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二手房买卖常见问题.doc

二手房买卖常见问题

王丹winnie
2019-06-06 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《二手房买卖常见问题doc》,可适用于综合领域

============================================================================问题集锦:Q:公共维修基金该不该过户如何过户Q:央产房上市前到底有哪些手续Q:公房的建筑面积、阳台面积和套内面积的关系Q:买了房,应如何办理户口,即如何将户口从人才中心转到个人户口Q:办理户口物业给开什么证明另外需不需要单位开一份同意集体户口转出的声明另外有贷款的用房产证不行么必须要购房合同Q:跟卖家砍价有啥要注意的么Q:卖家看上去有精装修,怎么计算这个精装修的钱Q:单身证明如何开Q:二手房都哪些需要过户要注意些啥Q:二手房已经买了,想把以前的公积金取出来,应该拿什么资料去取Q:我想通过公积金贷款买二手房,国管和市管的流程是啥样的板上有案例么Q:我在房地产交易网比如搜房网看到一个比市场价格低不少的二手房,有些心动我该怎么办Q:我想自行成交二手房板上有案例不Q:卖家的房子还抵押在银行,需要我的钱去解抵押安全不Q:我办完公积金担保贷款了,我的房本在哪儿什么时候能拿到Q:碰上无良中介,我该怎么办============================================================================解答:Q:公共维修基金该不该过户如何过户A:年月号后,首先去小区物业问问房子的性质,如果原业主购买的是商品房,且缴纳过公共维修基金,则需要过户公共维修基金。只用准备:产权人身份证原件及复印件房本的原件及复印件注海淀的维修基金过户地点在西直门中坤大厦(离嘉茂大厦不远)朝阳区的过户地点在团结湖北三条甲号昌平办理地点在公积金管理中心昌平管理部(昌平建委斜对面),维修基金过户的办理时间是每周二下午::和每周四全天(上午::,下午::)。如果房子是房改房,也就是已购公房,且建房单位没有办理公共维修基金的,无须过户。Q:央产房上市前到底有哪些手续A:对方的房子是央产房()首先中介到蓝岛去查档案,确定这个房子是可以上市的()业主去办物业结清证明和供暖结清证明,央产房是单位给交这块钱,钱不是问题,手续是问题第一次去办回来的不符合要求,盖的章形状不对,具体记不清楚了,好象是要求是圆章,结果盖成了方章又回去补办()面积超标的问题。对方的职称不够这个房子的要求,如果房子平米可以卖,但是这个房子,超标了,需要补几万块钱。还好对方单位配合,证明有一块面积是送的,解决了问题()房本的问题央产房写的小区名字是“亚北新区”,建委那边是“鑫兆丽园”再去改资料Q:公房的建筑面积、阳台面积和套内面积的关系A:如果是开放式阳台,阳台使用面积=阳台一半面积如果是封闭式阳台,阳台使用面积=阳台面积板楼:阳台使用面积套内面积*=建筑面积塔楼:阳台使用面积套内面积*=建筑面积Q:买了房,应如何办理户口,即如何将户口从人才中心转到个人户口A:携带如下材料,去房产所在地派出所办理户口转移:、房产证原件及复印件(有贷款的为购房合同原件及复印件)、购房发票所有的,原件及复印件、本人集体户口卡原件,此件没收不退、本人身份证原件、新立户还需物业开一张证明、非明示所有权人,需提供证明亲属关系的材料,结婚证、出生证之类的Q:办理户口物业给开什么证明另外需不需要单位开一份同意集体户口转出的声明另外有贷款的用房产证不行么必须要购房合同A:物业的就是一个落户证明,分上下两联,主要就是证明你在这里有房。你给物业打个电话他们知道。不需要单位同意,至少派出所不问。房产证估计更好,有房产证不需要合同。Q:跟卖家砍价有啥要注意的么A:千万别死劲说房子的不好,要主动哭穷,这样碰到人性化的卖家可能有用。Q:卖家看上去有精装修,怎么计算这个精装修的钱A:要仔细检查一下精装修,自己有经验自己检测,不行的话找个懂装修的人看看。确实是精装修的可以加一些装修款。胡乱整整的看上去“精装修”比毛坯还麻烦,你要拆改还要去修补原来的问题。Q:单身证明如何开A:有的银行只要你写一个承诺函未婚就行,有的银行要单身证明。下面以户口在东城区为例,说一下流程:单身证明:、到东城区档案馆<外交部街甲号>办理“年月日之前无婚姻登记证明”、然后到东城区民政局婚姻登记处(北京市东城区东四十三条号********)办理“无婚姻登记记录证明”需带:a、身份证b、户口簿c、“年月日之前无婚姻登记证明”Q:北京市二手房都哪些需要过户要注意些啥A:水按照地址收费,无须过户电卡按户登记,不涉及房主隐私,可不过户,交接卡即可。如有需要可去供电所过户燃气有入户查表和充值两种方式,都无须过户有线电视(歌华)需要过户,不过原业主不用场。准备原业主身份证复印件一份(正反都有),同意转让有线电视证明,新业主身份证,元余额的工行或者北京银行的折子。如果不过户,开通新的要交纳元开通手续。需要注意的是机顶盒是按照地址配发的,原业主即使不去过户也不能带走。物业费和暖气费,这个是物业来办理,一般新业主登记的时候就要结清。Q:二手房已经买了,想把以前的公积金取出来,应该拿什么资料去取A:房本原件与复印件契税票原件与复印件身份证原件与复印件银行储蓄账号Q:我想通过公积金贷款买二手房,国管和市管的流程是啥样的板上有案例么A:查阅保留区第,篇stringsplay(国管)及第,,篇putaopi(市管)的出手报告。Q:我在房地产交易网比如搜房网看到一个比市场价格低不少的二手房,有些心动我该怎么办A:网上发布房源的价格一般都比市价低不少,这只是中介用来吸引潜在买家联系他们的常用手段(俗称“钓鱼”),不比当真。有需要的话直接去当地中介门店了解情况。Q:我想自行成交二手房板上有案例不A:查阅保留区(ffly)的出手报告Q:卖家的房子还抵押在银行,需要我的钱去解抵押安全不A:不安全。解抵押的情况有两种处理方式:找担保公司解抵押找卖家贷款银行转按揭,需和卖家贷款银行联系Q:我办完公积金担保贷款了,我的房本在哪儿什么时候能拿到A:保留区贴,xjjyan回答得很清楚。Q:碰上无良中介,我该怎么办A:去建委投诉。

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