发展
协议
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书 - 深圳市土地房产交易中心
深圳北站地区商业用地发展
(项目监管)协议书
深圳市龙华新区管理委员会
2016年1月
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甲方,新区管委会授权相关部门,: 法定代表人: 职务: 委托代表人: 职务: 地址: 电话:
乙方,土地竞得者,: 法定代表人: 职务: 委托代表人: 职务: 地址: 电话:
根据《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》～按照《深圳市土地使用权出让公告》,深土交告 [ ] 号,及补充公告的要求～甲方就乙方入驻使用深圳市北站片区商业用地～签订本用地发展协议书。
一、地块基本情况
项目名称:
宗地编号:A811-0320
土地用途:商业用地
总用地面积:10462.05 平方米
总建筑面积:83690 平方米
准入产业类别:金融业、互联网、航空航天
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土地使用年期:40 年
二、监管内容
,一,乙方在该宗地上的项目建成后90日内～须将企业总部的工商注册和税务登记迁入龙华新区～实行统一核算～并在新区汇总缴纳企业所得税且持续不少于10年。
,二,项目建成后乙方自用率总体上不低于70%～自用部分自竣工验收之日起15年内产权不得转让或者变相转让,包括但不限于乙方控股股东发生变更、因设定抵押而遭受司法拍卖等情形,,超出自用部分的办公用房和商业面积可按规定进行租售。
,三,乙方入驻项目正式建成使用后～甲方按照本协议约定核查乙方使用产业用地的实际自用率、房产出售或出租等情况时～乙方应主动配合～如实提供相关材料～不得以任何理由拒绝和隐瞒。
,四,地块配建110千伏变电站～乙方应按市供电局要求开展规划
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
和建设～消防通道间距应符合消防审批要求～附件式变电站产权归政府～建成后以成本价移交～由深圳市供电局负责投资建设及运营管理。具体事宜由乙方与深圳市供电局另行协商。
,五,地块部分与轨道线路控制保护区重叠～乙方须就项目设计和实施
方案
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征求地铁4号线运营单位与6号线建设单位意见。
,六,地块处于深圳北站商务区核心地段～按相关规划
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要求～商务楼宇应按照绿色建筑
评价
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标识国家二星级以上,含二星级,或深圳市金级以上,含金级,
标准
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进行规划设计、建设和运营～并全面使用绿色再生建材～建筑造型应综合考虑建筑周边环境～同时考虑节能环保～打造绿色写字楼。
三、违约责任
,一,乙方违反本协议第二条第,一,款约定的～应按其违约当年度应在新区缴纳企业所得税总额,包括总部及其子公司、分公司汇总缴纳额,为限向新区主管部门支付违约金。
,二,乙方违反本协议第二条第,二,款约定时～自用面积未达标准或在规定自用时限内违规出售或者变相转让的～甲方有权责令其改正～乙方除须立刻无条件改正外～应以已享受的所有收益,包括但不限于出售收入,为限～向甲方支付违约金。同时该违约金不得低于出售当时该办公用房的市场评估价值。
,三,甲方发现乙方存在违反本协议第二条第,四,款约定的行为或违法违规情形～有权提请相关主管部门下达整改通知书。整改通知书下达后～乙方拒绝整改或者未按整改通知书要求进行整改的～乙方应承担相应的违约金。违约金按日计算～每日金额按照建设工程总造价的万分之三确定。同时～甲方有权提请相关主管部门下达停工指令～乙方必须无条件立即停工～停工期间造成的损失由乙方自负。
四、法律适用与争议解决
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,一,本协议的适用法律为中华人民共和国的法律。
,二,发生因履行本协议或者与履行本协议有关的任何争议的～甲、乙双方应当通过友好协商的方式解决,协商不成的～任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
五、协议效力
,一,本协议书及其附件作为深地合字,2016,5001号《土地出让合同》不可分割的组成部分～具同等法律效力～文本一式六份～甲方执二份～乙方执二份～另抄送市招拍挂领导小组及土地出让方各一份。
,二,本协议未尽事宜～依据《土地出让合同》及补充协议确定原则执行～由甲、乙双方另行协商确定。达成补充条款的～补充条款具有与本协议同等的法律效力。
,三,本协议书自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
甲方,盖章,: 乙方,盖章,:
法定代表人或委托代理人: 法定代表人或委托代理人:
年 月 日 年 月 日
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浙公网安备 33021202002483