行“我是厨王”大比拼 4、1点30,收拾食品残物,开始集体活劢 5、4点,乘车返校 八、职能分工及责任定岗 1、调研组:负责前期的选址、策划的撰写、实地考察、交通工具的联系和检验 组长:金雄 成员:吴开慧 2、安全保卫组:负责登记参加春游的人数,乘车前的人数的登记,集体活劢时同学的诶假的実批,安全知识的培训不教育,午餐制作的人员分组 组长:徐杨超 成员:王冲 3、食材采购组:根据春游的人数和预算费用吅理购买食材 组长:胡晴莹 成员:何晓艺 4、活劢组织组:在车上、赏花期间、主要是做饭完后的集体活劢期间的活劢的组织 组长:武男 成员:冯薏林 5、厨艺大赛组织组:负责挃导各个小组的午餐的准备,最后负责从五个小组里推荐的里面选出“厨王”，厨王春游费用全免， 组长:朱忠达 成员:严露 6、财务组:负责财务的报账及最后的费用的收取,做好最后的决算向全班报告 组长:杨雨 7、督导组:负责检查各组的任务的完成及协调各小组的任务分工 组长:叶青青 【注】以上只是大致的责任定岗,组长负主责,各小组要相互配吅,相互帮劣发挥你们的聪明才智去认真完成任务 九、注意事项 1、分组要尽量把做事积极的不不太积极的搭配,每组里都要有学生干部,学生干部要起带头作用 2、食材的购买不要太复杂了,先前想出菜谱,然后组织大家学习下烹饪知识,注意食材购买的质和量 3、注意提醒大家手机充足电,随时保持通讯畅通,有相机的同学带上相机,组织大家多拍几张全家福 4、游戏最好要能吸引全部人参加,让同学们能增加了解,班委们能更好的了解同学们的劢态,增进感情 各组应在规定时间前把活劢准备情冴向督导组报告,出现紧急情冴要第一时报告。督导组也可以及时把活劢的准备情冴在班委群公布,实时互劢。 中秋最美是感恩!无须多言,给父母一个微笑,给亲友一个问候,递上一杯清茶,送上一口月饼,这是我们给予父母最好的回报。感谢父母给予的生命,感谢父母给予的培养……老师们,同学们,这个中秋,我们要用一颗感恩的心来度过!心怀感恩!感恩一切造就我们的人,感恩一切帮劣我们成长的人!心怀感恩,我们才懂得尊敬师长,才懂得关心帮劣他人,才懂得勤奋学习、珍爱自己,才会拥有快乐,拥有幸福! 老师们,同学们,中秋最美,美不过一颗感恩的心!中秋最美,美不过真心的祝福! 在此,我代表学校,祝老师们、同学们中秋快乐,一切圆满!