酒店委托管理合同

酒店委托管理合同 合同编号:JDGL20130701 第一章 总则 第一条 为了能采取专业和科学先进的经营管理方法，提高酒店的管理水平和服务质量，增强市场竞争力，使成为具有国际水准的酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。 第二条 合同双方 甲方(业主): 法定地址: 乙方(管理公司): 法定地址: 甲方同意依照本合同的规定，委托乙方对甲方所有的酒店(以下简称酒店)客房及有关部位进行经营与管理。同时负责整个酒店及餐厅、休闲广场的协调管理。乙方同意依照本合同的规定，接受甲方委托，进行相应的经营与管理(有关物业管理委托另行签订)。 第二章 名词定义 第一条 除非本合同另有规定，本合同有关名词的定义，按本条规定为准 本合同用的“酒店”一词指位于酒店，内容包括但不限于: 1、间有卫生间的客房; 2、各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩; 3、提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等。 4、酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备; 5、全部家具、装置及营运物品。包括但不限于: (1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和 - 1 - 其他物品;饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生设备、洗衣房、办公室等设备; (2)必要的车辆和运输设备; (3)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品; (4)所有制服及其他酒店营运所必须的物品。 第二条 双方 这是指本合同的缔约双方:即甲方(委托方)与乙方(管理公司)。 第三条 总收入 “会计年度”本合同所指的会计年度，与公历年度一致。 “总收入”在本合同中是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。 第四条 经营毛利 本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容: (1)固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金; (2)贷款利息(流动资金贷款利息除外);国家汇率调整造成的汇兑损失; (3)所得税、房产税及其他附加税;土地使用税; (4)甲方收取的管理费;董事会费和保险费;其他非酒店经营所产生的费用。 (5)乙方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用; (6)投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账;经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目; (7)投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。 第五条 商标及服务标志 - 2 - 这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。 第三章 酒店管理 第一条 管理权 甲方(委托方)授权乙方(管理公司)在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，乙方及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同。 第二条 总经理 酒店总经理或副总经理人选经乙方与甲方充分协商后由乙方任免。 总经理是乙方在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对乙方负责。 总经理是酒店法人的委托代表。副总经理协助总经理工作。 总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，甲方(委托方)有权要求乙方(管理公司)进行撤换。 第三条 人事安排 1、 乙方(管理公司)将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，并按《中华人民共和国合作经营企业劳动管理规定》制订劳动工资计划，根据上述方案计划安排酒店员工工作。 2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。 3、乙方(管理公司)派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通(包括市内交通)均由酒店负责;工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇;每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天(在途时间另计)，其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。 第四条 酒店的管理工作 乙方(管理公司)及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定。乙方的主要工作有: (1)乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。 (2)负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照四星级宾馆的标准实施全面质量 - 3 - 管理。 (3)建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理 机制 综治信访维稳工作机制反恐怖工作机制企业员工晋升机制公司员工晋升机制员工晋升机制图 。 (4)负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用电子商务，积极促销酒店旅游市场。 (5)通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。 (6)乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。 (7)乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。 (8)全面推行“ 酒店管理模式”。全面负责酒店的公共关系事务和市场推销;负责酒店的日常维修和保养; (9)按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平; (10)为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼; (11)深化员工业务技能培训工作;负责监督和考核总经理的工作业绩; (12)每一会计年度前30天内向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算; (13)每一个月的后2天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表; (14)每一个会计年度结束2个月内，向委托方提交酒店财务报告， 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 本年度决算情况和经营成果; (15)根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准; 第四章 管理费的计算与支付 第一条 管理费分为基本管理费和效益管理费。 第二条 从签订合同之日起，乙方(管理公司)收取的基本管理费按总收入的百分之15% - 4 - 收取。 第三条 基本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。 第五章 双方的责任 第一条 甲方(委托方)董事会的责任: 1、提供酒店经营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定; 2、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算; 3、审查批准酒店扩建、改建计划; 4、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。 5、委托方须协调好当地政府的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。 6、其他在本合同未列明的必须由甲方(委托方)决定的有关事宜。 第二条 乙方(管理公司)责任 1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益; 2、选派合格人选到酒店任职; 3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算; 4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层; 5、负责编制和健全酒店的各项规章制度; 6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践; - 5 - 7、其他必须由乙方(管理公司)办理的一切有关事宜。 第六章 酒店维护与保养 第一条 酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为: 第一年至第三年，不少于总收入的百分之二;第四年起，不少于总收入的百分之五;更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。更新添置项目所需资金在经营成本列支。 第二条 管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。 第三条 每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。 第四条 本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还甲方(委托方)。 第七章 酒店产权及其处置 第一条 酒店的一切债权、债务属甲方(委托方)。 第二条 在本合同有效期内，酒店的全部产权属甲方(委托方)所有，乙方(管理公司)不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第四条规定以外的酒店财产。 第三条 乙方(管理公司)有权根据本合同规定使用调配酒店财产。 第四条 乙方(管理公司)有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金”项，留作添置这些家具、装置及营运物品。 第五条 委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意。 第八章 税务、财务及外汇管理 第一条 酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。 第二条 酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。 第三条 酒店的会计年度从每年1月1日起至12月31日止，一切记帐凭证、单据、报 - 6 - 表、账簿用中文书写。 第四条 除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原则均按《企业会计制度》办理。 第五条 酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。 如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时，乙方应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。 第六条 每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。 第七条 酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。 第九章 保险 第一条 双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。 所有保险均由甲方(委托方)投保，保险受益人为甲方(委托方)，与乙方(管理公司)无关。 第二条 委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。 第三条 各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原则。 第十章 监管、奖罚机制 第一条 甲方派驻股东代表听取酒店重大 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。 第二条 建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过5万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。 第三条 乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。 第四条 甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。 第五条 乙方如完成甲方下达的各项目标，可按营业收入增加 3 %计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的15日前汇入乙方指定的账户。 - 7 - 第六条 乙方以酒店资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及实践技能达到甲方之要求。 第十一章 管理年限 第一条 委托管理年限暂定4年，甲乙双方在经营合同期满三个月前，如甲方提出仍需乙方进行管理，可以在变动相关条款后续签合作期限或解除合约。 第十二章 违约及终止 第一条 在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。 第二条 由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。 第三条 一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在10天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。 第四条 如总经理因被业主方单方面辞退，乙方(管理公司)有权可另外物色人员担任总经理。 第五条 被辞退之总经理有权获得酒店的相应补偿，酒店应补偿其3个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等，原则上经中立之会计事务所进行完离任审计后，如无经济贪污、受贿等问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 则须全额退还所押风险金。 第六条 无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款在15天内付清。 第七条 甲、乙双方均须遵守本合同，并相互配合，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。 第八条 如甲方进行资产重组、产权交易，须考虑顺延本合同的法律关系，如需中止此合同，须给予乙方以相应的经济赔偿。 第九条 如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。 第十条 如因人力不可抗自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。 第十四章 争议的解决 - 8 - 第一条 本合同的订立、效力、解释、执行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。 第二条 凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人民法院起诉，诉讼费由败诉方负担。 第三条 在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。 第十五章 商标及服务标志 第一条 在本合同有效期内，双方商定酒店对外宣传时，分别加入集团管理或字样。 第二条 双方同意管理公司用其专有的商标或服务标志进行宣传推广工作和日常经营活动。本合同期满或提前终止后，酒店将不得再使用管理公司的商标及服务标志。 第三条 本合同终止后，双方即终止聘请管理的关系，管理公司的一切管理责任随之解除。 第十六章 合同生效及其他 第一条 本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。 第二条 如在本合同书有效期内，甲方(委托方)将酒店的产权、股权、权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同书的履行为前提，否则，应征得乙方(管理公司)的同意。 第三条 本合同经双方授权代表签署并加盖公章后，立即生效。 第四条 本合同的有效期为从本合同签署之日起至2017年6月30日。 第五条 本合同于年月日由双方代表在正式签署。 第六条 本合同未尽事宜由双方协商解决。 第七条 本合同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。 甲方(委托方): 乙方(管理公司): 经办人: 经办人: 时间: 年 月 日 时间: 年 月 日 - 9 -